1-plans villa på barnvänligt och lugnt kvarter i Holmsund. Huset från 2007 håller mycket hög standard och har en välplanerad planlösning med sociala ytor som inbjuder till umgänge med vänner och familj. Attribut såsom avskild barndel med sovrum, badrum och allrum, master bedroom med eget badrum och klädkammare, stort kök och vardagsrum. Huset erbjuder en rymlig entré, stort kök i modernt utförande, vardagsrum med utrymme för både sittgrupp och matplats, fyra sovrum, allrum, två kaklade badrum och en praktisk tvättstuga/groventré. Låg drift via bergvärme.
Den vackra trädgården är grönskande och lummig med trädgårdsdamm , stor altan i söder- och västerläge med grillplats planteringar, fina perenner, buskar och grönytor som passar perfekt för lek och spring. I trädgården finns en friliggande friggebod samt en cykelbod, isolerat garage med carport. Trädgårdens framsida erbjuder solläge hela dagen och kvällen medan baksida vetter mot skogsparti och medför en privat oas.
Ta chansen att bosätta er på denna lugna barnfamiljsgata med bekvämt cykel- och gångavståndavstånd till flera förskolor, Skärgårdsskolan F-3, Storsjöskolan 4-9 och Aquaarena, Storsjöhallen med upplevelsebad och simhall, gym, golfbana, pulkbacke, elljusspår och välsorterad Coop. Från Holmsund finns också bra kommunikation till Umeå.
Holmsund, Holmsund
Solbackavägen 40
Information
Ansvarig mäklare
Lina Bennervall
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 36
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
GARAGE, CARPORT, BERGVÄRME, AVSKILD BARNDEL SAMT EN GRÖNSKANDE OCH VÄLARBETAD TRÄDGÅRD!
Planritning
Lina Bennervall
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Solbackavägen 40
Bostadsfakta
Planlösning
1-plans villa på barnvänligt och lugnt kvarter i Holmsund. Huset från 2007 håller mycket hög standard och har en välplanerad planlösning med sociala ytor som inbjuder till umgänge med vänner och familj. Attribut såsom avskild barndel med sovrum, badrum och allrum, master bedroom med eget badrum och klädkammare, stort kök och vardagsrum. Huset erbjuder en rymlig entré, stort kök i modernt utförande, vardagsrum med utrymme för både sittgrupp och matplats, fyra sovrum, allrum, två kaklade badrum och en praktisk tvättstuga/groventré. Låg drift via bergvärme.
Den vackra trädgården är grönskande och lummig med trädgårdsdamm, stor altan i söder- och västerläge med grillplats planteringar, fina perenner, buskar och grönytor som passar perfekt för lek och spring. I trädgården finns en friliggande friggebod samt en cykelbod, isolerat garage med carport. Trädgårdens framsida erbjuder solläge hela dagen och kvällen medan baksida vetter mot skogsparti och medför en privat oas.
Ta chansen att bosätta er på denna lugna barnfamiljsgata med bekvämt cykel- och gångavståndavstånd till flera förskolor, Skärgårdsskolan F-3, Storsjöskolan 4-9 och Aquaarena, Storsjöhallen med upplevelsebad och simhall, gym, golfbana, pulkbacke, elljusspår och välsorterad Coop. Från Holmsund finns också bra kommunikation till Umeå.
- AVSKILD BARNDEL
- MASTER BEDROOM MED EGET BADRUM OCH KLÄDKAMMARE
- BERGVÄRME
- VACKER OCH LUMMIG TRÄDGÅRD MED STOR ALTAN
- GENERÖST GARAGE MED CARPORT SAMT FRIGGEBOD OCH CYKELBOD
Huset disponeras enligt följande;
HALL
Rymlig hall med utrymme att hänga av sig ytterkläderna samt klädförvaring via garderober. Praktiskt klinker på golvet som längre in övergår till ett vackert parkettgolv. Mönstrad tapet väggar och spotlights i taket.
KÖK
Rymligt och välplanerat kök med vit köksinredning (från Tibro) och rostfria/svarta handtag. Brunt kakel ovanför den vackra arbetsbänken i sten. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro samt fullstor kyl och frys. Köket har mycket bra förvaringslösningar, med bardel och vitrinskåp med belysning. Här kan den stora familjen umgås vid matbestyr.
VARDAGSRUM
Det perfekta rummet att umgås med nära och kära. Här finns utrymme för både sittgrupp och matplats. De stora fönsterpartierna medför ett fint ljusinsläpp till rummet. På väggarna sitter en brun tapet med fondvägg och det vackra parkettgolvet löper enhetligt i rummet. Här finns utgång till baksidan och stenlagda uteplatsen.
SOVRUM 1/BADRUM 1
Sovrummet är placerat i anslutning till vardagsrummet och har plats för dubbelsäng samt en avskiljande vägg med bakomliggande klädkammare. En mysig och vacker tapet pryder väggarna och på golvet ligger parkett. I anslutning till sovrummet finns ett badrum som är inrett med kommod, spegel med belysning, wc, dusch med glasdörrar, badkar och skåp. Här finns fönster och spotlights i taket.
SOVRUM 2
Ligger i anslutning till köket med grönmålade väggar och en fondvägg. Parkettgolv och två garderober finns.
BADRUM 2
På andra sidan om vardagsrummet finns en separat barndel med badrum, tvättstuga, allrum och två sovrum. Badrummet är inrett med kakel och klinker. Här finns kommod, spegel med belysning, wc, dusch med glasdörrar och ett fönster. Spotlights i taket.
ALLRUM
Allrummet passar perfekt som tv-rum eller kontor. Parkett på golvet och brun tapet med fondtapet på väggar. Här finns en klädkammare med hyllor.
SOVRUM 3
Parkettgolv och brunmålade väggar med fondtapet.
SOVRUM 4
Gråmålade väggar med fondtapet och parkettgolv.
TVÄTTSTUGA
Placerat i anslutning till allrummet och med en groventré som ger kort distans till det fristående garaget. Här finns hyllplan, praktisk arbetsbänk med infälld vask, väggskåp, tvättmaskin, torktumlare och panna. Fönstret mot husets entré medför ett fint ljusinsläpp. Väggarna är vitmålade och klinker på golvet.
ÖVRIGT
Fiber indraget. Vattenburen golvvärme i hela huset.
Centraldammsugare finns.
Larm finns i huset och lämnas, nytt avtal behöver tecknas.
Fristående friggebod samt cykelbod finns.
RENOVERINGAR
2007: Garaget byggdes, oisolerat. Torktumlare, ny cirkulationspump, mikro, spis, diskmaskin, köksfläkt.
2008: Byggde altan.
2019: Målade betongplatta i garaget.
2020: Isolerade och färdigställde ytskikt i garaget.
2013: Omfattande stenläggning på både fram- och baksida.
2015: Byggde friggebod. Ny tvättmaskin.
2020: Nya tapeter och fondvägg samt ommålning vardagsrum.
2021: Ny kyl och frys. Nya tapeter och färg på väggar i sovrummen. Grillplatsen.
2022: Frånluftsvärmemodul, nytt expansionskärl. Nya tapeter hall.
2023: Nytt golv i köket. Ny duschblandare och takdusch samt ny blandare till badkar i stora badrummet.
Övrigt: Trädgården är i ständig förändring, men dammen byggdes 2021 (Damm, dammduk, pump). Staket byggdes 2022.
Byggnad
Ej väggfast inredning och lösöre (Dekorationshyllor tas också med).
Ute: Trädgårdsdekoration (rostiga saker, små trähus, tunnor, tegelstenar) viss plantering (kommer ej att vara märkbart). Torkställning i trädgård, lös garageinredning förutom väggfasta skåp.
Grillplatsen med bänkar blir kvar om köparna önskar. Annars kan det tas bort.
Köparen får själv avgöra om man önskar ha trädgården kvar, eller om man önskar att säljarna skall ersätta perenna rabatter samt damm med insådd gräsmatta. I så fall tar säljaren med det som man inte önskar ha kvar och ombesörjer arbetet med att återställa gräsmatta.
Det åligger dock köparen att ta hand om gräsmattan efter insådd.
Fristående friggebod samt cykelbod.
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 330 000 kr
- Småhusmark: 656 000 kr
- Uppvärmning: 17 802 kr
- Vatten/avlopp: 8 189 kr
- Renhållning: 2 994 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 3 600 kr
- Övrigt: 4 000 kr
Huvudsäkring 16A. Uppvärmning innefattar både uppvärmning och elförbrukning. Fastigheten tillhör Barrskogens Samfällighetsförening. Övrigt innefattar nuvarande ägares tv/internetlösning, fiber finns. Villaförsäkring tillkommer.
Tomt
På gården finns även ett stort päronträd, flera äppelträd, plommonträd och ett körsbärsträd som ger magnifika körsbär.
Det sydöstra hörnet saknar gräsmatta utan har bark som grund i ett stort härligt, avgränsat område med bärbuskar så som olika vinbär, krusbär, kapbär, josbär, blåbär, hallon och rabarber. Ett staket ramar stilrent in halva huset och ger känslan av en stor innergård.
I en fin övergång till husets södra gavel (som är helt insynsskyddad) finns odlingslådor med jordgubbar, björnbär och vindruva. Intill detta finns en altan i söderläge där morgonkaffet kan avnjutas i absolut stillhet.
Altanen sträcker sig runt hörnet mot väster, så frukostplats, grillplatsen och utematplatsen har sol från morgon till kväll.
Sittplatser erbjuds via väl tilltagen altan vid husets framsida och gavel. Här finns också en grillplats. Trädgårdens baksida vetter mot skogsparti och medför en privat oas.
På den stora föredetta gräsmattan i västerläge finns dammen. En stor vattenspegel med ett underbart porlande vattenfall, och rökmaskin.
I det nordvästra hörnet av "innergården" i direkt anslutning till infarten så startades ett projekt förra sommaren då många kvm gräs togs bort och ersattes med perennrabatter, gräsgångar, portaler och en liten altan för en hammock.
I övrigt inramar trevliga buskar altanen och gången till altanen.
Stenläggning hela uppfarten och mellan hus, garage cykelbod och förråd, samt vågformade gångar mellan byggnaderna.
Utöver detta så är det ytor med gräsmatta som passar perfekt för lek och spring.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå Barrskogen GA:1 ändamål: Vägar, Samfällighet: Umeå Barrskogen S:1
Dokument
Området
Holmsund ligger fantastiskt fint till med närhet till havet och naturen. Här har man b.la. golfbana, ett rikt föreningsliv och flera förskolor och skolor i området. Skärgårdsskolan F-3 och Storsjöskolan 4-9 är en modern skola som finns i samma lokaler som fritids, biblioteket, upplevelsebad och simhall.
Närområde
I Holmsund finns bla en välsorterad matbutik Coop, Cirkle K, restaurang, flera pizzerior, blombutiker, frisörer, hudterapeut, vårdcentral, museum och apotek.
Kommunikation
Goda kommunikationer finns via buss. www.tabussen.nu