Lövskär, Luleå

Lövskärsvägen 661


- Fantastiskt strandläge med egen båtplats
- Tilltalande planlösning
- Fin gäststuga
- Helrenoverat 2014/2015
- Bastubyggnad med fantastisk utsikt

Välkommen till detta underbara läge på attraktiva Lövskär med egen båtplats ca 50m från bostaden! Stor tomt på 2 870 kvm. Bostaden är helrenoverad och utbyggd 2014/2015. Mycket trevligt hus med ryggåstak samt täljstenskamin i vardagsrummet som ger både mysfaktor och värme! Vidare erbjuder huset praktiskt arbetskök med väl tilltagen matplats i öppen planlösning mot vardagsrum. Helkaklat badrum med tvättstuga i anslutning. Fin gäststuga med fin utsikt mot havet. Enkelt garage med plats för en bil och vedbo. Den friköpta tomten erbjuder fin gräsmatta. Missa inte detta tillfälle att förvärva en fin bostad i Lövskär med ett läge utöver det vanliga!

Lövskär ligger ca 14 km från centrum. I direkt närhet finns både småbåtshamn, restaurang Hamnköket samt två allmänningar med badmöjliheter! En bit bort ligger populära Hertsöträsk som är en vacker skogssjö med bred och mycket promenadvänlig spång, mysiga rastplatser och inplanterad fisk i form av röding och regnbågslax. På Hertsön finns för- och grundskolor, bibliotek, livsmedelsbutik och hälsocentral. Hertsö Idrottsplats erbjuder tre fotbollsplaner, tennisplan och bangolf. Vid koloniträdgårdarna finns Hertsö Miljögård som är ett mysigt utflyktsmål dit man kan ta med sig eget fika då dom har placerat ut bord och bänkar utomhus.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning! Huset är förbesiktigat och säljarförsäkrat via Anticimex.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 92 kvm
Tomt 2870 kvm
Byggnadsår 1990 + 2015
Pris 4 250 000 kr eller högstbjudande

Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 19
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Fakta Dokument Område

2-Omrade 6-Matplats 5-Matplats 7-Matplats 21-Fasad 3-Omrade 12-Kok 13-Kok 8-Vardagsrum 9-Vardagsrum 11-Kok 10-Kok 14-Sovrum 16-Badrum 15-Tvattstuga 17-Entre 20-Fasad 18-Sovrum 4-Omrade 19-Ovrigt Lövskärsvägen 661 planritning

2-Omrade
2-Omrade
6-Matplats
6-Matplats
5-Matplats
5-Matplats
7-Matplats
7-Matplats
21-Fasad
21-Fasad
3-Omrade
3-Omrade
12-Kok
12-Kok
13-Kok
13-Kok
8-Vardagsrum
8-Vardagsrum
9-Vardagsrum
9-Vardagsrum
11-Kok
11-Kok
10-Kok
10-Kok
14-Sovrum
14-Sovrum
16-Badrum
16-Badrum
15-Tvattstuga
15-Tvattstuga
17-Entre
17-Entre
20-Fasad
20-Fasad
18-Sovrum
18-Sovrum
4-Omrade
4-Omrade
19-Ovrigt
19-Ovrigt
Lövskärsvägen 661 planritning
Lövskärsvägen 661 planritning
Emma Holm

Emma Holm

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Lövskärsvägen 661

Bostadsfakta

Planlösning

Boarea 92 kvm. säljarens information

Enligt fastighetsutdraget från Lantmäteriet så är boarean 82 och biarean 45 kvm. Boarean om 92 kvm är enligt säljarens uppgifter, om det är av betydelse för köparen så uppmanas denne att mäta upp ytan själv.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Boarea 92 kvm
Byggnadsår 1990 + 2015
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2014/2015
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Toaavlopp till tank, 3kubik, BDT till markbädd med avskiljare. Värmekablar på avloppsledningar under huset för BDT, värmekabel för inkommande vatten.
Vattenbrunn som delas gemensamt med fastigheter.
Stomme Trä
Fasad Lockpanel, utbytt på äldre del sam ny på nya delen
Fönster 3-glas isolerrutor
Grundmur Plintgrund
Tak Plåttak
Uppvärmning Frånluftsvärmepump NIBE 370 + vattenburen golvvärme (LK)
Ventilation Mekanisk Frånluftsventilation (FX)
Övrigt om byggnaden Driftskostnaderna är räknade år 2018 då säljarna använde bostaden permanent.
Befintlig bostad är utbyggd och helrenoverad under 2014/2015 där bland annat följande är utfört:

- 3-glas fönster 2010 och Argon 3-glas i utbyggnaden 2014
- Tak 1991 och utbyggnad 2014
- Centraldammsugare 2015
- Epoqkök 2015
- Täljstenskamin 2015
- Enhetligt Hardwood trägolv 2015
- Markiser mot sydväst samt fjärrstyrda zip-gardiner mot syd 2015
- Trädäckad altan ca 110 kvm med glasräcke 2015
- Taket har skottats regelbundet vintertid.
- Värmekabeln i vattenledning är påslagen hela vinterhalvåret.
- Värmekabel finns även till avlopp.
- Marken dränerades på framsidan, samt att diken grävdes mot grannarna.

Enligt fastighetsutdrag från Lantmäteriet så är byggår kommentar - ombyggt 2017 och enligt säljaren så är det ombyggt 2014/2015.
Övriga byggnader Fristående kallgarage med grusgolv.
Hopbyggt med gästrum på plintgrund.

Rum

HALL

Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter via garderober och hatthylla. Klinker till golv med golvvärme. (2015)

KÖK

Ljust och trevligt kök med matplats invid och öppen planlösning mot vardagsrum med fantastiskt utsikt. Epoqkök med gloss skåpluckor i vit nyans och kakel i svart/koppar nyans ovan bänkskivor i svart Avonite. Maskinella utrustning består av diskmaskin från Asko med tre plan, fläkt från Simens, ugn från Gorenje med varmluft och pyrolys, mikro, side by side kyl och frys med door in door, vattendispenser och ismakin samt vattenfilter. Köksö med god förvaring och induktionshäll från Cylinda samt popupel med tre kontakter. (2015)

VARDAGSRUM

Rejäla fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp och erbjuder härligt vattenutsikt. Markiser mot sydväst samt fjärrstyrda zip-gardiner mot syd. Ryggåstak om ca 3,50 meter takhöjd. Här finns plats för större matgrupp, soffgrupp och annat möblemang. Täljstenskamin som ger mysigt sken och värme. Hardwood trägolv, vita tapetserade väggar och vitt Huntonit tak. (2015)

SOVRUM

Sovrum med Hardwood trägolv, vita tapeter och vitt Huntonit tak. Garderobsvägg med svarta skjutdörrar med god förvaring. (2015)

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta i fin grå nyans, vitt kakel och Huntonit tak (2014). Vattenburen golvvärme (2014) och duschkabin med ångdusch (2015), handfat med kommod, spegelskåp och toalettstol (2015).

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga i anslutning till badrum med fin förvaring via över- och underskåp, tvättho, tvättmaskin från Electrolux steam. Helglasad balkongdörr som leder ut till villans baksida mot havet.

GARAGE OCH GÄSTRUM

Enklare garage med plats för en bil och förvaring. I samma byggnad finns gäststuga om ca 15 kvm (2018) med laminatgolv, vita tapetserade väggar samt snygg fototapet som fondvägg. Toautrymme med Portapotti. Fantastisk utsikt mot havet!

Energideklaration

Utförd Ja

Ekonomi

Pris 4 250 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 2 580 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Smahusmark: 1 064 000 kr
  • Smahusbyggnad: 1 516 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 516 000 kr
Värdeår 1999
Summa inteckningar 1 445 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 28 933 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 24 400 kr
  • Renhållning: 2 960 kr
  • Övrigt: 1 573 kr

Kostnad renhållning: slamtömning 2 ggr/år samt tömning BDT-brunn. Under övriga kostnader: el till vattenpump ca 200 kr/år, Molok sommartömning 757 kr/år, grundavgift 616 kr/år. Det tillkommer en kostnad för samfälligheten som reglerar vägunderhåll (vilket inkluderar snöröjning) - vid permanentbostad - 3500 kr/år och sommarboende - 1167 kr/år. Det tillkommer även avgift för samfällighet som reglerar vattenunderhåll, gemensamma hamn med egen båtplats samt gemensamma bastu - ca 1000-2000 kr/år.

Tomt

Tomtarea 2870 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område. Gemensamhetsanläggning: Luleå Hertsön GA:137 ändamål: Vattenförsörjning, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Luleå Hertsön GA:138 ändamål: Bad- och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Luleå Hertsön GA:144 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 2580-16/6.1
Förmån: Officialservitut Väg, 25-F1990-921.3
Förmån: Officialservitut Väg, 25-F1990-921.4
Förmån: Officialservitut Väg, 25-F1997-504.3

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende