Välkommen till Umeå-Brattby 66, ett helt fantastiskt hus i modern Västerbottensgårdsstil, uppfört 2001 och beläget i ett lantligt drömläge längs Umeälven!
Här får du det bästa av två världar. Huset bjuder på all den charm och karaktär man förknippar med en klassisk Västerbottensgård - rödmålad träfasad, vackra detaljer, generösa sällskapsytor och en varm, ombonad känsla samtidigt som du får bekvämligheten av ett modernt hus byggt för dagens liv.
Entréplanet är socialt och välkomnande med stora sammanhängande ytor mellan kök, matplats och vardagsrum. Här finns gott om plats för både vardagsliv och stora middagar, och den vackra kaminen blir en självklar mittpunkt i rummet. Köket är ljust och rymligt med bra arbetsytor och förvaring, och intill finns en härlig matplats med generösa fönsterpartier och fin kontakt med trädgården. På entréplanet finns även ett mysigt vardagsrum, badrum, rymlig hall och separat tvättstuga.
En trappa upp väntar husets privata del med fyra sovrum, arbetsplats/allrum och ytterligare badrum. De träklädda taken och synliga takbjälkarna ger övervåningen en alldeles särskild karaktär och förstärker husets genuina känsla.
Utomhusmiljön är minst lika tilltalande. Den stora tomten erbjuder gott om plats för odling, lek, spring och långa sommardagar i solen. Runt huset finns flera uteplatser där du kan följa solen under dagen, och den natursköna omgivningen med utsikt mot öppna åkrar och Umeälven ger en rofylld inramning som är svår att slå. På fastigheten finns dessutom ett stort och mycket användbart garage samt förråd.
Trots det lantliga läget är vardagen enkel. Umeå nås på ungefär 15 minuter med bil, Vännäsby, cirka 5–10 minuter bort och Vännäs 10-15 minuter där finns matbutik och annan service. Intill fastigheten ligger gamla Brattby skola som idag används som bygdegård och bidrar till den levande bykänslan.
Det här är ett hem för dig som drömmer om lantlivet utan att vilja kompromissa med närheten till stan, en modern villa i Västerbottensgårdsstil, i en miljö som verkligen måste upplevas på plats. Varmt välkomna att höra av er för mer information!
Brattby, Umeå
Umeå-Brattby 66
Information
Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Modern villa i Västerbottensgårdsstil med älvutsikt - lantligt drömläge nära Umeå!
Planritning
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Umeå-Brattby 66
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÉ/HALL
Välkomnande entré med vackra detaljer och en tydlig lantlig karaktär redan från första steget in. Hallen erbjuder plats för avhängning och leder vidare till husets sociala delar samt trappan till övre plan. Klinkergolv och tapetserade väggar.
KÖK
Ljust och rymligt kök renoverat 2021med goda arbetsytor, bra förvaring och en charmig, klassisk känsla som passar huset perfekt. Köket ligger i nära anslutning till matplatsen och har även utgång mot uteplatsen samt anslutning till tvättstugan. På golvet ligger klinker.
MATPLATS
Härlig matplats med stora fönsterpartier och ett fantastiskt ljusinsläpp. Här ryms ett stort matbord för både vardagsmiddagar och många gäster. De vackra trätaken och den öppna kontakten mot vardagsrummet ger rummet en mycket varm och ombonad känsla. Här finns en stämningsfull kamin som både värmer och förstärker husets karaktär.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med gott om plats för flera sittgrupper. Flera fönster ger ett fint ljusflöde och kontakt med den omkringliggande naturen.
BADRUM ENTRÉPLAN
Ljust duschrum med kaklade väggar, dusch, WC och handfat.
Mönstrat klinker på golvet och vitt kakel på väggarna.
TVÄTTSTUGA
Praktisk separat tvättstuga med tvättmaskin, torkmöjligheter, arbetsyta och förvaring. Härifrån nås även egen utgång, vilket är perfekt om man vill hänga tvätt utomhus.
ÖVRE HALL/ARBETSYTA
På övre plan möts du av en ljus hall. De träklädda innertaken och synliga bjälkarna skapar en fantastisk atmosfär. På övervåningen ligger ett enhetligt trägolv och väggarna är ljusa.
SOVRUM 1
De största sovrummet. Rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Generösa fönsterpartier och vackert träklätt tak ger rummet mycket karaktär. Från sovrummet har man utsikt mot älven. I detta sovrum finns en gjutjärnskamin.
SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring.
SOVRUM 3
Trevligt sovrum med fint ljusinsläpp och goda möbleringsmöjligheter.
SOVRUM 4
Ytterligare ett bra sovrum, perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.
BADRUM – ÖVRE PLAN
Badrum med badkar, WC och handfat.
Plastmatta på golv och klinker på vägg.
TOMT & UTEPLATSER
Stor och grön tomt med fantastiska möjligheter för odling, lek och sociala ytor. Här finns flera uteplatser i direkt anslutning till huset och gott om plats för både middagar, fikastunder och lata sommardagar.
GARAGE & FÖRRÅD
Stort garage med mycket bra förvaringsmöjligheter och plats för både bil, verktyg, fritidsutrustning och hobbyverksamhet.
RENOVERINGAR
Garage 2011
Nytt kök 2020
Ny bergvärmepump 2021
Fiber finns.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 606 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 391 000 kr
- Vatten/avlopp: 4 500 kr
- Hushållsström: 38 000 kr
Summa kr/år: 42 500kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (52 925 kr)
Kommentar: Huvudsärking 20A
Vatten avser både vatten och avlopp.
Byggnad
Bergvärmepump 2019
Kök 2021
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå umeå-brattby ga:11
Gemensamhetsanläggning: Umeå umeå-brattby ga:2 ändamål: Vattenförsörjning
Gemensamhetsanläggning: Umeå umeå-brattby ga:3 ändamål: Avloppsanläggning
Nyttjanderätt Tele(2 st)
Förmån: Officialservitut Branddamm, 24-F1986-216.1
Förmån: Officialservitut Väg, 2480K-10/31.1
Last: Officialservitut Byggnad, 24-F1986-216.2
Området
Brattby
Brattby är en ort i västra delen av Umeå. Brattby ligger precis öster om tätorten Vännäs och direkt väster om småorten Gubböle, närmare 2 mil nordväst om Umeå. I Brattby ligger Brattby Sågver. I början på 1900- talet kunde varken timmer eller färdigsågade varor transporteras långt på ett effektivt sätt. Varje by hade minst en liten fast eller ambulerande såg för att kunna förse orten med de trävaror som behövdes. Just en sådan ambulerande såg ställdes 1929 upp i Brattby.
Kommunikation
Länstrafiken trafikerar sträckan gå in på www.tabussen.se för tidtabell.