Välkomna in i denna exklusiva 1,5-plansvilla med renoverad vindsvåning som passar både den lilla och stora familjen!
Sjösidan, Bjärred
Trollsjövägen 69
Information
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Boarea
165 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
6 varav 3-5 sovrum
Tomt
275 kvm
Byggnadsår
1978
Pris
6 195 000 kr
Ansvarig mäklare
Joel Altenhammar
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 14
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Drömboende i villa-idyllen Löddesnäs!
Joel Altenhammar
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Trollsjövägen 69
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
6 varav 3-5 sovrum
Boarea
165 kvm. säljarens information Vindsvåning utgör 24 kvm, uppmätt av säljaren. Fastighetsutdrag uppger 141 kvm total taxerad boyta.
Välkommen till ditt nya drömhem!
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla
Fastighet
Löddesnäs 6:146
Boarea
165 kvm
Byggnadsår
1978
Kommentar till byggnadsår
Senast ombyggt 2022
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Stomme
Trä
Fasad
Tegel, Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Direktverkande el samt luft/luft värmepump.
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Fiber
Rum
Hall
Ljusa ytskikt och färgval. Goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Stora klinkerplattor i blankt svart utförande precis vid entrén som övergår i vackert ekparkett-golv som återfinns i kök, vardagsrum, genomgående på övre plan samt på vindsplan. Nya innerdörrar på entréplan (2019).
Kök
Stilrent renoverat kök (2015) med härligt ljusinsläpp under merparten av dagen tack vare sitt söder-/sydöst-läge, fullt funktionell maskinutrustning och generösa arbetsytor.
Tvättrum
I anslutning till köket finns ett rejält tvättrum med stort ljusinsläpp, fullt funktionell maskinutrustning och egen ingång från husets framsida. Torktumlare från 2023.
Bad & wc
Ny toalettinredning på entréplan (2016). Helkaklat badrum med badkar på övre plan och ny toalettstol (2019). Båda rummen har handdukstork och golvvärme.
Vardagsrum
Stort vardagsrum med härliga sociala ytor. Ljusa ytskikt och färgval. Ny altandörr (2015). I anslutning till vardagsrummet finns uteplatsen som leder till den insynsskyddade tomten.
Allrum
Trappan i slutet av hallen leder till ett ordentligt allrum som förenar tre väl tilltagna sovrum samt ett helkaklat badrum.
Sovrum 1-3
Samtliga sovrum har parkettgolv och vita väggar. Två sovrum tar del av härligt norr-/nordväst-läge med härlig svalka även under de varmaste sommarmånaderna, att det delvis är i väst innebär dessutom att man här erbjuds den berömda kvällssolen. Det tredje sovrummet ligger i söder-/sydöst-läge och är därför perfekt för den som uppskattar ljusinsläpp under större delen av dagen, funkar även väl för den morgonpigge tack vare att det delvis är i öster-läge.
Vindsvåning
Totalrenoverad vind (2022) som nu utgör ett helt nytt våningsplan. Tillbyggd trappa för säkrare och mer praktisk åtkomst, nylagt parkettgolv, ny isolering samt ventilation, satta fönster och tillförd värme. Vid behov kan detta, precis som allrummet på andra våningen, göras om till ett extra sovrum.
Uterum
Stort inglasat uterum och trädäck (2017) med härlig kvällssol.
Trädgård
Lättskött och insynsskyddad tomt om 275 kvm med vacker trädgård. Här finns ett isolerat förråd om 10,5 kvm med uppvärmning.
Övrigt
* Tillbyggt cykelförråd (2021).
* Nytt parkettgolv och nya fönster på hela entréplan (2015).
* Renovering av tvättstugan, isolerat förråd, målning av gavlar (2014).
* Nya fönster på övre plan (2008).
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2024-04-18
Primärenergital
96
Ekonomi
Pris
6 195 000 kr
Taxeringsvärde
3 479 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
Varav:
- Småhusmark: 1 287 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 192 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 192 000 kr
Värdeår
1982
Summa inteckningar
4 000 000 kr
Fastighetsskatt
9 525 kr
Elförbrukning
10 797 kWh/år
Driftkostnad
56 945 kr/år och fördelas enligt följande:
- Vatten/avlopp: 6 040 kr
- Försäkring: 7 798 kr
- Renhållning: 2 350 kr
- Hushållsström: 29 125 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 7 472 kr
- Övrigt: 4 160 kr
Övrigt anger kostnad för Fiber/TV.
Tomt
Tomtarea
275 kvm
Parkering
Garage- och parkeringsmöjlighet finns.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Lomma Löddesnäs GA:6 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan (1973-10-26)
Dokument
Området
Bjärred är en tätort i Lomma kommun, ca en mil väster om Lund, som delas in i tre områden: Löddesnäs (den norra delen), Centrum & Gamla Bjärred (den södra delen). Utmed Öresund ligger Gyllins ängar som ingår i naturreservatet vid Löddeåns mynning. Ängs- och vassområdena vid mynningen utgör ett värdefullt fågelområde och här finns bl. a. natursköna Trollsjöparken, ett populärt och omtyckt utflyktsmål för förskolor och skolor i närområdet.
Övrigt
Trollskogens samfällighet består av 55 hushåll med äganderätt. Samfälligheten äger och förvaltar gemensamt:
* Fem garagebyggnader med parkeringsplatser utanför
* Två miljöhus
* Ledningar för inkommande vatten, spillvatten och regnvatten
* Kvartersgård med festlokal, bastu och bordtennisbord. Finns även möjlighet att låna bord och stolar
* Grönytor, gångvägar och planteringar på den gemensamma fastigheten
Debitering av avgifter administreras av samfällighetens kassör och det skickas efter varje kvartal ut en debiteringslängd. Avgiften för vatten debiteras i förskott och justeras under första kvartalet nästkommande år. Varje fastighetsägare ansvarar för att läsa av sin vattenmätare en gång om året. Kassören meddelar datum för detta. Varje fastighetsägare ansvarar sedan för att meddela kassören hushållets vattenmätarställning.
Utöver vattenavgiften ingår också en avsättning till en underhållsfond, avgift för internet/TV och avbetalning på lån de som samfälligheten har. Det är ett lån för renovering av garageportar och ett lån för fiberindragning. En del hushåll har valt att betala av de lånen i förtid. Föreningens hushåll har ett gemensamt avtal, i dagsläget med Ownit, för internet och TV.