Visningar

Tisdag 10 Mars KL: 16:45 - 17:15 Föranmälan krävs, bokning sker via MOHV´s hemsida. Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Centrum, LULEÅ

Köpmangatan 48A

I Brf Norrskenet finns nu en enastående fyrarummare belägen på våning 3 med hiss! Lägenheten har en öppen planlösning som förenar kök och vardagsrum. Det stilrena köket från Vedum, är inrett med släta luckor i en elegant grå kulör, mörk laminatbänkskiva och här finns även en naturlig plats för ett större matbord.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och annat möblemang efter behov. Härifrån når du den inglasade balkongen som vetter mot den välskötta innergården. Balkongen blir som ett extra rum under de varmare månaderna, där du kan njuta av soliga dagar. Vidare finns tre sovrum i bra storlekar, vilket ger flexibilitet för både familj och gäster, med plats för både sängar och förvaring. Helkaklat badrum med bekväm golvvärme och tidlös färgsättning som är inrett med arbetsbänk med tvättmaskin och torktumlare för smidig vardag.

Bostaden bjuder på ett härligt ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck, vilket tillsammans med de ljusa sällskapsytorna och den genomgående ekparketten skapar en varm och harmonisk känsla.

Brf Norrskenet är en modern och omtyckt förening mitt i stan med hög standard och alla bekvämligheter. Föreningen har mycket fina gemensamhetsutrymmen såsom trivsam innergård med sittplatser, bord och grill inklusive en terrass på våning 7 med otrolig utsikt, samlingslokal, övernattningsrum, bastu och relax samt garage under huset. Här har du gångavstånd till shopping, restauranger och kulturutbud, samtidigt som du har nära till vackra promenadstråk längs vattnet. Goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig runt i staden och till närliggande områden.

Varmt välkommen att boka in er på visning via MOHV´s hemsida.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 103.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 7115 kr/mån
Rum 4 varav 3 sovrum
Våning 3 av 9
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 2017/2018
Pris 4 095 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Stilren 4:a belägen på våning 3 i Brf Norrskenet!

Utsikt från sovrummet
Utsikt från sovrummet
Utsikt från föreningens gemensamma terrass
Utsikt från föreningens gemensamma terrass
Föreningens terrass
Föreningens terrass
Föreningens terrass
Föreningens terrass
Föreningens bastu
Föreningens bastu
Samlingslokal
Samlingslokal
Föreningens övernattningsrum
Föreningens övernattningsrum
Föreningens övernattningsrum / badrum
Föreningens övernattningsrum / badrum

Planritning

Planritning
Planritning

Planritning
Planritning
Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Köpmangatan 48A

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 103.5 kvm. säljarens information I mäklarbilden är bostaden angiven som en 3:a
Hiss Ja
Våning 3 av 9
Balkong Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 34
Pris 4 095 000 kr utgångspris
Avgift 7115 kr/mån
inkl; värme och bostadsrättstillägg. Brf Norrskenet nyttjar IMD-system vilket betyder individuell mätning och obligatoriska kostnader som tillkommer avseende förbrukning av varm-och kallvatten samt elförbrukning för lägenhet (kostnaden kommer på hyresavin).
Kommentar till avgiften I månadsavgiften ingår värme och bostadsrättstillägg. OBS! Obligatoriska tilläggsavgifter tillkommer, se driftkostnader: Föreningen tillämpar IMD för kall, varmvatten och el.
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 2 378 kr
  • Hushållsström: 2 118 kr
  • Övrigt: 2 640 kr

Summa kr/år: 7 136kr
Kommentar: Brf Norrskenet nyttjar IMD-system vilket betyder individuell mätning och debitering avseende förbrukning av varm-och kallvatten samt elförbrukning för lägenhet (kostnaden kommer på hyresavin). Nuvarande ägares årliga elkostnad uppgår totalt till 2 118 kr/år, vilket i genomsnitt blir 177 kr/månad. Kostnaden för varmvatten uppgår totalt till 1467 kr/år, vilket motsvarar 122 kr/månad, och kostnaden för kallvatten uppgår totalt till 911 kr/år, vilket motsvarar 75 kr/månad. Övrig driftkostnad 220 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadsvanor samt att kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Andel i förening 3,2209%
Andel av årsavgift 3,2209%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 1 438 689 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn HSB brf Norrskenet
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769620-8730
Gatuadress Köpmangatan 48A
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen HSB:s Brf Norrskenet äger och förvaltar fastigheten Laxen 1 i Luleå kommun, där ett punkthus med totalt 32 lägenheter uppfördes under 2017/2018 och blev inflyttningsklar i början av 2019. Den administrativa och tekniska förvaltningen sköts av HSB Norr. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas ut i enlighet med föreningens stadgar.


Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:
2 rum och kök: 7 lägenheter
3 rum och kök: 10 lägenheter
4 rum och kök: 15 lägenheter
Föreningens ekonomi Från och med 1 januari 2025 höjdes avgiften med 15,1%. Styrelsen höjde avgiften senast den 1 januari 2024 med 14,9 %. Inga planerade avgiftsförändringar är planerade i dagsläget. (Kontrollerat med föreningen 2026-02-04)
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 32
Antal lokaler 1
Renoveringar UTFÖRDA UNDERHÅLL I FÖRENINGEN:

2024 - Ladd stationer i garage
Parkering - 31 st garageplatser 1200 kr/mån utan laddstolpe och 1400 kr/mån med laddstolpe (exkl. elförbrukning)
- 2 mc-platser

Föreningen har separat kösystem för p-platser. I dagsläget finns 1 ledig plats i garaget. (Kontrollerat med föreningen 2026-02-04)
Tv och bredband Föreningen har tecknat gruppavtal för TV och bredband (100/100 Mbit/s) via Telenor. Både TV och bredband tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån.
Överlåtelseavgift 1480 kr
Pantsättningsavgift 592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Gårdsplats Föreningen erbjuder en trevlig innergård med sittplatser, bord och grill. Dessutom finns en terrass på sjunde våningen som erbjuder en fantastisk utsikt och kan bokas kostnadsfritt för privata evenemang.
Gemensamma utrymmen Föreningen erbjuder utmärkta gemensamhetsutrymmen, trivsam innergård med sittplatser, bord och grill inklusive en terrass på sjunde våningen med fantastisk utsikt, som kan hyras kostnadsfritt för privata tillställningar. Det finns även en samlingslokal tillgänglig för 100 kr per tillfälle, ett övernattningsrum för 200 kr per/dygn, samt en bastu och relaxavdelning för 50 kr per/tillfälle. Dessa gemensamhetsutrymmen nås från våning 1 via ingången på Köpmangatan 48A, och det finns även ett garage under byggnaden där det också finns utrymme för cykelförvaring.

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 103.5 kvm
Byggnadsår 2017/2018
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX-system med värmeåtervinning
Bredband Tv & bredband 100/100 Mbit via Telenor

Rum

HALL:

Välkomnande hall med mörkt klinkergolv och målade väggar i vitt. Här finns en praktisk skjutdörrsgarderob för klädavhängning.

KÖK:

Den ljusa och inbjudande sällskapsytan förenar vardagsrum och kök i en öppen planlösning, med den rymliga inglasade balkongen i direkt anslutning. Matplatsen är strategiskt placerad vid stora fönsterpartier som släpper in rikligt med naturligt ljus. Köket är stilrent utformat med grå inredning från Vedum, kompletterat av en mörk laminatbänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Här finns full maskinell utrustning, och består av en underlimmad diskho, häll, fläkt, mikro och ugn i bekväm arbetshöjd, samt en integrerad diskmaskin och kyl och frys i fullhöjd, alla från Husqvarna. Rummet pryds av ekparkett och tapetserade väggar i ljus kulör.

VARDAGSRUM:

Det rymliga vardagsrummet badar i naturligt ljus och erbjuder ett insynsskyddat läge tack vare bostadens höga läge i huset. Här finns gott om utrymme för en större soffa och annan inredning. Parkettgolvet från köket fortsätter sömlöst in i vardagsrummet och väggarna är målade i en ljus kulör.

SOVRUM 1:

Stort sovrum erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng och ytterligare möbler, och har utsikt mot föreningens innergård. En praktisk skjutdörrsgarderob ger utmärkt förvaringsmöjlighet.

SOVRUM 2:

Sovrum i mindre storlek, perfekt som arbetsrum eller gästrum. Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 3:

Rymligt sovrum som erbjuder utrymme för dubbelsäng och ytterligare möbler efter behov. Här finns 2 st garderober för förvaring. Parkettgolv och målade väggar i ljus kulör.

BADRUM:

Det generösa badrummet är helkaklat och erbjuder en modern och funktionell miljö. Här finns både tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna, praktiskt placerade under en arbetsbänk med överskåp för extra förvaring. Infällda spotlights i taket ger ett stilrent och behagligt ljus. Badrummet är inrett med en kommod med handfat, spegelskåp, WC och en dusch.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2021-04-08

Dokument

Området

Centrum

Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.

Närområde

I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.

Kommunikation

Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.

Parkering

Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.

Övrigt

I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.

Räkna på ditt nya boende