Henrik smithsgatan 7
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3
Boarea
94 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
5 av 5
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
52
Pris
4 995 000 kr
Avgift
6234 kr/mån
Inkl värme och vatten. OB-tillägg om 219 kr/mån för bredband. Egen el.
Kommentar till avgiften
Inkl värme och vatten. OB-tillägg om 219 kr/mån för bredband. Egen el.
Andel av årsavgift
9,2815%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
555 411 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
BRF Falken
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769607-7176
Gatuadress
Henrik Smithsgatan 7
Postnummer
21156
Ort
Malmö
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
BRF Falken
Föreningen bildades 2001 och förvärvade fastigheten 31-01-2006. Föreningen består av 12 bostadsrättslägenheter samt 1 lokal som är en hyresrätt.
Ekonomisk förvaltare: Nabo
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 4% 2026.
Avgiften höjdes med 2% i januari 2025.I samband med underhållsspolning av avlopp i mars 2025 uppstod en vattenskada i ett badrum som medförde kostnader för reparation och återställande. Mot bakgrund av detta lät föreningen genomföra en förstudie av stammarnas skick, samt påbörja planering för relining under 2026.
Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 2%.
Äger föreningen marken
Ja, föreningen köpte loss marken 2006.
Antal lägenheter
12
Antal lokaler
1
Renoveringar
Planerade renoveringar:
2026 - relining stammar.
2025 - Spolning av stammar; Förstudie stambyte/relining
2024 - Funktionsbesiktning balkonger, byte av kretskort i samband med reparation hiss.
2022 - Byte av värmeväxlare. Fönsterunderhåll gällande nya lister och översyn på mekaniken. Ny plantering på innergård. Renovering av mur mot angränsande fastighet.
Genomförd och godkänd OVK.
2020 - Installation av fiber. Spolning av stammar. Installation av torkskåp.
2019 - Renoverades hissen, tvättmaskiner och torktumlare byttes ut, källartrappen putsades om och ny källardörr installerades.
2017 - Installerades ett nytt porttelefonsystem.
2015 - Renoverades källaren.
2014 - Renoverades taket. Samma år filmades även samtliga vatten- och avloppsstammar som visade sig att vara i gott skick.
2012 - Besiktigades taket återigen och trapphuset samt balkongräcken målades.
2010 - Genomfördes en besiktning av tak, där det framkom att man borde lägga om tak inom två år.
1986 - Gjordes en omfattande renovering; samtliga vatten- och avloppsstammar byttes, elstigare byttes och fasaden, fönster, balkonger samt taket renoverades.
Parkering
Boendeparkering finns i området genom Malmö stad.
Tv och bredband
Kabel-TV: ComHem basutbud som ingår i avgiften
Bredband: Telia
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gemensamma utrymmen
Mysig innergård med grill, utemöbler samt mindre lekplats.
Bastu i källaren
Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Samtliga maskiner inhandlade 2006
Källarförråd
Övrigt
Åtgärd efter vattenskada 2025 belastar årets resultat. Föreningen planerar relining 2026.
Avgift höjdes 2026, samt lån läggs om i mars vilket ger möjlighet till lägre räntekostnad.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
94 kvm
Byggnadsår
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Kabel-TV: ComHem basutbud som ingår i avgiften
Bredband: Telia
Rum
Hall
På femte våningen, med hiss från markplan, välkomnas du in i en ljus och inbjudande hall. Här finns goda möjligheter till avhängning, medan det mörkgrå klinkergolvet skapar en stilfull kontrast mot den ljuvliga fondväggen i blommig tapet. Övriga väggar är målade i vitt, vilket förstärker den luftiga känslan och låter tapeten stå i vacker fokus.
Kök
Vidare in i bostaden möts du av ett öppet och socialt kök som på ett härligt sätt förlängs ut mot hemmets takterrass. Här finns alla förutsättningar för den matglade som uppskattar att laga mat och umgås i gott sällskap. Måltiderna kan avnjutas såväl inne i köket som ute på den underbara takterrassen som bjuder på ett fantastiskt solläge, perfekt för långa middagar och härliga stunder under årets varmare månader.
Köket går i smakfulla grå nyanser med grå skåpsluckor och grått klinkergolv. Den svarta bänkskivan i sten tillför en elegant kontrast och harmonierar fint med de grå tonerna och de värmande trädetaljerna.
Köket är utrustat med keramikhäll, fläkt, diskmaskin, vask, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt kyl/frys (2024).
Vardagsrum
Lite längre in i bostaden öppnar det generösa vardagsrummet upp sig och bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. Här finns gott om plats för en större soffgrupp där du kan njuta framför tv, medan den öppna spisen skapar en mysig plats för en fåtölj och lugna stunder.
Den generösa takhöjden tillsammans med rummets väl tilltagna yta skapar en härlig känsla av rymd och ger fina möjligheter att möblera och inreda efter eget tycke och smak. På golvet ligger parkett och väggarna är vita, vilket ger en tidlös och ljus bas.
Sovrum 1
Intill hallen ligger bostadens första sovrum, ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt en generös garderobsvägg som erbjuder bra förvaring. Här finns även utrymme för ett skrivbord, vilket gör rummet utmärkt även för den som arbetar hemifrån.
Vita väggar och parkettgolv skapar en ljus och harmonisk känsla, samtidigt som rummet erbjuder en fin och flexibel grund att inreda efter eget tycke och smak.
Sovrum 2
Det andra sovrummet bjuder på en mer färgstark och ombonad känsla. Här möts du av en vacker fondvägg i en lugn grön tapet, som tillsammans med de gröna väggarna skapar en harmonisk och rogivande atmosfär. Även här ligger parkett på golvet, vilket ger rummet en varm och tidlös känsla.
Sovrummet är väl tilltaget och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt bra möjligheter till garderobsförvaring. Ett trivsamt sovrum med en härlig färgsättning som ger rummet karaktär.
Badrum
Det helkaklade badrummet går i tidlösa toner med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv, vilket skapar en stilren och harmonisk känsla. Här finns alla bekvämligheter du behöver i vardagen, med dusch, kombinerad tvättmaskin, wc, handfat och goda förvaringsmöjligheter.
Förvaringen är väl tilltagen med både högskåp och praktiska lådor under handfatet, vilket gör det enkelt att hålla badrummet organiserat och undanplockat.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2019-01-30
Primärenergital
138
Övrigt
Övrigt
Till bostaden tillhör ett källarförråd.