Upptäck denna genomtänkt designade hörnlägenhet med egen entré och i toppskick! Stilrena parkettgolv, enhetliga ljusa väggar och en unik träribbvägg i sovrummet bidrar till en hemtrevlig känsla. Denna väldisponerade bostad erbjuder ett kök med modern estetik och direktkoppling till vardagsrummet, som pryds av en charmig fransk balkong, ett inbjudande sovrum, ett badrum med golvvärme och inbyggd tvättmaskin, samt en hall med goda förvaringsmöjligheter. Ett förråd tillhör lägenheten och bostadsrättsföreningen har både tvättstuga och en gemensam gård med sittgrupper.
Beläget inom behagligt cykelavstånd till universitetet, NUS, och IKSU, bara ett stenkast från idylliska Nydalasjön med dess bad och motionsspår. Området bjuder på en stor matbutik, caféer, pizzeria, kiosk och ett nyligen öppnat gym. Nära busshållplatsen som erbjuder smidiga förbindelser till både universitetsområdet och stadens hjärta med dess fullständiga serviceutbud. Missa inte chansen, kontakta ansvarig mäklare för visning!
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Sagovägen 63
Information
Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Charmig och ljus hörntvåa i eftertraktade Tomtebo!
Planritning
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sagovägen 63
Bostadsfakta
Planlösning
HALL:
Inbjudande entré med plats för ytterkläders avhängning och ytterligare förvaring i garderoben. Entréns klinkergolv övergår i ett enhetligt parkettgolv som sträcker sig genom hela bostaden.
KÖK OCH VARDAGSRUM:
Ett modernt och välplanerat kök med vita luckor och rostfria detaljer. Bakom det klassiska vita kaklet ovanför arbetsbänken i laminat döljer sig kökets fullständiga maskinpark. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet välkomnar socialt umgänge och erbjuder rikligt med utrymme för matplats, soffgrupp och mediamöbler. Söderläget tillför rikligt med naturligt ljus.
SOVRUM:
Det fridfulla sovrummet vetter mot norr och rymmer en dubbelsäng samt garderober. En attraktiv träribbsvägg och mörkt målade väggar skapar en avkopplande atmosfär.
DUSCHRUM:
Ett elegant utformat badrum med klinker och behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, kommod med handfat, spegel, dusch, handdukstork, och för att underlätta vardagen finns även en tvättmaskin. Naturligt ljusinsläpp genom fönstret.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
Förening
FASTIGHETEN
På fastigheterna finns två identiska byggnader uppförda. Fyravåningshusen har ritats av White arkitekter AB och färdigställdes 2016. Plats för cykelförvaring finns under skärmtak vid båda byggnaderna. Då husen är nybyggda finns inga planerade renoveringar i dagsläget. Eventuella garantifel kommer att åtgärdas. Inget underhåll är planerad nu men vi har börjat att fundera lite grann på hur vi ska göra med elbilsladdning framöver.
TV OCH BREDBAND
TV och bredband har föreningen upphandlat kollektivt. Kostnaden inkluderas i angiven månadsavgift men specificeras som ett separat tillägg om 85 kr/månad. Det man själv få göra är att man får skaffa valfri IT-leverantör själv. Hastigheten på bredbandet är 100 MB.
PARKERING
På föreningens fastighet finns 23 parkeringsplatser samtliga försedda med motorvärmare.
Kostnad 300 kr/månad och då ingår el. HSB sköter parkeringskön. Alla platser är upptagna för tillfället, enligt ordförande 2023-08-23. En gästparkering till varje fastighet.
Gästparkeringskort är på gång, som kommer att delas ut till respektive bostadsrättsinnehavare.
TVÄTTSTUGA
Föreningen har två tvättstugor belägna i varje byggnad. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt bänk för klädvård. Bokningstavla med tvättcylinder finns i tvättstugan.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Miljöstation med sopsortering och matavfall finns på fastigheten.
ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett rymligt förråd beläget på samma våningsplan eller våningsplan 4 (hiss).
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar styrelseansvar och bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-08-23. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.