Östergården, Vallentuna

Östergården 80

I Bullerbyn ligger tre hus i form av "Norrgården", "Mellangården" och "Sörgården". Det fjärde området heter "Östergården" och ligger i Vallentuna. Det är ett familjärt området med målade hus i gult med knutar i vitt. Här springer barnen mellan sina kompisar från dörr till dörr och närmsta lekplats eller grönområde ligger bara ett ögonkast bort. Husen ligger tätt på varandra utan att det är lyhört när man väl är inne!
På nummer 80 ligger huset för just er familj! Med en av de större baksidorna brer sig gräsmattan ut och det här är drömmen för lekande barn eller varför inte hunden. Inhägnat med staket runtom och med allmänning som granne är läget fritt och öppet!
En trälagd altan med plats för två sittgrupper välkomnar er. Här är det sol från lunchtid till kväll. I den separata hallen med klinkergolv slänger barnen av sig blöta regnkläder och det som ska tvättas kan slängas in i tvättstugan direkt. Sen kliver man in i husets sociala ytor. Det snygga köket som bjuder in till härliga middagar där kocken kan prata med de andra när de sista förberedelserna i köket sker. Vinet plockas ut ur vinkylen med exakt rätt temperatur. Efter middagen går ni ut för en omgång kubb. Kvällen avslutas för de vuxna på nedre plan framför brasan i vardagsrummet. Barnen har alla gått upp till rummen och leker.
Östergården ligger inbäddat av natur och hästhagar. Skolor och förskolor finns inom gångavstånd och det är lätt att ta sig till centrum med buss, bil, cykel eller en 10-minuterspromenad.
Varmt välkomna hem!

Kommer snart!

För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare Vera Safi på 072 555 06 72 alt. vera.safi@mohv.se

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 120 kvm
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 235 kvm
Byggnadsår 1989
Pris

Ansvarig mäklare
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 06 72
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Vera Safi

Vera Safi

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Östergården 80

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 120 kvm. taxeringsinformation

---ENTRÈPLAN---

-HALL-
Välkomnande hall med ordentligt med plats för avhängning. Klinker på golv och tapetserade väggar. I anslutning till hallen är tvättstugan. Tvättmaskin från 2020.

-KÖK-
Kök från IKEA med snygga skåpluckor i grått med svarta handtag. Kran och diskho i mattsvart. Ovan den ljusa bänkskivan ligger kakel i vitt. Maskinparken består av integrerad diskmaskin, hel kyl och frys i svart från Bosch, häll, fläkt inbyggd mikro och ugn. Här finns även en vinkyl. Mycket skåp för förvaring och bra ytor för matlagning. Intill köket finns en given matplats framför fönster ut mot framsidan. På golvet ligger nytt parkettgolv och väggarna är vitmålade.

-VARDAGSRUM-
Från hallen eller genom köket tar man sig till vardagsrummet. På golvet ligger parkettgolv och här finns plats för stor soffgrupp. Braskamin i svart bidrar till både värme och stämningshöjning. Fönster ut mot baksida och utgång till taklagd uteplats och stor plan gräsmatta som vätter mot allmänning och gångväg.

-BADRUM-
Badrum med WC, handfat med överskåp med spegel samt duschhörna. Äldre ytskikt.

---ÖVRE PLAN---
Trappa intill badrummet leder upp till övre plan. 2 av 3 rum innehar laminatgolv och ett rum parkettgolv.

-SOVRUM-
Större sovrum som är uppdelat i två rum. Här finns möjlighet att dela upp och skapa 2 sovrum. Fönster finns i båda rum och vätter ut mot baksidan.

-SOVRUM-
Sovrum med fönster ut mot framsida.

-SOVRUM-
Sovrum med fönster ut mot framsida.

-BADRUM-
Badrum med WC, handfat med överskåp med spegel samt badar. Äldre ytskikt.

Byggnad

Typ av byggnad Radhus
Boarea 120 kvm
Byggnadsår 1989
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel/Trä
Fönster 3-glas
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Luftvärmepump + braskamin
Ventilation Mekanisk till- och frånluft
Övrigt om byggnaden Varmvattenberedaren är från 2008
Köket renoverades 2017
Ventilationssystemet blåstes igenom 2019
Tvättmaskinen är från 2020
Övriga byggnader - 1 externt förråd intill bostadens parkeringsplats. Ca 4 kvm.
- Vind med stor golvyta för god förvaring.

Fiber finns indraget

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2016-04-22
Energikonsumtion 75 kWh/m2 år.

Ekonomi

Taxeringsvärde 2 331 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Smahusbyggnad: 1 535 000 kr
  • Smahusmark: 796 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 535 000 kr
Värdeår 1989
Summa inteckningar 2 700 500 kr
Fastighetsskatt 8 524 kr
Driftkostnad 38 964 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 20 400 kr
  • Vatten/avlopp: 1 800 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 16 764 kr

I uppvärmningskostnaden ingår kostnaden för hushållsel I samfällighetsavgiften ingår fast vattenavgift enligt schablon, TV-grundutbud, sophämtning, snöröjning, carportplats. Kostnad för försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen.

Tomt

Tomtarea 235 kvm
Uteplats Altan på vardera sida om huset. Morgonsol baksida och eftermiddag/kväll på framsida.
Parkering Gästparkering finns i området.
Parkering Privat carport i länga

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan

Dokument

Inga dokument för tillfället.

Området

Östergården ligger omringad av natur i form av skog, ängar och hästhagar. Området är mycket barnvänligt och i närheten ligger 4H-gården. Flera förskolor finns med gångavstånd samt både Södra och Norra Rosendalsskolan och Vallentuna centrum.

Närområde

Vallentuna centrum har ett stort utbud av butiker och service. Kommunen består till stor del av naturmark med ett flertal mindre tätorter insprängda. Vallentunasjön i sydväst sträcker sig till hälften in i Täby kommun. Vid sjön finns promenadområden och vintertid plogas isen för skridskoåkning. I anslutning till Vallentunasjön ligger Kvarnbadet som har en tempererad 50m -bassäng, simskolebassäng, plaskdamm, dusch, kiosk, servering och minigolf. Öppet från ca mitten av maj till ca början av september. I Vallentuna centrum finns det även ett badhus och ett modernt gym som drivs av SportsClub.

Kommunikation

En bilfri familjeidyll med förskola på granngården. Parkering i carport. Fiber finns indraget. Direkt närhet till förskola, skolor och naturen. Endast en 10 minuters promenad bort ligger Roslagsbanans station Ormsta och buss mot Kista/Sollentuna går några hundra meter bort.

Parkering

Gästparkering finns i området.

Räkna på ditt nya boende