Välkommen till ett spännande renoveringsprojekt på Sofiehem – en villa med stora möjligheter för dig som vill skapa ditt eget drömhem från grunden. Närhet till älven och dess vackra omgivningar och promenadstråk.
Huset erbjuder en bra grund att arbeta vidare med och en planlösning som är flexibel och lämpar sig väl för modernisering. Det rymliga vardagsrummet med kamin är husets hjärta och har fina ytor att utveckla till en social och inbjudande samlingsplats. Bostaden rymmer två alternativt tre sovrum i bra storlekar, wc samt kök och badrum (omgående renoveringsbehov). Källarvåningen är i original och här finns fina biutrymmen, vilket ger god funktion till vardagen. Här får behoven och önskemålen styra renoveringen av befintlig tvättstuga och kanske installera ytterligare ett badrum?, hobbyrum? förråd? Huset har en helt oinredd vinda med fin takhöjd, vilket eventuellt kan ge möjlighet till ytterligare boyta (bygglov måste sökas och undersökas)? Hela huset är i behov av uppdatering, vilket ger en sällsynt chans att sätta din egen standard, stil och funktion från start. Här finns alla förutsättningar att skapa ett personligt hem anpassat efter dagens behov.
Sofiehem är ett lugnt och etablerat område med direkt närhet till älven, service och skolor, NUS, universitet, handelsområde och träningsanläggning. Här bor du i ett tryggt kvarter med grönområden och goda kommunikationer – ett attraktivt läge för den som vill investera i ett hem med långsiktig potential. Området är populärt bland både barnfamiljer och pendlare tack vare sitt bekväma läge och trygga atmosfär.
Varmt välkommen att upptäcka potentialen på plats!
Sofiehem, Umeå
Mellanbågen 8
Information
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Sandra Gustafsson
Reg. Fastighetsmäklare
0767-70 09 72
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Sofiehem - renoveringsdröm vid älven!
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Mellanbågen 8
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkommen in till delvis möblerbar hall i vinkel. Hallen är inredd med garderob. Hallen fördelar hela våningsplanet i en ljus och trivsam planlösning. Hallen har tapeter och ett laminat på golv. Från hallen finns också trapp upp till kallvind och ner till källarvåningen.
KÖK
Bostadens kök ligger vägg i vägg med vardagsrummet. Köksskåpen är mörkbetsade och ovan arbetsytorna ligger ett rött kakel. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin och spis med ugn. Vid fönster ut mot gården placeras matplats. Köket har tapetserade väggar och på golvet ligger ett grangolv.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet ligger i ett fint sydvästerläge med fint ljusinsläpp till rummets alla vrår. Centralt placerad finns en kamin som ger extra mysfaktor. Rummet har utgång till uterum och den härliga insysnskyddade tomten i sydväst. Från detta rum ser du älven skymta. Vardagsrummet har parkett på golv och tapetserade väggar.
RUM
I öppen planlösning in mot vardagsrummet når du ett matrum - eller blir det kanske ett sällskapsrum, bibliotek alternativt ytterligare ett sovrum?
SOVRUM 1 och 2
Till höger om hall når ni husets två sovrum. Båda rummen har en bra storlek. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger grangolv.
WC
Praktiskt nås separat wc invid bostadens båda sovrum. Här finns wc-stol, tvättställ. Ett fönster ger fint ljusinsläpp.
BADRUM
Till vänster om hall innan köket når du entréplanets badrum. Rummet är inrett med matta på golv och vägg, wc, tvättställ med kommod samt dusch med duschväggar. Badrummet är i behov av omgående renovering.
KÄLLARE
Källaren är i original och i behov av renovering/uppfräsching. Här finns dag en tvättstuga och förrådsutrymmen.
VINDA
Trapp upp når ni den oinredda vindan, ett utrymme med stor potential.
ÖVRIGT
Sofiehemsantennförening (Bredband och TV); Årsavgift TV 1 440 kr, årsavgift internet 1 344 kr samt medlemsavgift 500 kr/år.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 830 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 962 000 kr
- Uppvärmning: 22 151 kr
- Vatten/avlopp: 6 900 kr
- Renhållning: 3 177 kr
- Hushållsström: 9 700 kr
Summa kr/år: 41 928kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (52 353 kr)
Kommentar: Vatten/spillvatten beräknad årsförbrukning: 26 m3, beräknad årskostnad: 6570 kr. Dagvatten beräknad årskostnad: 330 kr
Hushållsavfall beräknad årskostnad: 3177 kr
Elförbrukning: 5 363 kWh senaste 12 månaderna. Huvudsäkring: 16 A 2 736 kr/år fast kostnad inkluderad i ovan angiven kostnad.
Fjärrvärme: 19 766 kWh senaste 12 månaderna. Fast kostnad 5 093 kr/år inkluderad i ovan angiven kostnad.
Till driftkostnaden tillkommer Hemförsäkring och fastighetsskatt.
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Sofiehem
Sofiehem ligger beläget ca 5 km från centrum mellan Ålidhem, Universitetsjukhuset, Umeå älven och Gimonäs. Området uppfördes på 30-talet och består mestadels av småhus men även privata hyreshus.
Närområde
I närområdet finns grundskola och nära till köpcentrumet Strömpilen där flertalet butiker finns samt stor livsmedelsaffär.
Kommunikation
Från Sofiehem tar du dig till lätt till centrum med cykel via strandpromenaden eller buss. För tidtabell om tider se www.tabussen.nu. Nära avstånd till Umeå Östra, beläget vid Umeå Universitetssjukhus går regelbunden tåg kommunikation.