Välkommen till ett bekvämt och välplanerat gavelradhus där familjens alla behov får plats – från förmiddagssol vid entrén till kvällssol på den stora altanen på baksidan av huset. Hörnläget är idealiskt för barnfamiljen, med lekpark på samfällighetens mark, skyddad trädgård inramad av häck och närhet till skolor, förskolor och naturupplevelser.
Huset har en social och trivsam planlösning med generösa ytor för både umgänge och avkoppling. Rymligt kök, vardagsrum med utgång till altanen på husets baksida, badrum och tvättstuga på bottenplan. Övre plan fördelar fyra sovrum varav ett med utgång till balkong, badrum och klädkammare. Den öppna nedervåningen bjuder in till gemensamma middagar, lek och vardagssamtal.
Altanen i västerläge blir snabbt favoritplatsen för sommarkvällarna, och när solen står som högst är den stenlagda uteplatsen på framsidan en perfekt plats för kaffet.
Läget i Tomtebo är svårt att slå. Här bor du granne med Nydalasjöns friluftsområde, med motionsspår, badplats och grillplatser runt knuten. Med cykel tar du dig snabbt till universitetet, NUS, IKSU och Ålidhem – samtidigt som området bjuder på restaurang, gym, frisör och smidiga bussförbindelser till stan.
Tillträde kan ske omgående!
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Sjöråvägen 50A
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerat större gavelradhus med stor altan och fyra sovrum i populära Tomtebo!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sjöråvägen 50A
Bostadsfakta
Allmänt
Entréplan:
HALL
Välkomnande och ljus hall med plats för avhängning och god förvaring i skjutdörrsgarderob. Golvet består av slitstarkt mörkare klinker som längre in övergår i parkett. Vita väggar ger en ren och luftig känsla direkt vid entrén. Hela bottenplan har vattenburen golvvärme.
KÖK
Köket är placerat med utsikt mot framsidan av huset och har gott om förvaring bakom grå/beige luckor med rostfria knoppar. Maskinparken består av diskmaskin, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro samt kyl och frys. Väggarna är målade i vitt med fondtapet och på golvet ligger parkettgolv i ek.
VARDAGSRUM
Ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffhörna och matsalsbord. Här flödar ljuset in från flera väderstreck tack vare extra fönster på gaveln. Från vardagsrummet nås den stora altanen och den insynsskyddade trädgården – ett perfekt extrarum under sommarmånaderna.
TVÄTTSTUGA
Praktiskt placerad i anslutning till köket. Här finns arbetsbänk med infälld ho, överskåp, belysning med spotlights samt tvättmaskin och torktumlare. Värmepannan, teknikcentralen och vattenrören är snyggt integrerade bakom skåplösning.
BADRUM 1
Helkaklat badrum med badkar, kommod, wc och spegel med belysning. Golvvärme ger extra komfort.
ÖVRE PLAN:
Via den vita trappan nås den övre möblerbara hallen – en extra yta att använda som kontorshörna, läshörna eller förvaring. Härifrån når du även vinden via taklucka, med golv lagd på delar av ytan.
SOVRUM 1
Ljust rum med vita väggar, parkettgolv i ek och garderob till förvaring.
SOVRUM 2
Mörkare gröna väggar ger rummet en ombonad känsla. Här finns garderob och en generös klädkammare med inredning.
SOVRUM 3
Grön fondvägg mot i övrigt vitmålade väggar, parkettgolv och utgång till fransk balkong. Ett trivsamt rum med lugn karaktär.
SOVRUM 4
Ljust rum med utgång till husets balkong i västerläge. Garderob finns.
BADRUM 2
Även här är badrummet helkaklat med golvvärme, utrustat med takdusch bakom glasdörrar, kommod, spegelskåp och wc. Ett fönster på gaveln släpper in dagsljus och skapar en trevlig atmosfär.
ÖVRIGT
Vattenburen golvvärme på hela entréplanet, elgolvvärme i övre badrum samt radiatorer på övervåningen. Carport med förråd tillhör huset, och samfälligheten erbjuder både skötsel av området och lekytor för barnen. Cykelförråd finns.
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 365 000 kr
- Småhusmark: 945 000 kr
- Uppvärmning: 11 376 kr
- Försäkring: 4 082 kr
- Hushållsström: 7 199 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 23 292 kr
Summa kr/år: 45 949kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (56 023 kr)
Kommentar: I samfällighetsvagiften ingår - internet (Telia), TV, sopning och snöröjning.
Byggnad
2024
- Badrum: nytt handfat, skåp, spegel och takduschset
- Ommålning av kök, entré, korridor (nedre plan) och tre sovrum
2023
- Nya vitvaror: kylskåp, frys, ugn och mikrovågsugn
Tidigare ägare:
2022
- Tapetsering av fondvägg i kök
Målning av väggar i trapphus, hall uppe samt hall/passage nere
2021
- Skjutgarderob i hall med Ikea förvaringssystem
- Renovering av tvättstuga: Ikea högskåp och lådor, spotlights, kakel, ny tvättmaskin.
- Staket på framsidan samt nyplantering av perenner och Thujaväxter
2020
- Målning av husfasaden
- Byggnation av förråd på baksidan
- Installation av fasadbelysning (entré, gavel och baksida)
- Installation av "Plejd" belysningsstyrning via mobilen , taklampa vardagsrum och fasadbelysning) med möjlighet till schemalagda scenarion
2019
- Målning av trappan (vit)
- Målning av väggar i stora sovrummet, vardagsrummet och hallen
Tidigare uppgifter
- Nya taklister
- Nya köksluckor från HTH
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå sjörået ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Umeå sjörået ga:2 ändamål: Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Samfällighet: Umeå sjörået s:1
Last: Ledningsrätt Fjärrvärmeledning med tillbehör, 2480K-09/108.1
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.