Tallhedsgatans barnvänliga läge och stora, solfyllda tomt fångar blicken och nyfikenhet redan från gatan. Denna charmfulla 30-tals villa har stor potential att bli ditt nya drömhem och är försedd med bergvärme, nya fönster och fiber. På fastigheten finns ett varmgarage med en uthyrningslägenhet ovanpå. Lägenheten inrymmer pentry, dusch och ett stort allrum. Perfekt för tonåringarna eller för uthyrning och extra intäkt.
Husets har 30-talskaraktär och entréplan fördelar charmfullt kök, allrum och matsal med vackert Holmsundsparkett och kamin, stor hall med intilliggande arbetsrum och wc. Övre plan erbjuder två stora sovrum, badrum och klädkammare. Källarplan är inredd med bastu och relax, sovrum och erbjuder fina biutrymmen. Fastigheten har en stor solfylld tomt med härliga gräsytor för lek och spring. På gården finns även lekstuga, sandlåda, grillplats, altan med pergola och en rymlig förrådsbyggnad som delvis är isolerad. För dig med trädgårdsintresse finns fantastiska möjligheter till ytterligare planteringar.
Huset ligger på ett lugnt och barnvänligt kvarter och det fina läget i Hörnefors tillför ytterligare värde. Här bor ni i ett trivsamt samhälle med det mesta ni behöver inom bekvämt räckhåll. Två välsorterade matbutiker, apotek, tre förskolor, skola som sträcker sig från förskoleklass till årskurs nio och idrottshall. I Hörnefors finns även badhus, den populära klädbuktiken HH och träningsanläggning.
De vackra omgivningarna bjuder på både skog och hav, vilket ger fina möjligheter till friluftsliv året runt. För dig som pendlar eller vill kunna ta en spontanmiddag i stan så går tåget till Umeå smidigt och snabbt. Välkommen på visning!
Hörnefors, Hörnefors
Tallhedsgatan 18
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Charmfull villa med stor tomt på ett av Hörnefors bästa lägen!
Planritning
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Tallhedsgatan 18
Bostadsfakta
Allmänt
Huset disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder. Tapetserade väggar och praktisk matta på golv.
RUM
I anslutning till hallen finns ett öppet rum som kan användas efter önskemål. Tv-rum, kontor eller till förvaring. Väggarna är målade och på golvet ligger en ljus matta.
WC
I den utbyggda hallen finns ett duschrum men som säljarna använt som toalett då väggarna till stor del har panel och utrymmen inte fyller våtrumskraven. På golvet ligger det klinkers.
KÖK
Hemmets hjärta köket, är både charmigt och mysigt och har härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Rummet har fint utrymme till stor matgrupp och möblemang. Den maskinella utrustningen består av kyl (frys finns i källaren) ugn med spishäll, fläkt och diskmaskin.
VARDAGSRUM & MATSAL
Husets sociala ytor är uppdelat i en vardagsrumsdel och i en matsalsdel. Rummet har plats för soffa, tv-möbel och ligger intill köket. Centralt placerat, invid matsalen finn även en kamin som behöver åtgärdas innan den går att ta i användning. Vackert Holmsundsparkett och målade väggar ramar in det gästvänliga rummet.
SOVRUM
På övre plan nås husets två sovrum. Det första sovrummet har charmiga snedtak, platsbyggda garderober och klädkammare. På golvet ligger gediget trägolv och väggarna är vitmålade i kombination med dekorativ fondtapet.
BADRUM
Husets badrum är kaklat och klinkrat i tidlöst utförande. Inredningen består av wc, tvättställ, spegelskåp och badkar. Fönster släpper in härligt dagsljus.
Mitt emot badrummet finns ett utrymme som kan användas efter behov. Pysselhörna, klädkammare eller kontor.
SOVRUM
Det andra sovrummet är också stort till ytan, har samma fina trägolv, målade väggar och charmfullt snedtak. Platsbyggd garderob och utgång till balkong.
KÄLLARE
I husets källare finns ett stort kombinerat rum med bastu, relaxavdelning, dusch samt tvättstuga. Här erbjuds ytterligare ett rum som kan användas som gillestuga eller sovrum samt en wc. I källaren ger möjlighet till förvaring och här står husets bergvärmepump.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 476 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 286 000 kr
- Uppvärmning: 28 500 kr
- Vatten/avlopp: 6 800 kr
- Renhållning: 2 600 kr
Summa kr/år: 37 900kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (48 325 kr)
Kommentar: Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning under förgående år. Nuvarande ägare har även elbilsladdare som nyttjats. Huvudsäkring 25 ampere.
Husets försäkring kostar ca 3500 kr/år.
Internet finns via Umeå Energi och kostar ca 400 kr / månad.
Byggnad
2020: Nytt tak på den utbyggda hallen samt rasskydd
2019: Nya fönster i hela huset
2006: Uthyrningslägenheten på garaget renoverades. Ny bergvärmepump
2004: Badrum uppe renoverades
2002: Byggnation av garage och uthyrningslägenhet
ca 2000: Ny dränering och fuktisolering
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Hörnefors
Hörnefors är en tätort inom Umeå kommun som ligger ca 32 km söder om Umeå. Det är en lugn och familjevänlig ort med en blandning av äldre och nyare bostadsområden. Här har du nära till havet och natur samtidigt som du har närheten till en stor stad.
Hörneforsfabriken har satt stor prägel på byn. Fabriken la ner 1982 och har sedan dess byggts om till kontorshotell och heter idag Hörnefors företagscentrum.
Närområde
Här finns livsmedlelsafärer, restauranger, bibliotek, simhall med utomhusbassäng, hälsocentral, apotek, älderboende och ungdomsgård. Omtyckta HH Klädbutik är en lokal butik som erbjuder ett brett utbud av kläder.
Kommunikation
Snabbtåg via Botniabanan, E4an samt goda bussmöjligheter, för att se tider gå till www.tabussen.nu
Övrigt
Hörnefors centralskola är grundskola som erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 9.
I Hörnefors finns tre förskolor.