Välkommen till en stilfull och välplanerad bostad i det nyproducerade och populära området Tomtebo Gård – med naturen som närmaste granne! Denna ljusa lägenhet om 67 kvm erbjuder en modern och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, perfekt för både sociala tillställningar och vardagsliv. Genomtänkta och smakfulla tillval ger bostaden en exklusiv känsla redan från första steget in.
Planlösningen omfattar tre sovrum, ett helkaklat badrum med egen tvättdel, och generösa ytor där varje kvadratmeter är väl utnyttjad. Bostaden är ombyggd från en 3:a till en 4:a, men kan enkelt återställas vid behov.
I föreningen finns bekvämligheter utöver det vanliga. På innergården väntar en gemensam bastu och en rymlig träterrass på hela 290 kvm – idealisk för grillkvällar, sociala tillfällen eller lugna stunder i solen. För den aktive erbjuds ett hobbyrum med verktyg för cykelmek, vallabänk och mycket mer. De små i familjen har tillgång till fyra olika lekytor med gungor, sandlåda och lekhus i området.
Här bor du med utmärkt läge nära Nydalasjön, universitetet, NUS, IKSU, samt restauranger, caféer och goda bussförbindelser in till city. Ett hem som kombinerar bekvämt stadsliv med naturnära lugn – varmt välkommen på visning!
Tomtebo Gård, UMEÅ
Kålhagsvägen 27B
Information
Ansvarig mäklare
Lina Bennervall
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 36
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
VÄLPLANERAD 4:A PÅ NATURNÄRA TOMTEBO GÅRD!
Planritning
Lina Bennervall
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kålhagsvägen 27B
Bostadsfakta
Allmänt
Välkommen till denna ljust inredda lägenhet på naturnära och nyproducerade Tomtebo Gård! Lägenhetens ytskikt består av stilrena tillval som skapar en exklusiv och fräsch känsla genomgående genom lägenheten. Lägenheten disponerar 67 välplanerade kvadratmeter med social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Lägenheten har tre sovrum och ett kaklat badrum med egen tvättdel.
Lägenheten har byggts om från en 3:a till en 4:a och kan återställas till 3:a om behov finns.
I föreningen finns en gemensam bastu på gården. Utanför bastun kan du ta del av en 290 kvadratmeter stor träterrass. Här finns rum för grillkvällar med grannar eller avkopplande stunder för dig själv. Grannskapet bjuder in till avkoppling och aktiviteter året om – inte minst hobbyrummet, som erbjuder allt från cykelmek till vallamöjligheter. Och för barnen kommer det finns fyra olika lekytor att springa av sig på, med allt från kompisgunga och sandlåda till lekhus. Utmärkt läge med närhet till Universitetet, NUS, IKSU, restaurang, café och vackra Nydalasjön. Bra bussförbindelser till centrum.
-STILRENA TILLVAL
-ÖPPEN PLANLÖSNING
-LJUS OCH VÄLPLANERAD
-NÄRHET TILL NYDALASJÖN OCH UNIVERSITETET
-HELKAKLAT BADRUM MED EGEN TVÄTT
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med utrymme att hänga av sig ytterkläderna samt förvaring via skjutdörrsgarderob samt en garderob. Från hallen öppnar lägenheten upp sig till såväl kök och vardagsrum men även badrummet. Vitmålade väggar och praktiskt klinkergolv som längre in går över till ekparkett.
BADRUM
Stilrent badrum där väggar och golv pryds av stilrent kakel och klinker. På golvet ligger vattenburen golvvärme som värmer fötterna skönt under de kalla vintermånaderna! Här finns WC, dusch med glasdörrar, spegelskåp, kommod, tvättmaskin och torktumlare med överliggande arbetsbänk samt väggskåp.
KÖK/MATPLATS/VARDAGSRUM
Den stilrena och moderna inredningen fortsätter i köket. Köksluckorna är av vita med stänkskydd i glas ovanför den svarta stenmönstrade bänkskivan i laminat. Maskinparken består av induktionshäll, spisfläkt, rostfri inbyggnadsugn med varmluft och stektermometer, rostfri inbyggnadsmikro, rostfri kyl och frys samt integrerad diskmaskin. I anslutning till köket finns det en naturlig yta för matgrupp. Från köket nås även vardagsrummet genom en öppen och modern planlösning. Vitmålade väggar med en fondtapet vid matplatsen och ekparkett på golvet.
SOVRUM 1
Vitmålade väggar och ekparkett på golvet. Förvaring via fyra garderober och ett städskåp.
SOVRUM 2
Ett stort sovrum om 15 kvm har blivit två sovrum via vägg som avdelar. Väggarna är vita och parkettgolv.
SOVRUM 3
Sovrummet har vita väggar och parkettgolv. Här finns tre garderober.
ÖVRIGT
Förråd och cykelförvaring finns i husets källare. Hiss går till källaren.
I entrén finns ett cykel-barnvagnsrum samt ett rum där man kan t.ex. kan valla skidor.
I föreningens register redovisas lägenheten som en 3:a.
Ekonomi
- Vatten/avlopp: 1 081 kr
- Hushållsström: 6 396 kr
Summa kr/år: 7 477kr
Kommentar: Hushållsel och varmvatten tillkommer efter faktiskt förbrukning och upptagen kostnad är nuvarande ägares aktuella siffror, el (3 411 kWh) och varmvatten (24,7 kubik).
Förening
VAD INGÅR I AVGIFTEN
Värme, kallvatten, bredband, tv (startutbud) och telefoni. Hushållsel och varmvatten ingår ej och debiteras enligt förväntad förbrukning. Avstämning sker därefter faktisk förbrukning.
GÅRDEN
Njut av aktiva dagar i området för att sedan komma hem och koppla av i den gemensamma bastun på gården. Utanför bastun kan du ta del av gemenskapen eller njuta av ensamtid på den 290 kvadrat stora träterrassen. Här finns rum för grillkvällar med grannar och avkopplande stunder för dig själv i hammocken. Grannskapet bjuder in till avkoppling och aktiviteter året om – inte minst hobbyrummet, som erbjuder allt från cykelmek till vallamöjligheter. Och för barnen finns två olika lekytor att springa av sig på, med allt från kompisgunga och sandlåda till lekhus.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Bredband, TV och telefoni via Telia. Ingår i avgiften.
LOKALER
Två gemensamhetsanläggningar, GA1 avseende gård och bastu, cykelförråd samt GA2 avseende parkeringshus.
PARKERING
Garage med 34 platser i friliggande parkeringshus varav 27 med motorvärmaruttag och 7 med ladduttagg. P-plats för motorvärmaruttag kostar 650kr/månad och för laddutag 750kr/månad + elförbrukning. Brf Lav Beta har i dagsläget inga lediga motorvärmaruttag och en liten kö (3 st) för p-plats med motorvärmaruttag men däremot har vi lediga p-platser med ladduttag. Möjlighet till uthyrning av motorvärmaruttag kan erbjudas från övriga fastighetsägare.
ÖVRIGT
Brf Lav Beta i Umeå kommun bildades den 4e februari 2020 och registrerades hos Bolagsverket den 25e februari 2020. Föreningens byggnad är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa Försäkringar. Föreningen har också tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Ovanstående uppgifter är inhämtade av styrelsen 2025-01-15. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Naturskönt för friluftsälskaren! Tänk dig att bo mitt i naturen och ändå inte ha längre än fem kilometer till city. Då har du hittat hem till Tomtebo gård. Här utvecklas ett av Umeås nyaste bostadsområden, precis vid Nydalasjöns sydspets. Bebyggelsen kommer att bestå av flerbostadshus och marknära bostäder med varierade upplåtelseformer såsom bostadsrätter och hyresrätter. Karaktären blir stadsmässig men med en tydlig koppling till det naturnära läget.
Närområde
Här finns en mindre närbutik och pizzeria men det är inte långt till Ålidhems centrum där du hittar frisör, apotek, postombud och flera mataffärer. Där ligger även kulturhuset Klossen och flera olika restauranger. Strömpilen shoppingcenter på ett par kilometers avstånd har ett stort utbud av klädbutiker, systembolag, stormarknad och apotek. Med utbyggnaden av Tomtebo gård planeras för flera mindre torg och närbutiker.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Här finns sex förskolor och två grundskolor, Tomtebo gård med både förskola och klasser F-2 samt Sjöfruskolan med klasser F-9. I takt med att området byggs ut planeras för ytterligare barnomsorg.