Välkommen till en mycket charmig 2,5 med vackert bevarade 30-talsdetaljer och en fantastisk takhöjd som skapar en härlig rymd. De stora fönsterpartierna släpper in ett generöst ljusflöde och ger bostaden ett genomgående fint ljusinsläpp.
Belägen på våning tre erbjuds här en trivsam och karaktärsfull planlösning med stora, sociala ytor som bjuder in till umgänge. Det stilrena köket har goda arbetsytor och möjlighet till matplats, medan det rymliga sovrummet ger plats för både vila och förvaring. Här finns gott om förvaringsmöjligheter, vackra brädgolv samt elegant fiskbensparkett som ytterligare förstärker bostadens tidstypiska charm.
Läget är svårslaget – precis intill mysiga Karlskronaplan med närhet till både grönska, caféer och stadens puls. Ett hem som kombinerar historia, stil och livskvalitet på bästa sätt.
Karlskronaplan, MALMÖ
Karlskronaplan 3
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
59 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
5250 kr/mån
Rum
2,5
Våning
3
Hiss
Nej
Pris
2 195 000 kr
Ansvarig mäklare
Love Fält
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 06
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Unik 2,5:a med bevarad 30-talscharm, stora fönster och härlig rymd!
Planritning
Love Fält
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Karlskronaplan 3
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2,5
Boarea
59 kvm. Areauppgifter enligt mäklarbild Lägenheten är registrerad som 2 r o k i lägenhetsförteckningen.
Hiss
Nej
Våning
3
Ekonomi
Lägenhetsnummer
05
Pris
2 195 000 kr
Avgift
5250 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme & vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad om 189 kr/mån för bredband. För total månadskostnad, se driftkostnad.
I månadsavgiften ingår värme & vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad om 189 kr/mån för bredband. För total månadskostnad, se driftkostnad.
Kommentar till avgiften
Avgiften är fördelad enligt följande:
Avgift bostad: 5 250 kr/mån
Avgift bredband: 189kr/mån
Totalt: 5 439 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme & vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad om 189 kr/mån för bredband.
För total månadskostnad, se driftkostnad.
Driftkostnad
- Hushållsström: 350 kr
Summa kr/år: 350kr
Kommentar: Avgiften är fördelad enligt följande:
Avgift bostad: 5 250 kr/mån
Avgift bredband: 189kr/mån
Totalt: 5 439 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme & vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad om 189 kr/mån för bredband.
Observera att elkostnaden är baserad på individuell förbrukning
Andel i förening
6,6472%
Andel av årsavgift
6,6472%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
496 897 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknas utifrån föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med lägenhetens andelstal för årsavgift. Uträkningen baseras på årsredovisning för 2024 och utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Posten övriga fodringar har ej beaktats vid uträkning så det inte framgår om posten är att betrakta som räntebärande eller inte.
Förening
Föreningsnamn
Brf Gnistan 1
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769617-3165
Gatuadress
Karlshamnsgatan 2
Postnummer
21435
Ort
MALMÖ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Malmö Gnistan 12 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad med 20 lägenheter. Byggnaden är uppförd 1935 och har adresserna Karlshamnsgatan 2 och Karlskronaplan 2.
Tvättstuga: Föreningen innehar två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
Hur debiteras elen: Ja, IMD. Förbrukning mäts per lägenhet. Faktureras kvartalsvis som läggs på fakturan ifrån Bredablick/Förvaltaren.
Förvaring: Källarförråd finns att nyttja.
Gemensamma utrymmen: gemensam gård med sittplatser.
Tillsyn: Föreningen utför inte tillsyn
Ekonomisk förvaltning: Bredablick Förvaltning
Tvättstuga: Föreningen innehar två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
Hur debiteras elen: Ja, IMD. Förbrukning mäts per lägenhet. Faktureras kvartalsvis som läggs på fakturan ifrån Bredablick/Förvaltaren.
Förvaring: Källarförråd finns att nyttja.
Gemensamma utrymmen: gemensam gård med sittplatser.
Tillsyn: Föreningen utför inte tillsyn
Ekonomisk förvaltning: Bredablick Förvaltning
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 5 % 2026-01-01.
Föreningen höjde avgiften med 8 % 2025-01-01.
Inga beslutade höjningar i dagsläget (kontroll 2026-01-01)
Två befintliga lån ska omförhandlas och ett nytt blev taget pga relining. 2.538% på det nya.
Äger föreningen marken
Ja föreningen äger marken.
Antal lägenheter
20
Renoveringar
Föreningens planerade och utförda renoveringar:
Kommande:
Utförda:
2026: Relining av samtliga avlopsstammar samt råttstopp på alla stammar och byte av golvbrunnar i källare.
Avtal om Gemensamt bredband (1000/1000) fr.o.m. Augusti 2026
2025 Byte av styrventiler till värmecentralen.
2024 Spolning och Filmning av avloppsstammar
2022 Fönster-,fasad samt skorstensrenovering.
Fönster/fasadrenovering februari-juni 2022.
Kommande är även en förbättring av föreningens innergård.
Tecknat avtal med öppenfiber via Telia 2019.
2007 och två år framåt har huset genomgått en totalrenovering. Bland annat byttes samtliga vattenstammar, alla stigarledningar för el, samt elcentraler. En ny trädgård anlades och ett miljöhus uppfördes.
På senare år har värmesystemet delvis renoverats, portar och entrédörrar renoverats och portkodlås bytts ut
Kommande:
Utförda:
2026: Relining av samtliga avlopsstammar samt råttstopp på alla stammar och byte av golvbrunnar i källare.
Avtal om Gemensamt bredband (1000/1000) fr.o.m. Augusti 2026
2025 Byte av styrventiler till värmecentralen.
2024 Spolning och Filmning av avloppsstammar
2022 Fönster-,fasad samt skorstensrenovering.
Fönster/fasadrenovering februari-juni 2022.
Kommande är även en förbättring av föreningens innergård.
Tecknat avtal med öppenfiber via Telia 2019.
2007 och två år framåt har huset genomgått en totalrenovering. Bland annat byttes samtliga vattenstammar, alla stigarledningar för el, samt elcentraler. En ny trädgård anlades och ett miljöhus uppfördes.
På senare år har värmesystemet delvis renoverats, portar och entrédörrar renoverats och portkodlås bytts ut
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser utan boendeparkering får man ansöka om via Malmö Stad.
Tv och bredband
Finns inte TV i huset. Uppsagt runt 2018.
I dagsläget Open fiber. Men enligt ovan fr.o.m. augusti går vi över till gemensamt bredband från Bahnhof. Läggs på fakturan för varje boende, 189 kr/mån. Gemensamt bredband (1000/1000)
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Trevlig innergård som delas med grannföreningen.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns i källaren utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare som renoverades 2006 och 2017.
Innergård med utemöbler och grillmöjligheter.
Innergård med utemöbler och grillmöjligheter.
Övrigt
Ovanstående uppgifter är inhämtade hos berörd förening 2026-05-21. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Boarea
59 kvm
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2023-06-30
Primärenergital
129