Kliv in till ditt topprenoverade nya hem på populära nedre Haga! Nu ges en unik chans att förvärva en tvåa med fullt utrustat uthyrningslägenhet med separat ingång, mycket god möjlighet till bra intäkt. Förra ägaren har haft den uthyrd för 5500 kr/mån vilket nästan täcker månadsavgiften. Bostaden går även enkelt att disponera som en trea med två duschrum om så önskas. Hela detta hem andas stil och elegans. Här återfinns fina attribut som snyggt inbyggda elementskydd, enstavigt ekparkettgolv, inmålade lister och dörrar samt matchande svarta detaljer såsom lysknappar och handtag.
I harmoni fördelas stilsäkert renoverat kök, stort vardagsrum med utgång till balkong, sovrum med inbyggda garderober och helkaklat duschrum med tvättmaskin. Inglasad balkong i västerläge med sol hela eftermiddagen och kvällen sätter guldkant på boendet. Uthyrningslägenheten är nyrenoverad och fördelar allrum med plats för säng, soffa och matgrupp, fullt utrustat kök, duschrum och klädkammare.
Välskött förening som nyligen investerat och slutfört större renoveringar av föreningens fasader, fönster och balkongdörrar samt investerat i nytt ventilationssystem och nya vindsförråd. Förutom de ekonomiska och långsiktigt hållbara målen med att förbättra inomhusklimatet och minska energiförbrukningen, har föreningens ambition varit att bevara och återställa husen till dess ursprungliga karaktär med putsade fasader. För de boende finns övernattningsrum för dina gäster, bastu med relax, samlingslokal, hobbyrum, pingisrum, trädgårdsrum, två fina tvättstugor och cykelförråd i varje huskropp. Trevlig innergård med gemensamma uteplatser med sittgrupper och lekplats. Till lägenheten hör två förråd, ett på vind och ett matkällarförråd.
Här bor ni på ett optimalt läge med gångavstånd till stadskärnan och dess kompletta utbud, Universitetet, sjukhuset, förskolor/skolor, tågstation, matbutik samt träningsanläggning. Goda busskommunikationer. I direkt närhet når ni två grönskande parker med fina planteringar och grönytor och Gammliaskogen med härlig skog och natur samt motionsslingor och vintertid fina skidspår.
Ett hem att längta till, kontakta ansvarig mäklare för att boka din visning!
Haga, Umeå
Gustav Garvares gata 6A
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Unik lägenhet med separat ingång till uthyrningslägenhet!
Planritning
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Gustav Garvares gata 6A
Bostadsfakta
Allmänt
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med praktiskt klinkers och möjlighet till enklare avhängning av ytterkläder. Mer förvaring ges i anslutande klädkammare. Vidare går golvet över till ett enstavigt ekparkettgolv som enhetligt löper vidare i hela lägenheten.
Önskar ni disponera lägenheten som en trea går det enkelt att plocka ner väggen i klädkammaren till den intilliggande uthyrningslägenheten.
Lägre in i lägenheten finns ytterligare en rymlig klädkammare/förråd.
KÖK
Hemmets hjärta, köket är stilsäkert renoverat med beige luckor och svartmarmorerad stenskiva med matchande list. Flera fina svarta detaljer gör köket modernt och trendigt. Kökets maskinella utrustning består av integrerad kyl och frys, induktionshäll, fläkt och integrerad diskmaskin. Perfekt utrymme för matgrupp invid fönster.
VARDAGSRUM
Stort och påfallande ljust vardagsrum med utrymme för både soffa, tv-möbel och matgrupp. Målade väggar och samma stilfulla ekparkettgolv ramar fint in det gästvänliga rummet.
Härifrån når ni lägenhetens pärla, den inglasade balkongen i ljuvligt västerläge. Här avnjuts eftermiddags- och kvällssolen långt in på hösten.
SOVRUM
Lägenhetens sovrum har samma fina inmålade garderober, dörrar och snygga svarta detaljer som de övriga ytskikten. Här finns plats för dubbelsäng och god förvaring ges i platsbyggda garderober. Väggarna är målade i en varm beige kulör.
DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med kakel och klinkers i stilrent utförande. Inredningen består av wc, kommod, spegelskåp och dusch. Tvättmaskin underlättar vardagen och handdukstork ger skön komfort.
UTHYRNINGSLÄGENHETEN
Den välplanerade uthyrningslägenheten består av hall, duschrum, kök och klädkammare. Det stora rummet rymmer säng, matgrupp och soffa om så önskas. Väggarna är målade i en sober beige kulör och på golvet ligger praktisk matta.
I hallen finns möjlighet till avhängning av ytterkläder. Ytterligare klädförvaring ges i klädkammare.
Köket har stilren vit inredning och med diskreta knoppar, ljus arbetsbänk i laminat med matchande täckskiva och inbyggda spotlights. Inredningen består av integrerad kyl med frysfack, ugn, spishäll samt fläkt.
Duschrummet är klätt i stilren matta och inredningen består av wc, kommod, spegelskåp och dusch.
Ekonomi
- Hushållsström: 2 750 kr
Summa kr/år: 2 750kr
Kommentar: Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning under förgående år inklusive 16 Ampere lägenhetssäkring.
Förening
Månadsavgiften höjdes med 3,5% för 2025, vi höjer övriga platser (parkering & förråd) enligt vår 5års plan med 4% årligen. (Styrelsen 2025-11-26)
HUSENS SKICK
2024 Övernattningsrum och samlingsrum renoverade och finns i hus 4.
2022-2023 Ommålning av garage, nya källarnedgångar, ny inglasning på balkonger, nya fläktar i alla kök, nya entreédörrar. Nya vindsförråd med generösa storlekar och ny belysning.
2021-2023 Nya fönster, balkongdörrar och fasad, installation av nytt ventilationssystem med värmeåtervinning.
2018 Byte av termostatventiler till radiatorer i lägenheter.
2017 Byte av reglerutrustning till undercentralen, ommålning källarnedgångar, OVK-besiktning.
2016 Renovering av fasader för källarnedgångar.
2015 Nytt bokningssystem, portkod, skorstensrenovering och slamdragning.
2014 Byte av garageportar, nybyggd relax med bastu, dusch, wc och sittplatser för gemenskap. ca 2007 Byte av yttertak. 2005 Renoverade tvättstugor (maskinpark uppdateras efter behov), dräneringsarbete, dörrbyte och cykelhus.
2001 Ombyggnad av balkonger. ca 1998 Stambyten (stammarna spolas regelbundet).
FRAMTIDA UNDERHÅLL
Inga stora utan mer av underhållskaraktär.
GÅRDEN
Fin innergård med lekplats, gemensamma uteplatser med sittgrupper.
KABEL TV OCH BREDBAND
Kabel TV via ComHem, kostnad för basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Bredband 2, kostnad ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Två tvättstugor finns. Tvättstugorna är renoverade ca 1999/2000 och maskinparken byts ut regelbundet efter behov. Tvättstugorna är inredda med 3 respektive 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare i varje tvättstuga, ett torkrum till varje tvättstuga samt gemensamt och separat mangelrum.
BILPLATSER
På föreningens fastigheter finns: 19 garageplatser (Kallgarage 415 kr/mån. Varmgarage 729 kr/mån). 41 parkeringsplatser (MV-platser 204 kr/mån).
Köer på p platser är i nuläget 10 personer, där ett antal av dessa redan har garageplats och då prioriteras ner i listan per automatik. Garagekön är 20 personer i kö, men samma sak gäller där att vissa som väntar redan har en P plats. Därför så är kötiderna i verkligheten inte så lång, främst på p platserna. (Styrelsen 2025-11-26)
Föreningen har 10 st gästparkeringar.
ÖVRIGT
Föreningen äger 40 andelar i HSB Vind Umeå. Cykelrum i varje huskropp. Hobbyrum i hus 6 med pingisbord och innanför snickeri/målningsrum. Trädgårdsrum. Det finns relax med bastu och dusch. Till lägenheten hör två förråd; ett på vindan och en matkällare. Radonmätningen är den näst senaste och denna kommer givetvis att förändras med den nya ventilationen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Bostadsrättsföreningen har tecknat bostadsrättstillägg i fastighetsförsäkringen fr.o.m 2019-01-01. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Vi har en hemsida under uppbyggnad. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-11-26.
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.
För mer information vänligen kika föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/Karbinen/
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Haga
Haga är den stadsdel i Umeå som är belägen närmast norr om centrum. Det är en av Umeås äldsta stadsdelar, vars södra delar (närmast centrum) domineras av villabebyggelse från 1940-talet, medan det längre norrut finns ett varierat utbud av två- och trevånings hyres- och bostadsrättshus från sent 1940-tal och framåt. Haga och stadsdelen Sandbacka räknas ofta ihop.
Stadsdelen avgränsas i väst av E4 och det före detta regementsområdet för I20, i söder av järnvägen, i norr av Sandaparken/Erikslundsvägen och i öst av Gammlia och Stadsliden, vid vars kant T3 Arena (f.d. Gammliavallen) - hemmaplan för fotbollslagen Umeå IK och Umeå FC - ligger.
Det finns tre gym i närheten (Fitness24seven vid I20 samt både Tenton på Hagmarksvägen, alldeles runt hörnet, och i nyöppnade lokaler vid Coop nära).
Närområde
Butiker, livsmedelsaffär, pizzeria, bensinmack, elljusspår, skola, förskola, Gammlia och sporthall.
Kommunikation
Goda kommunikationer. Buss och tåg.
Övrigt
Det finns flera förskolor och skolor i området.