- Modernt och stilrent kök
- Optimal planlösning med härliga sällskapsytor i kök och vardagsrum
- Inglasad balkong med insynsskyddat läge
- Solid förening som gjort många stora renoveringar
- Omtyckt och populärt område nära både centrum och LTU
Välkommen högst upp i huset till denna ljusa och välrenoverade trea på 84,5 m². Modernt och stilrent kök med ljusa materialval och fina arbetsytor. Stor separat matplats med utsikt mot den gemytliga innergården som har både fina gräsytor och lekpark. Rymligt och trivsamt vardagsrum med ingång från både hall och kök. Två sovrum i bra storlek där ena rummet har en fin vitmålad fondvägg av råspont med inbyggd belysning samt utgång till den inglasade balkongen. Balkongen hänger i ett helrätt läge, insynsskyddat med sol från lunch till kväll. Det finns även ett badrum med dusch och tvättmaskin, en gästtoalett samt en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.
HSB Brf Kallkällan är en solid förening med mycket god ekonomi och låga månadsavgifter. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband och IP-telefoni. I föreningen finns gemensamhetsutrymmen i form av tvättstugor (1 st tvättstuga finns beläget i husets källare), bastu och samlingslokal. Förutom parkeringsplatser har föreningen även uppställningsplatser för exempelvis släp eller husvagnar.
Kallkällan är ett omtyckt och populärt område som ligger ca 3 km från både centrum och Luleå Tekniska Universitet. I området Kallkällan/Bergviken finns bland annat kiosk, grill, solarium och postterminal. Går man över järnvägen kommer man till stormarknaden Kvantum, Coop Norrbotten Arena och Crossfit Holistic. Det finns gott om både bussförbindelser och fina cykelvägar till både centrum och Luleå Tekniska Universitet (LTU). I området finns även skola, från förskoleklass upp till årskurs 9. På Kallkällan har du även närhet till naturen trots det korta avståndet in till centrum. Mjölkuddsberget ligger endast ett stenkast bort och har en motionsslinga med elljus samt blåbärsmarker, grillplatser och fin utsikt över Luleå åt alla dess håll.
Varmt välkommen att boka in dig på visning!
Kallkällan, Luleå
Lingonstigen 2
Information
Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 04 28
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Modern och stilren trerummare! Insynsskyddad balkong med helrätt solläge!
Planritning
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Lingonstigen 2
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
HALL
Välkomnande hall med vitt tak, vitmålade väggar och laminatgolv. Hallen är rymlig och ger plats för både möblering och hatthylla.
HALL
Välkomnande hall med vitt tak, vitmålade väggar och laminatgolv. Hallen är rymlig och ger plats för både möblering och hatthylla.
KÖK
Modernt och stilrent kök med vita luckor och vit skåpinredning. Här finns det fina förvaringsutrymmen genom under-och överskåp. Arbetsytorna är goda med plats för köksmaskiner. Vitt kakel ovan diskbänk i laminat. Den rymliga matplatsen finns längst ner i köket vid fönstret med plats för många gäster samt utsikt mot innergården. Den maskinella utrustningen består av spis med häll, fläkt, kombinerad kyl/frys, mikrovågsugn och diskmaskin. Vitt tak, vitmålade väggar med mönstrad fondtapet vid matplats och laminatgolv.
KÖK
Modernt och stilrent kök med vita luckor och vit skåpinredning. Här finns det fina förvaringsutrymmen genom under-och överskåp. Arbetsytorna är goda med plats för köksmaskiner. Vitt kakel ovan diskbänk i laminat. Den rymliga matplatsen finns längst ner i köket vid fönstret med plats för många gäster samt utsikt mot innergården. Den maskinella utrustningen består av spis med häll, fläkt, kombinerad kyl/frys, mikrovågsugn och diskmaskin. Vitt tak, vitmålade väggar med mönstrad fondtapet vid matplats och laminatgolv.
VARDAGSRUM
Stort och trivsamt vardagsrum med vitt tak, tapetserade väggar (vit metallic) med kopparfärgad (metallic) fondtapet och laminatgolv. Rummets storlek gör det möjligt att få plats för både soffa och matplats. De generösa fönstren ger fint ljusinsläpp.
VARDAGSRUM
Stort och trivsamt vardagsrum med vitt tak, tapetserade väggar (vit metallic) med kopparfärgad (metallic) fondtapet och laminatgolv. Rummets storlek gör det möjligt att få plats för både soffa och matplats. De generösa fönstren ger fint ljusinsläpp.
INGLASAD BALKONG
Stor inglasad balkong som ligger med ett insynsskyddat läge. Helrätt solläge med sol från lunch till kväll.
INGLASAD BALKONG
Stor inglasad balkong som ligger med ett insynsskyddat läge. Helrätt solläge med sol från lunch till kväll.
SOVRUM
Sovrum 1 med vitt tak, vitmålade väggar och fondvägg med vitmålad råspont med inbyggd belysning och parkettgolv. Utgång till inglasad balkong.
Sovrum 2 med vitt tak, tapetserade väggar (ljusgrå metallic) och parkettgolv. I anslutning finns klädkammare.
SOVRUM
Sovrum 1 med vitt tak, vitmålade väggar och fondvägg med vitmålad råspont med inbyggd belysning och parkettgolv. Utgång till inglasad balkong.
Sovrum 2 med vitt tak, tapetserade väggar (ljusgrå metallic) och parkettgolv. I anslutning finns klädkammare.
BADRUM
Ljust badrum med våtrumsmatta. Dusch med skjutbara duschväggar, handfat, spegelskåp, WC och tvättmaskin.
BADRUM
Ljust badrum med våtrumsmatta. Dusch med skjutbara duschväggar, handfat, spegelskåp, WC och tvättmaskin.
GÄST-WC
Toalett i anslutning från hallen med våtrumsmatta och ljusa väggar. WC, handfat, spegel samt hyllplan.
GÄST-WC
Toalett i anslutning från hallen med våtrumsmatta och ljusa väggar. WC, handfat, spegel samt hyllplan.
KLÄDKAMMARE
Separat klädkammare med hyllplan.
KLÄDKAMMARE
Separat klädkammare med hyllplan.
FÖRRÅD
Tillhörande förråd finns beläget i husets källare och är ca 2,5 m² x 2,5 m².
FÖRRÅD
Tillhörande förråd finns beläget i husets källare och är ca 2,5 m² x 2,5 m².
Energideklaration
Ekonomi
Förening
Brf Kallkällan har en rad uppskattade gemensamhetsutrymmen som medlemmarna kan nyttja. Varje huskropp har 2st tvättstugor samt ett hobbyrum och cykelrum. I skrivande stund bygger föreningen ett övernattningsrum. Den nyligen renoverade bastun med omklädningsrum finns i Hus B. Utöver detta finns lekplatser på innergårdarna och ett periodvis bemannat vicevärdskontor.
Föreningen har en väldigt informativ hemsida (www.kallkallan.nu) som är väl värd ett besök!
Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:
1 rum och kök: 48 lägenheter
2 rum och kök: 85 lägenheter
3 rum och kök: 224 lägenheter
4 rum och kök: 72 lägenheter
- Växtlighet på området: Beskärning och komplettering av plantering av träd och buskar. Arbetet påbörjades av Parkkompaniet hösten 2023
- Dag- och smältvatten: Hus A och hus P har dränderats av LMA. Efter utvärdering kan det bli fler hus
- Garagerenovering: Åtgärder i konstruktionen efter anmärkningar på besiktning och inspektion. Inväntar offert
- Rensning av cyklar, grillar och andra föremål på gårdarna: Pågår ca två hus per barmarkssäsong
- Nycklar och digitalt bokningssystem: Komplettering av taggläsare och byte av digitalt bokningssystem för bland annat bastu och övernattningsrum. Inväntar offert
- Laddning av elbilar: Översyn av behov och möjligheter för ytterligare platser för elbilsladdning. Inväntar offert
- Parkeringsregler och system: Utformning av system för parkeringsplatser, regler för olika typer av parkeringsplatser, avtal och kostnader
- Styrdokument för föreningen: Ett 20-tal dokument som ska tas fram
- Energiförbrukning och -försörjning: Insamling av information inför bedömning av lämpliga åtgärder för att minska användningen av el, fjärrvärme och vatten
- Uppmärkning av samtliga dörrar, rum och förråd i fastigheterna
Gjorda renoveringar:
2021 - Laddstolpar
2022 - Relining
2022 - Övernattningsrum
2020 - Renovering grovtvättstuga, bastu samt omklädningsrum
2020 - Renovering innergårdar
2018 - Byte lägenhetsdörrar
2017 - Relining
2014 - Ny belysning fasad och entreér
2013/2014 - Fönsterbyte samtliga hus, fasadmålning hus C,D,P,N
2014 - Ombyggnad samtliga entreér utvändigt och byte entreportar. Montering porttelefoni samtliga entreér
2013 - Fasadrenovering Hus A,P,R (målning)
Utöver detta finns även 31 st besöksparkeringsplatser.
Till varje lägenhet finns tillhörande förråd och matkällarförråd.
Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB.
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar. Dessa uppgifter uppdaterades senast 2024-02-06.
Övrigt
Dokument
Området
På Kallkällan finns en grusplan som under sommaren används som fotbollsplan och under vintern som hockeyrink. Idrottsarenan Skogsvallen är hemmaarena för IFK Luleå och alldeles intill Skogsvallen finns en tennisplan och pulkbacke. Luleå Kanotförening har även de sina lokaler på Skogsvallen. Nya Läroverket är en friskola med förskoleklasser och årskurs 1 till 9 som finns i de lokaler där gymnasieskolan Midskogsskolan tidigare fanns. Upptagningsområdet är hela Luleå. I de lokalerna finns också en kommunal Montessoriskola samt Luleå Kulturskola. Mjölkuddsberget ligger endast ett stenkast bort och inrymmer kommunalt vattentorn, motionsslinga med elljus där stadens elitlag skid- och löptränar samt blåbärsmarker, grillplatser och fin utsikt över Luleå åt alla håll.
Närområde
I området Bergviken/Kallkällan finns kiosk, grill, solarium, frisörer, postterminal och hobbybutiker. Går man över järnvägen kommer man till stormarknaden Kvantum och Coop Norrbotten Arena.
Kommunikation
Busshållplats finns i närheten. Det är cirka 3 km till både centrum och Luleå Tekniska Universitet.