- LÅG DRIFTKOSTNAD
- STORA PARKERINGSYTOR
- TOTALRENOVERAD
- NÄSTINTILL UNERHÅLLSFRI TOMT
Välkommen till denna trevliga villa belägen på återvändsgata och endast på några minuters gångavstånd till Västerhaninge Centrum, pendeltåg, buss, skola, förskola, natur, pizzeria m.m.
Huset rymmer 3 bra sovrum, mycket gott om förvaringsmöjligheter och härliga sociala ytor. Stort vardagsrum med kamin öppet mot matplats och utgång till den mysiga uteplatsen. Här på uteplatsen sitter du och solar i söderläge eller njuter av sociala sammanhang i goda vänners lag! Spabad finns för den som vill njuta och ett lyxigt badrum ,bastu och matkällare.
På tomten finns utöver gott om plats för bilar, båtar, husvagn även en gäststuga som även fungerar som tonårsrum eller kontor.
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Rosenhillsvägen 2A
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum4 varav 3 sovrum
Boarea109 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021053 65 kvm+45 bia enligt taxeringsinfo
Byggnad
Typ av byggnadFristående 1½-plans hus med källare
FastighetNödesta 1:92
Boarea109 kvm
Biarea24 kvm
Byggnadsår1923
Vatten & avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
StommeTrä
FasadTräpanel
Fönster3-glas isoler
TakBetongpannor
GrundläggningKällare och krypgrund
UppvärmningPelletspanna och (vattenmantlad) braskamin med vattenburet system, luft/luft vp
VentilationSjälvdrag (fläktförstärkt i våtrum)
Övrigt om byggnadenFiber finns indraget
Renoveringar innan 2022 är uppgifter från tidigare ägare.
2019 - Taket renoverades då ny takpapp, läkt och pannor monterades.
2021 - Badrummet renoverades
2021 - Grunden renoverades med dränering och fuktisolering, dock ej del mot grannen bredvid
2019-2021 - Elinstallationer är till stor del uppdaterade.
Övriga byggnaderGäststuga: Stor gäststuga med plats för säng och skrivbord alternativt ett kontor.
BredbandFiber
Rum
Hall
Välkomnande entré. Avhängningsmöjligheter finns direkt till vänster. På golvet ligger en snygg ekparkett som löper vidare in i vardagsrummet.
Badrum
Lyxigt badrum med gråa kakelplattor på vägg och grått klinker på golv med golvvärme. Här rymmer både badkar och dusch. Dubbelhandfat med kommod och ett spegelskåp. En snygg handukstork och ett skåp med förvaringsmöjligheter.
Sovrum
Perfekt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Ljusa väggar.
Vardagsrum
Stort vardagsrum öppet till matplatsen med kamin och ett snyggt parkettgolv
Matplats
Mysig matplats med plats för 6-8 personer. Utgång till en mysig altan
Kök
Stilrent kök med skåpluckor i en härlig färg och elegant med stänkskydd i grått kakel.
Goda förvaringsutrymmen för kökets samtliga attiraljer. Köket är utrustat med kyl/frys, integrerad ugn och micro samt diskmaskin, fläkt och häll.
I anslutning till köket finns husets fina matplats.
Övre plan
WC
Jättefint wc-rum med toalett och tvättställ
Sovrum - Master bedroom
Stort master bedroom med snedtak och fina detaljer. Här finns gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Härifrån tar man sig även upp till vinden. Målade väggar och parkettgolv.
Sovrum
Mysigt sovrum med plats för säng, skrivbord och garderob.
Källare
I bostadens källare finns både, litet spa med bastu, tvättstuga, matkällare och tonårsrum med gott om förvaring.
Matkällare
Stor praktisk matkällare. Perfekt att förvara det som odlats i odlingslådorna utanför huset.
Tvättstuga
Bra tvättdel med två tvättmaskiner och en torktumlare.
Bastu
Cool bastu med mosaikklädda väggar. Två platser att sitta eller ligga på med uppvärmda lavar från vilka man kan välja vanlig bastu eller ånga.
Groventré
Från utsidan nås denna groventré där man kan ha ett tonårsrum/kontor/gym eller förvaring.
Energideklaration
EnergiklassE
UtfördJa, 2022-05-09
Energikonsumtion251 kWh/m2 år.
Primärenergital151
Ekonomi
Pris4 150 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde2 728 000 kr (fastställt avseende år 2021) Varav:
Småhusmark: 1 425 000 kr
Småhusbyggnad: 1 303 000 kr
Typkod220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde1 303 000 kr
Värdeår1929
Summa inteckningar2 000 000 kr
Fastighetsskatt9 525 kr
Elförbrukning9 453 kWh/år
Driftkostnad44 254 kr/år och fördelas enligt följande:
Vatten/avlopp: 8 000 kr
Försäkring: 4 788 kr
Renhållning: 3 200 kr
Hushållsström: 18 906 kr
Övrigt: 9 360 kr
1 pall pellets har 52 säckar och en säck kostar 90 kr. 104 säckar per år så kostnaden blir 9360 kr per år. Har lagt in kostnaden i posten övrigt.
Tomt
Tomtarea803 kvm
ÖvrigtStor trevlig tomt där en del består av stenläggningar och rabatter.
UteplatsPå husets ena sida ligger en stor altan som erbjuder sol större delen av dagen. Här finns gott om plats sitt och loungemöbler. Intill ligger spabadet där man kan njuta året runt.
ParkeringStenlagd uppfart med elgrind med plats för flertalet bilar, båt husvagnar.
Västerhaninge är en tätort och en kommundel som ingår i Haninge kkommun på landområdet Södertörn. Västerhaninge ligger i kommunens södra del, 6 km från Haninge centrum och avståndet till Stockholms innerstad är 25 km. Tätorten omfattar förutom bebyggelsen runt kyrkan, pendeltågsstationenn och centrum, även områden söder och sydväst därom som Tungelsta, Ribbyberg, Krigslida och Nedersta.
Sköna naturomgivningar med trevliga promenadstråk, utegym och joggingspår i närheten samt lummig skog med fina svampmarker en kort promenad till fots. Välbesökt pulkabacke vid bullervallarna under säsong samt trevlig lekplats och boulebana i närheten. Nära till flera förskolor och skolorna Ribbyskolan, Ribbybergsskolan och Tungelsta skola. Bekvämt avstånd till mataffär och pizzeria. Endast ca 6 km till vackra Årsta slott, havsbad och golfbanor samt fina ställen såsom Östnora havsbad och camping, Gålö Havsbad och camping, Häringe slott i närheten. Utmärkta kommunikationer med ca 10 minuters promenadavstånd till pendeltåg vid Västerhaninge C och busshållplats ca 300 meter bort.
Kommunikation
I anslutning till stationen i Västerhaninge centrum finns en bussterminal. Ett flertal busslinjer trafikerar bussterminalen. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är ca 30 minuter.
Räkna på ditt nya boende
Intresseanmälan
Fyll i dina uppgifter så kontaktar ansvarig mäklare dig för mer information kring bostaden.
Skickar ...
Intresseanmälan skickad!
M16999
Till salu
haninge
Hantera din integritet
To provide the best experiences, we and our partners use technologies like cookies to store and/or access device information. Consenting to these technologies will allow us and our partners to process personal data such as browsing behavior or unique IDs on this site and show (non-) personalized ads. Not consenting or withdrawing consent, may adversely affect certain features and functions.
Click below to consent to the above or make granular choices. Dina val kommer endast att tillämpas på denna webbplats. You can change your settings at any time, including withdrawing your consent, by using the toggles on the Cookie Policy, or by clicking on the manage consent button at the bottom of the screen.
Funktionell
Alltid aktiv
Den tekniska lagringen eller åtkomsten är absolut nödvändig för det legitima syftet att möjliggöra användningen av en specifik tjänst som uttryckligen begärts av abonnenten eller användaren, eller för det enda syftet att utföra överföring av en kommunikation över ett elektroniskt kommunikationsnät.
Alternativ
Den tekniska lagringen eller åtkomsten är nödvändig för det legitima syftet att lagra inställningar som inte efterfrågas av abonnenten eller användaren.
Statistik
Den tekniska lagringen eller åtkomsten som används uteslutande för statistiska ändamål.Den tekniska lagringen eller åtkomsten som används uteslutande för anonyma statistiska ändamål. Utan en stämningsansökan, frivillig efterlevnad från din Internetleverantörs sida, eller ytterligare register från en tredje part, kan information som lagras eller hämtas endast för detta ändamål vanligtvis inte användas för att identifiera dig.
Marknadsföring
Den tekniska lagringen eller åtkomsten krävs för att skapa användarprofiler för att skicka reklam, eller för att spåra användaren på en webbplats eller över flera webbplatser för liknande marknadsföringsändamål.