Ribersborg, Malmö

Roslins väg 1

En unik etagelägenhet om 92 kvm med stilrena detaljer och en spännande planlösning. Påkostade materialval och genomtänkta lösningar genomsyrar denna lägenhet. Den är dessutom belägen i en mycket stabil och välskött förening på attraktiva Roslins väg mitt på Ribersborg.
Välkommen upp med hiss till våning 4 till en bostad med två sovrum varav ett på första våningen, ett kök med balkong där frukosten kan avnjutas med morgonsol samt ett rejält vardagsrum och med plats till ett stort matbord. Tar vi trappan upp har vi ett rejält sovrum med mycket förvaring och med plats till annat möblemang.

En lägenhet som måste ses! Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Lägenhetsinnehavaren disponerar två stycken förråd belägna på vinden.
Enligt föreningens register är lägenheten 3 rok men disponeras som 3,5 rok.
Lägenheten är belägen på våning 4 och 5.

Information

Bostadstyp Bostadsrätt
Boarea 92 kvm
Avgift 4234 kr/mån
Rum 3,5
Våning 4
Hiss Ja
Byggnadsår 1929
Pris 4 895 000 utgångspris

Ansvarig mäklare
Christina Ovallius
Fastighetsmäklare
0708-25 63 19
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Unik 3,5:a i etage med balkong i välskött förening med låg månadsavgift!

Planritning

Christina Ovallius

Christina Ovallius

Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Roslins väg 1

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3,5
Boarea 92 kvm. föreningens information
Hiss Ja

Våning 4 och 5 av 5.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 92 kvm
Byggnadsår 1929
Fönster 3-glas, extra ljuddämpande
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag samt paxfläkt i badrummet.

Rum

Entré

Vi välkomnas i en mycket trevlig hall där spiraltrappan fångar vår uppmärksamhet. Mycket smakfull grå granit på golv och vitmålade väggar. Hallen erbjuder bra förvaring och gott om plats.

Kök

Till vänster från hallen är det mycket stilrena och funktionella köket från HTH beläget. Den grå inredningen med utrustning i rostfritt harmoniserar med inslag av trä och granit. Här finns utrustning som inbyggd ugn och micro, induktionshäll, fläkt, kyl och frys samt diskmaskin. Skeppsgolv och vitmålade väggar.

Balkong

Genom dubbeldörrar når vi balkongen som är belägen in mot den lugna innergården. Njut av en morgonkaffet här eller bara öppna upp dörrarna och släpp in sommaren i lägenheten!

Vardagsrum och matplats

Vidare in i lägenheten öppnar matsalen och vardagsrummet upp sig med vacker fiskbensparkett och även här vitmålade väggar. Den väl tilltagna ytan delas upp i en matplats som sedan följs åt av en stor sällskapsyta där förslagsvis soffgruppen placeras. En yta som gör det roligt att bjuda hem vännerna och duka upp till middag. Njut av vackra lamprosetter, stuckatur och generös takhöjd.

Sovrum

Ett till ytan generöst rum som utgör ett perfekt kontor, barnrum eller ett extra sovrum. Parkett vilar på golvet och väggarna är vitmålade.

Badrum

Badrum som är helkaklat med vita matta plattor och en grå svagt streckad platta. Här finns dusch med dörrar i glas och stort handfat med bra förvaring under.

Ovanvåning

Via spiraltrappan som utgör en snygg och smakfull detalj med sin belysning och placering med blickfång från både hallen och vardagsrummet tar vi oss upp till ovanvåningen och sovrummet.

Sovrum

Med stora härliga fönsterpartier och utsikt över takåsarna kan detta rum inte beskrivas som annat än underbart. Det är dessutom mycket stort och rymmer så mycket mer än sängmöblemanget. En hel garderobsvägg erbjuder bra förvaring och är inrett med ett smart förvaringssystem. Påkostade och uppskattade detaljer som spotlights i tak och golvvärme. Till skillnad från många andra etagelägenheter har ovanvåningen inga snedtak utan ordentlig takhöjd på hela ytan.

Från ovanvåning finns en dörr ut till trapphuset och där finns praktiskt nog de två förråden som tillhör lägenheten.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja
Datum 2020-01-28
Energikonsumtion 121 kWh/m2 år.
Primärenergital 115

Ekonomi

Lägenhetsnummer 645-1-1507 i Brf Husaren 19
Pris 4 895 000 kr utgångspris
Avgift 4234 kr/mån
Kommentar inkl. värme, VA och bostadsrätt. Obligatorisk tillägg för bredband och kabel-TV tillkommer om 250kr/månad.

Andel i förening 3,42599%

Uteplats

Balkong i öster med utgång från köket.

Förening

Föreningsnamn Brf Husaren 19
Organisationsnummer 769608-7530
Gatuadress Regementsgatan 19
Postnummer 21753
Ort Malmö
Äkta/oäkta förening Oäkta
Allmänt om föreningen Brf Husaren 19 är en äkta bostadsrättsförening på adresserna Regementsgatan 19 samt Roslins väg 1.
Byggnaden uppfördes 1929-1930 och föreningen köpte fastigheten 2002. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
Anteckningar Cykelförråd, barnvagnsförråd, innergård med möbler och gasgrill. Föreningens gård är mycket välskött med stenbeläggning, planteringar och sittmöjligheter. Här finns möbler för ca 8 sittande under parasoll och med gasolvärmare. Ny gasolgrill från 2016 som bokas via app. Även kolgrill finns. TVÄTTSTUGA: Det finns en tvättstuga belägen i markplan med ingång via gården. Bokning sker via app eller skärm i tvättstugan. ÖVRIGT: Föreningen upplyser alltid köpare om ombyggnationsreglerna, under Om föreningen ->renovering och ombyggnad på hemsidan.
Föreningens ekonomi 2010 sänktes avgiften med 5%. För närvarande finns ingen plan på att höja avgiften (maj 2021).
Äger föreningen marken Äganderätt.
Antal lägenheter 32
Renoveringar HUSETS SKICK:
2021 OVK besiktning utfördes.
2020 Nytt/moderniserat hissystem samt renoverade insidor hisskorgar(med syfte att bevara det gamla).
2020 Värmesystemet renoverades
2020 Energideklaration
2018-2019 Åtgärder samtliga ventilationskanaler
2018 Fuktmätning utfördes, inget behov fanns då att dränering behövdes. Ny mätning kommer att göras om 5-10 år, efter rekommendation av anlitad firma.
2017 Automatisk dörröppning
2013 Gemensamt bredband
2012 Säkerhetsdörrar sattes in
2012 Byte av elstammar och undercentral
2009 Trapphus och renovering av portar
2005 Vattenstammar byttes
2005 Relining av avloppsstammar
2001 Ny beläggning av tak
2001 Fasad, renoverades, putsades om och tilläggsisolerades
2001 Fönster byttes till 3-glas

Föreningen har en underhållsplan som följs.
Parkering Föreningen har inga egna parkeringsplatser, boendeparkering finns i området.
Tv och bredband Fiberbredband Telenor 250/250 . TV-kanaler via bredband, 1 box per hushåll, basutbud ca 12 kanaler varav ca 5 i HD. Se Telenors webbsida för detaljer. 250 kr/månad i obligatoriskt tillägg.
Överlåtelseavgift 1190 kr
Pantsättningsavgift 476 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Övrigt Cykelförråd, barnvagnsförråd, innergård med möbler och gasgrill.

Föreningens gård är mycket välskött med stenbeläggning, planteringar och sittmöjligheter. Här finns möbler för ca 8 sittande under parasoll och med gasolvärmare. Ny gasolgrill från 2016 som bokas via app. Även kolgrill finns.

TVÄTTSTUGA:
Det finns en tvättstuga belägen i markplan med ingång via gården. Bokning sker via app eller skärm i tvättstugan.

ÖVRIGT:
Föreningen upplyser alltid köpare om ombyggnationsreglerna, under Om föreningen ->renovering och ombyggnad på hemsidan.

Dokument

Området

På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang utöver traditionellt strandliv. Under hela året utgör alla cykel- och promenadstråk utmärkta tillfällen för träning och avkoppling. Tessinparken och Slottsparken ligger också nära, vilket på det hela gör ett perfekt område för dig som är hundägare. Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren.

Närområde

Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll.

Kommunikation

För dig som pendlar finns goda möjligheter att snabbt ta dig in till centralen och om du jobbar i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.

Övrigt

Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området.

Räkna på ditt nya boende