Fri värdering

Ska du köpa ny bostad och behöver sälja?
Vi kontaktar dig!

Tack för ditt meddelande!
Meddelandet gick inte att skicka, kontrollera dina uppgifter och försök igen.

Sabelvägen 7

Margretelund Åkersberga

8 995 000 kr

Se alla bilder

Besiktigad!


Visning

Öppen visning. För allas välmående är det önskvärt med föranmälan till visning.

Söndag 9/5 14.00-15.00

Bostadsfakta:

Antal rum 6 rum varav 5 sovrum
Boarea 199 kvm
säljarens information

Byggnad

Byggnadstyp 1-plansvilla med källare med separat ingång
Byggnadsår 1985
Uppvärmning Värmepump i källare+garage. Direktverkande el, golvvärme i samtliga badrum
Ventilation Mekanisk frånluft mednåtervinning
Energideklaration Utfärdad
Byggnadssätt
Grundläggning: Källare
Stomme: Trä och murverk
Fasad: Träpanel
Fönster: 3-glas isoler
Övrigt Målade om husfasaden 2019
Stenlagd gång med mur upp till huset 2019
Tvättat och gått igenom taket 2019
Ena badrummet 2020

Brister som säljaren känner till
Läcker från ” ränndalen” entrén vid kraftigt regn.
Bubbelbadkaret fungerar inte
Sovrum 3 skada på golvet
Fastighetsbet. Berga 6:501

Övriga byggnader

Utomstående garagebyggnad med plats för två bilar samt ett förråd (ca 70 kvm)
Ett litet ”uthus” på tomten ( för tex trädgårds tillbehör )

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad 64 250 kr/år
varav
Uppvärmning: 36 000 kr
VA: 20 000 kr
Renhållning: 4 250 kr
Väg, samf.: 4 000 kr
Beräknat antal pers: 6
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt med 8524 kr
Kommentar Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter. Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen. Samfälligheten är "Margretelunds vägförening" och innefattar underhåll på ljus och väg. Vägen upp till fastigheten samt de övriga 4 grannfastigheterna delar på kostnaden för plogning /sandning.
Taxeringskod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde 4 239 000 kr varav mark 2 013 000 kr
Summa pantbrev 2 787 518 kr
Tomt
Areal: 2129 kvm
Tomtbeskrivning Stenlagd uteplats med smakfull stenmur I söderläge och utsikt mot vattnet. Lite bärbuskar
Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samfällighet/GA Gemensamhetsanläggning: Österåker Berga GA:5 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Österåker Berga GA:6 ändamål: Vägar, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Österåker Margretelund GA:3 ändamål: Vägar, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Bad- och/eller båtanläggning
Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld
Nyttjanderätt Tele
Last: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM4-33/4578.1
+Utsikt över Sätterfjärden
+Dubbelgarage, enkelgarage och parkeringsplats för flertal bilar
+Uthyrningsvåning, generationsboende, lägenhet för verksamhet
+Inglasad uteplats

I en marknad med lågt utbud på villor kan det vara svårt att hitta det där huset där alla behovsrutor kan bockas av. Är du ute efter att bo nära hav? Gärna utsikt? En tomt där det finns plats för pool? En uthyrningslägenhet med alla bekvämligheter på källarplan? Garageplats för 3 bilar och stor uppfart? Det kan vara svårt att hitta den här bostaden.
Men HÄR ÄR DEN!
Varmt välkomna till Sabelvägen 7 i vackra Österåkers kommun!
Snygg stenläggning följer vägen upp till huset som ligger på höjden!
Villan består av ett plan med separat ingång om 129 kvm. Fyra sovrum, två badrum, kök och vardagsrum. Utgång till en stor inglasad altan med utsikt till vattnet!
Under bostaden finns en separat ingång till ett helt plan med ett sovrum, allrum, badrum med bastu och kök. Tidigare ägare har använt denna del till verksamhet men det funkar lika väl att använda som generationsboende eller uthyrning!
Ett dubbelgarage och ett singelgarage finns och utöver detta, en hel stenlagt uppfart!
Åk förbi och blicka upp!

VOHV by MOHV: Missa inte att denna bostad har en hög VOHV-faktor! Denna märkning innebär att även din fyrbenta vän, hunden, har en mycket god levnadsstandard här. Hela Margretelund är omringat av grönområden och promenadstråk för pälsklingen. Skog, öppna ytor och vatten. Här finns Sabelbackens hundrastgård som är ca 2000 kvm. Rastgården är omgärdad av skog och belyst. Här finns både sittplatser och bänkar.

Vill du veta mer om bostaden, föreningen, området eller försäljningen kontakta ansvarig mäklare Vera Safi 072 555 06 72 alt. vera.safi@mohv.se för att få mer information.
---ENTRÈPLAN---
129 kvm

-HALL-
Bra storlek på hall med bra plats för avhängning samt ett garderobset om flera garderober samt lådor. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger laminat.

-VARDAGSRUM-
Vardagsrum med ljust målade väggar och parkett på golv. Plats för stor soffgrupp och matgrupp. Utgång till inglasad uteplats med braskamin.

-KÖK-
Kök som byttes ut ca 2011. Maskinparken består av inbyggd spis, ugn, diskmaskin, kombinerad kyl och frys samt mikro. Fläkten är inbyggd med putsad utsida. Köket innehar många skåp och lådor samt ett stort utdragbart skafferi. Ovan den mörkgrå bänkskivan i stenimitation finns vitt målat kakel. Väggarna i köket har ljusa tapeter och på golvet ligger laminat. Här finns plats för en matgrupp.

-SOVRUM 1-
Sovrum med ljust målade väggar och laminatgolv. Fyra standardgarderober finns till förvaring. Fönster för härligt ljusinsläpp.

-SOVRUM 2-
Sovrum med ljust målade väggar och laminatgolv. En linnegarderob för förvaring. Fönster för härligt ljusinsläpp.

-SOVRUM 3-
Sovrum med ljust målade väggar samt en vägg med grå tapet. Laminat på golv och fönster för härligt ljusinsläpp.

-SOVRUM 4-
Sovrum med ljust målade väggar och laminatgolv. En garderob finns till förvaring. Fönster för härligt ljusinsläpp.

-TVÄTTSTUGA-
Liten tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare inköpta för ca 2 år sedan. Här finns bänkskiva och handfat samt husets elskåp och elpanna.

-BADRUM 1-
Helkaklat badrum (från 2005) med grått klinker på golv med underliggande golvvärme och ljus ton på kakel på väggarna. Dusch, WC, handfat och badrumsmöbler.

-BADRUM-
Badrum som är topprenoverat år 2020. Kakel och klinker i ljust och grått. WC, handfat, badrumsmöbler och snyggt badkar med lejontassar. Givetvis golvvärme under klinker.

---KÄLLARPLAN---
Ca 70 kvm. Källarplanet nås endast genom egen ingång utifrån.

-HALL-
Hall som är målad ljust med plats för avhängning samt ett garderobsset.

-SOVRUM-
Sovrum med vitmålade väggar. Plats för säng och förvaringsmöbel.

-VARDAGSRUM-
Vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar.

-KÖK-
Fullt utrustat kök. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger plastmatta

-WC-
Liten toalett med handfat. Ljust målade väggar och plastmatta på golv.

-BADRUM-
Stort duschrum med bubbelbad som tyvärr är ur funktion. Marmor ligger på golv och väggar. Underliggande golvvärme. Här finns även bastu.

I källaren finns även en osprängd del som öppnar upp för egna möjligheter.

Området

I Margretelund bor du lantligt men samtidigt nära till kommunikationer, mataffär och skola/förskola. Busshållplatser ligger på krypavstånd och Roslagsbanan två kilometer bort. Båt och bad med småbåtshamn och badplats finns inom promenadavstånd. Bland annat Breviksbadet, Fiskartorpet och Margretelundsbadet. Likaså härliga skogspromenader med svamp- och bärplockning och Söraspåret med elljusspår. Skolor och förskolor i området är bland andra Bergsättraskolan (F-åk 3), Margretelundsskolan (F-åk 6) och Tråsättraskolan (Åk 4-9)

Närservice

I Margretelunds centrum finns ICA Favoriten med eget bageri och en mycket populär delikatessdisk, pizzeria, restaurang, spelbutik, frisör, apotek samt Husläkarmottagning.

Kommunikation

Bussar till Åkersberga centrum, Danderyds sjukhus och Stockholm.

Övrigt

Margretelund ligger ca 3 kilometer från Åkersberga centrum och är en av Österåkers störta bostadsområde. Här finns en blandning mellan små bostadsrätter till enorma villor längs havet. VOHV-BY-MOHV Området har en hög VOHV-faktor! Denna märkning innebär att även din fyrbenta vän, hunden, har en mycket god levnadsstandard här. Hela Margretelund är omringat av grönområden och promenadstråk för pälsklingen. Skog, öppna ytor och vatten. Här finns Sabelbackens hundrastgård som är ca 2000 kvm. Rastgården är omgärdad av skog och belyst. Här finns både sittplatser och bänkar.

Planskiss

Planritning
Planritning

Bilder

Visa alla

FÅ EN FRIVÄRDERING

Vill du veta vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss!

Tack för ditt meddelande!
Meddelandet gick inte att skicka, kontrollera dina uppgifter och försök igen.
HitCounter