Fri värdering

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig!

Tack för ditt meddelande!
Meddelandet gick inte att skicka, kontrollera dina uppgifter och försök igen.

Ljunggatan 1

Västra Kattarp Malmö

3 395 000 kr

Se alla bilder

DontShowBidding

5

Bostadsfakta:

Antal rum 5 rum varav 3 sovrum
Boarea + Biarea 120 kvm + 68 kvm
taxeringsinformation

Byggnad

Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare
Byggnadsår 1914
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Energideklaration
Utfärdad den 21 april 2016
Energiklass: F
Energiprestanda: 171 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning: Källargrund
Grundmur: Betong
Stomme: Betong
Fasad: Tegel
Fönster: 2-glas isolerglas
Bjälklag: Betong/Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåt
Fastighetsbet. Julrosen 12

Övriga byggnader

Ett garage med betongplatta, tegelfasad samt papptak. Nyinstallerad port med fjärrkontroll för öppning.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad 32 097 kr/år
varav
Uppvärmning: 23 509 kr
El: 2 688 kr
VA: 5 900 kr
Beräknat antal pers: 2
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt med 8049 kr
Kommentar I kostanden för vatten är även sophämtningen inkluderad.
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 1 884 000 kr varav mark 695 000 kr
Summa pantbrev 1 083 000 kr
Tomt
Areal: 417 kvm
Typ: Trädgårdstomt
Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Tillträde Enligt överenskommelse
Nu är detta fina och välbyggda hus på hörntomt till salu. Det gedigna stenhuset med nylagt tak, bytta fönster och en underbar trädgård byggdes 1914.
Nu är detta fina och välbyggda hus på hörntomt till salu. Det gedigna stenhuset med nylagt tak, bytta fönster och en underbar trädgård byggdes 1914.

På Gamla Rosengård bor ni i ett område med vacker bebyggelse och individuell arkitektur från första hälften av 1900-talet, uppvuxna trädgårdar och bland lugna gator. Det geografiska läget med city på mycket nära avstånd lockar många hit. Här bor ni på 7 minuters cykelavstånd från stan men i ett lugnt villaområde med en underbar trädgård. Man har en mycket trevlig grannsämja och barnen leker fritt i varandras trädgårdar. De senaste åren har många barnfamiljer upptäckt området.

Kommunikationerna med buss och närhet till motorvägen är mycket bra men kommer ytterligare att förbättras då en station för Malmöringen öppnas vid Persborg.

Huset är välplanerat med sociala ytor på nedanvåningen och en mer privat del med sovrummen och badrum på ovanvåningen. Kvadratmetrarna på nedanvåningen är väldisponerade med ett stort kök och vardagsrum och matsal i fil med braskamin. Ljusinsläppet i hela huset är mycket bra och utsikten från fönsterna erbjuder grönska. Generellt för hela huset är en väl tilltagen takhöjd.

Huset är beläget på hörntomt precis vid en stor grönskande dunge och har en underbar insynsskyddad trädgård med mycket grönska, rosenbuskar, fruktträd och en vacker magnolia. Här finns också en stor stenbelagd del och ett garage.

Huset disponeras enligt följande:

Entré: Vi välkomnas en ljus hall med gott om plats för avhängning. På golvet ligger klinkers och väggarna är vitmålade.

Hall: Efter entrén öppnar hallen upp sig och utgör en central punkt i huset. Härifrån nås ovanvåningen, källaren, köket och matsalen. På golvet ligger vacker fiskbensparkett och väggarna är vitmålade.

Gästtoalett: I hallen finns en gästtoalett. Av många uppskattat med separat toalett och även en toalett på varje våningsplan. Klinkers på golvet och vitmålade väggar.

Kök: Till ytan väl tilltaget med plats för flera sittande, bra arbetsytor och förvaring. Köket är mycket välplanerat och funktionen har varit viktig vid renoveringen som gjordes 2014. Det smakfullt renoverade köket har vita greppfria luckor, en ljusare turkos mosaik ovanför diskbänken som är i svart laminat. På golvet ligger grå klinkers och väggarna är vitmålade. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp. I taket sitter spotts som vid skymning ger ett fint ljus.

Matsal/Vardagsrum: Genom dubbeldörrar når vi matsalen som ligger i fil med vardagsrummet. Här finns plats för det större matsalsmöblemanget men även den stora soffgruppen som förslagsvis placeras framför braskaminen. Den generösa takhöjden och fönster i tre väderstreck gör rummet mycket ljust. Utsikten från fönsterna är mycket trevlig med mycket grönska. På golvet ligger samma vackra fiskbensparkett som i hallen och väggarna är vitmålade.

Ovanvåning

Hall: Vi välkomnas i en hall där murstocken är framtagen och nu utgör en dekorativ detalj. Om önskemål om ytterligare sovrum finns kan man inreda vinden som då nås via denna hall. På golvet ligger likt övriga ovanvåningen ett svart brädgolv.

Sovrum: Detta sovrum är mycket rymligt och erbjuder en bra yta att möblera på. Svart brädgolv och vitmålade väggar.

Badrum: Badrummet som renoverades 2009 erbjuder bubbelbadkar, helkaklade väggar och golv.

Sovrum: Detta sovrum som är något mindre utgör ett perfekt barnrum, kontor eller gästrum. Svart brädgolv och vitmålade väggar.

Sovrum: Detta rum är mycket stort och har två fönster ut mot den härliga dungen. Här finns gott om förvaring i en stor garderob och plats för så mycket mer än sängmöblemanget. Svart brädgolv och en ljusare tapet på väggarna.

Källaren renoverades 2015 och lämnas nu i mycket bra skick. Här finns två stycken bra rum, ett allrum och en tvättstuga med bastu och dusch. Här finns spothlights i taket, klinkers på golvet och väggarna är vitmålade.

Gjorda renoveringar:

2015 bytt tak.
2015 stenbeläggning baksidan av tomten.
2015 ny garageport.
2015 källaren renoverades med nytt golv (undantaget tvättstugan), målning av väggar, nya fönster.
2014 köket renoverades.
2014 nya trägolv hela ovanvåningen.
2013 samtliga fönster utbytta.
2012 ny ytterdörr.
2012 nytt agregat bastun.
2012 ny tvättmaskin.
2012 installation av kamin.
2012 renovering vardagsrummet.
2009 renovering badrummet ovanvåningen.

Området

Planskiss

Planritning
Planritning
Planritning

Bilder

Visa alla

Fri värdering

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss!

Tack för ditt meddelande!
Meddelandet gick inte att skicka, kontrollera dina uppgifter och försök igen.
HitCounter
Fri värdering