Visningar

Måndag 5 Maj KL: 17:00 - 17:30 Öppen visning - Varmt välkommen! Anmäl dig gärna Boka
Boka visning
  • Dela via:
Ensta, Täby

Masurgränd 6

+ Familjehus i en skyddad oas!
+ Tillträde flexibelt.

Välkommen till Masurgränd 6 – en sällsynt möjlighet att förvärva ett riktigt stort hus i det eftertraktade och familjevänliga området Ensta i Täby. Här får du hela 253 kvadratmeter totalyta att förverkliga dina bostadsdrömmar i – ett hem med både plats och potential för det liv du vill leva.

Villan, som är uppförd 1976, erbjuder generösa ytor och en genomtänkt planlösning, perfekt för den stora familjen eller dig som söker flexibla lösningar för boende, arbete och fritid. På entréplanet möts du av en ljus och öppen social yta där kök, vardagsrum och matsal samspelar i en inbjudande helhet, tack vare stora fönsterpartier som släpper in härligt ljus. Här finns tre rymliga sovrum på entréplan – idealiskt för barnfamiljen eller gäster.

Källaren är fullt inredd och erbjuder ytterligare generösa kvadratmeter, med gott om plats för exempelvis hemmabio, gym, gillestuga eller ett extra sovrum – här finns redan ett stort sovrum som kan anpassas efter dina behov. Totalt finns sex rum som enkelt kan formas efter livsstil och drömmar.

Tomten är lika imponerande – hela 956 kvadratmeter – vilket ger utrymme för trädgårdsprojekt, lek, uteplats eller varför inte ett växthus?

Här bor du i ett lugnt och grönt område, med närhet till skolor, förskolor, natur och goda kommunikationer till både Täby centrum och Stockholm. Allt samlat i ett av Täbys mest attraktiva kvarter.

Masurgränd 6 är inte bara ett stort hus – det är en plats med enorm potential att bli just ditt drömhem i Ensta.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 113 kvm + 140 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 956 kvm
Byggnadsår 1976
Pris 8 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Jacob Gustafsson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 01 92
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Oscar Hallbygård
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 10 71
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Familjehus i en skyddad oas!

Planritning

Jacob Gustafsson

Jacob Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Masurgränd 6

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 113 kvm. taxeringsinformation

Ekonomi

Pris 8 995 000 kr
Taxeringsvärde 5 537 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 768 000 kr
  • Småhusmark: 2 769 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 768 000 kr
Värdeår 1976
Summa inteckningar 1 550 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 34 522 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 7 100 kr
  • Försäkring: 9 860 kr
  • Renhållning: 2 688 kr
  • Hushållsström: 50 600 kr
  • Sotning: 2 063 kr

Summa kr/år: 72 311kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (82 385 kr)
Kommentar: Driftkostnader enligt schablon.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med källare
Fastighet Cellon 14
Boarea 113 kvm
Biarea 140 kvm
Byggnadsår 1976
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Mexitegel, träpanel
Fönster 2-glas kopplade
Bjälklag Trä
Grundmur lättbetong (blå)
Tak Valmat tak med betongpannor, läkt, papp, råspont
Grundläggning Platta på mark.
Uppvärmning Öppen spis, luft/luft-värmepump, direktverkande el
Ventilation Mekanisk frånluft
Renoveringar 1997-1998 så grävde säljarna upp utanför huset, klädde hålkärlet med Platon matta, isolerade och drog om dagvattnet(bilder finns). Hela källaren röjdes och torkades ut.
Säljarna lade in värmegolv med ventilerad sockel för att undvika fuktproblem i framtiden i gillestuga och hobbyrum/kontor. Nytt golv i hobbyrum 2011 efter vattenläcka.

Nya trägolv i alla rum.

Installation av oljeradiatorer i rum som saknar golvvärme.

Värmegolv och klinker i nedre badrum/bastu samt installation av Jacuzzi. Kakel i badrumsdel omlagt 2017.

Ny trall utanför huset.

2000. Ombyggnad av kök. Installation av nytt Ballingslövskök med nya vitvaror. Samtliga vitvaror i köket utbytta sedan 2019.

Installation av frånluftsfläkt.

2009 Tilläggsisolering av vindbjälklag.

2010 Om byggnad Garagetak

2011 Fiber indraget.

2016 Total ombyggnad av övre badrum av ”Dådermans”, inklusive ny dragning av frånluft från badrummet (Kvalitetsdokumentation finns).

2019 Installation av luft-luft Värmepump, samt senaste isolering av dörrar och fönster.
Installation av ny värmepatron i Garage för att minimera frysrisk av vattenledningar.

2021 Ny ombyggnad av tak på huvudhus (Utfört av DM tak, fullständig dokumentation finns)

2022. El renovering av inne och ytterbelysning.

2024. Installation av ny belysning i nedre badrum.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2024-09-11
Primärenergital 184

Tomt

Tomtarea 956 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Tomtindelning (1975-02-20) Stadsplan (1974-09-24)

Dokument

Området

Ensta ligger med gångavstånd till Täby Centrum men också nära naturen med motionsspår, pulkbacke, lekpark i skogen, friluftsgård med elljusspår på ca 2,5 km i närmaste omgivningen och möjlighet till dusch och bastu samt fler motionsspår vid Ensta krog.

Närområde

I närheten av Ensta så ligger ett av Sveriges största köpcentrum, Täby Centrum. Här finns över 150 butiker med tillgång till restauranger, kaféer och all tänkbar service. Täby Vårdcentral finns även här. Promenadavstånd från Ensta till Täby Centrum är det ungefär 1 km.

Kommunikation

För att resandet ska bli så smidigt som möjligt finns roslagsbanan som tar dig både in mot Stockholm men även till Vallentuna. Närmsta station med roslagsbanan är Ensta. I anslutning till Täby Centrum finns även bussar till Mörby Centrum och Danderyds Sjukhus, där tunnelbanan går. Detta gör att pendlingen blir snabb och smidig. I näheten av Ensta finns även Norrortslänken. Genom att ta Norrortslänken kommer du snabbt med bil norrut mot Arlanda men även till Västerort. Endast några minuter ifrån Ensta med bil så finns även E18. För mer information www.sl.se

Övrigt

I Ensta har du tillgång till många skolor och förskolor. Närmsta förskola är Ekorrens förskola som ligger vid motionsspåret Ensta Krog. Närmsta skola är Byängsskolan, här finns årskurs 0-9. Tre gymnasieskolor i närheten av Ensta är Täby Enskilda Gymnasium, Tibble Gymnasium samt Åva Gymnasium. För mer info Täby kommuns hemsida

Räkna på ditt nya boende