Välkommen till ett välplanerat hem från 2021 med ett av Dalbos bästa tomtlägen! Denna villa från Älvsbyhus erbjuder genomtänkt planlösning, smakfulla materialval och ett fint ljusinsläpp som tillsammans med de öppna ytorna skapar en luftig och trivsam känsla. Här finns även god möjlighet att sätta sin egen prägel på den oinredda övervåningen, vilket ger fina möjligheter för den som önskar utöka boytan framöver.
Entrén välkomnar med en rymlig hall och praktisk förvaring bakom skjutdörrsgarderober. Vidare öppnar bostaden upp sig mot kök och matplats i en öppen och riktigt rymligt för social umgänge. Köket går i vitt och erbjuder goda arbetsytor, köksö samt plats för en större matgrupp. Vardagsrummet ligger i anslutning och har ett trevligt ljusflöde samt utgång till den generösa trädäckade altanen på husets fria baksida mot skogparti samt sol i bästa sydvästläge. För den som önskar finns möjlighet att dela av vardagsrummet och skapa ytterligare ett sovrum på entréplan. Bostaden rymmer två sovrum, varav det större har klädkammare i anslutning samt utgång till altanen via helglasad altandörr. Badrum med dusch, separat gäst-WC samt tvättstuga med groventré. Fiber finns installerat.
Den friköpta hörntomten på 915 m² har grusbelagd uppfart och gräsmatta på baksidan. Vid entrén finns en öppen veranda och på baksidan en trädäckad altan. På tomten finns det även ett fristående garage som är oinrett, det inrymmer både bil och förvaring. Villan värms upp med NIBE frånluftsvärmepump F750. Fiber finns indraget. En extra fördel är att huset är uppförd under 2021, vilket innebär att du är fri från fastighetsavgift fram till år 2036.
Villan kommer att förbesiktigas via Anticimex och kommer att försäkras mot dolda fel av säljaren.
Välkommen att boka in dig på visning, när du har gjort det får du en länk som ger dig tillgång till Boresan, där får du åtkomst till besiktningsprotokollet och annan information om bostaden.
Dalbo, Luleå
Lövskogsgatan 36
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Villa med ett av Dalbos bästa tomtlägen!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Lövskogsgatan 36
Bostadsfakta
Allmänt
Biarean baseras på säljarens uppgifter och skiljer sig från taxerad biarea om 33 kvm. Uppgiften avser den oinredda övervåningen. Om arean är av betydelse för köparen rekommenderas en egen uppmätning.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 781 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 722 000 kr
- Vatten/avlopp: 7 396 kr
- Försäkring: 6 132 kr
- Renhållning: 3 444 kr
- Hushållsström: 20 814 kr
Summa kr/år: 37 786kr
Kommentar: ELNÄT
Förbrukning: 18 513 kWh
Beräknad årskostnad: 14 295 kr
Huvudsäkring: 20A
ELHANDEL
Beräknad årskostnad: 6519 kr
Byggnad
Rum
HALL
I den välkomnande hallen finns det en skjutdörrsgarderob med spegelparti som ger god förvaringsmöjlighet av ytterkläderna. Redan från hallen slås du av husets luftiga och varma känsla med fint ljusinsläpp från tre väderstreck.
KÖK MED MATPLATS
Husets hjärta är den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum. Köket ett smakfullt utförande med vita luckor och laminatbänkskiva i mörk nyans samt snygga handtag i matt krom. Ovan diskho finns ett modernt fönsterparti som släpper in ljus. Köksön är perfekt när du vill ha extra förvaringsutrymme, mer arbetsyta och en självklar samlingsplats i köket. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl, frys, spis med ugn, spisfläkt samt diskmaskin. I direkt anslutning finns matplats i en öppen och riktigt rymligt för social umgänge.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp tack vare flera fönster samt en helglasad altandörr som leder vidare ut till den trädäckade altanen på baksidan. Vid behov finns möjlighet att dela av rummet för att skapa ytterligare ett sovrum.
BADRUM
I anslutning till entréhallen nås detta fina badrum med ytskikt av våtrumsskiva och våtrumsgolvmatta i grå kulör. Inredningen består av handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch, toalettstol, badrumsskåp samt handdukstork.
GÄST-WC
Mitt emot badrummet finner du en gäst-WC som har samma fina våtrumsgolvmatta som i badrummet. Utrustat med handfat och toalettstol.
SOVRUM 1
Sovrum i bra storlek där dubbelsäng och övrigt möblemang ryms. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp, och den helglasade altandörren leder ut till den trädäckade altanen på baksidan. I anslutning finns en praktisk klädkammare.
SOVRUM 2
Sovrum i bra storlek utrustat med två garderober. Även här bidrar fönster i två väderstreck till ett fint ljusinsläpp.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med arbetsbänk och diskho, utrustad med under- och överskåp samt tvättmaskin, torktumlare och städskåp. Grå våtrumsmatta på golvet och vita väggar. Groventré med praktisk anslutning till uppfarten.
OINREDD VIND
En stor oinredd vind om ca 68 kvm erbjuder en fantastisk möjlighet att sätta sin egen prägel på bostaden. Här kan köparen, om så önskas, färdigställa ytan och skapa exempelvis fler sovrum, badrum, allrum eller andra utrymmen efter behov och drömmar.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Övrigt
Dokument
Området
Område
Dalbo är ett av Luleås nybyggda bostadsområden och som växer i stadig takt. Dalbo erbjuder fantastiska möjligheter för ett aktivt friluftsliv och naturnära upplevelser. I närheten finns det populära friluftsområdet Ormberget, som har något för alla – från utförs- och längdskidåkning till skidskytte, löpning och ett utegym. Dessutom kan du njuta av en badstrand och en vacker gångpark vid Sinksundet, komplett med grillplats, sandlådor och en brygga.
Närområde
Dalbo är ett idealiskt område för familjer, med flera förskolor och skolor inom bekvämt avstånd. I det närliggande området Björkskatan, på andra sidan sundet, finns all nödvändig service som låg- och mellanstadieskola, en matbutik, vårdcentral, gym och bageri. Närmaste förskola blir Hällbackens förskola som öppnades 2017 och ligger mitt i området.
Kommunikation
Centrala Luleå ligger ungefär sex kilometer från Dalbo. Du kan enkelt ta dig dit på cirka 15 minuter med buss, 25 minuter med cykel eller 10 minuter med bil, vilket ger dig bekväm tillgång till stadens alla faciliteter och bekvämligheter.