Nu presenteras denna välplanerade 1,5a på omtyckta och Universitetsnära Tomtebo! Lägenheten ligger på bästa läget i huset, privat på gaveln med ett extra fönster vilket gör att hela bostaden blir påfallande ljus.
Här fördelas ett modernt inrett kök i vinkel, vardagsrumsdel med öppet läge mot köket med plats för både soffa, skrivbord och matplats, perfekt planerad sovalkov, helkaklat badrum med golvvärme och fin hall med fin förvaring i skjutdörrsgarderob och garderober. Till lägenheten hör ett varmförråd och parkeringsplats med motorvärmare finns ledigt.
Bekvämt cykelavstånd till Universitet, NUS och IKSU och ett stenkast från underbara Nydalasjön med badplatser och motionsspår. I området finns stor matbutik, café, pizzeria, kiosk och ett nyöppnat fräscht gym. Busshållplats finns invid lägenheten och tar dig både till Universitetsområdet och stadskärnan med dess kompletta utbud av affärer, restauranger och uteliv. Välkommen!
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Lyktvägen 79B
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad etta på omtyckt område!
Planritning
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Lyktvägen 79B
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Ljus och välkomnade hall med vackert parkettgolv som återfinns genomgående i hela lägenheten. Väggarna är vitmålade. Här erbjuds möjlighet till avhängning av ytterkläder samt god klädförvaring i stor skjutdörrsgarderob samt i två separata garderober.
KÖK
Modernt planerat kök med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Köket har vit skåpinredning med rostfria handtag, grå laminatbänks samt vitt kakel vilket ger köket en tidlös stil. Kökets maskinella utrustning består av kombinerad kyl/frys, spis med häll och ugn, fläkt samt diskmaskin. Här finns utrymme för rymlig matplats.
VARDAGSRUM
Med stora fönster i två väderstreck och fransk balkong upplevs vardagsrummet och hela lägenheten ljus. Det gästvänliga rummet är lätt att möblera och har utrymme för soffa, tv-möbel och skrivbordshörna. Ekparkettgolv och en vacker grön fondvägg ramar fint in rummet.
SOVALKOV
Från sällskapliga vardagsrummet nås praktisk sovalkov som går att möbleras med dubbelsäng alternativt mindre säng och ett arbetsbord. Väggarna är målade i samma härliga gröna kulör som vardagsrummets fondvägg.
DUSCHRUM
Stilsäkert inrett duschrum med ljusgrått klinkergolv med golvvärme samt vita helkaklade väggar. Duschrummets inredning består av wc, handfat med tillhörande kommod, spegelskåp med belysning samt dusch med vikbara väggar. Kombinerad tvättmaskin och tumlare underlättar vardagen och fönster släpper in härligt dagsljus.
BRA ATT VETA:
Sedan lägenheten fotograferades har lägenheten målats om i en beige kulör.
Ekonomi
- Hushållsström: 2 915 kr
Summa kr/år: 2 915kr
Kommentar: Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning under förgående år.
Förening
Fastighetsskötsel och ekonomisk förvaltning ombesörjes av Riksbyggen, som även handlägger frågor om avgiftsavisering, panthantering och överlåtelser. Överlåtelse-/pantsättningsavgift enligt föreningens stadgar. Brf Näcken 1 och Brf Näcken 2 slogs ihop, en sk fusion år 2020.
Ingen höjning av månadsavgiften för 2025, enligt styrelsen 2025-07-21.
MÅNADSAVGIFTEN
I månadsavgiften ingår följande: vatten, värme, bredband 1000 mbit via Umenet/Bredband2.
Eget El-avtal tecknas med Umeå Energi, den ingår ej i avgiften.
PARKERING
Det finns 58 st inklusive besök/handikapp platser totalt.
Kostar 350 kr/månad.
Det finns lediga platser enligt styrelsen 2025-07-21.
TV & BREDBAND
Lägenheterna är anslutna till stadsnätet (Umenet), vilket innefattar bredbandsaccess. Kostnaden för bredbandsaccessen ingår i månadsavgiften, därutöver kan lägenhetsinnehavare beställa utökade abonnemang.
ÖVRIGT
Förråd tillhörande lägenheten finns på vinden (portkod gäller för att ta sig in på vinden). Entréportarna är försedda med elektroniskt slutbleck som håller dem låsta nattetid och öppnas med lägenhetsnyckel eller portkod. Loftgång i direkt anslutning till lägenhet sköts av respektive bostadsrättshavare. Två cykelförrådställ finns med kodlås.
Gården består av hårdgjorda ytor, gröna ytor, träd och gemensam uteplats.
Brandvarnare monterad i alla lägenheter.
Ingår bostadsrättstilläggsförsäkring genom Länsförsäkringar. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-07-21. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.