Vi vågar påstå att detta är en av Malmös vassaste ettor – en unik bostad med imponerande takhöjd på hela 3,4 meter, smart planerad sovalkov och en egen takterrass i härligt kvällssolläge. Den generösa takhöjden skapar en fantastisk rymd och tillsammans med den öppna planlösningen får bostaden en luftig och modern känsla. Sovalkoven rymmer en säng på 140 cm och i hallen finns en praktisk arbetsplats för den som studerar eller arbetar hemifrån. Badrummet är stilrent och utrustat med golvvärme och takdusch.
Bostadens verkliga höjdpunkt är den egna takterrassen, en fantastisk plats för sociala stunder där upp till 12 personer kan samlas under soliga sommarkvällar. Via loftgången finns även en egen bänk i soligt läge – perfekt för morgonkaffet eller en stund i solen under dagen. I huset finns både garage och förråd i källaren. Läget i Västra Varvsstaden erbjuder ett av Malmös mest spännande och växande områden, med närhet till havet, strandpromenader, restauranger, caféer och goda kommunikationer in till city.
Varvsstaden, MALMÖ
Neptunigatan 48
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
41.5 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
2752 kr/mån
Rum
1
Våning
7 av 7
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Pris
2 995 000 kr
Ansvarig mäklare
Love Fält
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 06
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Unik etta med 3,4 m takhöjd och egen takterrass i kvällssol!
Planritning
Love Fält
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Neptunigatan 48
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
1
Boarea
41.5 kvm. Enligt mäklarbild
Hiss
Ja
Våning
7 av 7
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
A1603
Pris
2 995 000 kr
Avgift
2752 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg på försäkringen samt månadsavgift i bilpool. Förbrukning av el och varmvatten debiteras månadsvis, obligatoriskt tillägg för TV/Bredband om 165 kr/mån. För total månadskostnad se driftskostnad.
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg på försäkringen samt månadsavgift i bilpool. Förbrukning av el och varmvatten debiteras månadsvis, obligatoriskt tillägg för TV/Bredband om 165 kr/mån. För total månadskostnad se driftskostnad.
Kommentar till avgiften
Avgiften är fördelad enligt följande:
Avgift bostad: 2 752 kr/mån
Bredband: 165 kr/mån
Totalt: 2 917 kr/mån
I avgiften ingår värme och kallvatten, br-tillägg. El och varmvatten tillkommer och debiteras månadsvis. Tillkommer gör även ett obligatoriskt tillägg för TV/telefoni/bredband på 165 kr/mån.
För total månadskostnad, se driftkostnad.
Driftkostnad
- Vatten/avlopp: 1 800 kr
- Hushållsström: 3 600 kr
Summa kr/år: 5 400kr
Kommentar:
I avgiften ingår värme och kallvatten, br-tillägg. El och varmvatten tillkommer och debiteras månadsvis. Tillkommer gör även ett obligatoriskt tillägg för TV/telefoni/bredband på 165 kr/mån.
Observera att elkostnaden är baserad på individuell förbrukning
Andel i förening
0,47647%
Andel av årsavgift
0,46494%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
560 920 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknas utifrån föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med lägenhetens andelstal för årsavgift. Uträkningen baseras på årsredovisning för 2024 och utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Förening
Föreningsnamn
Brf Västra Citadellskajen
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769636-5936
Gatuadress
Argogatan 4
Postnummer
21118
Ort
MALMÖ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
BRF Västra Citadellskajen är en äkta bostadsrättsförening beläggen i centrala Malmö. Föreningen består av 1 fastighet med 129 bostadsrättslägenheter på adresserna Argogatan 2, Argogatan 4, och Citadellsvägen 17B.
Förråd: till varje lägenhet tillhör ett förråd.
Tvättstuga: finns ingen gemensam.
Debitering av el/varmvatten: Föreningen har ett gemensamt elavtal och individuell mätning av varmvatten. Medlemmarna debiteras efter faktisk förbrukning på månadsavin. Debitering sker månadsvis med 2 månaders eftersläpning. Säljare och köpare får själva göra slutavläsning vid överlåtelse.
Ekonomisk förvaltning: SBC
Tillsyn: görs i samband med överlåtelse.
Kontaktuppgifter till föreningen:
www.vastracitadellskajen.se
styrelsen@vastracitadellskajen.se
Ordf: Mikael Franzén - 0723-123757
Förråd: till varje lägenhet tillhör ett förråd.
Tvättstuga: finns ingen gemensam.
Debitering av el/varmvatten: Föreningen har ett gemensamt elavtal och individuell mätning av varmvatten. Medlemmarna debiteras efter faktisk förbrukning på månadsavin. Debitering sker månadsvis med 2 månaders eftersläpning. Säljare och köpare får själva göra slutavläsning vid överlåtelse.
Ekonomisk förvaltning: SBC
Tillsyn: görs i samband med överlåtelse.
Kontaktuppgifter till föreningen:
www.vastracitadellskajen.se
styrelsen@vastracitadellskajen.se
Ordf: Mikael Franzén - 0723-123757
Föreningens ekonomi
Historiska avgiftsförändringar:
2026-01-01 - 4% höjning
2025-01-01 - 4% höjning
2024-01-01 - 7% höjning
I dagsläget inga planerade avgiftshöjningar.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
129
Antal lokaler
3
Renoveringar
Planerade renoveringar:
2026 - Nordr/Skimra ska färdigställas för inflytt. Malmö stad kommer därefter sätta igång arbetet med att färdigställa sista delen av citadellskajen och kvartersgatan ska färdigställas ihop med Nordr/Skimra och Skanska kontor. Därefter ska området vara färdigställt.
I övrigt inget större planerat, föreningen följer en underhållsplan.
Utförda renoveringar:
2025 - OVK, utökning av solcellspark. Skanska tror sig ha hittat grunden till förhöjd fuktkvot som lett till problem i källare. Samtliga brandluckor byts ut då de anses varit otäta. Man kommer noga följa fuktnivån under 2025 för att säkerhetsställa resultatet av åtgärden.
2024 - besiktning gjord i september.
2023 - Kraftiga brytskydd har monterats på samtliga ytterdörrar i fastigheten. Föreningen har inrett föreningslokalen och takterrassen. Föreningslokalen går nu att hyra för övernattning, möte eller fest.
2023 - 2 års besiktning nov-dec.
2021 - föreningen gjorde en tilläggsbeställning på dörrautomatik till samtliga cykelförråd.
2026 - Nordr/Skimra ska färdigställas för inflytt. Malmö stad kommer därefter sätta igång arbetet med att färdigställa sista delen av citadellskajen och kvartersgatan ska färdigställas ihop med Nordr/Skimra och Skanska kontor. Därefter ska området vara färdigställt.
I övrigt inget större planerat, föreningen följer en underhållsplan.
Utförda renoveringar:
2025 - OVK, utökning av solcellspark. Skanska tror sig ha hittat grunden till förhöjd fuktkvot som lett till problem i källare. Samtliga brandluckor byts ut då de anses varit otäta. Man kommer noga följa fuktnivån under 2025 för att säkerhetsställa resultatet av åtgärden.
2024 - besiktning gjord i september.
2023 - Kraftiga brytskydd har monterats på samtliga ytterdörrar i fastigheten. Föreningen har inrett föreningslokalen och takterrassen. Föreningslokalen går nu att hyra för övernattning, möte eller fest.
2023 - 2 års besiktning nov-dec.
2021 - föreningen gjorde en tilläggsbeställning på dörrautomatik till samtliga cykelförråd.
Parkering
Föreningen tillhandahåller 63 bilplatser varav Our Green Car kommer nyttja tre platser. Det finns även sex MC-platser samt 12st laddstolpar för elbil. Parkeringsplatser samutnyttjas med kontorsfastighet bredvid, därav inga fasta platser. Separat kö tillämpas, kontakta SBC för mer information.
Kostnad för platser:
Bilplats: ca 1250kr/mån.
MC-plats: ca 600kr/mån.
Medlemmar kan hyra bil via bildelningstjänsten Our Green Car utan anslutningavgift t.o.m. 2031-06-20. I garaget finns 3 elbilar till uthyrning och i cykelförråd på Citadellsgatan 17B finns 2 lådcyklar.
Övrig P-plats kan hyras på: Malmö Live eller på P-huset Godsmagasinet.
Kostnad för platser:
Bilplats: ca 1250kr/mån.
MC-plats: ca 600kr/mån.
Medlemmar kan hyra bil via bildelningstjänsten Our Green Car utan anslutningavgift t.o.m. 2031-06-20. I garaget finns 3 elbilar till uthyrning och i cykelförråd på Citadellsgatan 17B finns 2 lådcyklar.
Övrig P-plats kan hyras på: Malmö Live eller på P-huset Godsmagasinet.
Tv och bredband
Avtal med Telenor, router, digitalbox etc tillhör föreningen och ingår i överlåtelsen. Medlem debiteras efter valt utbud och hastighet. Grundhastighet: 500/500.
Överlåtelseavgift
2072 kr
Pantsättningsavgift
888 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Gemensam innergård med sittplatser och lekplats. Högst upp i trapphus A finns en takterrass som medlemmar har tillgång till.
Gemensamma utrymmen
Cykel och barnvagnsförråd, föreningslokal på bottenplan på innergård, består av rum med pentry samt dusch/toalett.
Övrigt
Huset är Svanenmärkt. Föreningen har en solcellsanläggning som förser föreningen med ca 15% av den totala förbrukningen för fastigheten.
Byggnad
Boarea
41.5 kvm
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Ventilation
F och FTX
Energideklaration
EnergiklassC
Utförd
Ja, 2022-10-13
Primärenergital
63
Dokument
Området
Varvsstaden
Varvsstaden är ett stort område som har planer att utvecklas och byggas ut under dem närmaste 20 åren. I Varvsstaden finns Malmös hundraåriga varvshistoria samlad. Detaljplanering pågår för omvandling av Vagnsverkstaden.
Närområde
En kort cykeltur bort kommer vi in i stadsdelen Västra hamnen där vi finner handelsområdet som bjuder på bland annat Ica Maxi, Subway, Sallad & Sushi samt gym. Intill har vi även ett bibliotek och Västra Hamnens skola. I Västra Hamnen finner vi även vårdcentral samt haven intill.
Kommunikation
Från varvsstaden har vi goda busskombinationer med hjälp av Buss 3 och 5. Dem tar dig in till centralstationen på nolltid som sedan tar dig till kranskommunerna utan svårigheter.
Parkering
Där finns parkeringsmöjligheter i form av flera parkeringshus, bland annat vid Ica Maxi och vid Saluhallen.
Övrigt
Det planeras att bygga cirka 2500 bostäder, lokaler för handel och kontor, restauranger, caféer, grundskola och förskola.