Områdets bästa läge med sjöutsikt mot Mälaren. Ett mysigt och naturskönt fritidsboende som verkligen bjuder in till avkoppling. Populära Nibbla ligger på endast ca 30 minuters pendlingsavstånd från Stockholm och är omgivet av en fantastisk natur. Det är beläget precis vi Mälaren där badplats finns och även möjlighet till båtplats. Fina vandringsstråk i skog och bland öppna fält.
På Kungsliljevägen 4 finns denna gula stuga med ett genomgående renoveringsbehov. Perfekt chans för den händige att skapa sitt blivande drömställe. Välplanerat med två sovrum, inbyggd veranda och källare som ger goda förvaringsmöjligheter. Anlagd trädgård med äppelträd och insynsskyddande buskage. Gräsytor som kan bjuda in till lek för de små. Stor stensatt terrass med högt läge som bjuder in till en plats i solen från morgon till kväll.
Goda kommunikationer med buss från Brommaplan som stannar vid hållplats på endast 4-5 minuters gångväg från huset. Matbutik finns även det ett stenkast bort. Barnvänligt område där lekplats finns, en fotbollsplan samt dansbana där olika arrangemang anordnas varje år. Som exempelvis midsommarfirande och kräftskivor. Sammantaget en plats för alla att trivas och må bra på.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Niklas Bergsten på MOHV för mer information och intresseanmälan för visning!
Nibbla, Ekerö
Kungsliljevägen 4
Information
Ansvarig mäklare
Niklas Bergsten
Reg. Fastighetsmäklare
0768-19 00 11
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Niklas Bergsten
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kungsliljevägen 4
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 245 000 kr
- Småhusbyggnad: 761 000 kr
- Försäkring: 2 292 kr
- Hushållsström: 7 084 kr
- Sotning: 700 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 12 500 kr
Summa kr/år: 22 576kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (33 001 kr)
Byggnad
Rum
Inbyggd veranda
Inbyggd veranda med trägolv och vitmålade väggar samt den ursprungliga ytterfasaden i gult. Här kan förslagsvis en matplats i rymmas.
Vardagsrum
Plastmatta i brun ton som släppt på sina ställen. Under plastmattan ligger ett ursprungligt trägolv. Målade väggar i rosa ton. Öppen att elda i är centralt placerad och ger mysig värme. Här ryms matplats och sällskapsspel. Plats finns för ytterkläder vid hatthylla och förvaring i en garderob.
Kök
Trägolv och väggar med blommiga tapeter. Skåp med skjutdörrar i klassisk stil. Kaklat stänkskydd ovan diskbänk. Spis med ugn och kyl samt frys finns.
Sovrum 1
Grön heltäckningsmatta lagn över ursprungligt trägolv och väggar med mönstrade tapeter. Ca 2,2 långt så rymmer säng eller med fördel också dubbelsäng.
Sovrum 2
Heltäckningsmatta i gul/grön nyans på golv och väggar med mönstrade tapeter. Ca två meter på bredden och kan inrymma säng eller våningssäng. En garderob för förvaring.
Toa
Toarum med förbränningstoalett. Trägolv och vitmålade väggar samt gul fasadvägg.
Duschrum
Utbyggnad med duschkabin, inkopplad till varmvatten, nås via utvändig dörr.
Utvändigt förråd
På baksidan av huset finns ett mindre förråd vilket använts till förvaring av bland annat gräsklippare och en mindre mängd ved.
Källare
I källaren finns gott om plats för förvaring av trädgårdsredskap och verktyg. Den är också lämplig för förvaring av äpplen, potatis, hemgjord sylt och saft m.m. eftersom det normalt inte blir minusgrader där på vintern och håller sig svalt om sommaren. I källargången finns platsbyggda skåp med hyllor för förvaring och fönster släpper in dagsljus. Utöver förrådsgången finns ett större rum, också med fönster. Rummet har ursprungligen använts som extra sovrum, men på senare tid endast som förråd. Här finns även husets varmvattenberedare samt en vedspis i behov av renovering.
Energideklaration
Tomt
Utöver den ägda tomten, förfogar fastigheten om ca 72 kvm av allmänningen, genom servitut.
På vägen mot badet passerar man lekplats och klippt gräsyta för bollspel, allt beläget några hundra meter bort, inom synhåll från terrassen. Där finns också områdets dansbana som är en central punkt för olika sociala aktiviteter och årligt midsommarfirande.
Samfällighetens badplats har en liten sandstrand, trevlig för småbarn att leka vid. Där finns den eluppvärmda bastun och en dusch (sommarvatten) att tillgå. Vid båtbryggorna går det bra att ta ett dopp från brygga med stege. Möjlighet till extra odlingslott ges inom området, helt nära stugan. Avstånd till allmän parkering är mindre än 20 meter från tomten.
*Nibbla koloniträdgårdsområde anlades i mitten av 1950-talet och sedan dess har området haft 125 stugor på tomt med arrenderätt. Nibbla var ett av flera områden som anlades som s.k. fjärrkoloni av Stockholms Stad när behovet av nya bostäder trängde undan koloniområden inom staden. Mark köptes upp av Stockholms Stad för att erbjuda ersättningsalternativ till stadens kolonister. Senaste åren har en process med att genomföra ett friköp från staden pågått. Nu är denna process i stort sett klar.
En ekonomisk förening (Nibbla koloni ekonomisk förening) har bildats där denna först har förvärvat en stor avstyckad fastighet kring koloniområdet. I nästa steg har sedan mindre fastigheter styckats av där vardera arrendator haft möjlighet att friköpa sin egen mark runt sin stuga. Marken har varierat lite i storlek men legat på ca 450 kvm. Det kvarstår ca 10 st arrenden/stugor som legat utanför den ursprungliga byggnadsplanens karta. Den ekonomiska föreningen kommer att finnas kvar tills dess att dessa arrenden/stugor har styckats av och kan friköpas. Det innebär också att alla fastigheter i området via den ekonomiska föreningen är med och bidrar till den sista planändringen (ny detaljplan) som behövs. Därefter är tanken att denna ska avvecklas. I samband med förvärvet av fastigheten ska köparen ansöka om medlemskap i den ekonomiska föreningen.
Medlemskap i den ekonomiska föreningen kostar f.n. ca 11.000 kr / år där 1.000 är en medlemsavgift och 10.0000 kr är ett kapitaltillskott (detta är inräknat i den angivna driftskostnaden) och är uppdelad på två betalningstillfällen per år. Utöver det till kommer en inträdesavgift om 3.000 kr.
Det har också bildats en samfällighet (Nibbla samfällighetsförening) i området för att kunna sköta områdets gemensamma delar så som vägar, vattenbrunnar, sommarvatten, sophus, dansbana, fotbollsplan, bryggor, grönområden mm. I dagsläget debiteras en avgift om 1.500 kr/år (inräknad i den angivna driftskostnaden).
Det har sedan tidigare även funnits en ideell förening, Nibbla Koloniträdgårdsförening, som samtliga arrendatorer i området varit medlemmar i. Denna finns fortfarande kvar men tanken är att denna ska avvecklas och att man endast har en samfällighetsförening som ansvarar för området.
Kontakta gärna mäklaren om du önskar mer information om detta.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Ekerö ekerö-nibbla ga:7 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Område, D202400186928:1.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0125-2020/79.1
Dokument
Området
Nibbla
Nibbla koloniområde är beläget alldeles utanför Ekerö tätort och ligger granne med Ekerö sommarstad där bland annat Ekerö kyrka är belägen. Området bebyggdes i mitten av 50-talet då Stockholm stad köpte fastigheten. Man ville då erbjuda dem som haft kolonistugor i Bromma ett alternativ då Bromma flygplats byggdes på den plats där många kolonier fanns då.
Det är ett idylliskt läge intill Mälaren där badplats och båtbrygga finns. Det omges också av vackra fält och strövområden i skogar och på vandringsleder. I området finns en lekplats, fotbollsplan och dansbana där olika arrangemang anordnas varje år, bland annat traditionsenligt midsommarfirande. En lantlig idyll men ändå på behagligt pendlingsavstånd till stan.
Närområde
På gångavstånd från området ligger livsmedelsbutik och tankstation vid Nyckelby. På väg ut till området passerar man både Ekerö centrum med sitt stora utbud av butiker och närservice samt en välskött Lidl-butik vid Träkvista.
Kommunikation
Busslinje 309 och 311 passerar området och busshållplats Ekerö Prästgård. Från hållplatsen ser du området över fältet och det tar endast ca 3-4 minuter att gå.