Välkommen till denna nyligen renoverade och välplanerade trerummare om 79 kvm, belägen på fjärde våningen med bekväm hiss i huset! Här möts du av ett fint ljusinsläpp från två väderstreck och vackra vyer över omgivningarna. Kombinationen av de moderna ytskikten, ljuset och utsikten skapar en trivsam atmosfär genom hela bostaden, perfekt bostad för dig som söker det lilla extra!
Köket är stilrent och smakfullt utformat med ljusa bänkskivor, klassiska skåpsluckor och en praktisk köksö som blir en naturlig samlingspunkt och extra förvaring.
Vardagsrummet är luftigt och bjuder på gott om plats för både matplats och soffgrupp, samtidigt som de stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus. Utgång till den inglasade balkongen. Badrummet har en tidlös design med ljust kaklade väggar och klinker i mörkare nyans. Utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten erbjuder två rymliga sovrum, båda med goda förvaringsmöjligheter samt separat klädkammare. Till bostaden finns ett tillhörande förråd som är belägen i byggnadens källarplan.
Föreningen ger dig ett naturnära boende med närhet till centrum, vackra promenadstråk längs vattnet och den populära isvägen vintertid. I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. För medlemmarna finns ett brett serviceutbud såsom bastu, två biltvätthallar, övernattningsrum och -lägenhet, hobbylokal, motionsrum samt föreningslokal. Dessutom finns ett stort varmgarage i direkt anslutning till huset, lättillgängligt via hiss.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse på MOHV´s hemsida!
Centrum/Varvet, Luleå
Västra Varvsgatan 22A
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Härligt ljus och smarta lösningar på populära Varvet!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Västra Varvsgatan 22A
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (229 kr) som tillkommer.
- Försäkring: 2 496 kr
- Övrigt: 2 748 kr
Summa kr/år: 5 244kr
Kommentar: Övrigt á 229kr/mån avser obligatorisk kostnad för informationsöverföringsbelopp á bredband & kabel-TV.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Förening
Brf Varvet-Hägern äger fastigheten Hägern 12 med adresserna Residensgatan 4 & 6 samt Västra Varvsgatan 20, 22 & 24. Föreningen är med sina 483 st bostadsrätter Luleås största förening som ligger vackert beläget intill vattnet vid Södra hamn.
För mer information vänligen se föreningens väldigt informativa hemsida!
Föreningen består av 4st 7-våningshus (röda husen) och 1st 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483 lägenheter fördelade på:
Lägenhetsfördelning
1 rum och kök - 15 st.
2 rum och kök - 207 st.
3 rum och kök - 197 st.
4 rum och kök - 57 st.
6 rum och kök - 7 st.
Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar HSB till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Gå gärna in på föreningens informativa hemsida för ytterligare info:
https://www.hsb.se/norr/brf/hagern
Pågående och planerade åtgärder:
Föreningen har påbörjat relining av avloppsstammarna i de röda husen, där ett hus färdigställs per år. 2024 gjordes Residensgatan 6 och 2025 Residensgatan 4. Relining av ett rött bostadshus per år. Under 2026 kommer reliningarbete av Västra Varvsgatan 22 utföras och under 2027 kommer 24 utföras. Dessutom planeras åtgärder av markbjälklaget i olika etapper med start 2025.
Investeringarna finansieras av våra egna medel.
Utförda åtgärder:
2024 - Relining utav Residensgatan 6 påbörjades och slutfördes under året.
2024 - Balkongerna i gröna huset åtgärdas
2024 - I september 2024 övergick föreningen till både administrativ- och teknisk förvaltning via HSB Norr.
2024/2025 - Totalrenovering av föreningens gemensamma bastu.
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
Kösystem gäller för alla parkeringsplatser där HSB fördelar ut platserna. Boende måste aktivt ställa sig i kö hos HSB efter tillträde för att komma med på kölistan. Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh).
Byggnad
Rum
HALL
Välkomnande hall med parkettgolv i ljust trä som ger en varm och inbjudande känsla. Väggarna är målade i en beige nyans vilket skapar en neutral och harmonisk bas. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av fyra inbyggda garderober som rymmer både kläder och skor. Hallen erbjuder dessutom plats för avhängning samt möblering med exempelvis sittmöbel eller sidobord.
KÖK
Köket är smakfullt inrett i en modern och tidlös stil med köksinredning från IKEA (2019) i vita släta luckor med integrerade handtag som ger ett rent och enhetligt intryck. Arbetsytorna består av vit laminatbänkskiva som är både praktisk och lättskött. Ovanför bänkskivan sitter ett stänkskydd i kakel i ljusblå/grön nyans, lagt i halvförband, vilket skapar en mjuk kontrast mot det vita och reflekterar ljuset på ett elegant sätt. På golvet ligger en vacker parkett i ljust trä som tillför värme och naturlig känsla till rummet. Köksön följer samma materialval som övriga köket och erbjuder både extra arbetsyta, gott om förvaring samt plats för två sittplatser. Köket är utrustat med moderna vitvaror i en kombination av rostfritt och vitt utförande: spis (Siemens, 2025), ugn (Electrolux, 2025), spisfläkt (IKEA, 2019), inbyggd mikrovågsugn (IKEA, 2019), diskmaskin (IKEA, 2019), fullstor kyl (Cylinda, 2019) och fullstor frys (Cylinda, 2019). Väggarna är målade i en mjuk beige ton som skapar en trivsam balans till det ljusa helhetsintrycket.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Väggarna är målade i en beige nyans som bidrar till en trivsam och harmonisk känsla. På golvet ligger en vacker parkett i ljust trä som ger rummet en naturlig och enhetlig grund. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Rummet rymmer enkelt en större soffa med tillhörande soffbord och tv-möbel, samt ett matbord för 4–6 personer. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som fungerar som ett extra rum större delen av året.
SOVRUM 1
Rofyllt och trivsamt sovrum i harmoniska färgtoner. Väggarna är målade i en mörkbrun nyans som ger rummet en varm och ombonad känsla. På golvet ligger en stilren parkett i ljust trä som skapar en fin kontrast mot de mörkare väggarna och förstärker det lugna intrycket. Rummet har gott om plats för en dubbelsäng med sängbord på båda sidor. Förvaringen är väl tillgodosedd genom garderober från IKEA.
SOVRUM 2
Ett trivsamt sovrum med parkettgolv i ljust trä som skapar en ljus och varm grund. Väggarna är målade i en mörkbrun nyans vilket ger rummet en ombonad och harmonisk känsla. Rummet har en bra planlösning som rymmer både säng och arbetsplats eller annan möblering efter behov. Förvaringsmöjligheter finns i form av en platsbyggda garderob.
BADRUM
Stilrent badrum renoverat 2019 av fackman, med smakfulla materialval och modern standard. På golvet ligger klinker i svart nyans med behaglig golvvärme, medan väggarna är helkaklade i vitt för ett tidlöst och fräscht uttryck. Taket är utrustat med infällda spotlights med dimmerfunktion som ger ett stämningsfullt ljus. Badrummet är fullt utrustat med WC, handfat med mörk kommod och spegel, dusch med glasvägg samt praktisk tvättdel med tvättmaskin (Cylinda, 2019) och torktumlare (Cylinda, 2019).
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd, med hiss som bekvämt tar dig hela vägen ner.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Länkar
Området
Centrum/Varvet
På Varvet bor du i centralt belägna kvarter med närhet till det mesta. Promenadstråk längs vattnet är endast ett stenkast bort och Coop matbutik är på bekvämt gångavstånd. I centrumkärnan finns även matbutiker, restauranger, butiker, caféer, gym samt busshållplatser.
Kommunikation
Från Varvet går 4:ans busslinje med hög frekvens som trafikerar från Luleå flygplats, via centrum till Luleå tekniska universitet.