Visningar

Söndag 30 Januari KL: 12:00 - 14:00 Bokad visning, anmäl gärna ert deltagande via hemsidan. Boka
Måndag 31 Januari KL: 17:00 - 17:30 Bokad visning, anmäl gärna ert deltagande via hemsidan. Boka
Ribersborg, Malmö

Ernst Ahlgrensgatan 2A

På en av Ribersborgs mest eftertraktade gator presenterar vi denna stilsäkra lägenhet om hela 79 kvm med balkong i optimalt västerläge! Nuvarande ägare renoverade allt i hela bostaden i samband med deras inflytt 2016 och här kan vi enkelt påstå att det har gjorts med fingertoppskänsla.

Högt upp i huset, med hiss, välkomnas vi in i en stilfullt renoverad bostad som väntar på nya ägare att charma! De genomgående parkettgolven och de väl tilltagna ytorna i kombination med de stora fönsterpartierna ger oss ett ljust, varmt och ombonat hem. Välplanerad och genomgående planlösning med två väl tilltagna sovrum, goda förvaringsmöjligheter och härliga sociala ytor. Ifrån vardagsrummet når vi hemmets soliga balkong med fantastisk utsikt över innergården och några havsglimtar! Köket är både smakfullt och stilrent renoverat med inredningsval för den kräsne. Helkaklat badrum med tvättmöjligheter!

Här bor vi i en välskött förening med oförändrade avgifter sedan 2015. Föreningen har en underbar takterrass med grill som kan bokas av medlemmarna samt två grillplatser på innergården i härligt västerläge. Runt knuten finner vi Ribersborgs härliga strandområde med lummiga promenadstråk och med cykeln tar vi oss snabbt till såväl Västra Hamnen som City. Två olika bilpooler finns tillgängliga precis utanför porten för den som inte har egen bil. För bilägaren finns ett garage i huset. I området bor ni med allt vardagen kräver i form av matbutiker, service, skolor och lyxen med grönskande promenadstråk ner till hav och strand. Hjärtligt välkomna på visning!

Information

Bostadstyp Bostadsrätt
Boarea 79 kvm
Avgift 4681 kr/mån
Rum 3
Våning 3 av 8
Hiss Ja
Byggnadsår 1953
Pris 3 795 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Annika Lawitz
Reg. Fastighetsmäklare
0708-25 63 09
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Yessica Thornsäter
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 17
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

MODERNT OCH STILRENT BOENDE MED BALKONG I OPTIMALT VÄSTERLÄGE!

Snart-har

Snart-har
Snart-har

Planritning

Planritning
Planritning
Annika Lawitz

Annika Lawitz

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ernst Ahlgrensgatan 2A

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3
Boarea 79 kvm. föreningens information
Hiss Ja

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 79 kvm
Byggnadsår 1953
Fönster 2+1 glas med aluminiumklädda träbågar
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Fläktstyrd frånluft
Övriga byggnader Till bostaden tillhör ett källarförråd samt ett vindsförråd.

Rum

Hall

Välkomnande rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter för hela sällskapet. Via hall når ni bostadens samtliga rum. Vita väggar matchas smakfullt mot ljus enstavig ekparkett som löper vidare i hela bostaden. Spotlight i tak med dimmer.

Master Bedroom

Till vänster från hall når ni bostadens första sovrum. En praktisk mellanhall bjuder på vackra attribut såsom inbyggda garderober i originalutförande. Vita väggar och ljus enstavig ekparkett. Ett rofyllt sovrum som vetter mot den lugna innergården. Plats för dubbelsäng och övrigt möblemang om det så önskas. Även här finner ni en inbyggd garderob. Sovrummet vetter mot väster. Måttanpassade mörkläggande rullgardiner kommer att stanna kvar till nästa ägare.

Sovrum

Till höger från hall når ni bostadens andra sovrum som vetter mot öster. Vita väggar samt ljus enstavig ekparkett. Rymligt sovrum med gott om plats för gästrum med hemmakontor eller barnrum. Här finner ni även måttanpassade mörkläggande rullgardiner som kommer att stanna kvar till nästa ägare.

Kök

Modernt och smakfullt kök i grått som matchas smakfullt med vitt kakel och arbetsbänk i antracit. Spotbelysning ovanför bänkyta som är dimbar. Här kan kocken njuta av dess goda arbetsytor samt generösa förvaringsmöjligheter. Maskinpark bestående av; induktionshäll, kolfilterfläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin, samtliga vitvaror är från Siemens. Kyl och frys från Miele. Matplats för fyra personer. Vita väggar samt ljus enstavig ekparkett. Köket vetter mot öster.

Badrum

Ett ytterst välplanerat badrum med gott om förvaringsutrymme och tvättmöjligheter. Vitt kakel på väggarna och mönstrat klinkergolv i vitt, grått och svart med golvvärme (el). Dusch med två kaklade väggar och en duschdörr, vägghängd wc, handfat med kommod (Vedum) och spegel. Högskåp (Vedum), vattenburen handdukstork i vitt samt spotlights i tak med dimmer. Tvättmaskin (Bosch).

Vardagsrum

Ett härligt rum med vackra sociala ytor. Charmigt burspråk och utgång till balkong. Här får ni plats att inreda med både soffgrupp och matplats om det så önskas med plats för både familj och vänner. Vita väggar och ljus enstavig ekparkett . Dimmer till taklampa.

Balkong

En underbar balkong som vetter mot föreningens lugna nyanlagda innergård från 2021/2022. Här kan man njuta av det gröna under sommaren och få några havsglimtar! Optimalt västerläge med många soltimmar både dag och kväll! Träträll finns som stannar kvar till nästa ägare.

Totalrenovering av bostad 2016:

- Nytt kök (IKEA) med nya vitvaror
- Byggde ut och totalrenoverade badrummet, kvalitetsdokument finns
- Ny el i hela lägenheten
- Nya parkettgolv i samtliga rum, enstavig vitpigmenterad ekparkett
- Renoverat samtliga ytskikt (väggar, tak, lister, dörrar, snickerier)

Samtliga renoveringar är gjorda av yrkesprofessionella fackmän.

Energideklaration

Utförd Ja, 2020-06-25
Primärenergital 179

Ekonomi

Pris 3 795 000 kr utgångspris
Avgift 4681 kr/mån
Kommentar inkl. värme, VA, kabel-tv, bredband
Driftkostnad 9 100 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 2 100 kr
  • Hushållsström: 7 000 kr

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 2,14%

Förening

Föreningsnamn Brf Stjärnehus 9
Organisationsnummer 769613-2096
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf Stjärnehus 9 är en äkta förening som förvärvades 2009. Fastigheten, med adress Ernst Ahlgrensgatan 2 A & B samt Tessins väg 11, uppfördes 1953 och innehåller 42 bostadslägenheter varav en är hyreslägenhet. Vidare finns ett garage med 34 platser samt grönområden runt fastigheten. Fastighetsbeteckningen är Malmö, Stjärnehus 9. Föreningen äger sin tomtmark. För förvaltningen av fastigheten svarar Förvaltnings AB Stadsbostäder i Malmö. Bostadsytan uppgår till 3695 kvm och tomtarealen är 2215 kvm. Byggnadskroppen, som är sammanbyggd med grannhuset, består av 7 våningar med två portuppgångar. Trapphusen utgörs av trapplöp i terrass, d v s flera nivåer på varje våningsplan.

Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns två tvättstugor i källaren med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum
Rymliga cykelrum och barnvagnsrum i källaren. Föreningen har miljöstation för hushållsavfall och källsortering på innergården.
Nyanlagd gård från 2021/2022 med grillplatser, fin sandlåda och härliga gröna ytor att nyttja för föreningens medlemmar.
Dessutom har föreningen en stor gemensam takterrass med gasolgrill och sittmöbler som gärna nyttjas under årets varma månader.
Passage till garaget finns från bostadshuset. Det finns 34 garageplatser, separat kösystem. Kostnad 600 kr/mån.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Kabel-TV och bredband: Telenor är leverantör av TV-kanaler, detta ingår i månadsavgiften. Telia är leverantör av bredband via fiberanslutning 100/100 Mbit, detta ingår i månadsavgiften. Det finns även möjlighet för varje hushåll att göra egna tillval och uppgraderingar, till exempel beställa digital-TV eller IP telefoni.

Utförda renoveringar:
2011 Tak- och fasadrenovering
2011 Byte till säkerhetsdörrar
2012 -
2013 -
2014 Hissrenovering
2015 Garagerenovering utvändigt
2016 Garagerenovering ytskikt invändigt
2016 Passagesystem
2017 Byte av garageport
2017 Nya entredörrar
2017 Förbättrad torkkapacitet torkrum
2018 OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll)
2019 Nya frånluftsfläktar tak
2019 Nya tappvattenstammar, värmecentral och radiatorventiler
2020 Nya tappvattenstammar, värmecentral och radiatorventiler
2020 Brandlarm tvättstugor
2021 Automatiska dörröppnare
2021 Uppfräschning innergård

Planerade renoveringar enligt underhållsplan:
2023 Renovering miljöstation
2024 Uppfräschning trapphus (målning & ny belysning)
2025 Renovering elstammar
2025 Laddstationer garage
2026 -
2027 Renovering av spillvattenstammar
2028 -
2029 Utvidgat passagesystem mm

Ni hittar årsredovisning för 2020, underhållsplan samt stadgar under fliken dokument.

Senast avgiften höjdes var den 1/1 2015 då den höjdes med 1,9%

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanats att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Antal lägenheter 42
Antal hyresrätter 1

Dokument

Området

Ribersborg är känt för sin lugna puls och härifrån har du nära till det mesta! Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och är, tillsammans med Slottsstaden och Davidshall, ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden! Området ligger innanför Ribersborgsstranden mellan Mariedalsvägen och Ribersborgsvägen och består till största delen av flerfamiljshus. Här bor man nära Ribersborgs strand, eller Ribban som den brukar kallas, men man har även närheten både till parker med fina promenadstråk och till innerstaden!

Närområde

På Ribersborg har man alltid bekväm närhet till vad man än ska behöva. Längsmed Tessins väg hittar vi matbutiker som förenklar veckohandeln. Vi har konditori och fikaställen som Valhall och S:t Jakob som erbjuder på fina bakelser. Och restauranger med olika utbud med allt från burgare på Surf Shack, pasta hos Via Napoli eller husmanskost från Hörnet. I området finner vi även frisörer, skräddare och mindre butiker som möbelbutik och klädesbutiker.

Kommunikation

I norra delen av området längsmed Limhamnsvägen hittar vi stadsbusslinje 7 som tar oss mellan Ön och handelsområdet Svågertorp. Snett igenom Ribersborg har vi Tessins väg där stadbusslinje 3 passerar och är Malmös ringlinje med stopp på Malmö C, Nobeltorget och Erikslust. Längst Regementsgatan i södra delen har vi linje 4 som tar oss mellan Bunkeflostrand och Segevång med stopp genom centrala Malmö. Från Ribersborg har man aldrig långt till något då man på 5 minuter med cykel når pulsen av centrala Malmö.

Parkering

Möjligheten att hyra garage- och parkeringsplats finns genom hela området. I området råder boendeparkering via Malmö Stad och betalparkering enligt Malmö taxa.

Övrigt

I området har vi två stora grundskolor, Fridhemsskolan som huserar ca 450 elever fördelat på årskurserna F-6 samt Ribersborgsskolan som huserar ca 530 elever fördelat på årskurserna F-6. I anslutning till grundskolorna hittar vi även förskolorna Fridhem och Ribersborg. På bekvämt gångavstånd hittar vi rekreationsområdet vid Ribersborgsstranden som lämpar sig utmärkt för en promenad och under vinterhalvåret rekommenderar vi varmt ett kallbad på Ribersborgs kallbadhus med efterföljande lunch/middag.

Räkna på ditt nya boende