Välkommen till detta sjönära parhus på Tomtebo i modernt och stilrent utförande. Stor altan med västerläge på baksidan och entrésida i öster. Huset disponerar två våningar där entréplan karaktäriseras av sociala ytor som inbjuder till umgänge med familj och vänner. Här finns en rymlig hall med bra förvaring, ljust kök i modernt utförande, kaklat badrum med dusch och förberett för badkar, vardagsrum med utgång till den stora altanen samt ett förråd under trapp. Övre plan inrymmer tre sovrum varav en med balkong, ett stort allrum med anslutande balkong och badrum med tvättdel och dusch. Genomgående hög standard och genomtänkt planlösning för familjen.
Huset har en stenlagd entré med fina planteringar, här finns utrymme för cafégrupp. Balkong finns på både fram- och baksida.
Framsidan har sol morgon och dag, på baksidan kan eftermiddag och kvällssol avnjutas. I anslutning till huset finns carportplats med plats för två bilar och ett isolerat förråd med lucka till vindsförvaring samt tillbyggt förråd på baksidan.
På Tomtebo bor ni naturnära med Nydalasjön och dess rekreations och motionsutbud. I området finns förskola/skola och bra med bussförbindelser till centrum. Här bor ni också på cykel, - och gångavstånd till exempelvis Nordic wellness, restaurang, mataffärer, längdspår, IKSU sport, Universitet, NUS, Ålidhemscentrum och vårdcentral.
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Sjöråvägen 55B
Information
Ansvarig mäklare
Lina Bennervall
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 36
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
STILRENT PARHUS OM 138 KVM MED ALTAN I SYD OCH VÄSTERLÄGE OCH CARPORT!
Planritning
Lina Bennervall
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sjöråvägen 55B
Bostadsfakta
Planlösning
Välkommen till detta sjönära parhus på Tomtebo i modernt och stilrent utförande. Stor altan med västerläge på baksidan och entrésida i öster. Huset disponerar två våningar där entréplan karaktäriseras av sociala ytor som inbjuder till umgänge med familj och vänner. Här finns en rymlig hall med bra förvaring, ljust kök i modernt utförande, kaklat badrum med dusch och förberett för badkar, vardagsrum med utgång till den stora altanen samt ett förråd under trapp. Övre plan inrymmer tre sovrum varav en med balkong, ett stort allrum med anslutande balkong och badrum med tvättdel och dusch. Genomgående hög standard och genomtänkt planlösning för familjen.
Huset har en stenlagd entré med fina planteringar, här finns utrymme för cafégrupp. Balkong finns på både fram- och baksida.
Framsidan har sol morgon och dag, på baksidan kan eftermiddag och kvällssol avnjutas. I anslutning till huset finns carportplats med plats för två bilar och ett isolerat förråd med lucka till vindsförvaring samt tillbyggt förråd på baksidan.
På Tomtebo bor ni naturnära med Nydalasjön och dess rekreations och motionsutbud. I området finns förskola/skola och bra med bussförbindelser till centrum. Här bor ni också på cykel, - och gångavstånd till exempelvis Nordic wellness, restaurang, mataffärer, längdspår, IKSU sport, Universitet, NUS, Ålidhemscentrum och vårdcentral.
- GENOMTÄNKT PLANLÖSNING FÖR FAMILJEN
- CARPORT OCH BRA FÖRVARING
- MYSIG UPPVUXEN TRÄDGÅRD
- ALTAN I SYD OCH VÄSTERLÄGE
-BALKONGER I VÄST OCH ÖSTERLÄGE
- SKOLA, FÖRSKOLA OCH BRA KOMMUNIKATION I OMRÅDET
ENTRÈPLAN
HALL
Ljus entré med utrymme att hänga av sig ytterkläderna och skjutdörrsgarderob. Praktiskt klinkergolv som längre in går över till parkettgolv och målade väggar. Ytterligare en skjutdörrsgarderob längre in.
KÖK
Köksinredning i vitt utförande med rostfria handtag och vitt kakel samt spotlights ovanför arbetsbänken Maskinparken består av integrerarad diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn samt hel kyl och frys. Rymlig matplats för större familjen och härligt ljusinsläpp från fönsterna. Parkettgolv och målade väggar. Mellan köket och vardagsrummet finns trappen till övre plan med förråd under.
VARDAGSRUM
Målade väggar och parkettgolv. Här finns utgång till den stora altanen som rymmer både sittgrupp och matplats. Trädgården ramas in fint av en häck och vackra planteringar samt gräsmatta. På altanen och husets baksida trädgård kan man njuta av solen hela dagen fram till kvällen.
BADRUM
Inrett med kakel, klinker och golvvärme. Här finns wc, vit kommod, spegel med belysning och dusch med glasdörrar. Här är det förberett för badkar.
PLAN 2
ALLRUM
Målade väggar och parkettgolv. Här finns utrymme för en mindre tv-hörna eller kanske en arbetsplats. Rummet kan med fördel också göras om till ytterligare ett sovrum. Från allrummet nås en balkong med utsikt över framsidan.
SOVRUM 1
Målade väggar och parkettgolv. Två garderober.
SOVRUM 2
Målade väggar och parkettgolv. Klädförvaring via garderober och utgång till balkong med kvällssol.
BADRUM
Inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet. Praktisk tvättdel med vask och arbetsbänk, skåp, ventilationsanläggning och väggskåp samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns wc, dusch med glasdörrar, vit kommod, spegel med belysning och wc.
SOVRUM 3
Målade väggar och parkettgolv. Två garderober.
ÖVRIGT
Vattenburen golvvärme i hela bottenplan och radiatorer på övre plan.
Byggnad
2013: Altan
2014: Isolerat förråd.
2019: Trädgårdsdesign utfärd av Trädgårdsmästare Evers.
2021: Byggt däckförvaring och delvis stängning av vägg carport.
2023: nytt handfat och skåp badrum. Renoverat delvis kök (Härjedalskök).
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 737 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 192 000 kr
- Uppvärmning: 12 459 kr
- Vatten/avlopp: 2 704 kr
- Hushållsström: 6 802 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 14 400 kr
Säkring 16A, elförbrukning 4 626 kWh och fjärrvärme 9 653 kWh. Säljaren fick ca 3500 kr i elkostnadsreduktion, vilket är dragit bort från elkostnaden. I Bäcktrollets samfällighetsavgift ingår kabel-tv och internet via Telia, vatten, vägskötsel med sandning, snöskottning, belysning samt fondering för underhåll av gemensamma ytor. Gällande vatten är budgeterat 138 kubikmeter/hushåll, avstämning sker varje år. Utöver driftkostnaden tillkommer villaförsäkring.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå Bäckamannen GA:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Samfällighet: Umeå Bäckamannen S:2
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2480K-10/140.2
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och årskurserna 7-9 finns på Ålidhem. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.
