Sällan är husen längst ner på Vasängsvägen ute till försäljning, och betraktas oftast som ett av föreningens bästa lägen, men nu söker Vasängsvägen 304 efter ny ägare!
Huset erbjuder två rymliga sovrum, fräscht kö, badrum samt gäst-wc. I trädgården kan du enkelt skapa din egna oas och njuta av den friska luften och eftermiddags-/kvällssolen. Huset har även ett utmärkt läge med närhet till både din egna carport samt föreningens gemensamma tvättstuga. HSBs brf Ängsgård är känd för sina välskötta hus och innergårdar, dessutom en förening med god ekonomi och stora underhåll utförda.
Dessutom ingår carport, TV (48 st kanaler), Internet (fiber, 300/300 mbits) samt IP-telefoni i den låga månadsavgiften!
På Vasängsvägen bor du med absolut närhet till Vallås Centrum med sitt utbud av apotek, matbutik, tandläkare, restauranger, vårdcentral, förskolor samt grundskola. Det finns dessutom flera promenadstråk och grönskande parker i närområdet. För dig som vill ta buss till din slutdestination finns även möjlighet till det runt husknuten. Varmt välkommen på visning.
Vallås, HALMSTAD
Vasängsvägen 304
Information
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ett av föreningens bästa lägen?!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Vasängsvägen 304
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande hall med laminat på golvet och målade väggar i ljusgrått utförande. På vänster sida kan jacka samt skor ställas undan. Precis utanför entrén finns växtlighet och möjlighet till att njuta av förmiddagssolen. Ta av dig skorna och välkommen in.
BADRUM
Fräscht badrum med klinker på golvet och våtrumstapet på väggarna. Utrustning: wc, kommod, badrumsskåp, dusch samt varmvattenberedare.
GÄSTTOALETT
Gästtoalett i äldre stil. Plastmatta på golv, tapetserade väggar. Utrusning: wc, handfat samt badrumsskåp.
SOVRUM
Det första sovrummet finns på vänster sida om hallen. Luftigt rum som passar utmärkt även som kontor eller TV-rum. (Garderober ingår ej i köpet). Laminat på golvet och målade väggar.
KÖK
Fräscht kök med laminat på golvet och vitmålade väggar. Köket erbjuder gott om förvaring i flera under- och överskåp samt städskåp. Arbetsbänken är av laminat och rostfri ho. Köket erbjuder plats för ett större matbord. Utrustning: spis, spisfläkt samt kombinerad kyl/frys (2023). För dig som önskar finns utrymme för att installera ytterligare en kyl/frys, eller en frysbox i förrådet.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum som erbjuder trevlig vy ut mot din egna trädgårdstäppa. Rummet möbleras efter behov och du får enkelt plats med en större mat- samt soffgrupp om så önskas. Laminat på golvet och målade väggar.
SOVRUM
Det andra sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet. Här får du enkelt plats med en dubbelsäng och tillhörande nattduksbord, om så önskas. Sovrummet har även en generös klädkammare som erbjuder bra med förvaring, perfekt för dig med mycket kläder! Laminat på golvet och målade väggar.
TRÄDGÅRD
Skyddat och ostört läge! Trädgården nyttjas så fort temperaturen tillåter! Dessutom finns en trevlig liten trädgårdstäppa där solens strålar kan fångas under stor del utav dagen. Här är det bara din fantasi som sätter stopp och mycket uppskattat, speciellt för dig med gröna fingrar. En markis kan nyttjas som solskydd.
Ekonomi
- Försäkring: 1 850 kr
- Hushållsström: 22 824 kr
Summa kr/år: 24 674kr
Kommentar: Kostnaden för el avser uppvärmning av bostaden, varmvatten samt hushållsel (inkl. nätkostnaden). Driftkostnaden varierar beroende på livsstil, förbrukning och avtal. Annonserad kostnad är säljarens verkliga kostnad för 12 senaste månaderna. Nuvarande ägare förbrukar ca 10149kwh/år.
Förening
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Soprum med källsortering finns i anslutning till garagen. Föreningen har två stycken tvättstugor samt 6 st cykelrum. Det finns även en rymlig fritidslokal som medlemmar får hyra för 300 kr/dygn.
Det finns även övernattningslägenhet med kök som innehåller två bäddsoffor som ger totalt 4 bäddar. Det finns även extra sängar att sätta in. Kostnad för att hyra övernattningslägenheten är 200 kr om den är en person som bor där och sedan tillkommer 100kr/person. Barn under 12 år bor gratis.
RENOVERINGAR
Pågående samt kommande:
Fortsatta diskussioner om solceller och laddstolpar.
Löpande omläggning av tak.
fortsatt arbete med fasad och murar.
Översyn och reparation sättning gårdar.
Utförda:
Översyn av taken ca 14 tak per år.
2023/2024: Putsat om murarna mellan atriumgård och carport. Installering av elektroniskt bokningssystem via app till tvättstugan.
2022: Säkerhetsdörrar och nytt taggsystem för cykelförråd och nytt taggsystem även tvättstugor.
2020 - Ny garagelänga övre gården.
2019 - Byte av förrådsdörrar.
2017 - Nya tvättmaskiner i tvättstugan.
2016 - Fönsterbyte samt nya säkerhetsdörrar.
2015/2016 - Byte av taken. Installation av Telia trippel play.
2010 - Friköpte fastigheten från Halmstad Kommun.
PARKERING
Till varje bostadsrätt följer en parkeringsplats under carport. Föreningen har även 66 st garageplatser med separat kö kallgarage 250 kr/mån och varmgarage 350 kr/ mån. Flera besöksparkeringar finns i området.
TV & INTERNET
Föreningen har installerat Telia Trippel Play där ett basutbud ingår i avgiften. Det är det stora kanalpaketet på 48 st kanaler som ingår samt bredband 300/300 mbits och IP-telefoni.
FÖRSÄRKING
Hemförsäkring tecknas och bekostas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter (behöver inte tecknas av den enskilde medlemmen i hemförsäkringen).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Efter samtal med föreningens ordförande 2026-03-25: Föreningen anser sig ha mycket god ekonomi. I dagsläget finns inga avgiftsförändringar planerade.
Föreningen höjde avgiften med 2 % från 2026-01-01
Föreningen höjde avgiften med 1% från 2025-01-01
Föreningen höjde avgiften med 2% från 2024-01-01
Föreningen höjde avgiften med 1% från 2023-01-01
Byggnad
Förråd (ca 7 m2, säljarens information) finns i anslutning till radhuset med ingång både från trädgården och utsidan (om förråd är upplåten med nyttjande- eller bostadsrätt ha ej gått att få fram).
Carport nr. Xx (om carporten är upplåten med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Marken disponeras med allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram. Arean för marken är ca 47 m2 (säljarens information, ej huset inräknat, avser trädgård). Framsidan skall skötas av respektive medlem, men ingår inte i upplåtelsen (enligt föreningens ordförande).
För den köpare som exakt boarea och markarea är av betydelse för köpet uppmanas att göra en uppmätning.
Energideklaration
Dokument
Området
Vallås
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer.
Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena.
Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås.
Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.