Välkommen till en naturnära och karaktärsfull sutterrängvilla längst in på en lugn återvändsgata i Gribbylund – ett hem där skogen möter villakvarteret. Här bor du insynsskyddat, med solig baksida, pool, altandäck och gott om plats för både vardag och fest.
Redan vid ankomst möts du av en generös uppfart med plats för flera bilar samt ett praktiskt garage. En charmig trappa upp leder dig upp till entrén. Här kliver du in i en separat, välkomnande hall, helt avskild från både vardagsrum och kök. Här finns gott om förvaring och en naturlig fördelning vidare in i huset. Köket ligger lugnt placerat till höger och bjuder på fint ljus, arbetsvänliga ytor och en stor matsalsdel med ett charmigt burspråk där frukostbordet står perfekt med utsikt mot framsidan.
Vardagsrummet nås via ett eget ingångsparti och har fått en härlig rymd efter att en vägg tagits ned för att skapa en större, öppen sällskapsdel. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel – och det är just matsalsdelen som verkligen fångar känslan i rummet. Ett vackert burspråk omfamnar bordet och ger ett fantastiskt ljus, och intill står den stämningsfulla braskaminen som sprider värme. Från vardagsrummet tar man sig vidare ut till baksidan där den stora altanen och poolområdet väntar. På detta plan finns tre sovrum – ett med eget burspråk som vetter mot baksidan och skogen. Här finns även badrum och förvaring i form av både klädkammare och inbyggda garderober.
I suterrängen finner du ytterligare två sovrum samt flera flexibla ytor för arbete, hobby eller umgänge. Ett av kontoren är något alldeles extra: här har man utnyttjat en del av den outgrävda ytan och låtit en del av berget vara synligt, vilket ger rummet en dramatisk, exklusiv och nästan hotell-liknande känsla. De outgrävda ytorna ger dessutom nästa ägare möjlighet att skapa något spektakulärt – kanske en vinlounge i bergsmiljö, ett lyxigt spa med tvättdel eller en helt ny planlösning för suterrängplanet.
Utemiljön är ett av husets största plus. Den stora altanen ramar in baksidan och bjuder in till många möbleringar – loungedel, grillhörna och långbord. Den uppvärmda poolen blir en given samlingspunkt för familj och vänner under sommarhalvåret. Läget, som sista huset på gatan och med skogen direkt bakom, ger en privat och rofylld atmosfär som är svår att hitta.
Gribbylund är ett tryggt och omtyckt villaområde i Täby, känt för sitt lugn, sina grönområden och sin starka familjekänsla. I närområdet finns flera förskolor och skolor, bland annat Gribbylunds skola, samt gott om lekplatser, idrottsytor och motionsspår. Kommunikationerna är smidiga med bussförbindelser som tar dig vidare mot Täby Centrum, Täby kyrkby och vidare in mot Stockholm. Täby Centrum nås enkelt med bil eller buss och erbjuder ett brett utbud av shopping, restauranger och service.
Varmt välkomna hem!
Vill du veta mer om bostaden, området eller försäljningen kontakta ansvarig mäklare Vera Safi 072 555 06 72 alt. vera.safi@mohv.se för att få mer information.
Gribbylund, Täby
Värngränd 9
Information
Ansvarig mäklare
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 06 72
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Anton Sandberg
Reg. Fastighetsmäklare
0735-55 03 73
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Värngränd 9
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 4 201 000 kr
- Småhusbyggnad: 3 987 000 kr
- Uppvärmning: 44 773 kr
- Vatten/avlopp: 11 928 kr
- Renhållning: 3 590 kr
- Sotning: 1 000 kr
Summa kr/år: 61 291kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (71 716 kr)
Kommentar: Driftskostnaden är baserad på säljarens förbrukning och uppgifter. I kostnaden för uppvärmning ingår både uppvärmning och hushållsel (28.656 kr (Ellevio) + 16.117 kr (Telinet). Renhållning gäller sophämtning och sker varje vecka.
Byggnad
2017: Badrum på entréplan renoverat, kvalitetsdokument saknas.
2018: Ny elcentral.
2019: Ny frånluftsvärmepump.
Utfört utav nuvarande ägare:
Ca 2022: Laddbox installerad.
Ca 2023: Trädäck tillbyggd.
2024: Byggt upp vägg i allrum och delat upp till ett sovrum och en hall.
Rum
Hall
Ljus och rymlig hall med klinker i entrédelen som övergår i parkett. Väggarna är ljusa och planlösningen ger ett öppet och luftigt intryck. Här finns en stor skjutdörrsgarderob med spegeldörrar samt en rymlig klädkammare som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Gott om plats för både avlastningsmöbel och sittbänk.
Kök med matplats
Ett praktiskt och välplanerat kök. Köket är inrett med högblanka mörkgrå luckor som möter varma träinslag och ett kaklat stänkskydd i naturtoner. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp, breda lådor och en bardel som fungerar perfekt för både vardagsfrukosten och som avlastningsyta vid större bjudningar. Fullstor kyl och frys i rostfritt, upphöjd diskmaskin, inbyggd ugn, mikro samt spishäll med modern fläktkåpa. De två fönstren ger ett fint ljusflöde. Intill finns en rymlig matsalsdel där burspråket blir rummets självklara smycke. De stora fönsterpartierna i halvcirkel släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig atmosfär från morgon till kväll. Rummet präglas av mjuka färgskalor och parkettgolv.
Vardagsrum och matsal
Ett mycket generöst L-format sällskapsrum där en vägg har tagits ner för att skapa en öppen och social planlösning med fint ljusflöde genom hela rummet. Vardagsrumsdelen rymmer enkelt en större soffgrupp och mediamöbel, medan matsalsdelen är placerad i ett vackert burspråk med stora fönsterpartier och fin kontakt med omgivningen.
Den centralt placerade braskaminen är en naturlig mittpunkt i rummet och skapar en tydlig uppdelning mellan vardagsrums- och matsalsdel. Från vardagsrummet finns utgång till husets baksida, vilket ger en smidig koppling mellan inne- och utemiljö. Parkettgolv och ljusa väggar löper genom hela rummet och skapar en enhetlig och lättmöblerad helhet.
Sovrum 1
Första sovrummet ligger intill hallen och har plats för säng, garderober och skrivbord. Ljusa väggar och parkettgolv.
Sovrum 2
Vägg i vägg med sovrum ett finns ytterligare ett sovrum med charmigt burspråk. Även här är väggarna ljusa på och på golvet ligger parkett. Plats för säng och sängbord.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet på entréplanet ligger mellan kök och matsal. Med ljusa väggar, parkettgolv och fönster finns här plats för säng och sängbord. Förvaring bakom skjutdörr finns även i detta rum.
Badrum
Stort och välplanerat badrum med både dusch och hörnbadkar. Helkaklade väggar i vitt kombineras med ett varmt klinkergolv och dekorativa inslag i terrakotta. WC, handfat med stort kommodskåp med bra förvaring samt infällda spotlights som ger fin belysning. Ett fönster finns för naturligt ljusinsläpp och vädring.
Nedre plan
En vitmålad trapp med trappsteg i ek tar dig ner till sutterräng-planet. Här finns en luftig möblerbar hall som binder samman alla utrymmen.
Sovrum 4
Gillestuga som idag används som ett stort sovrum. Här finns plats för säng, sängbord, TV-möbel, soffa och skrivbord. Väggarna är ljusa och på golvet ligger parkett. Burspråket tillför rummet extra karaktär och charm.
Sovrum 5
Ett rymligt och ombonat sovrum som passar perfekt som tonårsrum, gästrum eller kombinerat sov- och arbetsrum. Här finns gott om plats för både säng, soffa och skrivbord, vilket skapar en flexibel och trivsam yta. De ljusa väggarna och de högt placerade fönstren ger ett fint ljusinsläpp och skapar en privat och lugn känsla trots suterrängläget. På golvet ligger parkett.
Badrum
Badrum med helkaklade väggar i mörk ton och klinkergolv. Duschhörna med skjutbara glasdörrar, WC samt kommod med förvaring. Ovan handfatet samt framför WC finns inkaklade speglar.
Tvättstuga
Rymlig och funktionell tvättstuga. Här finns bra arbetsyta, gott om skåpsförvaring, två maskiner (tvättmaskin och torktumlare) och tvättho. Kakel i klassisk ljus ton med dekorativa inslag och klinkergolv i terrakotta. Det högt placerade fönstret ger naturligt ljus samtidigt som insynen är minimal.
Walk-in-closet
Klädkammare med platsbyggda garderobssystem med både hyllor, stång för kläder och utdragslådor.
Kontor
Ett unik kontorsdel där en del av den outgrävda ytan tagits till vara – och där berggrunden lämnats synlig för att skapa ett dramatiskt och exklusivt inslag. Rummet är uppdelat i två sektioner, vilket ger möjlighet till två arbetsplatser, hobbyhörna eller gaminghörna.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Förmån: Avtalsservitut Va-ledningar, 01-IM4-94/22632.1
Dokument
Området
Gribbylund
Populärt och barnvänligt område med närhet till naturen. Området präglas av villor, radhus och en mindre del bostadsrätter. I Gribbylund finns Rönningesjön med två attraktiva badplatser: Ängsholmsbadet och Skavlöten. En promenad runt Rönningesjön tar dig även till Rönninge By som är en lugn miljö med djur. Gribbylund i helhet har närhet till natur och skog. Finns gott om strövområden med motionsspår och skogsstigar. På vintern finns även skidspår. I närheten med bil finns även ett flertal golfbanor.
I Gribbylund har du även tillgång till flertalet förskolor och skolor för barnfamiljerna.
Närområde
Gribbylunds Centrum erbjuder bland annat en livsmedelsbutik, Ungersk delikatessbutik, frisör, en tobaksbutik där paketutlämning är möjligt, ett bibliotek samt kinesisk restaurang. Ett nyöppnat gym har precis öppnat i centrum.
Kommunikation
Buss 605 till Danderyds sjukhus via Täby Centrum
Buss 609 till Danderyds sjukhus i högtrafik
Buss 615 till Täby Centrum och till Arninge Handelsplats.
Närmsta station för roslagsbanan är Visinge.
För mer information www.sl.se
Parkering
Fri parkering på gatan.
Övrigt
I Gribbylund har du även tillgång till flertalet förskolor och skolor för barnfamiljerna. Skolor som finns är Myrängen, F-5 och Lättingelundsskolan F-5. Högstadieskolor finns Vallatorpsskolan, Hägerneholmsskolan samt Byängsskolan. Alla dessa i närheten av Gribbylund.