+ Radhus i bra skick
+ Lekplats
+ Nära kommunikationer
+ Grönska
+ Insynssyddat
+ Besiktas onsdagen den 17/4
Varmt välkommen till Kragstalundsvägen 29. Här bor du i ett lugnt, barnvänligt område med goda kommunikationer samt Ica runt hörnet.
Radhuset disponerar tre sovrum, två badrum, tvättstuga, klädkammare och kök på två plan. Magisk uteplats där du kan umgås med familj och vänner.
Kragstalundsområdet erbjuder bra kommunikationer med buss och Roslagsbana där du med enkla medel kan ta dig direkt till Tekniska Högskolan och Danderyds sjukhus. Fina grönområde med promenadsstråk för dig som gillar att promenera eller ta en löptur.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Jacob Gustafsson på 0725-55 01 92 alt jacob.gustafsson@mohv.se
Kragstalund, Vallentuna
Kragstalundsvägen 29
Information
Bostadstyp
Radhus
Boarea
103 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4 varav 3 sovrum
Tomt
125 kvm
Byggnadsår
1978
Pris
3 695 000 kr
Ansvarig mäklare
Jacob Gustafsson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 01 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 06 72
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Mysigt Radhus i populära Kragstalund!
Planritning
Jacob Gustafsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kragstalundsvägen 29
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
103 kvm. taxeringsinformation
Byggnad
Typ av byggnad
2-plans radhus
Fastighet
Kragsta 2:57
Boarea
103 kvm
Byggnadsår
1978
Kommentar till byggnadsår
Ombyggt 2018
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Träpanel, Tegel
Fönster
2+1-Glas, 3-Glas Isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Oisolerad betongplatta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme med vattenburen värme och direktverkande el
Ventilation
F (Mek. frånluft)
Rum
Entréplan
Hall:
Rymlig entré med plats för klädförvaring. Stengolv. Värmegolv. Trappa renoverad i massiv ek 2018
Kök:
Ett stilrent kök i sober färgsättning. Nytt parkettgolv 2024. Köket erbjuder goda arbetsytor. Här finns kyl/frys, ho, micro. Nyare spis/ugn (2022) och diskmaskin (2021)
Vardagsrum:
Ett stort vardagsrum med plats för soffgrupp som rymmer större sällskap. Parkettgolv, platsbyggd bokhylla med infälld belysning och plats för hemmakontor. Från vardagsrummet är det direkt access ut till den härliga altanen i västerläge. Sol från lunch till kväll då solen går ned bakom hustaken. Perfekt för sommardagarna samt dom härliga grillkvällarna, komplett med infravärme. Lättskött rabatt med lavendel och hallon och praktiskt förråd.
Badrum:
Helkaklat badrum med vitkaklade väggar och klinkergolv. Här finns kommod, handfat, spegelskåp, lyxig dusch med glasväggar, handukstork och golvvärme.
Tvättstuga
Bredvid badrummet finns en tvättstuga med bänk, ho, överhängande skåp, tvättmaskin (2022) samt torktumlare.
Övre Plan
Hall:
Nytt golv och ommålade väggar i samtliga sovrum samt klädkammare 2018.
Sovrum 1:
Stort sovrum med plats för dubbelsäng samt sängbord och byrå/garderob.
Sovrum 2:
Ytterligare ett stort sovrum med plats för en större säng samt sängbord. Goda förvaringsmöjligheter genom garderob.
Sovrum 3:
Ett mindre rum tillbyggt 2018 som kan användas som sov-/gästrum, barnrum eller kontor.
Klädkammare:
Lyxig klädkammare med IKEA pax-system som sväljer det mesta, renoverad 2018
Badrum 2:
Ytterligare ett badrum på övervåningen med badkar, duschhuvud, draperi, kommod, spegelskåp.
Övrigt:
Framsidan i österläge bjuder på morgonsol och praktiskt förråd. 2022 lades nya stenplattor samt tillbyggnad av pergola/cykelförvaring. Garageplats i gemensam länga. Mycket bra förvaringsmöjligheter med bland annat förråd under trappan och stor praktisk vind med åtkomst från trapphallen. Taket renoverat 2018 i samband med utbyggnad ovanför entré, fönster ommålade invändigt 2024
Energideklaration
EnergiklassC
Utförd
Ja, 2024-04-17
Primärenergital
76
Ekonomi
Pris
3 695 000 kr
Taxeringsvärde
2 474 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 394 000 kr
- Småhusmark: 1 080 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 394 000 kr
Värdeår
1978
Summa inteckningar
2 780 000 kr
Fastighetsskatt
9 525 kr
Driftkostnad
68 674 kr/år och fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 10 791 kr
- Vatten/avlopp: 5 711 kr
- Försäkring: 9 632 kr
- Hushållsström: 4 020 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 38 520 kr
I samfällighetsavgiften ingår parkering i garaget samt 2 p-tillstånd i området.
Tomt
Tomtarea
125 kvm
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Kragsta GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Kragsta GA:2 ändamål: Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan (1976-12-23)
Dokument
Området
Området ligger i Södra Vallentuna och gränsar mot Täby Kyrkby.
Närområde
ICA Kragsta öppet till 22. Restaurang Kristorante.
Cirka 2-3 km från Kragstalund finner ni också både Vallentuna Centrum och Täby Kyrby centrum med service som matbutik, restauranger, banker, läkarcentral, apotek, bibliotek, bokhandel, kemtvätt, ATG-ombud.
Kommunikation
Täby Centum ligger cirka 15 minuters bilfärd bort.
Mycket nära till både tåg och buss. Roslagsbanan trafikerar sträckan Stockholms östra - Kårsta och närmsta hållplats är Kragstalund där alla tåg, även snabbtågen stannar. Busslinje 610 går till Danderyds sjukhus där du byter till tunnelbanan mot Stockholm. Buss 524 trafikerar mellan Upplands Väsby och Arninge. Buss 608 till Humlegården. Buss 664 eller 2 hållplatser på Roslagsbanan till Vallentuna Centrum.
Övrigt
Skolor:
Bällstabergskolan åk F-9
Vittra åk F-9
Lovisedalsskolan åk F-9
Förskolor:
Kragstatrollet
Zetterlund
Vittra
mm