Visningar

Torsdag 19 Maj KL: 16:30 - 17:30 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Fredag 20 Maj KL: 11:30 - 12:30 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Marieberg, Umeå

Rådjursvägen 46

Nu saluförs denna rymliga och friliggande villa med fantastiskt läge på Marieberg! Här erbjuds ett insynsskyddat läge med tomt i sydvästläge och utsikt över skogsdunge, 5 sovrum, stora ytor och rymlig bastu i källarplan.

Här bor ni med närhet till både Mariebergsskolan samt Bräntbergsskolan, men också med direkt närhet till natur- och friluftsområden (Nydalasjön samt Mariehemsängarna), gym (Tenton, USM, Badmintonstadion), god kollektivtrafik, Mariehems centrum samt Ersboda Handelsområde och stora Coop. 4 km till Umeå centrum och 3 km till Umeå Universitet och Norrlands universitetssjukhus. Ja ni hör, man kan knappast bo på ett bättre läge!
Samfälligheten består av friköpta villor, parhus, radhus samt Bostadens hyreslägenheter. Här finns kvarterslokal att hyra, bastu, grovtvättstuga och återvinningsrum.
Välskött hus där mycket är äldre men fräscht och fullt funktionsdugligt. Taket är sprillans nytt och bytt 2021.

Lugnt område med en stor spridning i åldrar, från barnfamiljer till pensionärer. Stenlagd p-plats med elanslutning i anslutning till huset samt varmgarage i garagelänga.

Varmt välkomna att anmäla er till visning!


Rådjursvägen 46 from Bonsai Film on Vimeo.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 125 kvm + 109 kvm
Rum 7 varav 3-5 sovrum
Tomt 747 kvm, friköpt
Byggnadsår 1978
Pris 4 295 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Simon Lundström
Reg. Fastighetsmäklare
0705-64 82 08
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Friliggande villa på Marieberg!

RådjursV 46 RådjursV 46-Gillestuga Fastighetskarta

RådjursV 46
RådjursV 46
RådjursV 46-Gillestuga
RådjursV 46-Gillestuga
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Simon Lundström

Simon Lundström

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Rådjursvägen 46

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 7 varav 3-5 sovrum
Boarea 125 kvm. taxeringsinformation

Nu saluförs denna rymliga och friliggande villa med fantastiskt läge på Marieberg! Här erbjuds ett insynsskyddat läge med tomt i sydvästläge och utsikt över skogsdunge, 5 sovrum, stora ytor och rymlig bastu i källarplan.

Här bor ni med närhet till både Mariebergsskolan samt Bräntbergsskolan, men också med direkt närhet till natur- och friluftsområden (Nydalasjön samt Mariehemsängarna), gym (Tenton, USM, Badmintonstadion), god kollektivtrafik, Mariehems centrum samt Ersboda Handelsområde och stora Coop. 4 km till Umeå centrum och 3 km till Umeå Universitet och Norrlands universitetssjukhus. Ja ni hör, man kan knappast bo på ett bättre läge!
Samfälligheten består av friköpta villor, parhus, radhus samt Bostadens hyreslägenheter. Här finns kvarterslokal att hyra, bastu, grovtvättstuga och återvinningsrum.
Välskött hus där mycket är äldre men fräscht och fullt funktionsdugligt. Taket är sprillans nytt och bytt 2021.

Lugnt område med en stor spridning i åldrar, från barnfamiljer till pensionärer. Stenlagd p-plats med elanslutning i anslutning till huset samt varmgarage i garagelänga.

Varmt välkomna att anmäla er till visning!

- RYMLIG VILLA

- INSYNSSKYDDAT LÄGE

- TAK BYTT 2021

- SNABBT TILLTRÄDE MÖJLIGT

- GARAGE I LÄNGA


Huset disponeras enligt följande:

Entréplan



HALL
Ljus och välkomnade hall med plats för avhängning av ytterkläder. I anslutning till hallen finns även en klädkammare med ytterligare förvaring. På golvet ligger ett snyggt svart klinkergolv med golvvärme.

TVÄTTSTUGA
Till höger från hallen nås tvättstuga med plastmatta och tapet i originalutförande. Utrustad med tvättmaskin, torkskåp och torktumlare.

TOALETT
Till vänster från hallen nås en toalett med plastmatta samt våtrumstapet. Toaletten är utrustad med WC samt handfat och spegel.

KÖK
Kök i äldre utförande med fina förvarings- och arbetsytor. Röda luckor, mörkgrönt kakel och träbänkskiva pryder ytskikten i köket. Maskinparken består av kyl och frys, spis/ugn, diskmaskin samt fläkt. På golvet ligger ett äldre trägolv som fortsätter in i allrummet. Fint ljusinsläpp.

ALLRUM
I anslutning till köket finns stort allrum/matplats. Här finns gott om plats för ett stort matsalsbord och soffgrupp. Mycket fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. På golvet ligger samma trägolv som i köket och väggarna samt taket är ljusa.
Härifrån når ni även den insynsskyddade uteplatsen på baksidan med utsikt över skogsdunge. Här finns plats för stor matgrupp och samtidigt en separat sittgrupp.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med gott om plats för större soffgrupp och tv-möbel. Parkettgolv samt ljusa väggar och tak. Även här erbjuds härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

SOVRUM 1
Sovrum med målade väggar. 3 garderober. Plats för dubbelsäng. Vitt klickgolv.

SOVRUM 2
Sovrum med målade väggar. Garderob och hyllsystem. Plats för dubbelsäng. Parkettgolv.

SOVRUM 3
Har använts som kontor och gästrum. 4 garderober. Grön plastmatta med vita väggar och vitt tak.

BADRUM
Rymligt badrum med plastmatta på golv samt våtrumstapet. WC, duschkabin, handfat med kommod och högt väggskåp är badrummets inredning.


Källarplan

GILLESTUGA
Rymlig gillestuga med gott om utrymme för t.ex. soffgrupp. På golvet ligger en matta i originalutförande. Rummet är perfekt lämpat som t.ex. TV-rum eller lekrum.

SOVRUM 1
Innanför gillestugan finner ni ytterligare ett sovrum som i nuläget använts som gym/hobbyrum. Samma matta som i gillestugan ligger även här och ett fönster släpper in gott om naturligt ljus.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Ett fönster släpper in gott med naturligt ljus.

BASTU-/SPARUM
I källarplan finner ni även sparummet som tillhandahåller dusch, WC samt stor och rymlig bastu. Ytskikten är i äldre utförande. Här finns det även oanvänt utrymme innanför duschen, vilket skapar goda möjligheter att utöka spa-delen vid en renovering av detta utrymme.

FÖRRÅD/ HOBBY-/SNICKARRUM
I källarplan har ni ett mindre och tillbyggt förråd, perfekt för förvaring av sportutrustning osv. Ni finner även ett väldigt rymligt hobby/-snickarrum där den händige kan trivas som fisken i vattnet!

BRA ATT VETA
Snabbt tillträde möjligt.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla i vinkel med källare
Fastighet Rådjuret 14
Boarea 125 kvm
Biarea 109 kvm
Byggnadsår 1978
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä / betong
Fasad Stående panel
Fönster 2+1glas isolerruta
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader Fastigheten har del i varmgarage (länga).

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2022-05-11
Primärenergital 90

Ekonomi

Pris 4 295 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 736 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 684 000 kr
  • Småhusmark: 1 052 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 684 000 kr
Värdeår 1978
Summa inteckningar 2 712 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 57 855 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Hushållsström: 7 431 kr
  • Övrigt: 50 424 kr

Övrigt: Samfällighetsavgift 4142/mån: inkluderar uppvärmning, VA, snöröjning och gräsklippning (gemensamma ytor), gemensamhetsanläggning, varmgarage, sophämtning, miljörum/återvinning, avsättning till underhålls- och förnyelsefond etc. Övrigt: Bredband via bredband 2: 60kr/mån Kostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning och avtal.

Tomt

Tomtarea 747 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Umeå Rådjuret GA:1 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Garage och/eller parkering, Övrigt

Planbestämmelser Stadsplan

Dokument

Området

Marieberg är beläget ca 5 km norr om centrala Umeå. Området uppfördes på mitten av 70-talet fram till 80-talets början. Här finns radhus med äganderätt och bostadsrättlägenheter i radhusliknande utförande. Marieberg är ett naturskönt område men är samtidigt beläget intill affärsområden där all närservice du behöver finns. Gamliaskogen som finns i närheten erbjuder fina motionsspår sommar och vintertid. I närheten ligger även Bräntberget där du på vintertid kan åka skidor och pulka. Vid Bräntbergets fot finns även ett utegym. Marieberg utgör tillsammans med Mariehem, Mariestrand, Mariehöjd, Marielund samt Mariedal Marieområdet. I området bor både äldre och barnfamiljer och attraherar samtliga målgrupper.

Närområde

Affärsområdet på Mariedal innehåller allt ifrån livsmedelsbutiker, klädaffärer, sportaffärer, möbelaffärer, husgerådsbutiker, frisörer, restauranger, bowling, bank och pizzerior. Med bara några minuters promenad tar du dig lätt till Ersbodas handelsområde som erbjuder ytterligare närservice. Beläget på Mariaområdet finns Mariebergsskolan som har förskoleklasser upp till sjätte klass och på Bräntbergsskolan finns högstadium. I Gamliaskogen beläget precis intill området finns motionsspår med elljus och skidspår på vintern. På Bräntberget finns en slalombacke och nedanför de fantastiska Mariehemsängarna. De består av stora gräsängar med fotbollsplaner och plats för aktiviteter och lek. Inte långt ifrån Marieberg finns populära Nydala som erbjuder bland annat stränder, bad och fiske.

Kommunikation

Till Marieberg tar du dig lätt med bil från Umeås centrum via Östra kyrkogatan eller efter gamla E4an. Bra kommunikation med buss går dagligen till Mariaområdet. För aktuell tidtabell se www.tabussen.se. Hit tar du dig effektivt och snabbt på bra cykel- och gångbanor.

Räkna på ditt nya boende