Budgivning pågår

Senaste bud:
4 900 000 kr

Visningar

Onsdag 19 Augusti KL: 17:30 - 18:00 Tidsbokad visning, föranmälan krävs! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
S:t Knut, MALMÖ

Henrik smithsgatan 7

Varmt välkommen till denna unika vindsvåning med egen takterass i S:t Knut. Med stora sociala ytor, två generösa sovrum, öppen spis och en takterass med utsikt över vackra innergårdar är detta ett hem att trivas i. Här möts charmen med bjälkar i tak med en modern touch.

Välkommen med din intresseanmälan!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 94 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 6234 kr/mån
Rum 3
Våning 5 av 5
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1929
Pris 4 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Johanna Bernsgård
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 00 21
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

En unik pärla med takterrass i S:t Knut

Planritning

Johanna Bernsgård

Johanna Bernsgård

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Henrik smithsgatan 7

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 3
Boarea 94 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 5 av 5
Balkong Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 52
Pris 4 995 000 kr
Avgift 6234 kr/mån
Inkl värme och vatten. OB-tillägg om 219 kr/mån för bredband. Egen el.
Kommentar till avgiften Inkl värme och vatten. OB-tillägg om 219 kr/mån för bredband. Egen el.
Andel av årsavgift 9,2815%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 555 411 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn BRF Falken
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769607-7176
Gatuadress Henrik Smithsgatan 7
Postnummer 21156
Ort Malmö
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen BRF Falken
Föreningen bildades 2001 och förvärvade fastigheten 31-01-2006. Föreningen består av 12 bostadsrättslägenheter samt 1 lokal som är en hyresrätt.

Ekonomisk förvaltare: Nabo
Föreningens ekonomi Föreningen höjde avgiften med 4% 2026. Avgiften höjdes med 2% i januari 2025.I samband med underhållsspolning av avlopp i mars 2025 uppstod en vattenskada i ett badrum som medförde kostnader för reparation och återställande. Mot bakgrund av detta lät föreningen genomföra en förstudie av stammarnas skick, samt påbörja planering för relining under 2026. Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 2%.
Äger föreningen marken Ja, föreningen köpte loss marken 2006.
Antal lägenheter 12
Antal lokaler 1
Renoveringar Planerade renoveringar:
2026 - relining stammar.

2025 - Spolning av stammar; Förstudie stambyte/relining
2024 - Funktionsbesiktning balkonger, byte av kretskort i samband med reparation hiss.
2022 - Byte av värmeväxlare. Fönsterunderhåll gällande nya lister och översyn på mekaniken. Ny plantering på innergård. Renovering av mur mot angränsande fastighet.
Genomförd och godkänd OVK.
2020 - Installation av fiber. Spolning av stammar. Installation av torkskåp.
2019 - Renoverades hissen, tvättmaskiner och torktumlare byttes ut, källartrappen putsades om och ny källardörr installerades.
2017 - Installerades ett nytt porttelefonsystem.
2015 - Renoverades källaren.
2014 - Renoverades taket. Samma år filmades även samtliga vatten- och avloppsstammar som visade sig att vara i gott skick.
2012 - Besiktigades taket återigen och trapphuset samt balkongräcken målades.
2010 - Genomfördes en besiktning av tak, där det framkom att man borde lägga om tak inom två år.
1986 - Gjordes en omfattande renovering; samtliga vatten- och avloppsstammar byttes, elstigare byttes och fasaden, fönster, balkonger samt taket renoverades.
Parkering Boendeparkering finns i området genom Malmö stad.
Tv och bredband Kabel-TV: ComHem basutbud som ingår i avgiften Bredband: Telia
Överlåtelseavgift 1480 kr
Pantsättningsavgift 592 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen Mysig innergård med grill, utemöbler samt mindre lekplats.
Bastu i källaren
Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Samtliga maskiner inhandlade 2006
Källarförråd
Övrigt Åtgärd efter vattenskada 2025 belastar årets resultat. Föreningen planerar relining 2026.
Avgift höjdes 2026, samt lån läggs om i mars vilket ger möjlighet till lägre räntekostnad.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 94 kvm
Byggnadsår 1929
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Bredband Kabel-TV: ComHem basutbud som ingår i avgiften Bredband: Telia

Rum

Hall

På femte våningen, med hiss från markplan, välkomnas du in i en ljus och inbjudande hall. Här finns goda möjligheter till avhängning, medan det mörkgrå klinkergolvet skapar en stilfull kontrast mot den ljuvliga fondväggen i blommig tapet. Övriga väggar är målade i vitt, vilket förstärker den luftiga känslan och låter tapeten stå i vacker fokus.

Kök

Vidare in i bostaden möts du av ett öppet och socialt kök som på ett härligt sätt förlängs ut mot hemmets takterrass. Här finns alla förutsättningar för den matglade som uppskattar att laga mat och umgås i gott sällskap. Måltiderna kan avnjutas såväl inne i köket som ute på den underbara takterrassen som bjuder på ett fantastiskt solläge, perfekt för långa middagar och härliga stunder under årets varmare månader.

Köket går i smakfulla grå nyanser med grå skåpsluckor och grått klinkergolv. Den svarta bänkskivan i sten tillför en elegant kontrast och harmonierar fint med de grå tonerna och de värmande trädetaljerna.

Köket är utrustat med keramikhäll, fläkt, diskmaskin, vask, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt kyl/frys (2024).

Vardagsrum

Lite längre in i bostaden öppnar det generösa vardagsrummet upp sig och bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. Här finns gott om plats för en större soffgrupp där du kan njuta framför tv, medan den öppna spisen skapar en mysig plats för en fåtölj och lugna stunder.

Den generösa takhöjden tillsammans med rummets väl tilltagna yta skapar en härlig känsla av rymd och ger fina möjligheter att möblera och inreda efter eget tycke och smak. På golvet ligger parkett och väggarna är vita, vilket ger en tidlös och ljus bas.

Sovrum 1

Intill hallen ligger bostadens första sovrum, ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt en generös garderobsvägg som erbjuder bra förvaring. Här finns även utrymme för ett skrivbord, vilket gör rummet utmärkt även för den som arbetar hemifrån.

Vita väggar och parkettgolv skapar en ljus och harmonisk känsla, samtidigt som rummet erbjuder en fin och flexibel grund att inreda efter eget tycke och smak.

Sovrum 2

Det andra sovrummet bjuder på en mer färgstark och ombonad känsla. Här möts du av en vacker fondvägg i en lugn grön tapet, som tillsammans med de gröna väggarna skapar en harmonisk och rogivande atmosfär. Även här ligger parkett på golvet, vilket ger rummet en varm och tidlös känsla.

Sovrummet är väl tilltaget och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt bra möjligheter till garderobsförvaring. Ett trivsamt sovrum med en härlig färgsättning som ger rummet karaktär.

Badrum

Det helkaklade badrummet går i tidlösa toner med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv, vilket skapar en stilren och harmonisk känsla. Här finns alla bekvämligheter du behöver i vardagen, med dusch, kombinerad tvättmaskin, wc, handfat och goda förvaringsmöjligheter.

Förvaringen är väl tilltagen med både högskåp och praktiska lådor under handfatet, vilket gör det enkelt att hålla badrummet organiserat och undanplockat.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2019-01-30
Primärenergital 138

Övrigt

Övrigt Till bostaden tillhör ett källarförråd.

Dokument

Området

S:t Knut

Malmös kulturkvarter S:t Knut är en central stadsdel beläggen i Västra Sorgenfri. Området består till största delen av flerbostadshus som är uppförda i nordisk klassicistisk arkitektur. Förutom en stor variation av restauranger och caféer så finner vi även skolor för alla åldrar. Vi finner flertalet förskolor där vi bland annat har den judiska förskolan Chinuch. Vi har grundskolan Sorgenfriskolan som huserar klasser från förskoleklass till årskurs nio. I området har vi även den nyrenoverade Mellersta Förstadsskolan som har klasser från årskurs sju till nio. På andra sidan Föreningsgatan hittar vi även Pauliskolan som utbildar ca 1100 gymnasieelever.

Närområde

I området finner vi ett stort utbud av caféer med smakrikt kaffe från mikro-rosterier samt restauranger med olika kulinariska bakgrunder där bland annat vår favorit Spoonery finns. På andra sidan Amiralsgatan finner vi en större Coop och runt i området finns mindre matbutiker så som den populära Ekolivs som säljer närproducerat och ekologiska varor. I den södra delen av området hittar vi den lokala vårdcentralen Sorgenfrimottagningen.

Kommunikation

Längst Nobelvägen hittar vi busslinje 3 som är Malmös ringlinje och passerar bland annat Centralen, Södervärn och självklart Västra Hamnen. I den sydvästra delen av området har vi Amiralsgatan där vi finner Linje 5 samt linje 32. Linje 5 går genom Malmö centrum mellan Stenkällan och Västra Hamnen. Linje 32 tar dig mellan Norra Hamnen och Käglinge med bland annat stopp i centrala Malmö. Området avgränsas i nordväst av Föreningsgatan där vi finner linjerna 6 och 34. Linje 6 tar dig mellan Toftanäs och Klagshamn och passerar genom större delen av Malmö. Linje 34 tar dig från Sibbarp och dess härlig badstrand till Värnhem. Den som gillar att ta sig runt på cykel kommer snabbt märka hur nära centrum är och hur enkelt man tar sig runt i Malmö med hjälp av dem uppmärkta cykelbanor. För bilföraren ligger området bra placerat där man enkelt tar sig ut på Inre ringvägen på några få minuter för att snabbt ta sig runt Malmö eller ut till grannstäderna.

Övrigt

I området finner vi Sorgenfri idrottsplats där bland annat Malmö City FC tränar regelbundet. Under sommaren öppnar Folkets Park upp deras aktiviteter där det alltid finns något att göra, både dag som natt. För dem minsta barnen så finns det hoppkuddar, teaterföreställningar eller varför inte besöka Terrariet där vi kan bekanta oss med allt som kryper, krälar, hoppar och klättrar. I parken ligger även restauranger från Folkparksgrillen som serverar saftiga högrevsburgare till Far i Hatten som serverar mat efter säsong och vedeldade pizzor.

Räkna på ditt nya boende