VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Gammelstad, Gammelstad

Lagmansvägen 18

Denna charmiga enplansvilla på Ektjärn är belägen på en hörntomt i en lugn innerslinga. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en inbjudande och social yta där familj och vänner kan samlas och umgås. Köket är i vackert körsbärsträ, utformat i en praktisk U-form, och här finns goda arbetsytor och förvaring.

Matplatsen och vardagsrummet är ljusa och rymliga, med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Den dekorativa murade braskaminen utgör en naturlig samlingspunkt i vardagsrummet och bidrar med både värme och en mysig stämning. De vackra ekparkettgolven och de vitmålade trätaken ger en känsla av elegans och tidlöshet. Här finns plats för en större soffgrupp och valfritt möblemang. Från vardagsrummet når du bostadens trivsamma uteplats i soligt sydvästläge.

Bostaden erbjuder totalt tre sovrum, alla välplanerade med plats för dubbelsäng och annat möblemang för den som önskar. Detta ger gott om utrymme för familj och gäster. Badrummet och gäst-wc:n är funktionella och praktiska, medan tvättstugan erbjuder nödvändiga faciliteter för en smidig vardag. Bastun med duschutrymme renoverades 2001 och erbjuder en avkopplande miljö. Allrummet, som ligger i anslutning till groventrén, är ett rymligt och flexibelt utrymme. Det kan anpassas efter behov och fungera som ett tonårsrum eller ett extra sovrum. Från groventrén har du även tillgång till det vidbyggda dubbelgaraget, som erbjuder gott om utrymme för både bilar och förvaring. Villan värms upp med fjärrvärme.

Ektjärn är ett omtyckt område i Luleå, känt för sin lugna och mysiga miljö. Här bor du med närhet till både natursköna områden och stadens bekvämligheter. Det tar bara fem minuter med bil till Storhedens handelsområde. LLT:s busslinje 9 trafikerar området, vilket gör det enkelt att ta sig runt. En badplats ligger inom promenadavstånd, och Storsands förskola ligger bara 450 meter från bostaden. Dessutom finns en Circle K-station i närheten.

Huset kommer förbesiktas måndag 28/4 och kommer av säljaren försäkras mot dolda fel.

Varmt välkommen med din intresseanmälan för denna kommande försäljning! När du registrerar din intresseanmälan får du ett e-postmeddelande från MOHV med tillgång till den digitala objektbeskrivningen. Där hittar du även besiktningsprotokoll och annan viktig information om fastigheten.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 119 kvm + 92 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 711 kvm
Byggnadsår 1975
Pris 3 295 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Välskött enplansvilla belägen på Ektjärn!

Områdesbild - Storsand
Områdesbild - Storsand
Områdesbild - Snickarstrand
Områdesbild - Snickarstrand
Områdesbild - Gammelstads IP
Områdesbild - Gammelstads IP
Områdesbild - Lilla Tomholmen
Områdesbild - Lilla Tomholmen
Områdesbild - Stadsöskolan
Områdesbild - Stadsöskolan
Områdesbild - Badhus
Områdesbild - Badhus
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Planritning
Planritning

Planritning
Planritning
Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Lagmansvägen 18

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 119 kvm. taxeringsinformation

Ekonomi

Pris 3 295 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 974 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 150 000 kr
  • Småhusmark: 824 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 150 000 kr
Värdeår 1975
Summa inteckningar 241 800 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 17 109 kr
  • Vatten/avlopp: 6 201 kr
  • Renhållning: 2 277 kr
  • Hushållsström: 8 497 kr

Summa kr/år: 34 084kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (44 158 kr)
Kommentar: Nuvarande ägare har under det senaste året haft en fjärrvärmeförbrukning på 20,93 MWh (441 m³) till en kostnad av 17 109 kr. Elförbrukning på 4098 KWh (16A), varav kostnad för elhandel 2 773 kr och kostnad för elnät 5 724 kr avseende hushållsel. Vattenförbrukning till en kostnad av 6 201 kr. Renhållning med tömning av restavfall 190 L var 4:e vecka och matavfall 140 L varannan vecka till kostnad av 2 277 kr/år. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Öhemmanet 1:54
Boarea 119 kvm
Biarea 92 kvm
Byggnadsår 1975
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel och liggande träpanel
Fönster 3-glas
Tak Shingeltak
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme
Bredband Adressen är förbered för fiberinstallation men inte installerad i själva fastigheten. Att färdigställa installationen blir ordinarie pris. Så om nya fastighetsägaren beställer detta kommer det kosta 22 500kr. (Information kontrollerad med Lunet 2025-04-23)

Rum

HALL:

Hallen har ekparkettgolv och tre garderober för förvaring. Väggarna är tapetserade i en ljus färg och taket är vitmålat. Ett sidofönster intill ytterdörren släpper in dagsljus. Parketten sträcker sig vidare in i flera av rummen, vilket skapar ett enhetligt intryck. Från hallen kan man se både matplatsen och vardagsrummet.

KÖK/MATPLATS/VARDAGSRUM:

Det öppna planlösningen mellan köket, matplatsen och vardagsrummet skapar en inbjudande och social yta. Köket är stilfullt utformat i körsbärsträ och erbjuder gott om förvaringsutrymme med både över- och underskåp. Bänkskivorna består av både laminat och rostfritt stål, medan vita kakelplattor fungerar som stänkskydd. Ett fönster precis ovanför diskhon ger naturligt ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen inkluderar en Husqvarna spis och ugn, köksfläkt, samt en Miele diskmaskin. Dessutom finns en fullstor kyl och frys samt en mikrovågsugn.

Matplatsen är rymlig och har plats för en stor matgrupp, vilket gör den perfekt för middagar. En vacker fungerande braskamin pryder rummet mellan matplatsen och vardagsrummet, vilket ger både värme och en hemtrevlig känsla.

Vardagsrummet är tillräckligt stort för att rymma en större soffgrupp. Väggarna är tapetserade i en ljus kulör, och samma vackra ekparkettgolv som i hallen fortsätter här. Takpanelen är målad vit, vilket bidrar till den ljusa och luftiga känslan i hela rummet.

SOVRUM 1:

Här finns ett fint ekparkettgolv och en garderob som erbjuder praktisk förvaring. Väggarna är tapetserade med ett ljust mönster och taket är vitt. Rummet har tillräckligt med utrymme för både säng och annat möblemang.

SOVRUM 2:

Detta sovrum är ljust och luftigt med plastmatta på golvet och vita tapetserade väggar. Taket är vitt. Rummet är rymligt och erbjuder flexibilitet för olika möbleringsmöjligheter och har en utgång till bostadens uteplats.

SOVRUM 3:

Sovrummet är rymligt och har en ljust mönstrad tapet. Golvet är ett fint ekparkett och taket är målat vitt. Det finns en skjutdörrsgarderob för förvaring. Rummet har plats för en dubbelsäng och sängbord.

BADRUM:

Badrummet är inrett med en våtrumsmatta i en blå ton som täcker golvet och väggarna är klädda med vit våtrumsväv. Utrustningen består av en toalett, kommod med handfat och spegel. Duschhörnan är utformad med kaklade väggar och intill duschen finns ett öppningsbart fönsterparti.

GROVENTRÉ:

Groventrén är funktionell och välplanerad, med platsbyggd förvaring i form av garderober som erbjuder gott om utrymme för kläder och andra tillhörigheter. Väggarna är klädda i vitmålad väggpanel medans golvet är belagt med bruna klinkerplattor som tillför en varm ton till utrymmet.

ALLRUM:

Allrummet som ligger i anslutning till groventrén är ljust och rymligt med utrymme för soffgrupp och ytterligare möbler. Rummet har vitmålad väggpanel, vitt tak och ekparkettgolv. En altandörr öppnar upp mot bostadens uteplats.

BASTU & DUSCH:

Bastun och duschen renoverades 2001 och erbjuder en bekväm och avkopplande miljö. Golvet är belagt med klinker och har golvvärme. Väggarna i duschen är klädda med ljusa kakelplattor medan ena väggen är klädd i panel. Bastun har panelklädda väggar och klinkergolv, och är rymlig och inbjudande.

GÄST-WC:

Gäst-WC:n ligger i anslutning till tvättstugan och har väggar klädda i furupanel. Golvet är täckt med en brun matta. Rummet är utrustat med en toalett, handfat och en spegel.

KLÄDVÅRD:

Tvättstugan är generöst i storleken och praktiskt utformad för att underlätta vardagens bestyr. Väggarna är vita och golvet är täckt med en matta i en mörk nyans. Tvättstugan har inredning i form av; en arbetsbänk, underskåp och överskåp. En praktisk tvättho med underskåp och hyllplan ovanför. Dessutom finns en tvättmaskin och garderober som erbjuder extra förvaringsutrymme.

Energideklaration

Utförd Beställd

Tomt

Tomtarea 711 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Parkering Vidbyggt dubbelgarage med plats för två bilar samt uppfart med plats för två bilar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2580-16/43.1

Planbestämmelser Vattenskyddsområde (2012-04-23) Stadsplan (1973-12-04)

Dokument

Området

Gammelstad består av delområdena Ektjärn, Öhemmanet, Gammelstadsviken, Gränderna, Stadsön, Gamla Stadsön, Tuvåkra, Kyrkåkra, Kyrkbyn och Storheden. En mil utanför Luleå city ligger Gammelstad, även kallad Gammelstaden, och brukar beskrivas som Luleås äldsta del. Från början var Gammelstad den naturliga handelsplatsen i Luleå men på grund av landhöjningen kunde man under 1600-talet inte komma in i hamnen. Därför flyttades stadskärnan till den plats den ligger på än idag och därav namnet Gammelstad. I Gammelstad finns ett äldre och ett yngre bostadsområde. I det äldre i närheten av Gammelstads kyrkstad hörs historiens vingslag. Kring kyrkan i Gammelstad finns en samling av 250 kyrkstugor i nästan ursprungligt skick, kyrkstaden finns med på Unescos världsarvslista.

Närområde

I den nyare delen finns både villor- och hyreshusområdet Stadsön. Här finns dagligvarubutik, hälsocentral, sporthall, badhus, gym, idrottsplats för fotboll, friidrott, tennis och ishockey. Sporthall, bibliotek, badhus, elljusspår, friluftsbad och småbåtshamn.

I Gammelstad finns två L-skolor (F-3), en LM-skola (F-6) och en MH-skola (4-9). Här finns fem förskolor och ett vård- och omsorgsboende.

Gammelstad har en livsmedelsbutik och hälsocentral.

Övrigt

Storheden är ett handelsområde som ligger mellan Luleå och Gammelstad och är det största handelsområdet norr om Sundsvall. Här finns många stora köpcentrum och stormarknader. Till Storheden kan du åka med lokalbussarna 6 eller 9.

Räkna på ditt nya boende