Södra Sjöändan 3
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
4 varav 3-4 sovrum
Boarea
96 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021053
Ljus färgsättning med modern touch. Stora sociala ytor samt 4 meter i takhöjd i stora delar av huset. Fyra rum, kök och allrum i öppen planlösning med en snygg eldstad i mitten.
Fönster & dörrar från Velux.
Byggnad
Typ av byggnad
Enplans villa med soutterrängdel
Fastighet
Issjö 2:94
Boarea
96 kvm
Biarea
19 kvm
Byggnadsår
1955
Kommentar till byggnadsår
Totalrenoverat/ombyggt 2018-2020
Vatten & avlopp
Egen borrad brunn. BDT-avlopp samt wc till sluten tank (6 kbm)
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
Fönster med isolerglas, utvändigt klädd alu profil
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Uppmurad källare med Lecablock. Leca i krypgrund
Tak
Takplatt på råspont, nytt 2018
Grundläggning
Uteluftsventilerad krypgrund med träbjälklag
Uppvärmning
Värmepump-luft/luft samt golvvärme på källarplan samt wc entréplan.
Ventilation
Självdrag kompletterat med våtrumsfläktar
Övrigt om byggnaden
Byggrätt för fastigheten; Byggrätt 80 kvm huvudbyggnad samt 40 kvm uthus. ( utöver detaljplanens byggrätt tillkommer som alltid möjlighet att anmäla Attefallshus 30 kvm + Friggebod 15 kvm).
Byggnadshöjd: 1 våning, höjd max 4 m.
Avstånd till granne 6 m gällande huvudbyggnad, 4,5 m för uthus
Ledig båtplats finns invid badplats ca 400 m bort, avgift 300 kr/år
Övriga byggnader
Gästhus (oisolerat) om 11 kvm med egen eldstad (ej godkänd) Plats för dubbelsäng. Egen altan, förberedd för utedusch.
Utegym samt grillplats vid bilplatsen.
Bredband
Öppen fiber (Telia)
Rum
ENTRÉ ÖVERVÅNING
Välkomnande entré med ca 4 m takhöjd och fint ljusinsläpp från takfönster och sidofönster. Plats för avhängning av ytterkläder.
LOFT
Såklart huset har ett loft. Via hallen finns en trapp upp med sovrum för två och plats för tv-hörna, ett perfekt utrymme barnen eller gäster. Takfönster ger fint ljusinsläpp och har inbyggd mörkläggningsgardin
SOVRUM
Till vänster finns stora sovrummet med skyddat läge. Bra fönsterplacering ger en given plats för dubbelsäng och klädförvaring. Sovrummet har utgång till terass i österläge med pergolan byggd (2023), vilken är förberedd för plexiglas tak/plasttak om man så önskar,
SOVRUM 2
Det andra rummet har en fin vy mot den östra terrassen. Platsbyggd våningssäng. Plats för skrivbord.
TOALETT
På övre plan finns en lyxig toalett med platsbyggd förvaring bakom spegel, handfat (Duravit) på kommod med öppna hyllplan (Montana) samt en vägghängd toalett. Rören är dolda bakom de grå kakelplattorna samt på golvet finns golvvärme under grå klinkers.
KÖK
Syndigt snyggt och modernt kök i svart med luckor i smoked oak. Extra djupa lådor om 80 cm ger bra förvaring, Vola-blandare och integrerad belysning (VIPP) ovanför köksbänken som går i svart komposit, vilken har en infälld diskho i rostfritt samt en gasspis från SMEG. Spisen är extra bred (70 cm). På motsatt sida har man satsat på vit förvaring och en vit kompositskiva för att ge en nedtonande kökskänsla mot vardagsrummets del. Fungerar utmärkt som köksö byggd runt murstocken med barstolar för gemensamt häng. Integrerad kyl/frys är och ett högskåp med rostfri ugn (Smeg).
VARDAGSRUM
Vilket härligt rum med många fönster och utgång till den stora altanen via dubbeldörrar som öppnas helt dvs utan karm emellan. Altanen ligger i västerläge och sträcker sig längsmed husets fasad. Här ryms både soffgrupp och ett stort matsalsbord för 8-12 personer. Västerläge innebär kvällssol!
GROVENTRÉ
Via soutterängplan når du husets groventré med platsbyggd garderobsförvaring. Golvvärme i nedre plan ger fin komfort på det stenlagda hallgolvet.
BADRUM
Även detta badrum är toppskick med helkaklade väggar och klinkerlagt golv. Fin träkommod och skåp i brunt. Handfat och wc samt dusch. Vola-blandare och spegel med touch dimmer.
TVÄTTSTUGA
Tvättmaskin och tumlare med skiva över samt ho. Överskåp i svart med belysning under. Här finns även varmvattenberedare. Grått klinkers och vita väggar.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2023-12-20
Energikonsumtion
82 kWh/m2 år.
Primärenergital
137
Ekonomi
Pris
4 975 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
1 162 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
- Småhusmark: 584 000 kr
- Småhusbyggnad: 578 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
578 000 kr
Värdeår
1977
Summa inteckningar
3 107 000 kr
Fastighetsskatt
8 715 kr
Elförbrukning
9 513 kWh/år
Driftkostnad
21 870 kr/år och fördelas enligt följande: - Vatten/avlopp: 2 670 kr
- Renhållning: 2 200 kr
- Hushållsström: 12 000 kr
- Sotning: 500 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 1 500 kr
- Övrigt: 3 000 kr
Tomt
Tomtarea
2704 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt med både sluttning och fin gräsyta
Övrigt
På tomten finns även jordkällare samt en redskapsbod med nytt tak och inredd med arbetsbänkar.
Uteplats
Magiska uteplatser både i sol och skugga, precis vad som önskas för stunden. Bland annat öppen altan som är 18 m lång och ca 4 m bred/djup. På baksidan finns en terass med pergola och odlingslådor.
Parkering
Infartsplats för 2-4 bilar på grus och gräs
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Issjö GA:11 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning,
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Issjö GA:12 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Issjö GA:13, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Issjö
GA:4 ändamål: Vägar
Gunnedet Samfällighetsförening har egen boulebana, badplats och båtbrygga. se www.gunnedet.se för stadgar och regler.
Ev avgiftsförändring sker inom snar framtid.
Vägföreningen www.tuvangen.se som sköter väghållning, snörröjning (obs vägen Södra Sjöändan ingår ej i området som snöröjs)
Förmån: Officialservitut Väg, 01-LÄA-1624.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1965-09-17)