Välkommen till en rymlig fyrarummare i ett av Tomtebos mest populära lägen. Här får du ett hem med genomtänkt planlösning, fönster i tre väderstreck, tre rejäla sovrum, två badrum, ett ljust vardagsrum med balkong – samt ett kök med charm och funktion i balans. Ett boende med närhet till både stad, universitet och natur.
Köket är renoverat i klassisk stil med vita luckor, vitt kakel och bänkskiva i ek. Här finns kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt samt inbyggnadsugn och mikro. Matplatsen ligger vid fönstret och rymmer enkelt fyra till sex personer.
Vardagsrummet är luftigt och möbleringsvänligt. Ljusa väggar, laminatgolv och enkel balkongdörr som leder ut till en balkong med trätrall i fint solläge – ett perfekt läge för morgonkaffet eller en stund i solen.
Lägenheten har två badrum. Det ena är utrustat med badkar, wc, tvättmaskin, handfat med kommod och spegelskåp, samt kaklade väggar och grå plastmatta. Det andra badrummet har duschkabin, wc, handfat och spegelskåp, samt kaklade väggar och ljusgrå plastmatta. Här finns även en praktisk torktumlare.
Samtliga tre sovrum har god storlek och är utrustade med dubbla garderober. Det största sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och har en mörk fondvägg. Intill ligger en praktisk klädkammare med två hyllsystem, vilket ger gott om extra förvaringsyta.
Bostaden tillhör en aktiv och välskött förening där mycket händer. Under 2024 och 2025 har man renoverat samlingslokal, bastu och gym, och målning av trapphusen pågår för närvarande. Gemensamma utrymmen inkluderar även hobbyrum, flera tvättstugor och en övernattningslägenhet för gäster. Här bor du i ett område där husen tas om hand och föreningen jobbar långsiktigt.
Tomtebo är uppskattat för sitt lugna men centrumnära läge. Här bor du nära Nydalasjön med badplats och motionsspår, samtidigt som det är kort cykelavstånd till Umeå universitet, Norrlands universitetssjukhus och centrala Umeå. I närområdet finns även en Coop-butik, två restauranger och en kiosk.
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Älvans väg 138
Information
Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ljus gavellägenhet med tre sovrum, två badrum och balkong – centralt läge på Tomtebo!
Planritning
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Älvans väg 138
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande hall med grått klickgolv och gott om plats för avhängning. Ljusa väggar och infällda spotlights ger en praktisk och trivsam entré.
KÖK
Renoverat kök i lantlig stil med vita skåpluckor, vitt kakel och ekbänkskiva. Maskinellt utrustat med kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn och mikro. Matplatsen vid fönstret rymmer 4–6 personer.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat och ljust vardagsrum med laminatgolv, ljusa väggar och utgång via enkeldörr till balkongen med trätrall. Balkongen har fint solläge och utsikt mot grönområde.
SOVRUM 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Mörk fondvägg som bryter av mot ljusa ytskikt. Förvaring via dubbla garderober och tillgång till separat klädkammare.
KLÄDKAMMARE
Praktiskt placerad klädkammare med två hyllsystem – perfekt för förvaring av kläder och annat du vill ha lättillgängligt men inte synligt.
SOVRUM 2
Ljust sovrum med fönster i två väderstreck, dubbla garderober och neutrala ytskikt. Passar perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.
SOVRUM 3
Ytterligare ett rymligt sovrum med bra ljusinsläpp, dubbla garderober och gott om plats för säng och skrivbord.
BADRUM 1
Badrum med kaklade väggar och grå plastmatta. Utrustat med badkar, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare.
BADRUM 2
Andra badrummet har duschkabin, wc, handfat, spegelskåp, kaklade väggar, ljusgrå plastmatta.
Ekonomi
Förening
HUSENS SKICK
Husen byggdes 1992-93 och är i gott skick. För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar.
2024: Renovering av miljörum
2023: Försedde alla boendeparkeringar med elbilsladdare
2022: Byte av låssystem
2019: Bytt ventilationssystemet.
2018: Uppdaterat taksäkerhet, bytt hängrännor och trasiga takpannor.
2017: Föreningen har slutfört arbetet med ny belysning på gården.
2016: Vissa fönster mot bussgatan är utbytta.
2015: Målning av vindskivor m.m.
2013: Byte trappbelysning till LED.
2012: VA/sanitets-besiktning.
GÅRDEN
Föreningen har en stor gård uppdelad i fyra "hörnfärger". Varje hörn har var sin grillplats och det finns även en större grillplats i mitten av området. Intill varje hus finns en trevlig gård med gräsmatta, träd och buskar. Det finns även lekplats samt flera sittgrupper.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele”. Alla har tillgång till ett grundbud av tv-kanaler direkt i tv-jacket, utan digitalbox. Föreningen har också tecknat ett gruppavtal för Digital-TV "Medium 8 favoriter". Det innebär att varje lägenhet förses med en digitalbox och får möjlighet att plocka ihop sitt egna tv-paket med 8 favoritkanaler. Kanalerna kan sedan bytas efter ändrat önskemål allt eftersom. Bredband finns via Bredband2. 100/100 MB. Både kabel-TV och bredband ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Det finns sammanlagt fyra tvättstugor på adresserna; Älvans väg 78, 90, 134 och 188. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även en grovtvättstuga i källaren på Älvans väg 86, med en större maskin och ett stort torkskåp.
PARKERING
I föreningen finns motorvärmarplatser för 150 kr/mån, carportplatser för 200 kr/mån, mc-platser för 200 kr/mån. Alla parkeringar är försedda med elbilsladdare, ska man ladda så betalar man även för elen.
I dagsläget finns en motorvärmarsplats och en carportplats ledig (Riksbyggen 2025-04-14)
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”. Till lägenheten medföljer två parkeringstillstånd för besöksparkeringen som ska finnas i lägenheten. Efter kontakt meddelade Riksbyggen idag 2025-04-22 att det finns 1st carportplats ledig. I snitt får sökande en plats inom ca 4-6 veckor. Ingen begränsning finns i antal p-platser man får hyra.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
I föreningen finns bastu med relax. Under 2011 byttes trä och belysning inne i bastun, duschutrymmet målades om och fick ny belysning. Bastun ligger på Älvans väg 148. Bastu/mindre gym kan disponeras fritt mot en engångs-depositionsavgift om 200 kr. En gästlägenhet finns på Älvans Väg 156. Lägenheten hyrs ut för 150 kr/natt och är utrustad med två sängar, en spjälsäng, tv, dusch och ett komplett kök med utrustning. Till lägenheten hör också ett parkeringskort för gästparkering. Samlingslokal finns på Älvans väg 158 högst upp i huset som man kan hyra för 150 kr/dygn. Barnvagnsförråd finns. Cykelförråd finns i källaren på Älvans väg 82 och 86.
BALKONG/UTEPLATS
Varje bostadsrätt är upplåten med en balkong eller uteplats.
ÖVRIGT
Hushållsel ingår upp till en viss nivå beroende på lägenhetsstorlek. Avläsning sker i februari varje år och eventuell överkonsumtion debiteras bostadsrättsinnehavaren. Observera att ingen avläsning sker vid ägarbyte. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring i Folksam. Här finns möjlighet att odla i pallkragar. Aktiv förening som försöker få in alla boendegrupper i styrelsen. Hemsida www.nornan.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2025-04-23. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.