Snart här

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Bällstaberg, VALLENTUNA

Kantarellvägen 83

+ Totalrenoverad lägenhet
+ Egen uteplats i soligt läge
+ Populärt område
+ Nära skolor, natur och kommunikationer

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem i lugnt och populärt område. Bostaden erbjuder en ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, där stora fönster ger ett fint ljusinsläpp och skapar härliga sociala ytor.

Det stilrena köket har gott om arbetsytor och plats för matgrupp. Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och umgänge och har direkt utgång till en solig uteplats – perfekt för middagar, lek och avkoppling under sommarhalvåret.

Bostaden har två välplanerade sovrum som passar utmärkt för familj, gäster eller hemmakontor. Nyrenoverat badrum med både tvätt och torkmaskin samt goda förvaringsmöjligheter bidrar till ett bekvämt vardagsliv.

Här bor du i ett barnvänligt område med närhet till skolor, förskolor, grönområden, service och goda kommunikationer.

Varmt välkommen på visning!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 68.6 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 6119 kr/mån
Rum 3 varav 2 sovrum
Våning 0 av 1
Hiss Nej
Uteplats Ja
Byggnadsår 1997
Pris 2 795 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
 Anton Zellman
 Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
 0725-55 02 26
 Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
 Vera Safi
 Reg. Fastighetsmäklare
 0725-55 06 72
 Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Fakta Dokument Område

Planritning

Anton Zellman

Anton Zellman

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Kantarellvägen 83

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 68.6 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 0 av 1
Uteplats Ja

Hall
Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter och förvaring. Ljus känsla redan vid första steget in.

Kök
Stilrent, modernt funktionellt kök med goda arbetsytor och bra förvaring. Öppen planlösning mot matplats/vardagsrum skapar en social och inbjudande miljö. Plats för större matgrupp.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för soffgrupp och umgänge. Direkt utgång till uteplatsen som förlänger bostaden under årets varmare månader.

Sovrum 1 (Master bedroom)
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring. Lugnt läge i bostaden.

Sovrum 2
Välplanerat rum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum / tvätt
Nyrenoverat badrum med dusch, kommod, tvättmaskin, torkmaskin, wc, blandare samt förvaring.

Uteplats
Trevlig uteplats i soligt läge med plats för både matbord och loungemöbler. En naturlig samlingspunkt för sommarens middagar och umgänge.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 412
Pris 2 795 000 kr utgångspris
Avgift 6119 kr/mån
Kommentar till avgiften I avgiften ingår värme, vatten, renhållning, basutbud för TV och bredband samt fastighetsförsäkring och drift/underhåll av hus och gård. Hushållsel och carportavgift betalas separat.
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 3,19%
Andel av årsavgift 3,1881%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 504 004 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn BRF Solglimten
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769602-0853
Gatuadress Kantarellvägen 77
Postnummer 18655
Ort VALLENTUNA
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen BRF Solglimten äger fastigheten Bällsta 2:888 i det barnvänliga området Bällstaberg. Föreningen består av åtta låga flerbostadshus med totalt 32 lägenheter om 2-4 rum; två- och trerummarna finns på både mark- och övre plan medan fyrarummarna är etagelägenheter . Varje lägenhet har egen ingång, uteplats eller balkong. Området är lugnt med grönytor och promenadstråk och ligger nära naturen, skolor, förskolor och lokala service som ICA och restaurang . Roslagsbanan (Kragstalund station) når man på ca 5 min promenad och resan till Stockholm Östra tar runt 25 minuter .
Föreningens ekonomi Årsredovisningen 2023 visar att föreningens belåning är ca 8028 kr/kvm och årsavgiften i genomsnitt 893 kr/kvm . Kassaflödet påverkas av räntelyft; två lån omförhandlades under 2022 med ränta 0,91?% ? 4,12 % vilket ökade räntekostnaden med c:a 300 000 kr per år . Ytterligare höjning av avgiften planerades för att möta ökade kostnader och möjliggöra framtida underhåll. Föreningen har en underhållsplan som uppdateras löpande; vissa projekt (t.ex. trapphusrenovering) har skjutits fram till 2025–2028 för att balansera ekonomin . Överlåtelseavgiften är för närvarande 1 313 kr (2023) och pantsättningsavgiften 2 100 kr
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 32
Renoveringar Utförda: Föreningen har på senare år bytt ut ventilationsdon, rengjort ventilationskanaler och gjort obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Balkongräcken har bytts i etapper, flera entrétrappor har renoverats och plåttak målats om. Ny energieffektiv belysning har installerats vid carports, entréer och förråd . Ett elektroniskt nyckel- och tagsystem har installerats vid portar och soprum . Föreningen har även satsat på elbilsladdare och kompletterat värmesystemet med nya shuntgrupper och injusteringar . Tak och hängrännor har rengjorts, flera balkonger har åtgärdats och fasader och plåtdetaljer målats . Planerade: Underhållsplanen omfattar justering av stenläggningar, fortsatt byte av balkongräcken, ny OVK och stamspolning, målning och golvbyte i trapphus, ny belysning i trapphus/vindar samt energideklaration . Styrelsen ser även över fortsatt uppdatering av värmesystemet.
Parkering Föreningen disponerar 32 carportplatser – en plats per bostad . Motorvärmaruttag ingår i p-hyran men får inte användas för att ladda elbilar; medlemmar kan ansöka om att installera egen laddbox mot extra avgift . Några gästparkeringsplatser finns i anslutning till området och är endast avsedda för korttids­parkering av gäster .
Tv och bredband Föreningen har kollektivt avtal med Tele2 för bredband och kabel-TV . Grundutbudet av digital-TV samt bredband via fiber ingår i månadsavgiften . Medlemmar kan teckna egna tilläggstjänster via Tele2.
Gårdsplats Området domineras av gröna innergårdar med gräsmattor, planteringar och bilfria gångvägar mellan husen. Varje hus har en liten gård som sköts av de boende tillsammans med inhyrd entreprenör . Föreningen ordnar två städdagar per år (vår och höst) då medlemmarna gemensamt städar soprum, rensar ogräs, röjer förråd och sopar carportar . Det finns ingen lekplats men gott om fria gräsytor för lek.
Gemensamma utrymmen Varje lägenhet har ett eget förråd; 2- och 3-rummare har sina förråd på vinden i hus 83 eller 89 medan 4-rummare har förråd intill bostaden . Föreningen har två återvinningsrum med sortering för matavfall, kartong, plast, metall, glas, batterier, lampor och elavfall . I gemensamma förråd finns trädgårdsredskap samt plats för cyklar och bildäck .
Övrigt Enligt stadgarna betalas överlåtelseavgiften av köparen och pantsättningsavgiften av låntagaren . Föreningen höjde månadsavgiften med 5 % den 1 januari?2023 och ytterligare 5 % den 1 juli 2023; ytterligare höjning om 10 % var aviserad till 2024 för att hantera stigande räntekostnader . Ekonomisk förvaltning hanteras av SBC (byter förvaltare 2024), teknisk förvaltning av Rentec, trappstädning av Mats Lindbergs Fastighetsförvaltning och snöröjning av Claes Johanssons Mark & Anl AB . Fjärrvärme levereras av EON, el via Skellefteå Kraft/Ellevio och vatten av Roslagsvatten

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljsbostad
Boarea 68.6 kvm
Byggnadsår 1997
Fönster 3-glas

Energideklaration

Utförd Ja

Dokument

Området

Bällstaberg

Närområde

I närområdet finns en ICA-butik, pizzeria, flertalet lekplatser, promenadstråk, fotbollsplan, idrottshall samt två pizzerioir.

Kommunikation

Kragstalund station på Roslagsbanan, med 25 minuters resa till Stockholms östra (Tunnelbanestation: Tekniska högskolan), 22 minuter till Stockholms universitet, 5 minuter till Vallentuna centrum.

På morgonen och eftermiddagen går också buss 608 till och från Humlegården med ca 45 minuters restid. Bussens lokala station, Skogsbrynet

Övrigt

Förskola Stenhällen
Förskola Kragstalund
Förskola Lundagård
Bällstalund Förskola
Förskola Tallåsen
Grundskola
Bällstabergsskola
Vittra Vallentuna

Räkna på ditt nya boende