- Lummig baksida med många soltimmar
- Två badrum, varav ett med bastu
- Fiber och fjärrvärme
- Fristående garage med förvaringsutrymme
- Barnvänligt & populärt område
Mycket väldisponerad villa om ca 160 + 20 kvm fördelat på 1½ plan. Lugnt och barnvänligt område med gott om utrymme för hela familjen. Här kliver du in i en väldigt trevlig bostad med ett smakfullt kök som är fullt utrustat, i öppen planlösning finns den rymliga matplatsen samt det trivsamma vardagsrummet med charmig braskamin och utgång till både ett inglasat uterum och husets baksida. Fyra välplanerade sovrum säkerställer privata tillflyktsorter för alla familjemedlemmar. Det stora allrummet på övre plan breder ut sig. Här ges möjligheten att spegla din livsstil precis som du önskar. Den öppna planlösningen och luftiga känslan underlättar social samvaro, samtidigt som allrummets storlek ger utrymme för att dela av och skapa ett ytterligare sovrum – perfekt för tillväxten av familj eller hobbies. Det finns två badrum, varav det ena har bastu. Mysig trädgårdstomt med pallkragar för odling och underbart soldäck med många varma soltimmar! Fristående garage och förråd samt asfalterad uppfart.
Attraktivt område med närhet till både förskola och skola för årskurs 1-9. I Björkskatans centrum finns bibliotek, sporthall, vårdcentral, apotek, matbutik samt restaurang. Björkskatan har gott om cykelvägar som gör det enkelt att ta sig till både centrum och Luleå Tekniska Universitet. Ormbergets friluftsanläggning ligger på promenadavstånd, med pulk- och slalombacke samt elljusspår. Närheten till busshållplats med mycket bra bussförbindelse till Luleå Centrum och Sunderby Sjukhus gör också området attraktivt.
Huset är förhandsbesiktigat av Anticimex och av säljaren kommer en försäkring mot dolda fel att tecknas.
Varmt välkommen att boka in dig på visning!
Björkskatan, Luleå
Hagelvägen 305
Information
Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 04 28
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Trivsam familjevilla på populära Björkskatan!
Planritning
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Hagelvägen 305
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
2020 - Heltävkningsplattor på golv i sovrum uppe
2015 - Renovering av tvättstuga, utfört av Golvteknik
2009 - Nya golv på entréplan
2009 - Renovering av köket, utfört av Aaros bygg
2000 - Renovering av badrum på entréplan, utfört av Aaros bygg
Ca 20 år sedan - Byttes fönster och altandörrar i huset, utfört av Fönsterproffsen
Rum
HALL
Stor och välkomnande hall med klädavhängning till höger när man kliver in i bostaden. Vitt tak, ljusa tapetserade väggar med vit bröstpanel samt laminatgolv i svart nyans. I passagen som leder dig bort till entréplanets sovrum och badrum finns även anslutning till två klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.
KÖK
Smakfullt kök med gott om förvaringsmöjligheter via både över- och underskåp samt köksö. Inredningen går i vitt och tjusig mosaik i nyanserna vitt och svart pryder väggarna hela vägen upp till taket. Svart bänkskiva.
Vitlaserat trätak, ljusa väggar och trägolv. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläktkåpa, diskmaskin, fullstor kyl och frys samt diskho invid fönster som vetter ut mot husets framsida.
MATPLATS/VARDAGSRUM
Matplats och vardagsrum i öppen planlösning med vitlaserat trätak, ljusa väggar och trägolv. Här finns utgång till både inglasat uterum samt till den trädäckade altanen som finns belägen på husets baksida. En trivsam braskamin finns installerad och höjer mysfaktorn i rummet.
SOVRUM
Sovrum 1 - Stort sovrum med vitt tak, ljusa tapetserade väggar med mönstrad fondtapet och laminatgolv. Anslutning till klädkammare.
Sovrum 2 - Sovrum med vitt tak, ljusa väggar och laminatgolv. Anslutning till klädkammare.
Sovrum 3 - Sovrum med vitt tak, mörkblåa väggar med mönstrad fondtapet och laminatgolv.
BADRUM
Badrum i bra storlek med vitt tak, kaklade väggar i beige/blå nyans och kakel med blå/vit rutigt mönster. Badrummet är utrustat med WC, badkar, handfat med underskåp, spegel med belysning samt väggskåp. Fint ljusinsläpp genom fönster.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med vitt tak, vita väggar och våtrumsmatta i grå nyans. Utrymmet är utrustat med tvättho med arbetsbänk, väggskåp för förvaring, tvättmaskin samt torktumlare.
ALLRUM
På husets övre plan finns ett stort allrum med vitt tak, ljusa väggar och trägolv. Här finns det även möjlighet att dela av rummet och uppföra ytterligare sovrum om behov för detta finns.
BADRUM/BASTU
Badrum med trätak och våtrumsmatta i ljus nyans. Dusch, WC, handfat, spegelskåp samt anslutning till bastu.
SOVRUM
Sovrum med vitt tak, ljusa väggar och heltäckningsmatta i ljusgrå nyans. Utgång till mindre balkong.
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 628 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 614 000 kr
- Uppvärmning: 10 602 kr
- Vatten/avlopp: 11 131 kr
- Renhållning: 2 446 kr
- Hushållsström: 20 488 kr
OBS! Villahemförsäkring tillkommer! Driftskostnad för el är fördelat på 10 330 kr för elnät (förbrukning 12555 kWh) och 10 158 kr för elhandel (huvudsäkring 16A). Fjärrvärmen har legat på en kostnad om 10 602 kr (förbrukning: 14,19 mWh 355 m3). Renhållningen fördelas på grundavgift villa 996 kr, restavfall (190l med tömning varannan vecka) 970 kr samt matavfall (140 l med tömning varannan vecka) 480 kr.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Luleå Björkskatan GA:16 ändamål: Grönområden
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2580-08/109.1
Dokument
Området
Björkskatan består av delområdena Stormvägen, Lävägen, Snövägen, Björkskatacentrum, Blidvägen, Hagelvägen, Regnvägen, Höstvägen och Vårvägen. Belägen på en björkbevuxen udde ligger området Björkskatan. Stadsdelen har cirka 4 500 invånare och har byggts ut i etapper sedan 1970-talet, med villor, radhus och bostadsrätter och hyreslägenheter. Björkskatan var ursprungligen namnet på det som i dag är stadsdelen Lulsundet. Det som i dag kallas Björkskatan var då Norra Björkskatan, ett namn som fortfarande förekommer på vägskyltarna. Innan stadsdelen byggdes fanns här några jordbruk. En bondgård är bevarad. Även infödda lulebor har svårt att lära sig att stadsdelen heter Björk-skatan och inte Björks-gatan. Gångbron mellan Porsön och Björkskatan är bland studenterna känd som "Noll-kelvinbron". De isande vindarna vintertid har givit upphov till talesättet att grader Celsius tycks omvandlas till samma gradtal Kelvin när man kommer från Porsön mot Björkskatan.
Närområde
I Björkskatans centrum finns livsmedelsaffärer, pizzeria, apotek, högstadieskola, idrottsplats och vårdcentral. I området finns två LM-skolor (F-6), en H-skola (7-9) och en friskola (F-9). Här finns också fem förskolor samt ett vård- och omsorgsboende.
Kommunikation
Hit tar man sig med Luleå lokaltrafiks buss nummer 2 och 3.