Välkommen till ett hem med själ, potential och ett fantastiskt läge!
På en högt belägen tomt, med ett ljuvligt solläge och direkt gräns mot naturskönt grönområde, väntar denna välvårdade och robusta friliggande villa på en ny ägare för vidare utveckling. Ett riktigt guldkorn för dig som söker ett hem med karaktär, goda förutsättningar och ett tryggt, barnvänligt läge i ett omtyckt område.
Sedan huset uppfördes 1969 har det haft samma omsorgsfulla ägare – ett kvitto på trivsel, trygghet och ett hem som tagits hand om med stor omtanke genom åren. Här bor du med lugnet och naturen som närmaste granne, men ändå med närhet till skolor, service och kommunikationer – det bästa av två världar!
Villan erbjuder idag en planlösning med mycket potential och generösa utrymmen, där ett visst moderniseringsbehov invändigt ger dig den perfekta möjligheten att skapa ett boende helt efter dina egna önskemål och drömmar. Till det yttre är villan däremot i mycket gott skick – taket är omlagt 2017, garagetaket 2018 och de flesta fönster är bytta till moderna, underhållsfria aluminiumbeklädda 3-glas isolerfönster (2013). Dessutom finns ett vattenburet värmesystem som bidrar till låga driftskostnader, samt en källare i mycket god kondition med bland annat utmärkta förvaringsmöjligheter, trivsam gillestuga och ett hobbyrum där otaliga pingismatcher utspelat sig genom åren – ett perfekt utrymme för både avkoppling och kreativitet!
Här har du nu chansen att skapa ditt drömhem i ett tryggt och uppskattat område med stark gemenskap och natursköna omgivningar. En villa att växa i, trivas i och sätta sin egen prägel på – missa inte detta unika tillfälle! Varmt välkommen!
Kvibille, Halmstad
Ängsvägen 15
Information
Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välvårdad friliggande villa med trädgård i idealiskt solläge angränsande mot stort fritt grönområde!
Planritning
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ängsvägen 15
Bostadsfakta
Allmänt
BOTTENVÅNING
Entré
Inbjudande entréhall med god avhängningsmöjligheter till höger samt rejält kapputrymme till vänster (för den som önskar går det att installera separat WC i detta utrymme).
Badrum
Äldre badrum med plastmatta. Badrumsutrustning bestående av wc, tvättställ med kommod och badkar.
Vardagsrum
Stort härligt vardagsrum i vinkel med bra ljusinsläpp från fönster i olika väderstreck. För den som önskar går det att öppna upp mot kök och skapa en öppen planlösning i vinkel med vardagsrum. På golvet ligger snygg ekparkett och väggarna är ljusa.
Kök
Äldre kök med gott om förvaring och bra med arbetsyta. Utgång till det altandäcket i idealiskt solläge. Köksutrustning bestående spis, fläkt, bänkdiskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
Sovrum
4 bra sovrum (1 används idag som kontor) varav 1 större med utgång till trädgård i västerläge. Samtliga sovrum har god förvaring genom garderober.
KÄLLARE
Gillestuga
Stor gillestuga i vinkel med tjusig braskamin som förhöjer mysfaktorn och sprider skön värme under kallare vintermånader.
WC
Separat gästtoalett i anslutning till gillestuga. Utrustning bestående av wc och tvättställ.
Hobbyrum
Utmärkt och omfångsrikt hobbyrum, perfekt för aktiviteter och social samvaro. Här har många trevliga kvällar spenderats och en och annan pingismatch avgjorts!
Tvättstuga/pannrum/bastu
Tvättstuga med bra arbetsyta och god förvaring samt stort pannrum (idag utnyttjas utrymmet som förråd/torkutrymme). Dessutom i anslutning till fräsch dusch och tillhörande bastu.
Matkällare/förråd
Ytterligare finns en praktisk matkällare och dubbla förråd varav det ena i direktanslutning till det vidbyggda
Tvättstuga med bra torkutrymme, gott om förvaring genom flertalet skåp och bra arbetsyta samt utrustning bestående av tvättmaskin. garaget.
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 890 000 kr
- Småhusmark: 650 000 kr
- Vatten/avlopp: 4 818 kr
- Försäkring: 3 552 kr
- Renhållning: 2 468 kr
Summa kr/år: 10 838kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (20 912 kr)
Kommentar: Vattenförbrukning: 38 m3.
Byggnad
2017 Omläggning av tak (boningshus).
2013 3-glas isolerfönster.
2013 Målning av fasad.
2010 Mur.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad kvibille ga:3 ändamål: Vägar, Grönområden
Dokument
Området
Kvibille ligger omgiven av fin natur cirka 12 km norr om Halmstad, med en befolkningsmängd på cirka 1200 personer fördelade på cirka 500 hushåll. Med buss tar ni er både mellan Kvibille-Halmstad och Kvibille-Falkenberg. Det lilla samhället är kanske mest känt för sitt mejeri och sina prisbelönta ostar, men har mer än så att erbjuda. På Gästgivargården med anor från 1600-talet anordnas evenemang som tacos- och pubkvällar. Här kan ni även köpa den lokalt producerade osten samt boka för konferenser och till bröllop. I Kvibille centrum finns affär som även är ombud för post, Svenska spel, apotek och Hallandstrafiken. Det finns också ett bibliotek och bokbussen kommer 1 gång per vecka. Förövrigt ligger i Kvibille centrum även en pizzeria som erbjuder pizza, grillrätter och sallader, en bensinstation samt förskola och skola. Skolbyggnaden är placerad mitt i byn och utgörs av det anrika Gula huset från 1905. Skolan har elever från förskola upp till årskurs 5, men planer finns på att utöka till att också omfatta årskurs 6. Kvibille har massor att erbjuda vad gäller föreningsliv. Bland annat engagerar Ridklubb, fotbollsklubb, skytteklubb och gymnastikförening många barn och ungdomar såväl som vuxna. Dessutom finns ett bridgesällskap och en boulebana att tillgå samt en hembygdsförening som bland annat verkar för arrangemang med inriktning på kultur. Det finns också ett par historiska platser som kan värda ett besök. Biskorpstorps naturreservat nordost om Kvibille och strax söder om Slättåkra rekommenderas att göra en utflykt till. I områdets många sluttningar och branter växer några av Hallands äldsta gammelskogar av bok och ek. Här finns också trevliga vandringsleder och grillplatser att nyttja.
Övrigt
Förskola:
Gula husets förskola, Slättetorpets förskola och Lundsgårds förskola.
Grundskola:
Kvibilleskolan F-5.