Välkomna upp på våning 9 med hiss där vi finner denna topprenoverade bostad med genomgående ljusinsläpp och väldisponerade kvadratmeter. Här har ingenting lämnats åt slumpen! Helkaklat badrum som renoverats 2021 med lyxig takdusch och marmorinspirerat kakel (kvalitetsdokument finns), modernt kök med gott om förvaring samt utrymme för möblering med trevlig matplats, genomgående fräscha ytskikt och fina golv. Addera dessutom väl tilltagen inglasad balkong med fantastisk utsikt över Öresundsbron. Kort och gott ett inflyttningsklart hem att trivas i!
Inom gångavstånd finns livsmedelsbutik och närservice med det mesta man tänka sig. I området finns även utmärkta kommunikationsmöjligheter med busshållplats nära inpå som med lätthet tar dig in till stadskärnan eller till Hyllie för vidare avfärd. Här bor du tryggt och bekvämt i en stabil och välskött HSB-förening med låg månadsavgift. Föreningen har dessutom ett väldigt förmånligt el-avtal, ett välutrustat gym som får nyttjas av dess medlemmar. Gratis parkering finns att tillgå på gata utanför.
Vid intresse för visning, vänligen kontakta ansvarig mäklare!
Söderkulla, MALMÖ
Södra Gulsparvsgatan 26D
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
86 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4979 kr/mån
Rum
4 varav 3 sovrum
Våning
9 av 13
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1964
Pris
1 995 000 kr
Ansvarig mäklare
Love Fält
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 06
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Topprenoverad fyrarummare med vidsträckt utsikt från våning 9!
Planritning
Love Fält
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Södra Gulsparvsgatan 26D
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
86 kvm. Mäklarbild Enligt föreningen är bostaden registrerad som 3rok
Hiss
Ja
Våning
9 av 13
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
434
Pris
1 995 000 kr
Avgift
4979 kr/mån
I avgiften ingår kallvatten, värme, bredband, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Föreningen tillämpar IMD för el och varmvatten. Föreningen meddelar att den individuella avgiften för el och varmvatten kommer att höjas i framtiden.
I avgiften ingår kallvatten, värme, bredband, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Föreningen tillämpar IMD för el och varmvatten. Föreningen meddelar att den individuella avgiften för el och varmvatten kommer att höjas i framtiden.
Kommentar till avgiften
Avgiften är fördelad enl. nedan:
Avgift bostad: 4 979 kr/mån
Totalt: 4 979 kr/mån
I avgiften ingår kallvatten, värme, bredband, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Föreningen tillämpar IMD för el och varmvatten.
För total månadsavgift se driftskostnad
Driftkostnad
- Vatten/avlopp: 1 800 kr
- Hushållsström: 1 800 kr
Summa kr/år: 3 600kr
Kommentar: Avgiften är fördelad enl. nedan:
Avgift bostad: 4 979 kr/mån
Totalt: 4 979 kr/mån
I avgiften ingår kallvatten, värme, bredband, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Föreningen tillämpar IMD för el och varmvatten.
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan förändras beroende på faktisk förbrukning. Driftkostnaderna är baserade på tre personer i hushållet. Försäkringskostnad är inte inräknad i driften.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
0,18%
Andel av årsavgift
0,18%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
129 667 kr
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Söderkulla
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-5213
Gatuadress
Tornfalksgatan 1
Postnummer
21560
Ort
MALMÖ
Hemsida
https://www.hsb.se/malmo/brf/soderkulla/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Området uppvisar en tidstypisk bebyggelsestruktur med en variation av höga och låga flerbostadshus. Västra Söderkulla ligger i Fosie i Malmös södra del. Föreningens verksamhet omfattar förvaltning av fastigheterna: Rosenkavaljeren, Söderkulla 5, 6, 7, 8 och 9, Geishan 1 och Bajadären. Det innefattar 11 bostadshus och 39 trapphus.
Tvättstuga: Tre tvättstugor i huset, varje tvättstuga har två maskiner och en torktumlare. Två av tvättstugorna har torkrum och i den tredje ett torkskåp. Det finns också en grovtvättstuga för alla boende i föreningen, denna ligger på Tornfalksgatan 4.
Förvaring: Beroende på vilken våning man bor på så ingår det antingen källarförråd eller vindsförråd. Kolla upp för vad som gäller för aktuell lägenhet.
Hur debiteras elen och vatten: Föreningen har gemensamt elavtal och elen debiteras på månads avin med tre månaders fördröjning.
IMD Varmvatten - efter egen förbrukning.
(IMD kallvatten - installationen är färdigställd men debiteringen kommer igång i sept-oktober 2026 dvs då kommer detta ej ingå i avgiften). Förbrukningen läses av varje månad, men debiteringen sker kvartalsvis med tre månaders eftersläpning. Det innebär att förbrukningen för september, oktober och november faktureras i december och ligger till grund för nästa avisering avseende kvartal 1 2027.
Ekonomisk förvaltning: HSB
HSB-avgift: 500 + 300 (engångsavgift)
Tillsyn: Tillsyn sker av fastighetsförvaltare med både säljare och köpare innan tillträde.
Kontaktuppgifter till förening:
Mail: brf.soderkulla@ownit.nu
brf.soderkulla@outlook.com
Hemsida: www.hsb.se/malmo/soderkulla
Ordf: Shaip Ademi
Tvättstuga: Tre tvättstugor i huset, varje tvättstuga har två maskiner och en torktumlare. Två av tvättstugorna har torkrum och i den tredje ett torkskåp. Det finns också en grovtvättstuga för alla boende i föreningen, denna ligger på Tornfalksgatan 4.
Förvaring: Beroende på vilken våning man bor på så ingår det antingen källarförråd eller vindsförråd. Kolla upp för vad som gäller för aktuell lägenhet.
Hur debiteras elen och vatten: Föreningen har gemensamt elavtal och elen debiteras på månads avin med tre månaders fördröjning.
IMD Varmvatten - efter egen förbrukning.
(IMD kallvatten - installationen är färdigställd men debiteringen kommer igång i sept-oktober 2026 dvs då kommer detta ej ingå i avgiften). Förbrukningen läses av varje månad, men debiteringen sker kvartalsvis med tre månaders eftersläpning. Det innebär att förbrukningen för september, oktober och november faktureras i december och ligger till grund för nästa avisering avseende kvartal 1 2027.
Ekonomisk förvaltning: HSB
HSB-avgift: 500 + 300 (engångsavgift)
Tillsyn: Tillsyn sker av fastighetsförvaltare med både säljare och köpare innan tillträde.
Kontaktuppgifter till förening:
Mail: brf.soderkulla@ownit.nu
brf.soderkulla@outlook.com
Hemsida: www.hsb.se/malmo/soderkulla
Ordf: Shaip Ademi
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning gjord den 1 juli 2023 på 5%. Inga ytterligare avgiftshöjningar skedde under 2023.
Styrelsen har på sitt budgetmöte beslutat följande avgiftshöjningar för 2024. Månadsavgift (hyra) höjs med 4 %. El höjs till 1,76 kr/kWh och v-vatten till 80 kr/kubikmeter. Samtliga ändringar träder i kraft från den 1 juli 2024.
Lån:
Lånen omsätts fortlöpande (och amorteras) och räntehöjningarna har hittills inte påverkat avgifterna så mycket. På budgetmötet i april kommer föreningen att ta hänsyn till då rådande omständigheter.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
596
Antal lokaler
4
Renoveringar
Underhållsplanen kommer att revideras under våren. Föreningens fastigheter är väl underhållna, men drygt 60 år gamla, det finns ett fortlöpande renoveringsbehov.
Kommande/pågående:
Byte av el- och varmvattenmätare samt montering av kallvattenmätare är i slutfasen. IMD kall vatten kommer att debiteras from Q3 (kontrollerat 2026-09-09)
Planerade enligt verksamhetsplan 2026-2027:
Styrelsen kommer att se över möjligheten att investera i energioptimeringen för alla fastighet samt Ventilation TG 1A_H
Utfört:
2025 - Laddplatser för elbilar har installerats i maj 2025.
*2025/2026 Varmvattenmätare, avbärarräcke parkeringsplatser, tvättutrustning.
2024 Värmecentralerna byts och uppgraderas
2023
Brandvarnare ska monteras på vindarna i höghusen
Trapphusbelysningen i tvåvåningshusen och i Tfg 1 byts i början av juni 2023. Brandvarnare har monterats på vindarna i höghusen. för mer info se ÅR 2023-2024.
2022
Kamerabevakning i värmecentralerna våra miljöhus (6 st) installerades 2021 samt i
entréerna i 13-våningshuset 2022. Kommer att byggas ut efterhand som behov uppstår.
Uppkopplade brandvarnare installerades i samtliga lägenheter
Nya dörröppnare
Nya vattenledningar, huvudstammar. Allt är bytt i samtliga hus för ca 10 år sedan.
Avloppsstammarna renoverades samtidigt med rörinfodring.
Nytt passagesystem
Plattläggning och moderna cykelställ.
Byte av inkommande tappvattenledningar till varje fastighetsmätare.
- Observera att detta inte berör lägenheterna. Där byttes tappvattenledningarna för ca 10 år sedan.
Fortsatt installation av passagesystem, anslagstavlor och tvättbokning
Plattläggning och moderna cykelställ
Uppdatering av hiss Tornfalksgatan 1 under 2020/2021 Alla hissar är renoverade i alla hus.
2021
Kameraövervakning i vissa gemensamma utrymmen, finns i alla miljöhus.
Renovering av lekplatser.
Nya tappvattenledningar och rörstammar har installerats i källarna.
Nya dörröppnare, anslagstavlor i trapphusen med bokningssystem till tvättutrymme, installation av postboxar.
Förstärkning av balkongerna i låghusen.
Laddstolpar för elbil har installerats.
Tryckspolning av stigarledningar har utförts.
2020/2021
Hissar på Tornfalksgatan 1 bytta.
2019/2020
Mark, fasadkompletteringar, entrépartier.
2019
Ny källarbelysning Tornfalksgatan 1.
Nya ljuskällor i Tornfalksgatan 6.
Miljöhusen har fått ny mekanik.
Samtliga tvättutrymmen är försedde med timers, istället för armaturer med rörelsevakter.
Ventilationsagregat är utbytt i resterande höghus.
Tilluftsventilation uppdaterad.
Ca hälften av popplarna bakom Tornfalksgatan är fällda och ersätta.
Rabatter uppdaterade.
Avloppsspolning har genomförts i lägenheter och huvudledningar.
Tornfalksgatan 1 har fått uppdaterade hissar.
Samtliga fyra lekplatser är renoverade.
2018/2019
Dörrar invändigt, soprumsutrustning, tvätt.
2017/2018
Tvätt, belysning, entrépartier, hissar.
2016/2017
Mark, tvätt, hissar.
2015/2016
Fasader, värmeanläggning/luftbehandling, tvätt.
Del av el, hissar.
Ca 2011
Nya vattenledningar, huvudstammar
Kommande/pågående:
Byte av el- och varmvattenmätare samt montering av kallvattenmätare är i slutfasen. IMD kall vatten kommer att debiteras from Q3 (kontrollerat 2026-09-09)
Planerade enligt verksamhetsplan 2026-2027:
Styrelsen kommer att se över möjligheten att investera i energioptimeringen för alla fastighet samt Ventilation TG 1A_H
Utfört:
2025 - Laddplatser för elbilar har installerats i maj 2025.
*2025/2026 Varmvattenmätare, avbärarräcke parkeringsplatser, tvättutrustning.
2024 Värmecentralerna byts och uppgraderas
2023
Brandvarnare ska monteras på vindarna i höghusen
Trapphusbelysningen i tvåvåningshusen och i Tfg 1 byts i början av juni 2023. Brandvarnare har monterats på vindarna i höghusen. för mer info se ÅR 2023-2024.
2022
Kamerabevakning i värmecentralerna våra miljöhus (6 st) installerades 2021 samt i
entréerna i 13-våningshuset 2022. Kommer att byggas ut efterhand som behov uppstår.
Uppkopplade brandvarnare installerades i samtliga lägenheter
Nya dörröppnare
Nya vattenledningar, huvudstammar. Allt är bytt i samtliga hus för ca 10 år sedan.
Avloppsstammarna renoverades samtidigt med rörinfodring.
Nytt passagesystem
Plattläggning och moderna cykelställ.
Byte av inkommande tappvattenledningar till varje fastighetsmätare.
- Observera att detta inte berör lägenheterna. Där byttes tappvattenledningarna för ca 10 år sedan.
Fortsatt installation av passagesystem, anslagstavlor och tvättbokning
Plattläggning och moderna cykelställ
Uppdatering av hiss Tornfalksgatan 1 under 2020/2021 Alla hissar är renoverade i alla hus.
2021
Kameraövervakning i vissa gemensamma utrymmen, finns i alla miljöhus.
Renovering av lekplatser.
Nya tappvattenledningar och rörstammar har installerats i källarna.
Nya dörröppnare, anslagstavlor i trapphusen med bokningssystem till tvättutrymme, installation av postboxar.
Förstärkning av balkongerna i låghusen.
Laddstolpar för elbil har installerats.
Tryckspolning av stigarledningar har utförts.
2020/2021
Hissar på Tornfalksgatan 1 bytta.
2019/2020
Mark, fasadkompletteringar, entrépartier.
2019
Ny källarbelysning Tornfalksgatan 1.
Nya ljuskällor i Tornfalksgatan 6.
Miljöhusen har fått ny mekanik.
Samtliga tvättutrymmen är försedde med timers, istället för armaturer med rörelsevakter.
Ventilationsagregat är utbytt i resterande höghus.
Tilluftsventilation uppdaterad.
Ca hälften av popplarna bakom Tornfalksgatan är fällda och ersätta.
Rabatter uppdaterade.
Avloppsspolning har genomförts i lägenheter och huvudledningar.
Tornfalksgatan 1 har fått uppdaterade hissar.
Samtliga fyra lekplatser är renoverade.
2018/2019
Dörrar invändigt, soprumsutrustning, tvätt.
2017/2018
Tvätt, belysning, entrépartier, hissar.
2016/2017
Mark, tvätt, hissar.
2015/2016
Fasader, värmeanläggning/luftbehandling, tvätt.
Del av el, hissar.
Ca 2011
Nya vattenledningar, huvudstammar
Parkering
8 st garageplatser, ca 371 kr/mån.
322 st parkeringsplatser,159 kr/mån.
11 st MC-platser inne, 159 kr/mån.
14 st mopedplatser, 32 kr/mån
För den som har elbil så finns 42 st laddplatser. Köhantering tillämpas.
Cykelplats i gemensamt cykelrum 10 kr/mån
Cykelbox 30 kr/mån
Från den 16 april 2025 hanteras köer till parkeringsplatserna av HSB.
Samtliga avgifter (förutom för cyklar) höjs med 2% varje år.Det är kö till platserna. För att veta exakta priser, ta kontakt med föreningen.
Från den 1 maj krävs att det finns P-tillstånd väl synligt i bilen.
Saknas tillstånd, riskerar man böter (800 kr/dag).
Detta gäller alla som har garage- eller P-plats.
322 st parkeringsplatser,159 kr/mån.
11 st MC-platser inne, 159 kr/mån.
14 st mopedplatser, 32 kr/mån
För den som har elbil så finns 42 st laddplatser. Köhantering tillämpas.
Cykelplats i gemensamt cykelrum 10 kr/mån
Cykelbox 30 kr/mån
Från den 16 april 2025 hanteras köer till parkeringsplatserna av HSB.
Samtliga avgifter (förutom för cyklar) höjs med 2% varje år.Det är kö till platserna. För att veta exakta priser, ta kontakt med föreningen.
Från den 1 maj krävs att det finns P-tillstånd väl synligt i bilen.
Saknas tillstånd, riskerar man böter (800 kr/dag).
Detta gäller alla som har garage- eller P-plats.
Tv och bredband
Kabel-TV grundutbud via Sydantenn samt bredband via Ownit.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gemensamma utrymmen
Samlingslokal, barnvagnsrum samt gym som får nyttjas mot en kostnad om 700kr/år.
Övrigt
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information via hemsida 2026-09-09. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Boarea
86 kvm
Byggnadsår
1964
Kommentar till byggnadsår
Enligt årsredovisning.
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2019-01-25
Primärenergital
124
Dokument
Området
Söderkulla
Söderkulla är ett omtyckt bostadsområde i Malmö. Området börjades bygga under 60-talet och är verkligen en klassisk bild över Malmös enorma utveckling under den tidsperioden. I området finns allt från höghus till villor och området är populärt bland såväl unga som gamla.
På Söderkulla finns ett stort utbud av förskolor och högstadieskolor. Söderkulla ger dig även ett brett utbud av mindre restauranger, pizzerior och matbutiker.
Kommunikation
På ca 30 minuter tar du dig till Malmö C via stadsbusslinje nummer 2.