Välkommen till denna ljusa och trivsamma tvåa om 64 kvm på Serenadgatan 29 – belägen högt upp på våning 14 med en fantastisk utsikt som verkligen sätter prägel på hela bostaden.
Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån nås även bostadens inglasade balkong, där du kan njuta av en vidsträckt och imponerande vy – en perfekt plats för avkoppling med utsikt långt över omgivningarna.
Köket är modernt och fräscht i vitt, med goda arbetsytor och smart förvaring. Badrummet är helkaklat och stilrent utformat, vilket ger ett fräscht och tidlöst intryck.
Sovrummet är rofyllt och erbjuder bra förvaringsmöjligheter, och bostaden präglas genomgående av ett ljust och fräscht skick som gör det enkelt att flytta in och börja trivas direkt.
Här bor du på hög höjd med ett ljusinsläpp och en utsikt utöver det vanliga – en bostad som verkligen måste upplevas på plats!
Högaholm, Malmö
Serenadgatan 29
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
64 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4695 kr/mån
Rum
2 varav 1 sovrum
Våning
15 av 17
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1972
Pris
1 045 000 kr
Ansvarig mäklare
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 05
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Fräsch 2:a med balkong och härlig utsikt!
Planritning
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Serenadgatan 29
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
64 kvm. Enligt mäklarbild
Hiss
Ja
Våning
15 av 17
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
148
Pris
1 045 000 kr
Avgift
4695 kr/mån
I årsavgiften ingår vatten, bostadsrättstillägg och kabel-TV via Tele2. Elförbrukning debiteras separat månadsvis efter förbrukning. Obligatoriskt värmetillägg per/mån tillkommer. Gemensamt bredband (1000 Mbit/s) från Ownit debiteras separat 89 kr/mån, detta är en fast avgift som samtliga medlemmar måste betala.
I årsavgiften ingår vatten, bostadsrättstillägg och kabel-TV via Tele2. Elförbrukning debiteras separat månadsvis efter förbrukning. Obligatoriskt värmetillägg per/mån tillkommer. Gemensamt bredband (1000 Mbit/s) från Ownit debiteras separat 89 kr/mån, detta är en fast avgift som samtliga medlemmar måste betala.
Kommentar till avgiften
Avgiften är fördelad enligt följande:
Avgift bostad: 4 695 kr/mån
Värme: 727 kr/mån
Bredband: 89 kr/mån
Totalt: 5 511 kr/mån
I årsavgiften ingår vatten, bostadsrättstillägg och kabel-TV via Tele2. Elförbrukning debiteras separat månadsvis efter förbrukning. Obligatoriskt värmetillägg per/mån tillkommer. Gemensamt bredband (1000 Mbit/s) från Ownit debiteras separat 89 kr/mån, detta är en fast avgift som samtliga medlemmar måste betala.
För total månadsavgift, se driftkostnad
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2026-04-10
Andel i förening
0,15599%
Andel av årsavgift
0,15596%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
118 675 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknas utifrån föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med lägenhetens andelstal för årsavgift. Uträkningen baseras på årsredovisning för 2024-2025 och utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Posten "övriga skulder" om 206 936 kr har inte beaktats vid uträkning, då det inte framgår om posten är att betrakta som räntebärande skuld eller inte.
Förening
Föreningsnamn
Riksbyggen Brf Malmöhus 23
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746001-0437
Gatuadress
Serenadgatan 23
Postnummer
21573
Ort
MALMÖ
Epostadress
info@mhus23.se
Hemsida
https://www.mhus23.se/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Riksbyggen Malmöhus 23 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1967. Inflyttning skedde 1971-72. Föreningen består av 590 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, och 2 lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningens adresser är Serenadgatan och Axel Danielssons väg. Marken innehas med tomträtt och avtalet gäller oförändrat tom 2032-12-31.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen och den tekniska förvaltningen av Bredablick
Ett nytt tomträttsavtal har tecknats från och med 2023-01-01. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2032-12-31
Vid överlåtelse kan föreningens fastighetsskötare genomföra en tillsyn av lägenheten. Denna bokas separat. Minst en av parterna måste vara närvarande men vi rekommenderar att bägge parter deltar. OBS! Tillsynen genomförs för föreningens räkning och innebär inte att föreningen påtar sig ansvar för installationer som säljaren har gjort eller eventuella fel som inte upptäcks vid tillsynen. Boka tillsyn genom att kontakta info@mhus23.se. Vi ger förslag på tid och mäklaren bokar med parterna och bekräftar tiden till oss.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen och den tekniska förvaltningen av Bredablick
Ett nytt tomträttsavtal har tecknats från och med 2023-01-01. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2032-12-31
Vid överlåtelse kan föreningens fastighetsskötare genomföra en tillsyn av lägenheten. Denna bokas separat. Minst en av parterna måste vara närvarande men vi rekommenderar att bägge parter deltar. OBS! Tillsynen genomförs för föreningens räkning och innebär inte att föreningen påtar sig ansvar för installationer som säljaren har gjort eller eventuella fel som inte upptäcks vid tillsynen. Boka tillsyn genom att kontakta info@mhus23.se. Vi ger förslag på tid och mäklaren bokar med parterna och bekräftar tiden till oss.
Föreningens ekonomi
Avgifterna höjdes med 2,5% 2026-01-01
Avgifterna höjdes med 4% 2025-01-01
Avgifterna höjdes med 4% den 2023-01-01
Föreningen höjde avgiften med 3% inför 2024-01-01
Övrigt: Föreningen planerar att höja månadsavgiften lite (ca 2-3%) varje år pga ökade kostnader och stora renoveringar.
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt. Avtal gällande tomträttsavgälden gäller från 2023-01-01 och 10 år framåt.
Antal lägenheter
590
Antal lokaler
2
Renoveringar
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan, men vissa avvikelser kan förekomma.
2026: Utöver fasadrenovering på låghusen är det ingen renovering i nuläge planerad.
Cirka 2030: Planerad renovering av fastigheternas tak.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2024–2025: Genomförd obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt byte till individuell mätning av el (IMD). Byte till LED-belysning i tvättstugor, entréer, garage och sophus samt installation av fem torkskåp, tre torktumlare och sex tvättmaskiner.
2024–2025: På Axel Danielssons väg har 45 rökluckor bytts ut, samtliga 45 entrédörrar renoverats och 30 gavlar fogats om.
2022–2024: Relining av avloppsstammarna på Serenadgatan, med godkänd slutbesiktning.
2025: Installation av nytt passage- och taggsystem, porttelefoni samt bokningssystem för tvättstugor i höghusen.
2023: Installation av brandlarm i garage G1 och G2, färdigställande av fasadrenoveringen på Serenadgatan samt anläggning av ny lekplats och multiarena på Axel Danielssons väg.
2022: Fasad- och balkongrenovering på Serenadgatan 27, byte av tappvattenledningar i låghusen på Axel Danielssons väg, installation av ståldörrar till teknikrum samt ny stigarledning på Serenadgatan 27.
2021: Installation av nya porttelefoner i samtliga lägenheter, renovering av hissar i höghusen samt fortsatt fasad- och balkongrenovering på Serenadgatan 25. Nya fjärrvärmerör installerades på låghusområdet.
2020: Fasad- och balkongrenovering på höghusen påbörjades. Nya kulvertar för värme- och tappvatten installerades på låghusområdet, spillvattenledningar i mark relinades och trapphusen i låghusen målades om.
2019: Förbättring av gångvägar, installation av LED-belysning i garage samt åtgärder för ökad brandsäkerhet. Balkongbesiktning och underhållsspolning av avloppsstammar genomfördes.
2018: Fönsterbyte och fönsterrenovering i hela området, relining av dagvattenledningar på Axel Danielssons väg, dränering av Garage 2 samt installation av taggsystem på entrédörrar. Även byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2017: Färdigställande av miljöhus vid Serenadgatan 27, byte av centraler till taggsystemet, målning av sopsugsrum och metalldörrar samt byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2016: Stambyte av varm- och kallvattenstammar i höghusen samt installation av värmeåtervinningssystem. Fönsterbyte och fönsterrenovering i hela området slutfördes och relining påbörjades på Axel Danielssons väg. Även installation av ny fläkt och växelriktare för nödbelysning samt diverse förbättringar av utemiljön.
2015: Stambyte av varm- och kallvattenstammar i höghusen, fasadtvätt av samtliga höghus samt byte av tvättmaskiner. Även nya utemöbler och en möteslokal för 20 personer tillkom.
2014: Spolning av avloppsstammar i samtliga lägenheter och lokaler, byte av åtta värmecentraler och fyra entrédörrar i höghusen, fönsterjustering, tilläggsisolering av undercentraler samt installation av tre miljörum och nytt styrsystem för passagesystemet.
2011: Installation av gemensam el.
2009: Nybyggnation av 67 garageplatser.
1996: Takbyte.
1986: Fönsterbyte.
Föreningen följer en underhållsplan, men vissa avvikelser kan förekomma.
2026: Utöver fasadrenovering på låghusen är det ingen renovering i nuläge planerad.
Cirka 2030: Planerad renovering av fastigheternas tak.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2024–2025: Genomförd obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt byte till individuell mätning av el (IMD). Byte till LED-belysning i tvättstugor, entréer, garage och sophus samt installation av fem torkskåp, tre torktumlare och sex tvättmaskiner.
2024–2025: På Axel Danielssons väg har 45 rökluckor bytts ut, samtliga 45 entrédörrar renoverats och 30 gavlar fogats om.
2022–2024: Relining av avloppsstammarna på Serenadgatan, med godkänd slutbesiktning.
2025: Installation av nytt passage- och taggsystem, porttelefoni samt bokningssystem för tvättstugor i höghusen.
2023: Installation av brandlarm i garage G1 och G2, färdigställande av fasadrenoveringen på Serenadgatan samt anläggning av ny lekplats och multiarena på Axel Danielssons väg.
2022: Fasad- och balkongrenovering på Serenadgatan 27, byte av tappvattenledningar i låghusen på Axel Danielssons väg, installation av ståldörrar till teknikrum samt ny stigarledning på Serenadgatan 27.
2021: Installation av nya porttelefoner i samtliga lägenheter, renovering av hissar i höghusen samt fortsatt fasad- och balkongrenovering på Serenadgatan 25. Nya fjärrvärmerör installerades på låghusområdet.
2020: Fasad- och balkongrenovering på höghusen påbörjades. Nya kulvertar för värme- och tappvatten installerades på låghusområdet, spillvattenledningar i mark relinades och trapphusen i låghusen målades om.
2019: Förbättring av gångvägar, installation av LED-belysning i garage samt åtgärder för ökad brandsäkerhet. Balkongbesiktning och underhållsspolning av avloppsstammar genomfördes.
2018: Fönsterbyte och fönsterrenovering i hela området, relining av dagvattenledningar på Axel Danielssons väg, dränering av Garage 2 samt installation av taggsystem på entrédörrar. Även byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2017: Färdigställande av miljöhus vid Serenadgatan 27, byte av centraler till taggsystemet, målning av sopsugsrum och metalldörrar samt byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2016: Stambyte av varm- och kallvattenstammar i höghusen samt installation av värmeåtervinningssystem. Fönsterbyte och fönsterrenovering i hela området slutfördes och relining påbörjades på Axel Danielssons väg. Även installation av ny fläkt och växelriktare för nödbelysning samt diverse förbättringar av utemiljön.
2015: Stambyte av varm- och kallvattenstammar i höghusen, fasadtvätt av samtliga höghus samt byte av tvättmaskiner. Även nya utemöbler och en möteslokal för 20 personer tillkom.
2014: Spolning av avloppsstammar i samtliga lägenheter och lokaler, byte av åtta värmecentraler och fyra entrédörrar i höghusen, fönsterjustering, tilläggsisolering av undercentraler samt installation av tre miljörum och nytt styrsystem för passagesystemet.
2011: Installation av gemensam el.
2009: Nybyggnation av 67 garageplatser.
1996: Takbyte.
1986: Fönsterbyte.
Parkering
Föreningen har ca 352 parkeringsplatser med hyra á 150 kr/månad, och 2 garage under jord med 169 platser med hyra á 300 kr/månad. Det finns även 164 platser i garageboxar ovan mark vid utkanten av Axel Danielssons Väg med hyra á 300 kr/månad. Separat kö tillämpas och kötiden varierar beroende på vilken plats den boende är intresserad av. En lägenhet kan ha max 2 platser.
För anmälan till kö kontakta parkering@mhus23.se.
Det går endast att anmäla sig efter att man tillträtt lägenheten.
OBS! Registreringsbevis krävs för att få plats. Fordonet måste vara registrerat på någon i hushållet.
För firmabil gäller intyg från arbetsgivare. Detta krav ställs för att motverka svartuthyrning.
Avgiftsbelagda gästparkeringar finns på flera platser.
Observera att garage eller p-plats INTE följer med automatiskt vid överlåtelse av lägenheten.
En lägenhet har rätt till max två platser.
Observera även att garageboxar inte får användas som förråd. Om detta sker kommer hyresavtalet att sägas upp eftersom det strider mot avtalet.
Cykelboxar finns att hyra. Kölista finns hos Bokontoret mittemot Matöppet. 30 kr/månad/cykel. Cykelboxar får inte användas som förråd, om detta sker kommer hyresavtalet att sägas upp eftersom det strider mot avtalet.
För anmälan till kö kontakta parkering@mhus23.se.
Det går endast att anmäla sig efter att man tillträtt lägenheten.
OBS! Registreringsbevis krävs för att få plats. Fordonet måste vara registrerat på någon i hushållet.
För firmabil gäller intyg från arbetsgivare. Detta krav ställs för att motverka svartuthyrning.
Avgiftsbelagda gästparkeringar finns på flera platser.
Observera att garage eller p-plats INTE följer med automatiskt vid överlåtelse av lägenheten.
En lägenhet har rätt till max två platser.
Observera även att garageboxar inte får användas som förråd. Om detta sker kommer hyresavtalet att sägas upp eftersom det strider mot avtalet.
Cykelboxar finns att hyra. Kölista finns hos Bokontoret mittemot Matöppet. 30 kr/månad/cykel. Cykelboxar får inte användas som förråd, om detta sker kommer hyresavtalet att sägas upp eftersom det strider mot avtalet.
Tv och bredband
Föreningen har nyligen infört gemensamt bredbandsavtal med Ownit som ingår i månadsavgiften. Det tillkommer därmed 89 kr/månad för internetuppkoppling. Hastighet med upp till 1000/1000 Mbs för varje enskild lägenhet. Router skaffar medlem själv, ingår ej.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gemensamma utrymmen
Det finns två stora miljöhus, ett vid höghusen och ett på Axel Danielssons väg 3. Det finns även 3 mindre miljöhus på låghusområdet på Axel Danielssons väg. Föreningen har kameraövervakning vid alla entréer i höghusen och miljöhusen. Kameror finns även i garagen samt i höghusens tvättstugor.
Det finns en träningslokal med gymutrustning som medlemmar kan få tillgång till mot betalning av månadsavgift. För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser, en fotbolls- och en basketplan.
Det finns en träningslokal med gymutrustning som medlemmar kan få tillgång till mot betalning av månadsavgift. För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser, en fotbolls- och en basketplan.
Övrigt
Förvaring: Förråd
Tvättstuga: det finns gemensamma tvättstugor.
Ekonomisk förvaltning: Riksbyggen
Hur debiteras elen: Föreningen har gemensam el sedan 2011, som köps från Luleå Energi. Varje lägenhet har en egen mätare som läses av varje månad och där förbrukningen debiteras månadsvis.
Tillsyn: Vid överlåtelse kan föreningens fastighetsskötare genomföra en tillsyn av lägenheten. Denna bokas separat. Minst en av parterna måste vara närvarande men vi rekommenderar att bägge parter deltar.
Tillsyn bokas hos Bredablicks felanmälan.
https://bredablickforvaltning.se/felanmalan/
OBS! Tillsynen genomförs för föreningens räkning och innebär inte att föreningen påtar sig ansvar för installationer som säljaren har gjort eller eventuella fel som inte upptäcks vid tillsynen.
Kontaktuppgifter till förening:
Besök gärna föreningens informativa hemsida www.mhus23.se eller ta direktkontakt med styrelsen via www.mhus23.se/Kontakta-oss eller via info@mhus23.se
Mail: info@mhus23.se
Uppgifterna är hämtade från berörd förening och via föreningens hemsida. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Tvättstuga: det finns gemensamma tvättstugor.
Ekonomisk förvaltning: Riksbyggen
Hur debiteras elen: Föreningen har gemensam el sedan 2011, som köps från Luleå Energi. Varje lägenhet har en egen mätare som läses av varje månad och där förbrukningen debiteras månadsvis.
Tillsyn: Vid överlåtelse kan föreningens fastighetsskötare genomföra en tillsyn av lägenheten. Denna bokas separat. Minst en av parterna måste vara närvarande men vi rekommenderar att bägge parter deltar.
Tillsyn bokas hos Bredablicks felanmälan.
https://bredablickforvaltning.se/felanmalan/
OBS! Tillsynen genomförs för föreningens räkning och innebär inte att föreningen påtar sig ansvar för installationer som säljaren har gjort eller eventuella fel som inte upptäcks vid tillsynen.
Kontaktuppgifter till förening:
Besök gärna föreningens informativa hemsida www.mhus23.se eller ta direktkontakt med styrelsen via www.mhus23.se/Kontakta-oss eller via info@mhus23.se
Mail: info@mhus23.se
Uppgifterna är hämtade från berörd förening och via föreningens hemsida. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
64 kvm
Byggnadsår
1972
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F med återvinning
Bredband
Gemensamt bredband (1000 Mbit/s) från Ownit debiteras separat 89 kr/månaden, detta är en fast avgift som samtliga medlemmar måste betala. Router skaffar medlem själv, ingår ej.
Energideklaration
EnergiklassF
Utförd
Ja, 2020-02-17
Primärenergital
175
Dokument
Området
Högaholm
Högaholm är ett bostadsområde som ligger i Malmös södra delar. Almvik är främst bebyggt av bostadsrätter men här finns även hyresrätter och bostadsrättsradhus. I området hittar du förskolor, hundrastplatser, utomhusbad etc.
Kommunikation
Högaholm är perfekt för dig som pendlar då såväl yttre som inre ringvägen ligger i direkt anslutning till området. På ca 5-10 minuter med bil tar du dig till såväl Emporia som Svågertorp.
Från Högaholm kan du ta 33:ans stadslinjebuss till Hyllie på ca 15 minuter och vill du åka in till stan så tar du stadsbuss nummer 8 till både Södervärn och Malmö C.