Letar ni efter ett hem där det är enkelt att trivas från första dagen? På Skogsfruvägen 9C får ni en mycket välplanerad markplansfyra med en uteplats som verkligen används. Den ligger i soligt västläge och blir snabbt en naturlig samlingsplats för både vardagsmiddagar och lugna kvällar. Gavelläget gör att ljuset hittar in från flera håll och skapar en behaglig rymd genom hela bostaden.
Planlösningen är uppbyggd för att vardagen ska flyta smidigt. Köket är rymligt och öppet mot vardagsrum och matplats vilket gör att ni får sociala ytor som fungerar lika bra till middagar som till helt vanliga tisdagar. Det finns gott om plats för både matbord och soffgrupp utan att rummet tappar sin balans. De tre sovrummen ligger avskilt från de sociala ytorna och ger flexibilitet för barn, gäster eller arbetsrum. En separat klädkammare gör stor skillnad när man vill ha ordning utan att fylla garderoberna till bristningsgränsen. Det stora badrumet rymmer både dusch och egen tvättdel, en lösning som gör att ni slipper dela tiden i badrummet mellan morgonrutiner och tvättdag.
Takhöjden är generös och de stora fönsterpartierna släpper in ljuset på ett sätt som gör att bostaden känns större än siffrorna antyder. Här är det lätt att skapa ett hem som både är praktiskt och inbjudande.
Föreningen är omtyckt och välskött, något som bidrar till den trygga känslan i området. I avgiften ingår allt, även parkeringsplats med motorvärmarstolpe och ett rymligt förråd, vilket gör boendekostnaderna förutsägbara och enkla att planera.
Tomtebo är ett område som många håller varmt om hjärtat. Här finns en mysig småskalighet, natur runt knuten och en närhet till Nydalasjön som gör helger och vardagskvällar lite lättare att fylla. Cykelavstånd till Universitetet, NUS och IKSU underlättar för både studier och arbete. Motionsspår, gångvägar och lekplatser finns precis intill, och bussförbindelserna gör resan till stan smidig.
Skogsfruvägen 9C passar dig som söker ett bekvämt markplansliv i ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt. Ett boende där funktion, lugn och läge möts på ett sätt som många efterfrågar men inte alltid hittar.
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Skogsfruvägen 9C
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
0702-80 51 15
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad markplansfyra med soligt läge och populär förening
Planritning
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Skogsfruvägen 9C
Bostadsfakta
Allmänt
Välplanerad och ljuvlig markplansfyra med stor uteplats i soligt västläge! Lägenheten erbjuder ett rymligt kök i öppen planlösning mot vardagsrum och matplats, tre sovrum, separat klädkammare och stort badrum med dusch och tvättdel. Gavelläget, generös takhöjd och stora fönsterpartier ger en härlig rymd och ljus till hela lägenheten. Allt ingår i avgiften, även parkeringsplats med motorvärmarstolpe och ett rymligt förråd.
På naturnära och barnvänliga Tomtebo bor ni med bekvämt cykelavstånd till Universitet, NUS och IKSU och ett stenkast från badplats vid Nydalasjön. Härlig miljö, fina rekreationsområden och motionsspår. Goda bussförbindelser med busshållplats i närheten som både går till Universitet och stan med dess kompletta utbud av affärer och restauranger. Välkommen att boka visning!
-GAVEL MED STOR UTEPLATS I VÄSTLÄGE
-GENERÖS TAKHÖJD
-BADRUM MED DUSCH OCH TVÄTTDEL
-RYMLIGT FÖRRÅD
-ÖPPEN PLANLÖSNING
-ALLT INKL I MÅNADSAVGIFTEN
HALL
Ljus och möblerbar hall i vinkel med möjlighet att hänga av sig ytterkläderna och förvaring i en klädkammare. På golvet ligger renoverad ljus ekparkett som enhetligt löper vidare i samtliga rum. Ljusa, målade väggar.
KÖK
Ljust inrett kök med skåpinredning i vitt. Under överskåpen pryder ett vitt kakel. Kombinerad kyl och frys, skafferi, spis med ugn, fläkt och ny diskmaskin är kökets maskinella utrustning. Invid köket finns matplats för sex personer och köksdelen integrerar trivsamt i öppen planlösning med vardagsrumsdelen.
VARDAGSRUM
Lägenhetens hjärta, vardagsrummet, har utrymme för soffa och tv-möbel och kan enkelt möbleras med variation. Härifrån når ni lägenhetens underbara uteplatsen i solfyllt västläge. Här avnjuts många lata dagar i solen. Målade väggar och stilfullt parkettgolv ramar fint in det gästvänliga rummet.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Ljusgrå väggar och på golvet ligger parkett. Trivsamma fönster i två väderstreck och garderober.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet ligger intill det första och har även denna fönster i två väderstreck. Målade väggar och parkettgolv.
SOVRUM 3
Det tredje sovrummet nås från hallen och passar utmärkt som kontor, gästrum eller barnrum. Målade väggar och parkettgolv.
BADRUM
Komfortabelt, renoverat badrum med grå matta på golv och kaklade väggar i vitt. Badrummet är inrett med dusch, wc, handfat (kommod ingår ej). Tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och praktiskt tvättbänk med väggskåp över.
Ekonomi
- Hushållsström: 3 000 kr
Summa kr/år: 3 000kr
Förening
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf BoKlok Tomtebo 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2004. Föreningen förfogar över 66 st lägenheter fördelade på 11 huskroppar, byggda 2005, belägna på adresserna Skogsfruvägen 1-21 (udda nummer). Alla lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften höjdes med 5% f o m 1/1 2026 och inga fler höjningar är planerade. Avgiften för parkeringsplatserna oförändrad, 200 kr/månaden, enligt styrelsen 2026-04-23.
INDIVIDUELL ELMÄTNING
Föreningen har infört IMD, f o m 1 januari 2022. Den individuella elförbrukningen debiteras nu i efterskott på fakturorna för medlemsavgifterna.
HUSENS SKICK
Husen är i gott skick och endast mindre underhållsåtgärder har utförts. Föreningen har en 30-årig underhållsplan som hålls uppdaterad och avsättningar görs till underhållsfond.
2025 Reparerat asfaltytor och dagvattenbrunnar.
2023 Målning av ytterdörrar. Renovering av staket.
2022 Installation av laddstolpar.
2021 Bytt ut ruttnade brädor på loftgångar och balkonger på samtliga hus. Målning återstår (2022).
2020 Byggdes två nya cykelförråd.
2017 Gjordes en installation av fasadbelysning på samtliga hus för att göra omgivningarna och gårdsytorna trevligare under höst och vinter.
2016 Ommålning av fasader.
GÅRDEN
Runt husen finns gröna ytor och mindre innergårdar med gräsmattor och planteringar. Staket skärmar av mot parkeringsytor och infart och skapar en ombonad känsla. Möjlighet till odlingslott finns. Det finns fruktträd och bärbuskar som alla äger tillsammans och det är fritt att plocka.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele2, kostnad för grundutbudet ingår i månadsavgiften. För aktuellt utbud samt prisinformation, se www.Tele2.com Bredband finns via Tele2, kostnad ingår i månadsavgiften.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd, ca 5,5 kvm, i separat byggnad på varje innergård. På varje gård finns även ett fastighetsförråd med utrustning tillhörande föreningen.
BALKONG eller ALTAN
Till alla lägenheter hör en balkong på övre plan respektive en altan i markplan. Balkongernas yta är ca 5 kvadratmeter. Altanernas yta är ca 15 kvadratmeter. Förråd samt balkong eller altan upplåts tillsammans med bostaden.
PARKERING
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats med laddstolpe för elbil, respektive motorvärmare. Platsen kostar 200:-/mån + elförbrukningen, som debiteras individuellt och faktureras på månadsavgiften.
ÖVRIGT
Föreningen har en höst- och vårstädning av gårdarna där medlemmarna förväntas deltaga. Snöröjning av gångstigarna framför entréerna samt gräsklippning på föreningens område ombesörjes av de boende enligt ett fastställt schema.
Föreningens hemsida www.brftomtebo3.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, (2026-04-23). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Till lägenheten hör ett rymligt förråd.
Dokument
Området
Tomtebo/Nydalaviken
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och Carlslundsskolan årskurs 7-9. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.