Lövsångarvägen 33B

2-plans radhus i nyskick från 2023 med låg driftkostnad på lugnt soligt läge i barnvänligt område nära skolor, dagis och buss i härliga Margretelund!
+ En av de största tomterna om ca 540 m² med gräsmatta samt staket
+ Energiklass B för grönt bolån med lägre ränta
+ Stabil äkta förening som dessutom är befriad från fastighetsskatt
+ Låga driftkostnader (strax över 2 000 kr/mån) gör att du kan amortera eller resa mer
+ 2 badrum med fönster: ett med dusch, tvättmaskin och torktumlare och ett med badkar
+ Låg avgift inkl 2 parkeringar och förråd på framsidan
+ Vardagsrum i öppen planlösning med kök från Vedum
+Kvalitetsvitvaror från Bosch med bl a induktionshäll och varmluftsugn
+ Stor altan i nordväst samt uteplats i sydost på framsidan
+ Plocka blåbär, lingon och hallon på egen tomt
+ Fiber och 2 klädkammare
+ 3 minuters promenad till badsjö
+ Förråd med sedumtak
+ Motionsspår, skog, sjö och hav på kort avstånd
+ Flexibelt tillträde

ENTRÉPLAN
Stensatt framsida i sydost med gott om plats för utemöbler leder in till en välkomnande hall med smakfullt röd ytterdörr med både fönster och överljus. Hallen har parkettgolv, städskåp, gott om plats för avhängning och förvaring i rymlig klädkammare under trappan.

Kaklat badrum med duschplats med duschväggar i glas och takdusch, handfat och WC. Här finns dessutom fönster för bra ljusinsläpp ovan tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Effektiv uppvärmning genom frånluftsvärmepump (Nibe) med vattenburna radiatorer på båda planen.

Smakfullt kök från Vedum med österfönster ovan diskhon. Köket har goda arbetsytor i vinkel under överskåp. Utmärkta vitvaror från Bosch i form av induktionshäll, varmluftsugn, integrerad mikro, diskmaskin samt kyl och frys (båda i fullhöjd).

I öppen planlösning med köket ligger ett nästintill insynsfritt ljust vardagsrum med gott om plats för matbord, soffa och hyllor. Här kan man även installera en braskamin (bygglovspliktigt). Trivsamt parkettgolv och utgång i väster till mysig altan och trädgård. Altanen har trädäck och i trädgården finns en stor gräsmatta med såväl berg i dagen som blåbär, lingon, hallon, träd och buskar.
Smakfullt staket och god förvaringsmöjlighet finns i det separata förrådet vid gavelsidan.

ÖVRE PLAN
Här finns 3 rofyllda sovrum varav Master bedroom har plats för dubbelsäng. I stora sovrum 1 finns det ljusinsläpp från 2 håll och 3 garderober. Även trivsamma sovrum 2 har fint ljusinsläpp från 2 håll och 1 garderob. Sovrum 3 har en fransk balkong mot trädgården i väster. Alla sovrummen har parkettgolv, de mindre rummen är perfekta som barnrum eller hemmakontor.

Smakfullt kaklat badrum med badkar, fönster, spegelskåp, handfat med kommod, wc och handduksvärmare.

Litet allrum med gott för exempelvis skrivbord vid fönstret, rummet kan dessutom enkelt delas av till ett 4:e sovrum. God förvaring i klädkammare samt uppe på vinden.

Endast några få minuters promenad till förskolor (förskolan Valsjön ligger på samma gata och det är även kort avstånd till Högsättra förskola och Björkdungens förskola). Knappt 10 minuters promenad till Margretelunds- och Tråsättraskolan med F-9. Direkt utanför huset finns en härlig lekplats och har man ännu mer spring i benen är det kort avstånd till såväl skogsområden som fotbollsplan.
En kvarts promenad (eller 5 minuter med buss eller cykel) ner till Margretelunds centrum med Icabutik, apotek, husläkare och restauranger. Därtill endast 10-15 min till Åkersberga Centrum och hela dess utbud av restauranger, butiker, husläkare, apotek m m. Goda kommunikationer med buss bara 10 minuters promenad från huset, bussarna gå till såväl Åkersberga som till Danderyd och Stockholm.

Närmaste sjö är Södersjön som ligger på korta 3 minuters promenad från huset. Fler härliga badplatser finns vid närbelägna Valsjön, Fiskartorpet vid Sätterfjärden (här finns det även båtplatser) och Breviksbadet på cykelavstånd.