Hertsön, Luleå

Spovgränd 8


- Rymlig familjevilla
- Välskött med trivsam planlösning
- Möjlighet till 5 sovrum
- Vidbyggt varmgarage
- Barnvänligt område

På barnvänliga Hertsön väntar denna trevliga villa på nya ägare. Huset erbjuder genomtänkta ytor om totalt ca 165 + 31 m² fördelat på 5 rum och kök. På entréplanet finns köket med påkostad inredning från Kvänum samt utgång till den trädäckade altanen med härligt solläge! Det finns även ett vardagsrum och matsal (tidigare sovrum) i öppen planlösning, ett sovrum/kontor, badrum samt tvättstuga. Via den inre hallen tar du dig upp till övre plan där det finns tre sovrum samt klädkammare och badrum med dusch. För bekvämlighetens skull finns fjärrvärme, vidbyggt varmgarage och ett fristående förråd. Lättskött trädgårdstomt med härlig gräsmatta och utrymme för spring och lek.

På Hertsön finns för- och grundskolor, bibliotek och hälsocentral. Hertsö Idrottsplats erbjuder tre fotbollsplaner och tennisplan, vintertid finns ishockeyrink. Vid koloniträdgårdarna finns Hertsö Miljögård som är ett mysigt utflyktsmål dit man kan ta med sig eget fika då dom har placerat ut bord och bänkar utomhus. Hertsöträsket ligger i nära anslutning till bostadsområdet och där har Luleå kommun de senaste åren planterat in både röding och regnbågslax, men det finns också aborre och gädda att hämta (Fiskekort kostar 100 kr/dygn och omfattar max tre ädelfiskar per kort). Vid sjön finns strövstigar samt stugor, vindskydd och rastplatser.

Varmt välkommen att boka in dig på visning via länk på vår hemsida!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 165 kvm + 31 kvm
Rum 5 varav 4-5 sovrum
Tomt 500 kvm
Byggnadsår 1976
Pris 2 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Rymlig och trivsam familjevilla!

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Sandra Kluwetasch

Sandra Kluwetasch

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Spovgränd 8

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 4-5 sovrum
Boarea 165 kvm. Taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Boarea 165 kvm
Biarea 31 kvm
Byggnadsår 1976
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1993
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Fönster 3-glas isolerrutor och 3-glas kopplade fönster
Tak Plåt på huset och papp på ekonomidelen
Grundläggning Betongplatta på mark med flytande golvkonstruktion
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden - Mellan 2014 och 2019 är fasaden ommålad och en del brädor på fasaden är utbytta.
- Ca 2015 renoverades köket p.g.a en vattenskada som berodde på takläckage intill köksfläkten.
- 2019 är altanräcket ombyggt.

Eldriven golvvärme i entréhall, groventré, garage, kontor och badrummen på entréplan och övre plan.

Eldrivna markiser på entréplan.
Övriga byggnader Friggebod på husets baksida, ca 10 kvm.

Rum

ENTRÉPLAN

HALL

Via tjusiga pardörrar tar du dig in i husets entréhall. Vitt tak, ljusa väggar med fototapet och klinkergolv med eldriven golvvärme. Här finns anslutning till garage, ett sovrum samt utgång till husets baksida.

INRE HALL

Inre hall med vitt tak, ljusa väggar och laminatgolv från Kährs. Vit trapp som leder dig upp till övre plan. Ingång till klädkammare.

KÖK

Separat kök med matplats med påkostad vit inredning från Kvänum, vitt kakel samt bänkskiva av laminat i nyansen svart. Den maskinella utrustningen består av diskho, spis, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Matplats invid fönster som vetter ut mot husets framsida samt utgång till trädäckad altan med skönt solläge! Vitt tak, ljusa väggar och laminatgolv från Kährs. Den finns även ett charmigt fönsterparti på innervägg mellan kök och vardagsrum.

VARDAGSRUM & MATSAL

Vardagsrum och matsal i fil där matsalen tidigare varit sovrum. Vitt tak, ljusa väggar och laminatgolv från Kährs. Från matsalen finns altandörr som leder dig ut på baksidans gräsmatta.

SOVRUM 1

I anslutning från entréhallen finns detta sovrum/kontor med vitt tak, ljusa väggar och parkettgolv med eldriven golvvärme.

BADRUM

Rymligt badrum med vitt tak, kaklade väggar i vit nyans och klinkergolv i ljus nyans med eldriven golvvärme. Hörnbadkar, dubbelhandfat, WC och spegelskåp.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med vitt tak, ljusa väggar och våtrumsmatta i blå nyans. Tvättho, garderober, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, skåp och hyllplan.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Övre hall med vitt tak, ljusa väggar och parkettgolv. Ingång till klädkammare.

SOVRUM 2

Sovrum i väldigt generös storlek med vitt tak, vita väggar med fondvägg i mörk nyans och parkettgolv. Garderobsvägg med skjutdörrar av glas samt tjusiga pardörrar.

SOVRUM 3

Sovrum med vitt tak, vita väggar och parkettgolv.

SOVRUM 4

Sovrum med vitt tak, vita väggar och parkettgolv.

BADRUM

Badrum med vitt tak, kaklade väggar i svart nyans och klinkergolv med eldriven golvvärme. Dusch med skjutdörr av glas, WC, handfat med underskåp samt spegelskåp.

Energideklaration

Utförd Beställd

Ekonomi

Pris 2 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 145 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Varav:
  • Smahusbyggnad: 1 695 000 kr
  • Smahusmark: 450 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 695 000 kr
Värdeår 1978
Summa inteckningar 1 747 000 kr
Fastighetsskatt 8 524 kr
Driftkostnad 33 705 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 11 342 kr
  • Vatten/avlopp: 5 187 kr
  • Försäkring: 3 500 kr
  • Renhållning: 1 745 kr
  • Hushållsström: 11 931 kr

Tomt

Tomtarea 500 kvm
Övrigt Trädgårdstomt med gräsmatta, träd och buskar.
Uteplats På husets framsida, i anslutning från köket, finns en trädäckad altan med sydvästläge (sol från ca 10-20). På baksidan, med anslutning från groventré och matrum finns gräsmatta och en mindre stenlagd uteplats med morgonsol.
Parkering Vidbyggt varmgarage med plats för en bil (motordriven port), med direkt anslutning till huset. Asfalterad uppfart med ytterligare parkeringsmöjligheter.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan

Dokument

Inga dokument för tillfället.

Området

Hertsön ligger ca 5 kilometer öster om Luleå centrum och är Luleås största bostadsområde utanför centrumkärnan. Hertsön består av delområdena; Hertsökullar, Hertsöcentrum, Hertsölund, Hertsöängar och Kalvholmen. Centrumdelen erbjuder livsmedelsbutik, restauranger, frisör och kiosk. Här på Hertsön finns även flertalet förskolor och grundskolor, vård- och omsorgsboende samt bibliotek och Hertsö Hälsocentral. Hertsö Idrottsplats erbjuder tre fotbollsplaner, tennisplan och bangolf. Vintertid finns bandyplan och ishockeyrink. Vid koloniträdgårdarna finns Hertsö Miljögård som bedriver verksamhet i området och på gården. Där kan man njuta av hembakat fika och den vackra naturen eller köpa med sig något hemstickat.

Kommunikation

Busslinjerna som trafikerar Hertsön är nr 1, 5 och 9.

Räkna på ditt nya boende