Här bor du högt upp i huset med hiss till våning tre av fem – i en ljus, genomtänkt och stilren tvåa från 2005. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar ett generöst sällskapsutrymme med direkt access till en inglasad balkong i sydöstläge. Här får du morgon- och förmiddagssol – perfekt för helgfrukost i solen eller en lugn kopp kaffe i ljuset innan dagen drar igång. Lägenheten har fina ytskikt, goda förvaringsmöjligheter och egen tvättutrustning – ett boende som kombinerar bekvämlighet med kvalitet. Här är det bara att flytta in och börja trivas.
Bostaden tillhör Riksbyggen BRF Dragonen 3 – en stabil och välskött förening med god ekonomi och låga avgifter där både bredband, el och kabel-tv ingår. Föreningen följer en långsiktig underhållsplan, har god tillgång till garageplatser och en trivsam innergård med grönområden, cykelförvaring och källsortering.
Läget på Dragonfältet är centralt men avskilt. Det tidigare militärområdet har under 2000-talet förvandlats till ett av Umeås mest efterfrågade bostadsområden, med genomtänkt arkitektur, bevarade ridhus och grönskande kvarter. Här bor du med några minuters promenad till stadskärnan, älvspromenader, Rådhusparken och kultur- och nöjesliv. Närservice som ICA Hedlunda, vårdcentral, apotek och gymnasium finns inom gångavstånd – likaså flera busslinjer och goda cykelvägar. Ett modernt och bekymmersfritt boende i ett av Umeås mest attraktiva kvarter.
Dragonfältet, UMEÅ
Olof Palmes gata 53
Information
Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Högt upp i huset med hiss – öppen tvåa med inglasad balkong i soligt läge!
Planritning
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Olof Palmes gata 53
Bostadsfakta
Allmänt
Hall
Välkomnande hall med mörkt klinkergolv, plats för avhängning och flera förvaringsmöbler. Ljusgrå väggar, spegel och öppen vy mot sällskapsdelen skapar ett trivsamt första intryck.
Sällskapsdel – kök, matplats och vardagsrum i ett
Öppen och social yta där kök, matplats och vardagsrum binds ihop i en praktisk helhet. Köket har vita luckor, svarta handtag och svart kakel. Full maskinell utrustning med diskmaskin, spis, ugn, fläkt samt kyl och frys i fullhöjd. Matplatsen rymmer enkelt 4–6 personer och ligger ljust vid fönsterparti. Vardagsdelen erbjuder plats för soffa och mediemöbel, med fint ljusinsläpp från flera håll. Från vardagsrummet nås balkongen.
Inglasad balkong
Balkongen nås från vardagsrummet och ligger i ett ljust sydöstläge med fri utsikt mot innergården. Här får du morgon- och förmiddagssol – en perfekt plats för frukost i solen eller ett stilla avbrott mitt på dagen. Inglasningen gör att ytan kan användas större delen av året, oavsett väder. En lugn och trivsam plats som fungerar som en naturlig förlängning av sällskapsdelen.
Sovrum
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Väggarna går i en sober blå ton och rummet rymmer även ett skrivbord om så önskas. Intill ligger en rymlig klädkammare med skjutdörrar och inredning.
Badrum
Stilrent helkaklat badrum i svart och vitt. Dusch med vikväggar i glas, wc, tvättställ med kommod, spegel med belysning samt handdukstork. Här finns dessutom tvättmaskin och torktumlare installerade i pelare – ett praktiskt tvättrum i hemmet.
Ekonomi
Förening
Riksbyggen BRF Dragonen 3 är en äkta bostadsrättsförening med 50 lägenheter i Umeå. Föreningen äger fastigheten Dragonfältet 12 och byggnader finns belägna på adresserna, med udda nummer Olof Palmes Gata 51-59. Föreningen förfogar över 50 st lägenheter som fördelas på 2:or, 3:or och 4:or. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. El, bredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Senast föreningen höjde avgifterna med 4% var 1/1-2024 och inga nya avgiftshöjningar är beslutade för 2025, enligt ordförande 2025-04-09.
HUSETS SKICK
Fastigheten är i gott skick då husen är byggda 2005. Vi följer en 30 årig underhållsplan och inga större renoveringar är planerade i dagsläget. Föreningen ska se över fasaden och renovera den vid behov. OVK görs under sommaren.
GÅRDEN
Fin och trevlig gård med gräsytor och planeringar. Föreningen äger ett stort gemensamt parkområde.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv levereras av Nordnet (ingår i avgiften) Bredband levereras av Umeå Energi. Hastighet 10000 Mbit (ingår i avgiften).
P-PLATS
Föreningen har 92 parkeringsplatser i varmgarage (nyttjas tillsammans med Dragonen 2)
och 19 parkeringsplatser med motorvärmare.
P-plats med motorvärmare kostar 300:-/mån. Inga lediga och kö, enligt ordförande 2025-04-09.
Garageplats kostar 600:-/mån. Finns lediga platser, enligt ordförande 2025-04-09.
ÖVRIGT
Cykelförråd och soprum med källsortering finns beläget på gården. Till lägenheten hör ett förråd. Varje lägenhet har egen tvättutrustning. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam och hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för sina medlemmar.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-04-09. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Det attraktiva området Dragonfältet ligger beläget väster om Umeås centrum med bara några minuters promenadavstånd. Det gamla historiska K:4 området började bebyggas på 2000-talet och startades upp med en arkitekturtävling. Flera av bostadshusen är smala, har indragna kungsvåningar med terrasser och husen har putsade fasader. De gamla ridhusen är bevarade och används idag som parkeringshus. Det populära området består i stor utsträckning av flerbostadshus med lägenheter och expanderas ännu idag.
Närområde
Dragonfältet ligger nära till Umeå centrum med affärer, butiker och restauranger. I Hedlundaområdet finns grundskola från förskoleklass upp till årskurs nio och Umeås största gymnasium, Dragonskolan. I Hedlundaparken finner du även minigolfbana samt Noliahallarna som rymmer allt ifrån idrott till mässor och konferenslokaler. Närmaste livsmedelsaffär är Ica Hedlunda och enklare livs finns på kiosken Bubblan. På Dragonfältet hittar du även vårdcentral med apotek, polis- och brandstation.
Kommunikation
Från Dragonfältet tar du dig lätt med cykel eller till fots till centrum på bara några minuter. Närmaste busshållsplats ligger längs Skolgatan där linje 1 och 7 går förbi. För mer information se www.tabussen.se.