Välkommen till denna välplanerade 1:a om 44,5 kvm, belägen på första våningen. Här erbjuds en smart disponerad bostad med bra förvaringsmöjligheter och en inglasad balkong som förlänger boendeytan.
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både säng, soffgrupp och matplats. Härifrån nås den inglasade balkongen som skapar ett extra utrymme att nyttja stora delar av året. I anslutning till vardagsrummet finns även en praktisk klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter.
Köket är funktionellt utformat med plats för matbord. Badrummet är utrustat med badkar.
Bostaden är väl omhändertagen med en genomgående bra standard och erbjuder goda möjligheter för nästa ägare att sätta sin egen prägel över tid.
En trivsam lägenhet med bra planlösning och bekvämt läge på första våningen.
Välkommen hem till Vendelsfridsgatan 4E.
Lorensborg, Malmö
Vendelsfridsgatan 4E
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
44.5 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
3270 kr/mån
Rum
1 varav 1 sovrum
Våning
1
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Pris
1 170 000 kr
Ansvarig mäklare
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 05
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Yteffektiv 1:a med inglasad balkong
Planritning
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Vendelsfridsgatan 4E
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
1 varav 1 sovrum
Boarea
44.5 kvm. Enligt MB
Hiss
Nej
Våning
1
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
10
Pris
1 170 000 kr
Avgift
3270 kr/mån
Kommentar till avgiften
Avgiften är fördelad enl. nedan:
Avgift bostad: 3 270 kr/mån.
Totalt: 3 270 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Elen debiteras enligt IMD och har en eftersläpning på 4 månader.
För total månadskostnad, se driftkostnad.
Andel i förening
0,2659%
Andel av årsavgift
0,2659%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
58 293 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknas utifrån föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med lägenhetens andelstal för årsavgift. Uträkningen baseras på årsredovisning för 23/24 och utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Stenmården
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-6062
Gatuadress
Stadiongatan 51A
Postnummer
21762
Ort
MALMÖ
Epostadress
stenmarden@gmail.com
Hemsida
www.hsb.se/malmo/brf/stenmarden
Äkta/oäkta förening
Äkta
Kontaktperson
Hans-Åke Svensson
Telefon Kontaktperson
040 - 620 08 36
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen HSB Stenmården är en äkta förening. Föreningen förfogar över 3 st 8 våningshus och 2 st 4 våningshus med sammanlagt 235 lägenheter. Tillhörande adresser till föreningen är Vendelfridsgatan 2 och 4 samt Stadiongatan 49, 51 och 53. Byggnaderna uppfördes 1958-1959 och föreningens mark innehas med tomträtt och nuvarande avtal avser perioden 2020-01-01 t o m 2029-12-31. Den ekonomiska förvaltningen utförs av HSB.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Välutrustade tvättstugor finns i markplan.
Cykelförråd och barnvagnsrum finns separat.
Fantastisk lummig och parkliknande innergård med totalt sju små och stora lekplatser/sandlådor och fyra grillplatser.
Till lägenheten hör ett extra förråd.
UNDERHÅLL
Föreningen följer underhållsplanen och utför kontinuerligt löpande underhåll där behov finns.
Vatten och avloppsstammar: Renoverade 2005
Samtliga badrum: Renoverade 2005
Tak och gård: Renoverade 2009
Garage: Renoverat 2012
Fasad, balkonger, tvättstugor: Renoverade 2019
Gård och utemiljön: Renoverad 2022
Hissar i höghus: byts ut 2023-2024
2025 - Byte ventilationssystem i underjordsgaraget.
2027/28 - Dra om elmatningen till 3-fas till alla lägenheter.
2029/30 - Byte fönster och fönsterdörrar.
För mer info om gjorda eller kommande renoveringar se årsredovisningen eller föreningens hemsida.
TV OCH INTERNET
Kabel-tv via Tele2. Digitalt grundutbud ingår i månadsavgiften.
Samtliga lägenheter är anslutna till bredbandsleverantören OWNIT. Ownit levererar bredband via fiber med en symmetrisk hastighet om max 1000Mbit/s. Kostnaden för detta ingår i månadsavgiften.
EL OCH VATTEN
Föreningen har valt att ha IMD. Det är en förkortning för Individuell Mätning och Debitering, vilket innebär att förbrukningen av exempelvis el och vatten mäts i varje lägenhet – och att du som boende betalar för din egen förbrukning. Syftet är att du ska bli mer medveten om din energianvändning och kunna påverka dina kostnader genom att vara mer sparsam med din el och ditt vatten.
Den uppmätta förbrukningen fördelas med lika stora belopp på varje månadsavi under det kommande kvartalet. Kostnaden kommer alltså på din avi fyra månader efter förbrukningen.
PARKERING
Garageplats: 109 st varav 4 st laddplatser. Priset ligger mellan 300-375 kr/mån.
Parkering: 109 st utomhusplatser. Priset ligger mellan 100-150kr/mån.
Cykelplats - 20kr/månad
Moped - 50kr/månad
MC - 125kr/månad
Separat kösystem tillämpas. (HSB sköter köhantering from 1/11-2020 digitalt)
AVGIFT
Föreningen gör årligen nödvändiga avgiftshöjningar för att hålla ekonomin sund och välskött. Den senaste avgiftshöjningen i januari 2024 var 10% pga ökat kostnadsläge och högre räntekostnader.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om ca 300 kr/hushåll.
ÖVRIGT
På föreningens hemsida http://www.hsb.se/malmo/stenmarden kan man ta del av mer info. Där finns även kontaktuppgifter till styrelsen. Ansökan hos styrelsen krävs för vissa ändringar i bostaden.
VIKTIGT
Ovanstående uppgifter är inhämtade av föreningen, årsredovisningen samt säljaren. Spekulanter uppmanas att noggrant kontrollera dessa uppgifter samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Spekulanten uppmanas att noggrant läsa igenom samtlig information.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Välutrustade tvättstugor finns i markplan.
Cykelförråd och barnvagnsrum finns separat.
Fantastisk lummig och parkliknande innergård med totalt sju små och stora lekplatser/sandlådor och fyra grillplatser.
Till lägenheten hör ett extra förråd.
UNDERHÅLL
Föreningen följer underhållsplanen och utför kontinuerligt löpande underhåll där behov finns.
Vatten och avloppsstammar: Renoverade 2005
Samtliga badrum: Renoverade 2005
Tak och gård: Renoverade 2009
Garage: Renoverat 2012
Fasad, balkonger, tvättstugor: Renoverade 2019
Gård och utemiljön: Renoverad 2022
Hissar i höghus: byts ut 2023-2024
2025 - Byte ventilationssystem i underjordsgaraget.
2027/28 - Dra om elmatningen till 3-fas till alla lägenheter.
2029/30 - Byte fönster och fönsterdörrar.
För mer info om gjorda eller kommande renoveringar se årsredovisningen eller föreningens hemsida.
TV OCH INTERNET
Kabel-tv via Tele2. Digitalt grundutbud ingår i månadsavgiften.
Samtliga lägenheter är anslutna till bredbandsleverantören OWNIT. Ownit levererar bredband via fiber med en symmetrisk hastighet om max 1000Mbit/s. Kostnaden för detta ingår i månadsavgiften.
EL OCH VATTEN
Föreningen har valt att ha IMD. Det är en förkortning för Individuell Mätning och Debitering, vilket innebär att förbrukningen av exempelvis el och vatten mäts i varje lägenhet – och att du som boende betalar för din egen förbrukning. Syftet är att du ska bli mer medveten om din energianvändning och kunna påverka dina kostnader genom att vara mer sparsam med din el och ditt vatten.
Den uppmätta förbrukningen fördelas med lika stora belopp på varje månadsavi under det kommande kvartalet. Kostnaden kommer alltså på din avi fyra månader efter förbrukningen.
PARKERING
Garageplats: 109 st varav 4 st laddplatser. Priset ligger mellan 300-375 kr/mån.
Parkering: 109 st utomhusplatser. Priset ligger mellan 100-150kr/mån.
Cykelplats - 20kr/månad
Moped - 50kr/månad
MC - 125kr/månad
Separat kösystem tillämpas. (HSB sköter köhantering from 1/11-2020 digitalt)
AVGIFT
Föreningen gör årligen nödvändiga avgiftshöjningar för att hålla ekonomin sund och välskött. Den senaste avgiftshöjningen i januari 2024 var 10% pga ökat kostnadsläge och högre räntekostnader.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om ca 300 kr/hushåll.
ÖVRIGT
På föreningens hemsida http://www.hsb.se/malmo/stenmarden kan man ta del av mer info. Där finns även kontaktuppgifter till styrelsen. Ansökan hos styrelsen krävs för vissa ändringar i bostaden.
VIKTIGT
Ovanstående uppgifter är inhämtade av föreningen, årsredovisningen samt säljaren. Spekulanter uppmanas att noggrant kontrollera dessa uppgifter samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Spekulanten uppmanas att noggrant läsa igenom samtlig information.
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 7% 1 januari 2023.
Föreningen höjde avgiften med 10% 1 januari 2024.
Föreningen höjde avgifterna med 5% 1 januari 2025.
Äger föreningen marken
Nej
Renoveringar
2025 - OVK, obligatorisk ventilationskontroll.
2024-2025 Byte av radiatorer och värmerör
2024 - Tvätt av balkongplåtar och entrépartier
2023-2024 Värmesystemet i hela föreningen har setts över.
Relining spillvattenrör från husen mot kommunens rörsystem.
2023 - Uppdaterat passersystem
Installation av utrymningslarm vid alla tvättstugor
Installation av kameror
2023 - Hissar (6 st) byttes ut i höghusen.
2022-2023 (september-maj) Miljöhus (5 st) och cykelbyggnader (2 st) byggs.
2022 Passersystemet uppdateras.
2021 - Nya planteringar Vendelsfridsgatan 2-4
2021 - Fyra laddplatser för elbilar installerades i U-garaget
2021 - Motoröppning på alla ytterdörrar
2020 - Visst efterarbete med balkonger
2020 - Utbyte av två värmecentraler
Höst 2020 - Besiktning av hissar
2019 - Fasadrenoveringar på Vendelsfridsgatan 2-4
2018 - Fasadtvätt Vendelsfridsgatan 2-4 mot gatan
2017- Installation av gemensam el.
2016- Tvättstugorna rustades upp
2015 - Miljöhus vidgjort vid Vendelsfridsgatan 4F
2015 - Nya lekplatser, besiktigades i maj och godkändes
2015 - Fogat om höghusen
2014 - OVK, obligatorisk ventilations kontroll
2012 - renoverades underjordsgaraget samt så fogade man om fasaden på höghuset på Stadiongatan 53. Installation av porttelefoner och inhängning av gården med porttelefon gjordes. Nya entréer i höghusen
2011 - renoverades taket på underjordsgaraget
2009 - byttes taket på låghusen och nya stengångar gjordes på gården
2005 - byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum, dessutom totalrenoverades alla badrum. Samma år byttes proppskåp och jordfelsbrytare i lägenheterna och balkongerna i låghusen renoverades
2003/2004 - totalrenovering tvättstugor och installation nya tvättmaskiner
1995 - takomläggning höghusen
Ca 1985 - nya balkonger till höghusen och nya fönster
Planerade:
2025 - Byte ventilationssystem i underjordsgaraget.
2027/28 - Dra om elmatningen till 3-fas till alla lägenheter.
2029/30 - Byte fönster och fönsterdörrar.
2024-2025 Byte av radiatorer och värmerör
2024 - Tvätt av balkongplåtar och entrépartier
2023-2024 Värmesystemet i hela föreningen har setts över.
Relining spillvattenrör från husen mot kommunens rörsystem.
2023 - Uppdaterat passersystem
Installation av utrymningslarm vid alla tvättstugor
Installation av kameror
2023 - Hissar (6 st) byttes ut i höghusen.
2022-2023 (september-maj) Miljöhus (5 st) och cykelbyggnader (2 st) byggs.
2022 Passersystemet uppdateras.
2021 - Nya planteringar Vendelsfridsgatan 2-4
2021 - Fyra laddplatser för elbilar installerades i U-garaget
2021 - Motoröppning på alla ytterdörrar
2020 - Visst efterarbete med balkonger
2020 - Utbyte av två värmecentraler
Höst 2020 - Besiktning av hissar
2019 - Fasadrenoveringar på Vendelsfridsgatan 2-4
2018 - Fasadtvätt Vendelsfridsgatan 2-4 mot gatan
2017- Installation av gemensam el.
2016- Tvättstugorna rustades upp
2015 - Miljöhus vidgjort vid Vendelsfridsgatan 4F
2015 - Nya lekplatser, besiktigades i maj och godkändes
2015 - Fogat om höghusen
2014 - OVK, obligatorisk ventilations kontroll
2012 - renoverades underjordsgaraget samt så fogade man om fasaden på höghuset på Stadiongatan 53. Installation av porttelefoner och inhängning av gården med porttelefon gjordes. Nya entréer i höghusen
2011 - renoverades taket på underjordsgaraget
2009 - byttes taket på låghusen och nya stengångar gjordes på gården
2005 - byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum, dessutom totalrenoverades alla badrum. Samma år byttes proppskåp och jordfelsbrytare i lägenheterna och balkongerna i låghusen renoverades
2003/2004 - totalrenovering tvättstugor och installation nya tvättmaskiner
1995 - takomläggning höghusen
Ca 1985 - nya balkonger till höghusen och nya fönster
Planerade:
2025 - Byte ventilationssystem i underjordsgaraget.
2027/28 - Dra om elmatningen till 3-fas till alla lägenheter.
2029/30 - Byte fönster och fönsterdörrar.
Parkering
Totalt finns det 218 st parkeringsplatser i föreningen. Innergård (innanför grindarna): 63 st. P-platser Vendelfridsgatan: 16 st. P-platser utanför grindarna (Stadiongatan): 32 st. Garageplatser: Markplansgarage: 45 st. Underjordsgarage: 62 st. Se prislista på föreningens hemsida samt kösystem tillämpas digitalt via HSB Malmö.
Tv och bredband
Föreningen har kabel-TV via Tele2, digitalt basutbud ingår i avgiften. Samtliga lägenheter är anslutna till bredbandsleverantören Ownit som levererar bredband via fiber med en symmetrisk hastighet om max 1000Mbit/s. Kostnaden för detta ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Byggnad
Boarea
44.5 kvm
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2019-04-24
Primärenergital
132
Övrigt
Parkering
Totalt finns det 218 parkeringsplatser.
Innergård (innanför grindarna): 63 st.
P-platser Vendelfridsgatan: 16 st.
P-platser utanför grindarna (Stadiongatan): 32 st.
Garageplatser:
Markplansgarage: 45 st
Underjordsgarage: 62 st (varav 4 st är laddplatser)
Pris:
Bilparkeringsplats utanför grindarna: 100kr/mån.
Bilparkeringsplats innanför grindarna: 150kr/mån.
Underjordsgaraget: 300 kr/mån.
Garage i markplan: 375kr/mån.
Cykelplats: 20kr/mån.
Moped: 50kr/månad.
MC: 125 kr/mån.
Dokument
Området
Lorensborg
Lorensborg är ett populärt område i Malmös sydvästra delar. Området består av såväl bostadsrätter som hyresrätter, men även villor i närliggande Solbacken. Lorensborg ligger nära Pildammsparken vilket gör att du på ett par minuter kan ta dig ut på en löprunda eller promenad.
Är du en inbiten MFF-supporter så kan du gå rakt igenom bostadsområdet bort till Eleda Stadion på bara ett par minuter.
Närområde
På Lorensborg finns ett flertal mindre butiker och intill Hallingsgatan ligger en ICA-butik. Stora Coop Stadion ligger på tio minuters promenadavstånd.
Det finns ett flertal grundskolor på gångavstånd, både kommunala (Lorensborgsskolan, Annebergsskolan och Malmö Idrottsskola) och privata (Mariaskolan, Bladins).
Kommunikation
Från Lorensborg kan du ta stadsbusslinje nummer 10 hela vägen till Malmö C på ca 10 - 15 minuter och Hyllie station på 10 minuter.