Ekonomi
Lägenhetsnummer
29
Avgift
4107 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, VA och carport. Obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-TV á 180kr/mån tillkommer.
Kommentar till avgiften
inkl; värme, vatten och carport med eluttag för motorvärmare (exkl. elförbrukning). Obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-TV á 180kr/mån tillkommer.
Driftkostnad
Summa kr/år: 2 160kr
Kommentar: Obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-TV om 180kr/mån.
Brf Terrassen tillämpar gemensamhets-el (IMD) i syfte att kollektivt förhandla fram bästa elpris för medlemmarna. Varje lägenhet har separat mätare som läses av och kostnaden för elen debiteras på hyresavin. Detta upplägg innebär att föreningen står för nätavgiften och den enskilde lägenhetsinnehavaren betalar för sin förbrukning av el.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Andel i förening
0,6573%
Andel av årsavgift
0,6573%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
197 612 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Terrassen i Luleå
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
716415-8508
Gatuadress
Blidvägen 36
Postnummer
97632
Ort
LULEÅ
Epostadress
brfterrassenlulea@gmail.com
Hemsida
https://www.hsb.se/norr/brf/terrassen
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB:s Brf Terrassen i Luleå är en äkta bostadsrättsförening som förfogar över 12 st flerfamiljshus som uppfördes 1986-1987 med adress Blidvägen 47-53, 63-73, 34-44, 50-64 belägna på fastigheten Björkskatan 1:729. Huskropparna är byggda i två våningar med ett souterrängplan och har invändiga trapphus. Karaktäristiskt för föreningen är de generösa balkongerna och uteplatserna som är ca 20 kvm stora. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
HSB:s Brf Terrassen har en rad uppskattade gemensamhetsutrymmen och inventarier som medlemmarna kan nyttja. Föreningen tillhandahåller bl.a. släpvagnsparkering, cykelbodar, vinterförvaring av mopeder/motorcyklar, extra bilplatser, viksängar, soprum och 4 st gemensamma tvättstugor (Blidvägen 55 & 66). Dessutom finns en renoverad kvartersgård med bastu (Blidvägen 59) med kök som rymmer ca 20-30 personer. Tvättplats för bil finns bredvid tvättstugan på jämna sidan.
Föreningen har en väldigt informativ hemsida som vi starkt rekommenderar att man tar del av: http://www.hsb.se/norr/brf/terrassen
Lägenheterna fördelas enligt följande:
- 13 st 1 rum och kök
- 48 st 2 rum och kök
- 34 st 3 rum och kök
- 27 st 4 rum och kök
Föreningens ekonomi
Den senaste årsavgiftshöjningen genomfördes 2025-01-01 med 6%. De stigande omkostnaderna beror bland annat av att tomträttsavgälden höjs. Dessförinnan höjdes årsavgifterna 2024 med 4 %.
Nuvarande tomträttsavgäld uppgår till 449 540 kr/år och gäller för perioden 2015-12-01 till 2025-11-30. För nästa avgäldsperiod, 2025-12-01 till 2035-11-30, har markägaren (Luleå Kommun) beslutat att avgälden höjs till 1 077 300 kr/år. Efter samtal med föreningen har de uppgett att de tagit höjd för detta i senaste höjningen av årsavgifterna som skedde 2025-01-01 (se ovan). I dagsläget finns inga ytterligare beslut tagna om avgiftshöjningar för 2025, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår.
Äger föreningen marken
Nej.
Föreningen har mark som löper med tomträtt t.o.m 2025-11-30.
Antal lägenheter
122
Renoveringar
Styrelsen har uppdaterat underhållsplanen under 2024. De närmsta åren planerar styrelsen inga större åtgärder utöver diverse underhållning i form av målning och fasad. Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel.
2022 - Renoverat kvartersgården och bastun. Inköp av ny tvättmaskin, mangel och torkskåp.
2021 - Ny tvättmaskin, åtgärder ventilation och byte ledbelysning i trapphusen
2020 - Renoverat lekplats ojämn sida. Utökat två st besökplatser på ojämnsida.
2020 - Bytt till led-belysning i trapphusen, målning framsidor på terasslådorna, diverse trädgårdsarbete och nya parkeringar.
2019 - Bytt till led-belysning carportarna, 2 st nya torktumlare samt tvättmaskiner. Målning vindskivor och tätning av balkonger samt markarbete. OVK-besiktning samt filterbyte och rengöring av frånlufts kanaler.
2018 - Renovering av samtliga carportar inkl insättning av nya uppstagande mellanväggar.
2017 - Byte till nya dörrar med högre brandklass till de förråd som finns i trapphusens övre plan. Byte av undercentraler till fjärrvärmen på jämna och udda sidan. Byte av två tvättmaskiner och en torktumlare på jämna sidan.
2016 - Reparation av bastun. Borttagning/ansning av buskar och träd.
2015 - Byte av vissa hängrännor. Ny torktumlare på jämna sidan. Byte av golvmattor i en del trapphus. Investerat i 7 st nya parkeringsplatser med motorvärmare.
2014 - Radonmätningar inom föreningens område. Detta görs som en del av egenkontrollen.
2011-2013 - Taken renoveras och får ny takpapp. Samtliga radiatorventiler byts ut pga mindre vattenläckage.
2009-2010 - Under hösten 2009 och våren 2010 byttes fläktsystemen i lägenheterna ut. Nya aggregattypen är tystare och energieffektivare.
2009 - Målning av carportar och förrådshus. Byte av ytterdörrar på förrådshusen.
2008 - Plantering av häckrader mellan cykelväg och huskroppar. Montering av ytterbelysning på carportar.
2007 - Målning av trapphus.
2005 - Renovering av tvättstugan på ojämna sidan (Blidvägen 55). Motsvarande renovering som gjordes av tvättstugan på jämna sidan.
2002 - Kompletteringssådd gräsytor, omplantering buskar samt asfaltering. Byte och målning av lekutrustning.
2004 - Renovering av duschrummet i bastudelen av Kvartersgården: byte av våtrumstapet, kakel och klinker.
2003 - Målning av blomlådornas sidor på alla gavel-lägenheter. Anläggning av gräsytor runt huset 38-40.
2002 - Renovering av tvättstuga på Blidvägen 66. Nya tvättmaskiner och torkskåp. Målning väggar samt klinkergolv lagt.
2000 - Målning av fastigheternas träpartier samt anläggning av gräsytor. Plåtbeklädnad av fönster i samtliga fastigheter och installation av bredband i hela föreningen.
Parkering
- 122 st carport-platser (en plats för varje lägenhet).
- 19 st parkeringsplatser med motorvärmare (separat kö).
- 5 st parkeringsplatser utan motorvärmare (separat kö).
Varje lägenhet disponerar över en carport med uttag för motorvärmare som ingår i månadsavgiften. Elförbrukningen för motorvärmare debiteras tillsammans med hyran det tredje kvartalet (juli, augusti, september).
Hyrda bilplatser har höjts med 6% from 2025-01-01. Bilplatser och carportplatser som hör till lägenheterna är exkluderade.
Föreningen har installerat fyra externa laddboxar för elbilar. Samtliga medlemmar och besökare har möjlighet att ladda sina fordon. Parkeringsavgift och avgift för elförbrukning tillkommer.
Tv och bredband
Bostaden är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Telenor. I grundutbudet ingår bredband med en hastighet på 500/500 Mbit/s. Som bostadsrättsinnehavare har du möjlighet att uppgradera till 1000/1000 Mbit/s mot en tilläggskostnad på 149 kr/mån, utöver den grundavgift som specificeras under övriga kostnader. Detta tecknar du själv via Telenor.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Övrigt
Brf Terrassen tillämpar gemensamhets-el (IMD) i syfte att kollektivt förhandla fram bästa elpris för medlemmarna. Varje lägenhet har separat mätare som läses av och kostnaden för elen debiteras på hyresavin. Detta upplägg innebär att föreningen står för nätavgiften och den enskilde lägenhetsinnehavaren betalar för sin förbrukning av el.