Nu presenteras detta perfekt planerade bostadsrättsradhus i två plan med ett fantastiskt läge i idylliska och barnvänliga Röbäck! Hemmet fördelar stora fina rum och är genomgående renoverat och personligt inrett. På entréplanet fördelas ett klassiskt inrett kök, helkaklat duschrum med golvvärme (2020), ett sovrum/kontor och ett rymligt lättmöblerat vardagsrum. Från vardagsrummet når ni privat altan med soligt läge delvis under tak och med utsikt över grönområde. Övre plan finns ytterligare tre rymliga sovrum, en praktisk klädkammare och ett större duschrum med kakel och klinkers, tvättpelare och skön golvvärme (2020).
Stabil bostadsrättsförening med fina gemensamhetsutrymmen för de boende såsom övernattningsrum, flertalet tvättstugor, bastu, fräscht gym och cykelförråd. Bostaden ligger fint till och på ett lugnt läge på kvarteret med närhet till flera lekplatser, sandlåda och utegrupper. Till lägenheten hör ett stort förråd och möjlighet till parkeringsplats med motorvärmare. Föreningen har nyligen låtit installera laddstolpar för er med elbil.
Populära Röbäck har en fantastisk omgivning och ett aktivt förenings- och friluftsliv. Här bor ni med närhet till elljusspår, skidspår med härlig skog runt husknuten. Ett stenkast från lägenheten finns förskola och i byn finns ytterligare förskola, två skolor, fotbollsplaner, idrottshall och mataffär i vacker, lantlig miljö. Samtidigt bor ni stadsnära, endast 6 km från Umeå centrum. God kommunikation via bussförbindelse och från Röbäck via nya västra länken tar ni er enkelt till Avion och dess kompletta köpcentrum med all service ni behöver.
Ett boende som måste upplevas på plats, här är det bara att flytta in. Välkommen!
Röbäck, Umeå
Kragvägen 37
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerat bostadsrättsradhus med renoverade badrum!
Planritning
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kragvägen 37
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÉ
Framför bostadens entré finns ett praktiskt trädgårdsförråd placerat. Här erbjuds en stenbelagd uteplats där kvällssolen strålar. Lägenhetens hall välkomnar er in med fin möjlighet till avhängning av ytterkläder på platsbyggd hatthylla. Snygg träribb ger karaktär till hallen och praktiskt klinkers ligger på golvet. Längre in nås ytterligare ett förråd under trappen som ger extra förvaring.
KÖK
Lägenhetens hjärta, köket går i klassisk stil med vita skåpluckor med rostfria handtag och vitt matchande kakel. Vitrinskåp med belysning bryter av och ger en lyxig känsla. Kökets maskinella utrustning består av fullstor kyl och frys, spis med häll och ugn, fläkt och diskmaskin. Köket har fint utrymme för ett stort matbord vid fönster, generösa arbetsytor och mycket bra förvaringsmöjligheter. Vackert fiskbensparkett i ek och målade väggar.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum som lätt går att möblera med variation. Det gästvänliga rummet har plats för stor soffgrupp, tv-möbler, myshörna och matsalsgrupp. Målade väggar och tidlöst parkettgolv ramar fint in det gästvänliga rummet. Stora fönsterpartier släpper in härligt dagsljus till rummet.
Härifrån når ni lägenhetens pärla, den stora altanen, delvis under tak i härligt söderläge med utsikt över grönområde. Här finns det utrymme för både utegrupp, matbord och solsängar.
RUM
Detta rum används idag som mysrum men kan användas som sovrum med utrymme för dubbelsäng om så önskas.
DUSCHRUM
Modernt renoverat dusch från 2020 med kaklade väggar i vitt och stilsäkert gråmelerat klinkers på golv med skön golvvärme. Inredningen består av wc, tvättställ med kommod, spegel med belysning och dusch med vikväggar i glas. Komfortabel handdukstork värmer skönt.
ÖVRE PLAN
Den stilfullt vitmålade trappen med eksteg leder er upp till hemmets övre plan som inrymmer tre sovrum, duschrum och rymlig klädkammare.
SOVRUM
Bostadens första sovrum ligger direkt till höger från trappen och är generöst till ytan och rymmer dubbelsäng och enklare möblemang. Väggarna är mörkgrönt målade och ett stilrent laminat pryder golvet.
SOVRUM
Det andra sovrummet har samma ytskikt. Målade väggar i en röd kulör och ljust laminatgolv. Fin garderovsvägg till förvaring.
SOVRUM
Tredje sovrummet är även det i bra storlek och har plats för dubbelsäng. Dessa väggar är även grönmålade och samma stilrena laminat pryder golvet.
DUSCHRUM
Även detta duschrum är renoverat 2020 via fackman och har kaklade väggar liknande marmor i vit/grå ton och grått klinkers på golv med härlig golvvärme. Inredningen består av wc, tvättställ med kommod, spegel och dusch. Här finns även komfortabel tvättmaskin och torktumlare som underlättar vardagen och fönster släpper in härligt dagsljus.
KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare till ytterligare förvaring med hyllplan och klädstång.
Ekonomi
- Hushållsström: 3 000 kr
Summa kr/år: 3 000kr
Kommentar: Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning under förgående år.
Förening
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften höjdes med 1,5% f o m 1/1 2026, ordförande 2026-04-04.
HUSENS SKICK
2025: Stor renovering av garagelängor; målning, byte garageportar med motor. Byte av köksfläktar. Byte till nya elmotorportar.
2024–2025: Föreningen har investerat i värmeoptimering 24/7 i alla lägenheter och renoverat samlingslokal.
2023–2024: OVK. Byggnation/Installation av elladdningsplatser.
2022: Underhåll.
2021: Underhåll.
2020: Fuktkontroll av samtliga hus.
2019: Badrumsrenoveringar.
2016-2017: Ventilationsbyte.
2016: Värmepump, dragning avlopp.
2015: Målning trapphus, byte armaturer.
2014: Ytterbelysning, byte vvc-pump.
2014-2015: Takrenovering.
2013: Utökning parkeringsplatser, ny lekparksutrustning, utemiljö.
GÅRDEN
Inne i bostadsområdet skapas ett slags torg i mitten av varje "PLUS". Här finns lekplats med sandlåda, gungställning, lekdjur, basketkorg och en pergola med bord och bänkar. Gräsytorna framför vinkelhuset avskärmas mot torget av plank med bänkar framför.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Tele2(basutbudet ingår), ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bredband2, ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Det finns totalt 3 st tvättstugor, en i varje plus med tvättmaskiner, torkskåp och tumlare.
PARKERING
På föreningens fastighet finns:
- 59 st garageplatser i kallgarage (425 kr/månad) Ingen ledig, 38 i kö (Riksbyggen 2026-04-07)
- 75 st motorvärmarplatser (200 kr/månad) 7 lediga 20 i kö (Riksbyggen 2026-04-07)
- 10 st parkeringsplatser utan el (95 kr/månad) 6 lediga 24 i kö (Riksbyggen 2026-04-07)
- 8 st elladdsplats (275 kr + el) 3 lediga 4 i kö (Riksbyggen 2026-04-07) samt 8 husvagnsuppställnings-platser med eluttag. Bokas via Riksbyggens webbsida, aktiv kö.
När det gäller parkeringarna så är en ”aktiv kö” vilket gör att det finns platser lediga, men ändå folk som står i kö. En del vill ha en till plats eller en speciell plats, varav man står i kö och väntar.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I varje plus finns ett gemensamt cykelförråd. Dit passar din lägenhetsnyckel. Dessutom finns det även cykelskjul vid varje gård. Det finns möjlighet att hyra fack i matkällare samt att hyra samlingslokal. I det tredje pluset finns ett övernattningsrum, som är inrett med fyra sängplatser, täcke/kudde, kök, tv och toalett. I det andra pluset finns bastu och gym med dusch, som renoverades 2018.
ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett förråd. I föreningens sophus tillämpas källsortering. Ägaren tecknar ett eget el-abonnemang. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Hemsida med aktuell info nås från Riksbyggens sida. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2026-04-04. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Röbäck
Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Röbäck består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Röbäck har goda kommunikationer med Umeå centrum. Cykelvägar gör det möjligt att nå centrum på cirka 15 minuter. Busslinje 9 trafikerar sträckan mellan Umeå Carlshöjd och Röbäck dagligen. För bilister förbättras tillgängligheten ytterligare genom färdigställandet av Västra länken, den sista delen av ringleden runt Umeå, som öppnades för trafik under 2024. Det tar bara några minuter i bil till det handelscentret Avion och Ikea.