Visningar

Söndag 1 November KL: 13:30 - 14:00

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Almhög, Malmö

Rödkullastigen 11A

Välkommen hem till en stor och välplanerad 3:a på 8:e och högsta våningen på Rödkullastigen. Här bor du i en **hörnlägenhet** med balkong, fin utsikt och ett härligt läge utan insyn från ovan.

De generösa 69,5 kvadratmetrarna är smart och funktionellt disponerade med två bra sovrum, ett socialt vardagsrum och ett praktiskt kök. Här finns gott om plats för familjens vardag, samtidigt som bostaden passar perfekt för både lugna hemmakvällar och helger med vänner och familj.

Som hörnlägenhet får bostaden ett fint läge i huset och en känsla av avskildhet. Balkongen blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader, där du kan njuta av utsikten och den fria känslan på hög höjd.

Föreningen har en stabil ekonomi och bidrar till trygga och förutsägbara boendekostnader. Som en extra bekvämlighet finns dessutom en bastu i samma hus – perfekt för avkoppling efter en lång dag eller ett träningspass.

Området är lugnt och barnvänligt, med närhet till skolor, lekplatser och grönområden. Samtidigt finns goda kommunikationer runt hörnet, vilket gör det enkelt att ta sig både in till Malmö centrum och vidare ut i regionen.

Ett bekvämt, rymligt och trivsamt hem för familjen som söker en välplanerad bostad med balkong, utsikt och ett attraktivt hörnläge – med både lugnet och stadens utbud inom räckhåll.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 69.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 5763 kr/mån
Rum 3 varav 2 sovrum
Våning 8 av 8
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1960
Pris 1 245 000 kr

Ansvarig mäklare
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 05
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Rymlig familjetrea högt över Malmö

Planritning

Rödkullastigen 11A - 2D - 1
Rödkullastigen 11A - 2D - 1

Rödkullastigen 11A - 2D - 1
Rödkullastigen 11A - 2D - 1
Mohammad Omran

Mohammad Omran

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Rödkullastigen 11A

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 69.5 kvm. Areauppgifter enligt mäklarbild
Hiss Ja
Våning 8 av 8
Balkong Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 232
Pris 1 245 000 kr
Avgift 5763 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, VA, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Kommentar till avgiften Avgiften är fördelad enligt följande: Avgift bostad: 5 763 kr/mån Totalt: 5 763 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-tv. För total månadsavgift, se driftskostnad.
Andel i förening 0,471%
Andel av årsavgift 0,471%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 111 571 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn HSB Brf Fosiedal
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 746000-5031
Gatuadress Rödkullastigen 10A
Postnummer 21457
Ort MALMÖ
Epostadress brf.fosiedal@ownit.nu
Hemsida https://www.hsb.se/malmo/brf/fosiedal/
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen HSB Brf Fosiedal är en äkta bostadsrättsförening belägen i Almhög, Malmö. Föreningen bildades i samband med byggnationen av föreningens fastigheter 1960. HSB Brf Fosiedal har 232 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Bostäderna är upplåtna i tre enheter med adresserna Rödkullastigen 9A-B, 10A-B, 11A-B och Solvändestigen 7A-C. Föreningen innehar marken med tomträtt, nästa omförhandling sker 2032-01-01.Det finns 232 lägenheter i föreningen, varav 4 st 1 rok, 108 st 2 rok, 104 st 3 rok och 16 st 4 rok. Samtliga innehas med bostadsrätt. Det finns 6 lokaler i föreningen.

Ekonomisk förvaltare: HSB
Föreningens ekonomi 2026-01-01 höjde föreningen med 5%. Inför 2025 höjdes avgifterna med 5%. Föreningen höjde avgiften med 5% inför 2024. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Enligt föreningen höjer de generellt med 3-5% varje år. Inga beslut är tagna för 2027 ännu. Avgiftshöjning sker runt årsskiftet, ( kontroll 2026-08-13)
Äger föreningen marken Nej, föreningen har omförhandlat tomträttsavgälden, den löper ut 2032.
Antal lägenheter 232
Antal lokaler 6
Renoveringar KOMMANDE OCH PÅGÅENDE RENOVERINGAR
Föreningen har inga planerade större renoveringar, följer underhållsplanen som årligen uppdateras.

Kommande: Brf har kommande projekt fönsterbyte , tidigt i planeringsfasen nu. (kontroll 2026-05-20)


UTFÖRDA RENOVERINGAR
2025-2026- inga större projekt 2025/2026.
2022 - Installation av individuell mätning av el, gemensamt elavtal
2021 - Relining av avloppsstammar
2020 - Byte av hissar i höghusen
2018 - Renovering av samtliga entréer
2017 - Renovering av samtliga trapphus
2016 - Utökning av parkeringsplatser och fjärrstyrd bom installerades
2016 - Besiktning utfördes med goda resultat
2015 - Renoveringar av källaringångar samt bastun
2015 - Underhåll av hissar i högvåningshusen
2015 - Radiatorbyte samt byte av tappvattenledningar
2015 - Samtlig utrustning i tvättstugorna har bytts
2014 - Tappvattenledningar byttes
2014 - Renovering av festlokal
2014 - OVK-besiktning
2012 - Gårdarna renoverade
2012- Fasaderna är omfogade
2011- Balkongerna kontrollerade
2009 - Takpapp bytta på alla fastigheterna
2007 - Spolning av stammar
2006 - Renovering av fogar
2000 - Målning av trappuppgångar
1999 - Renovering av tvättstugor
1992 - Byte av fönster
Säkerhetsdörrar installerade i alla lägenheterna.
Parkering Det finns 85 st parkeringsplatser att hyra för 246 kr/mån (avgift höjs med 3% fr om årsskiftet 2027). Separat kösystem, för närvarande är det ca 2 års kötid.
Eriksfältsgatan 71 har en stor parkering där man kan köpa månadsbiljett i automaten.
Man kan också vända sig till MKB som har parkeringar i området.
Tv och bredband Föreningen har kabel-TV via Tele2, digitalt basutbud ingår i avgiften. Föreningen har ett kollektivt avtal via Ownit, hastighet 100/100 mbit/s, kostnad 99kr/mån. Boende tecknar själva bredband via Ownit som har ovan erbjudande eller välja andra aktörer.
Överlåtelseavgift 2072 kr
Pantsättningsavgift 592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gårdsplats Det finns grillar på deras gårdsplaner som är fria att använda, men man ska hålla snyggt efter sig och även lekplatser där det finns många sittplatser med för de som bara vill njuta i solen.
Gemensamma utrymmen Tvättstuga: Det finns tio tvättstugor i föreningen med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje och bokas via föreningens hemsida/app eller med tagg-system. Tvättstugorna är i mycket bra skick då man nyligen renoverat tvättstugorna och bytt ut maskinerna.

På gården finns cykelboxar som kan hyras till en kostnad om ca 15 kr/månad. Till cykelboxarna råder kö.

I föreningen finns en gemensam spa-avdelning med bastu och solarium som kan nyttjas till en kostnad om 50 kr/månad. Föreningens hobbyrum är beläget på Rödkullastigen 9 och kan nyttjas mot en anmälan.

I föreningen finns även en festlokal belägen på Rödkullastigen 10 A som kan nyttjas mot en kostnad om 500 kr.
Övrigt Föreningen har omförhandlat tomträttsavgälden 2022 och den löper ut 2032.

Tillsyn sker alltid innan överlåtelsedagen.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/fosiedal/

Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information 2026-08-10. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 69.5 kvm
Byggnadsår 1960
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Frånluft
Bredband Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit. Medlemmarna kan teckna avtal om bredband 100 Mbit/s till en kostnad om ca 99 kr/månad (ingår ej i mån.avgiften).

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2017-08-17
Primärenergital 131

Dokument

Området

Almhög

Almhög är ett delområde i stadsdelen Fosie, Malmö. Området består av villabebyggelse från 1920-talet och flerfamiljshus från slutet av 1950-talet. I området finner man mycket grönska från dem mysiga innegårdarna och ett blomstrande villaområde.

Närområde

På Almtorget som ligger centralt i området finns viss samhällsservice med närlivs, frisör, café samt en lokal pizzeria. På området finns även en vårdcentral och förskola. Längst Västra hindbyvägen som ligger i norra delen av området finns även en biljardhall, restaurang och bilverkstad.

Kommunikation

Från hållplats Almtorget går Linje 32 som tar dig från Norra Hamnen till Käglinge. I norra delen av Almhög har vi hållplatsen Musikhögskolan som tar dig ut till Västra Hamnen eller till Kastanjegården. På 5 minuters bilavstånd når man både inre och yttre ringlinjerna vilket gör att man enkelt och snabbt tar sig till Danmark eller närliggande städer.

Parkering

I området finner vi möjlighet för fri parkering längsmed gatorna. Det finns även möjlighet att hyra parkerings- och garageplats.

Övrigt

5 min cykelavstånd till ICA Maxi Stormarknad. På andra sidan Munkhättegatan finns idrottsplats och badmintoncenter. På denna sidan finns även förskola, grundskola, gymnasium samt högskola. Här ute finner ni även sydsveriges största inomhus skatepark Bryggeriet.

Räkna på ditt nya boende