Visningar

Måndag 13 Juli KL: 17:00 - 17:30 Tidsbokad visning, välkommen med din anmälan. Boka
Onsdag 15 Juli KL: 12:00 - 12:30 Tidsbokad visning, välkommen med din anmälan. Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Fågelbacken, MALMÖ

Eriksrogatan 1B

Välkommen till en mysig liten bostad med gammaldags charm och en riktigt spännande möjlighet att förvandla det till ditt drömhem. Här möts du av högt i tak, takrosett samt bevarade originaldetaljer som äldre spegeldörrar, fönsterbänkar i sten och originalparkett. Det finns en tydlig känsla av historik och karaktär – samtidigt som bostaden har renoveringsbehov och erbjuder en möjlighet för den som vill skapa något personligt med moderna bekvämligheter.

Den äldre standarden ger dig frihet och möjlighet att lyfta det som redan är fint, och bygga vidare där potentialen är som störst. Här kan du ta till vara charmen och skapa ett hem som du verkligen vill komma hem till – på riktigt. Bostaden har även balkong, perfekt för morgonkaffet i solen eller skugga en varm kväll, och de generösa rumsvolymerna skapar en härlig rymd på den begränsade ytan. Hiss finns i fastigheten.

Läget är helt enkelt idealiskt – med västra innerstaden som närmsta granne och ett lugnt område där du ändå har centrala Malmös utbud inom bekvämt räckhåll. I kvarteret bredvid finns Kronprinsen med butiker och restauranger och i Slottsstaden finns flera mysiga caféer och restauranger. Det är nära till Pildammsparken med fina grönområden, caféer och motionsspår och vill du ta ett dopp i havet är Ribban en kort promenad bort.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 29 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3165 kr/mån
Rum 1
Våning 2 av 4
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1938
Pris 1 195 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
072-508 50 16
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Välplanerad 1:a med stort kök, balkong och potential på lugnt och centralt läge vid Kronprinsen!

Planritning

Karin Nilsson

Karin Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Eriksrogatan 1B

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 1
Boarea 29 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 2 av 4
Balkong Ja

Lägenheten har inte renoverats på många år, men har många vackra originaldetaljer värda att bevara och den höga takhöjden ger en härlig rymd.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 13
Pris 1 195 000 kr utgångspris
Avgift 3165 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, VA, TV samt bredband.
Kommentar till avgiften inkl. värme, vatten, TV, bredband och bostadsrättstillägg. Varje innehavare tecknar eget abonnemang för hushållsel och gas.
Driftkostnad
  • Hushållsström: 2 400 kr

Summa kr/år: 2 400kr

Andel i förening 1,9231%
Andel av årsavgift 1,9231%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 171 854 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn HSB Brf Vapensmeden
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 746000-5247
Gatuadress Eriksrogatan 1B
Postnummer 21745
Ort MALMÖ
Epostadress vapensmeden@gmail.com
Äkta/oäkta förening Äkta
Kontaktperson Petter Borgström
Telefon Kontaktperson 076-1133331
Allmänt om föreningen HSB Brf Vapensmeden är en äkta bostadsrättsförening som är belägen i området Fågelbacken i Malmö. Föreningen som består av 44 bostadsrättslägenheter bildades i samband med byggnationen 1938. Lägenheternas totala yta är 1 728 kvm och fördelas på 24 st 1 rokj och 20 st. 2 rok. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsinsats i HSB kostar ca 500 kr/person och en årsavgift tas ut om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://www.hsb.se/malmo/medlem/
Föreningens ekonomi Föreningens höjde årsavgiften med 5% 2026-01-01. För kommande två år är förändringen planerad till +4%, men detta kan ändras beroende på framtida räntenivåer. Planen är att amortera av ett lån vid nästa lånejustering. Årsavgift/kvm: 1 088 kr Skuldsättning7kvm. 5 887 kr
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 44
Renoveringar UTFÖRDA RENOVERINGAR
2023 - Nya tvättmaskiner och torktumlare samt OVK och rensning av kanaler
2022 - Renovering av husets sockel
2020 - Byte av armatur i trapphusen och plantering av träd på gården
2019 - Renovering av tak
2017 - OVK besiktning
2016 - Renovering av källarplan
2012 - Målning av trapphus
2012 - Helrenovering av fasad
2011 - Byte av hissar
2010 - Relining avlopps-stammar
2009 - Byte av radiatorer och värmeväxlare
2005 - Renovering av tvättstugor
2005 - Renovering av vattenstammar
2004 - Byte av fönster

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Framöver tittar föreningen på att byta ut värmesystemet och värmecentralen. Detta finansieras genom höjningar av avgiften under 2025-2028. Man planerar även att byta ut entrépartierna.
Parkering Föreningen tillhandahåller ej egna parkeringsplatser. Boendeparkering via Malmös stad gäller i området. Ett stenkast från bostaden ligger Kronprinsens garage där garageplats kan hyras, eventuell kötid.
Tv och bredband Kabel-TV finns via Tele2 och basutbudet ingår i avgiften. Bredband från Halebop 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift 1480 kr
Pantsättningsavgift 592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gårdsplats Föreningen har en trevlig innergård med sittplatser samt grillmöjligheter. På gården finner vi även ett miljöhus.
Gemensamma utrymmen Föreningen har två gemensamma och välutrustade tvättstugor i källaren med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Cykelparkering på gård samt gemensamt cykel- och barnvagnsförråd i källaren.
Gemensam bastu i källaren som kan nyttjas kostnadsfritt av föreningens medlemmar.
Övrigt Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening och senast tillgängliga årsredovisning. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 29 kvm
Byggnadsår 1938
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Bredband Föreningen har TV (basutbud) via Tele2 och bredband via Halebop (1000/1000), ingår i månadsavgiften.

Rum

Hall

En rymlig hall med originalparkett och spegeldörrar i original till både badrum och en rymlig klädkammare/förråd. Här finns även en vacker gammal hatthylla för avhängning.

Vardagsrum/Sovrum

Rymligt och lättmöblerat rum som har ett fint ljusinsläpp från stort fönster oh utgång till balkong. Originalparkett på golvet och äldre tapet på väggarna. Här ryms såväl säng och soffhörna som enkelt kan skärmas av ifall man vill dela upp rummets funktioner.

Kök

Även köket är i bra storlek där det finns plats för matbord för 2-4 personer. Inredningen i original går i vitt och här finns rostfri bänkskiva med vask, kylskåp och ugn med gasspis (avstängd sedan februari 2026).

Badrum

Halvkaklat badrum med badkar, WC och vask med spegel.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2018-11-28
Primärenergital 126

Dokument

Området

Fågelbacken

Fågelbacken är ett bostadsområde i Västra Innerstaden, Malmö och består till majoritet av flerfamiljshus som är byggda under 1940- och 1950-talen. Området ligger mellan Fågelbacksgatan och Köpenhamnsvägen, öster om Mariedalsvägen.

Närområde

På Kronborgsvägen har man lokala bekvämligheter där vi bland annat har gymanläggning, kaféer, frisör, restauranger av olika slag samt lokala pizzerior. I närheten finns nyrenoverade Kronprinsens köpcentrum med restauranger, butiker och caféer.

Kommunikation

Längs Regementsgatan, Mariedalsvägen och Kronborgsvägen finns flera stadsbusslinjer som frekvent tar dig till Malmös olika stadsdelar.

Parkering

I området finns möjlighet att hyra varmgarage i Kronprinsens köpcentrum. För övrigt gäller boendeparkering via Malmö Stad.

Övrigt

På Fågelbacken hittar vi flertalet förskolor så som Telningen, Pysslingen samt Fågelbackens Montessoriförskola. I södra delen av området har vi även gymnasieskolan Gripens Gymnasium.
Ett stenkast bort hittar vi Pildammsparken som erbjuder restauranger och kaféer, utegym och fina promenad- och motionsspår.

Räkna på ditt nya boende