Visningar

Söndag 18 Maj KL: 11:30 - 12:00 Föranmäl er gärna. Vid frågor kontakta mäklaren Maila Manitski 073-984 07 90. Varmt välkomna. Boka
Boka visning
  • Dela via:
Vaxholm Resarö, VAXHOLM

Trossvägen 21

Välplanerat gavelradhus om 116,5 kvm i populära Löjvik. Stor uteplats mot grönskande innergård. En av områdets lekplatser ligger alldeles nära. Barnen springer över till sina kompisar i kvarteret och går till skolan själva, här är det lätt att bo. Bra planlösning med sällskapsutrymmen på entréplan och fyra sovrum på övre plan. Två badrum. Förråd i direkt anslutning till huset ingår. Fristående tvättstuga finns alldeles i närheten. Föreningen är lågt belånad (3827 kr/kvm). Barnvänligt område med direkt närhet till skola, förskola, affär, naturområden, kommunikationer samt badplatser.

Välkomnande entré med växtlighet och stenlagd uteplats, plats för sittgrupp. Hall med klinkergolv, gott om plats för förvaring i garderober. Direkt från hallen nås halvkaklat badrum med våtrumsmatta på golv. Handfat med kommod, wc, dusch och litet vädringsfönster. Härligt kök med utsikt mot entrésidan, den delvis öppna planlösningen mot vardagsrummet ger ett fint ljusflöde. Gott om plats för matbord och umgänge med familj och vänner. Bänkskiva i trä och rostfritt runt spishällen, stor praktisk ho nedsänkt i bänkskivan, diskmaskin, mikro, fläkt, varmluftsugn, kyl och frys i rostfritt utförande. Förvaring finns det gott om. Ett kök att trivas i. Stort vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier i söderläge, direktaccess till uteplatsen. Här njuter man av solen varma dagar. Barnen når gräsytor och lekplats direkt från uteplatsen. På entréplanet finner vi även mindre utrymme med tvättmaskin, torktumlare och bostadens frånluftvärmepump(Nibe).
Vi går upp för trappan till familjens privata avdelning. Här finner vi fyra bra sovrum. Mot entrésidan har vi föräldrasovrummet med plats för dubbelsäng och walk-in closet. Här sover man gott med fri utsikt över grönskan. Vägg i vägg har vi ytterligare ett stort sovrum med två fönster mot entrésidan. Här ryms både säng, skrivbord och förvaring. Från den övre hallen nås familjens andra badrum. Halvkaklat badrum med våtrumsmatta på golv. Badkar, wc, handfat med kommod och ett lite fönster som släpper in dagsljuset. Mot husets baksida har vi ytterligare två sovrum som idag används som barnrum. Hela huset har genomgående målade väggar och parkettgolv.
Ett mycket välplanerat hus för familjen. Välkomna hem. Vid frågor kontakta mäklaren Maila Manitski 073-984 07 90.

Välkomna till trygga härliga Resarö, flera badstränder och båtklubbar finns runtom på ön, havet är alltid nära. Stora strövområden finns på Killingen, skärgårdsidyllen är total. Den allmänna stranden ligger vid Badviken, Överby. Vid Paviljongen i Ytterby finns två tennisbanor. Här samlas Resaröborna runt Midsommarstången. Vaxholm är idag en av de mest attraktiva kommunerna i Stockholms närhet. Vacker natur, småstadskänsla, goda möjligheter till bad och båtliv och bra kommunikationer till Stockholms innerstad är några av anledningarna till att så många vill bo i Vaxholm.

Information

Bostadstyp Radhus
Boarea 116.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 6354 kr/mån
Rum 5 varav 4 sovrum
Våning 1 av 2
Hiss Nej
Uteplats Ja
Byggnadsår 1994
Pris 3 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Maila Manitski
Reg. Fastighetsmäklare
0739-84 07 90
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Gavelradhus i barnvänliga Löjvik med solig uteplats

Helikoptervy

ICA  Resarö
ICA Resarö
Resarö skola
Resarö skola
Ytterby Brygga
Ytterby Brygga
Skärgårdsfågel
Skärgårdsfågel
Överby bollplan
Överby bollplan
Paviljongen
Paviljongen
Vaxholms stadskärna
Vaxholms stadskärna
Hembygdsgården Vaxholm
Hembygdsgården Vaxholm

Planritning

Planritning entréplan
Planritning entréplan
Planritning övre plan
Planritning övre plan

Planritning entréplan
Planritning entréplan
Planritning övre plan
Planritning övre plan
Maila Manitski

Maila Manitski

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Trossvägen 21

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 116.5 kvm. Föreningens information enligt ekonomisk plan
Hiss Nej
Våning 1 av 2, Radhus i två plan
Uteplats Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 39
Pris 3 995 000 kr
Avgift 6354 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg och vatten
Kommentar till avgiften Obligatorisk avgift om 250 kr per månad tillkommer för internet/Telias TV Paket Lagom och IP telefoni (samtalstaxa tillkommer).
Elförbrukning 13 373 kWh/år
Driftkostnad
  • Försäkring: 4 608 kr
  • Hushållsström: 20 400 kr
  • Övrigt: 3 000 kr

Summa kr/år: 28 008kr
Kommentar: Övrigt innefattar avgiften för kabel TV/bredband. Hushållselen innefattar även uppvärmning.

Andel i förening 1,34827%
Andel av årsavgift 1,34827%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 379 415 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Löjvikshöjden Ytterby
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769606-1667
Gatuadress Trossvägen 1G
Postnummer 18551
Ort Vaxholm
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf Löjvikshöjden är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2003.
Består av 90 stycken lägenheter med bostadsrätt och 5 stycken med hyresrätt.
Den ekonomiska förvaltningen sköts via Simpleko.
Föreningens hemsida: www.lojvikshojden.se.
Föreningens ekonomi Inga höjningar är planerade i dagsläget. Kontrollerat med föreningen 20250507.
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 95
Antal hyresrätter 5
Renoveringar Kommande renoveringar
Föreningen genomför en större takrenovering i 3 etapper, varav 2023 och 2024 är klara och slutbesiktigade. Sista etappen startar våren 2025.
Besiktning sker kontinuerligt av hela fastigheten och med densamma som grund, beslutas från tid till annan det underhåll som ska göras och läggs in i föreningens underhållsplan. Se Årsredovisningen för utfört underhåll.
Parkering Parkeringsplatserna är inte bundna till någon lägenhet och man skriver ett separat avtal för dessa. Varje bostad har rätt till en parkeringsplats under förutsättning att man är registrerad ägare till bilen (alt leasar).
I föreningen finns det 95 parkeringsplatser varav 72 parkeringsplatser är belägna i det gemensamma garaget. 19 parkeringsplatser finns belägna nedanför tvättstugan med möjlighet till att antingen ladda sin el-/hybridbil eller att nyttjas för motorvärmare.
Önskemål om var man önskar parkeringsplats kan lämnas och föreningen försöker tillmötesgå detta från tid till annan.
9 parkeringsplatser för MC/moped, som är belägna i garaget.
5 besöksparkeringar finns vid nedfarten mot garaget och särskilt Besökstillstånd krävs från föreningen. Tillsammans med tillståndet erläggs betalning till Easy Park för giltig parkering (cirka kostnad 30:- + moms för ett dygn)

Parkeringsplats i garage kostar 200:-/månad, MC plats 100:-/månad och utomhus 150:-/månad. Den kostnaden debiteras på samma avi som avgiften för bostaden.
Tv och bredband Föreningen har en fast fiberanslutning med bredbandsuttag. BRF Löjvikshöjden har ett kollektivavtal med Telia som innefattar: Bredband 250/250 MB, Tv paket lagom Bredbandstelefoni (samtalstaxa tillkommer) Kostnaden är 250:- / månad som debiteras på samma avi som avgiften för bostaden.
Överlåtelseavgift 1470 kr
Pantsättningsavgift 588 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen En välutrustad tvättstuga finns i angränsande fastighet. Totalt finns det 4 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare, 2 st torkskåp, 1 mangel, 2 tvättställ och toalett.
I tvättstugan finns även en hjärtstartare som är registrerad på Hjärtstartarregistret.
I föreningen finns även ett gemensamt trädgårdsredskapsförråd.

Byggnad

Typ av byggnad Radhus
Boarea 116.5 kvm
Byggnadsår 1994
Uppvärmning Frånluftvärmepump vilken bostadsrättsinnehavaren ansvarar för.
Övriga byggnader Förråd i direkt anslutning till huset.
Renoveringar 2025 Ny diskmaskin
2022-2025 Målning samtliga rum, nya köksluckor och beslag, garderober i hallen och walk-in closet.
Bredband Föreningen har en fast fiberanslutning med bredbandsuttag. BRF Löjvikshöjden har ett kollektivavtal med Telia som innefattar: Bredband 250/250 MB Tv paket lagom Bredbandstelefoni (samtalstaxa tillkommer) Kostnaden är 250kr / månad som debiteras via den månatliga avgiften.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2022-03-12
Primärenergital 114

Övrigt

Vägbeskrivning Kör 274 Stockholmsvägen mot Vaxholm. Sväng vänster mot Resarö. Efter ca 1 kilometer sväng höger in på Löjviksvägen. Parkera på Löjviksvägen och gå upp vid tvättstugan/föreningens utomhusparkering.
Parkering Garage eller uteparkering går att hyra för 200 kr/mån.
Uteplats Stor solig uteplats mot grönskande innergård.

Dokument

Området

Resarö, en av Vaxholms största öar, belägen i norra delen av Vaxholms kommun. Hit kommer man lätt då bilväg finns till fastlandet. Flera badstränder och båtklubbar finns runtom på ön. Den allmänna stranden ligger vid Badviken på Överby. Vid Paviljongen i Ytterby finns två tennisbanor och ett vincafé sommartid. Vaxholm är idag en av de mest attraktiva kommunerna i Stockholms närhet. Vacker natur, småstadskänsla, goda möjligheter till bad och båtliv och bra kommunikationer till Stockholms innerstad är några av anledningarna till att så många vill bo i Vaxholm. På Vaxön finner vi stadskärnan med gott om restauranger, caféer och små butiker. Här njuter man av livet. Vaxholmsbåtarna tar er in till strömkajen eller längre ut i skärgården.

Närområde

Resarö skola från förskoleklass till årskurs 6. Överby förskola, Äppelängens förskola och Skärgårdsholkens förskola. I närområdet finns även Ica Resarö.

Kommunikation

Bussarna går via Arninge till Danderyds sjukhus och Tekniska Högskolan med byte i Engarn vid Vaxholmsvägen.

Räkna på ditt nya boende