Gryningsvägen 10

Planlösning

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en fantastisk fastighet med stor potential! På fastigheten är ett tvåvåningshus i suterräng uppfört, huset i sig är genomgående i originalutförande från 1974. Härlig uteplats och balkong i söderläge, vidbyggt garage, fyra sovrum samt bastu är några exempel på de utrymmen som huset erbjuder. Vissa renoveringsbehov föreligger.

Tomten på hela 1069 kvm erbjuder ett bra och insynsskyddat läge och gott om utrymme för hopp, lek och aktiviteter! Här finns även ett trädgårdsland samt diverse bärbuskar.

Här bor ni barnvänligt och naturnära med b la motionsspår och skoterled samt Fällforsån i nära anslutning. Till förskola/skola med konstgräsplan är det promenadavstånd liksom till närköp med Pizzeria. Till Coop Forum och Ersboda handelsområde tar det ca 5 minuter med bil och till Umeå centrum tar det ca 10 minuter. Cykelväg finns hela vägen ner till stadskärnan. Lantligt och samtidigt centrumnära, det bästa av två världar helt enkelt!

Varmt välkomna att boka in er på visning!

ENTRÉ, NEDERPLAN
Via den härliga uteplatsen i söderläge når ni entrén på nederplan. Här erbjuds gott om utrymme för att hänga av sig ytterkläderna. Förvaring erbjuds också via garderober. På golvet ligger en plastmatta i originalutförande och väggarna är tapetserade. Hallen fortsätter vidare in till trappen som leder till övre plan, hallen binder även samman samtliga rum på detta våningsplan.

SOVRUM 1/ (TV-RUM)
Till vänster i direkt anslutning till entrén finner ni det första sovrummet. Här inne ryms med lätthet en större säng samt diverse annat möblemang. Detta rum går även utmärkt att använda som t.ex. TV-rum. Plastmatta och tapetserade väggar.

SOVRUM 2
Till höger sett från hallen finner ni det andra sovrummet. Även detta med plastmatta på golvet och med tapetserade väggar. Här inne finner ni även en garderob.

BASTU, DUSCH, TVÄTTSTUGA, GARAGE
Längst in till höger finner ni en bastu med tillhörande duschutrymme. Detta utrymme är i behov av renovering. Matta på golvet och tapet på väggarna i originalutförande. Innanför dusch och bastu finner ni tvättstugan, även denna i original sedan 1974 och i behov av renovering. Tvättmaskin från 2022. Via tvättstugan når ni även det rymliga garaget.

FÖRRÅD/ (Rum)
Längst in till vänster på detta våningsplan finner ni det rymliga förrådet. Detta rum går även att t.ex. använda som extrarum eller kontor då ett fönster släpper in naturligt ljus. Innanför förrådsutrymmet finner ni även en matkällare.

ENTRÉ, ÖVRE PLAN
Via trappen från nedre plan når ni övre plan. I trappen sitter även luftvärmepumpen från 2011.
Entrén på detta våningsplan erbjuder avhängningsmöjligheter samt förvaring via garderober. Hallen fortsätter vidare till en passage som binder samman samtliga rum på detta våningsplan.

KÖK
Rakt fram sett från hallen finner ni köket som är i originalutförande. Maskinparken består av kyl och frys, spis/ugn, fläkt samt diskmaskin (2022). Träluckor samt kakel sitter ovanför arbetsbänken.
I anslutning till köket finner ni även matplatsen med utrymme för 4 – 6 personer.
Plastmatta samt tapetserade väggar.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med plats för t.ex. soffgrupp och matgrupp. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är tapetserade. Från vardagsrummet når ni även den mycket rymliga balkongen med härligt söderläge.

SOVRUM 1
Det största sovrummet som bostadshuset erbjuder finner ni på detta våningsplan. Här har ni gott om utrymme för dubbelsäng och diverse annat möblemang. Från detta rum når ni också den rymliga balkongen. Plastgolv och tapetserade väggar. Här finns garderober.

SOVRUM 2
Det andra sovrummet på detta våningsplan inrymmer säng och ytskikten pryds av plastmatta och tapet. Här finns garderober.

BADRUM
Badrum i originalutförande med vissa renoveringsbehov. Inredningen består av badkar, WC, spegel samt handfat. Plastmatta.

BRA ATT VETA
Fiber är draget in till husvägg men ej inkopplat eller aktiverat. Kostnad på 13,000 kr tillkommer för att aktivera detta.
Tillträde möjligt från och med september
Vindsförråd finns. Lucka från balkong.